2018.3桂林房地产市场调查
报告
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宏观市场概况住宅市场分析市场小结目录桂林市是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心。行政辖区：桂林总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里；全市辖六个城区11个县，即秀峰、叠彩、高新(七星)、象山、雁山、临桂区和灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。人口：2017年全市总人口约537万人，其中市区人口约80万人。地理位置：桂林市位于广西壮族自治区东北部，其北面与湖南省交界，西面和南面与柳州地区相连，东面与贺州地区毗邻，区位条件比较优越。城市概况桂林市是桂东北区域中心城市宏观环境 房贷收紧：2017年政府出台房贷政策持续收紧，对市场成交造成一定压力； 公积金政策：暂停公积金装修、住房公积金贷款门槛提高并暂停异地贷款等公积金政策对企事业及公务员单位产生影响；
规范
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销售：政府为了保护购房者权益及维持市场公平竞争，进一步规范市场销售行为； 限购：除雁山区及临桂区外购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让，此政策严厉打击了炒房投资者。房地产政策宏观环境关键词：房贷政策持续收紧、公积金、限购等，对投资不利。数据来源：桂林市房管局土地市场宏观环境关键词：土地供需创历史新高，2017年土地总成交近360万㎡。项目动态：项目目前仅剩余6套房源，多为2F楼层小三房产品，折后均价5800元/㎡，新品预计年后面市，可交纳5000元定金预定房号。住宅市场中房阳光 项目概况 开发商 中国房地产开发桂林公司 项目地址 站前路24号 占地面积 26000平方米 建筑面积 57151平方米 项目建筑/楼栋规划 一期3-9#为多层、小高层住宅，1#、2#为17层商住楼 总户数 636户 项目产品规划 普通住宅，两房三房 楼层状况 小高层 装修状况 毛坯 停车位 架空停车位110个，地面停车位118个项目动态：目前在售的为5#楼楼王及沿街商铺，住宅销售均价约6800元/㎡，商铺8800元/㎡起。彰泰·橘子郡住宅市场 项目概况 开发商 桂林彰泰实业集团有限公司 项目地址 站前路叠彩国税局东侧 占地面积 27061平方米 建筑面积 160855平方米 项目建筑/楼栋规划 9栋新亚洲风格板楼 总户数 608户 项目产品规划 主力户型：89-125㎡ 楼层状况 塔楼小高层高层 装修状况 毛坯 停车位 1078个停车位住宅市场鑫灿爱琴海项目属于此区域开发较早楼盘之一，以当时的超前人文规划理念收到了一定的热捧，随着周边配套的逐步升级完善，外部价值逐渐高于项目本体价值，价格由此得到提升，现今均价6000元/㎡，但是由于在去化周期过长，导致现今竞争力下降，去化难以顺利进行，受到其他区域项目的强势冲击。 项目概况 开发商 桂林市鑫灿房地产开发有限公司 项目地址 中山北路177号（气象局斜对面） 占地面积 60000㎡ 建筑面积 150000㎡ 项目规划 项目以多层、高层为主；规划完整保留的大面积自然水景、成人游泳池、儿童游泳池、柏拉图雕塑院、音乐家广场等细节数点，社区私有大型多功能主
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
会所。 总户数 1200户 物业费 电梯房：1.20元/㎡；多层：0.8元/㎡；商铺：1.8元/㎡ 停车位 400个项目动态：目前在售的为沿街商铺及LOFT公寓，公寓均价约7500元/㎡，商铺9000-50000元/㎡不等。65#楼2017年10月22日开盘，公寓25万元/套起联发·乾景广场住宅市场 项目概况 开发商 联发集团桂林联盛置业有限公司 项目地址 站前路31号（桂林汽车客运北站向东500米） 占地面积 20000平方米 建筑面积 80000平方米 项目建筑楼栋规划 公寓,写字楼,建筑综合体 总户数 约2000户 项目产品规划 市场类商铺、酒店式公寓，20-60㎡小金铺；47-53㎡loft 楼层状况 高层 装修状况 公共部分简单装修项目动态：目前在售的为多层洋房及商业街，洋房均价约9500元/㎡，商铺均价约11000元/㎡。恒大江湾住宅市场 项目概况 开发商 恒大地产集团 项目地址 站前路33号 占地面积 121100平方米 建筑面积 67304平方米 项目建筑/楼栋规划 板楼36栋多层住宅、12栋洋房点式围合而成 总户数 1006户 项目产品规划 普通住宅,花园洋房二房、三房、四房 楼层状况 小高层 装修状况 精装 停车位 机动车位1061个，非机动车位1844个，全部为地下停车位项目动态：桂林国奥城铂湾中庭景观楼王129㎡四房，89-129㎡精装三房四房，均价7500元/㎡；130-215㎡洋房、叠拼、公寓全产品系在售。目前商业部分为只租不售。国奥城住宅市场 项目概况 开发商 桂林国奥城投资开发有限公司 项目地址 南洲大桥漓江西岸 占地面积 538128平方米 建筑面积 600000平方米 项目建筑/楼栋规划 普通住宅,花园洋房,商住公寓 总户数 2744户 项目产品规划 900亩综合体 楼层状况 小高层 装修状况 精装 停车位 4010个项目动态：桂林国奥城铂湾中庭景观楼王129㎡四房，89-129㎡精装三房四房，均价7500元/㎡；130-215㎡洋房、叠拼、公寓全产品系在售。目前商业部分为只租不售。龙光普罗旺斯住宅市场 项目概况 开发商 桂林市龙光铂骏房地产开发有限公司 项目地址 桂林市象山区凯风路7号 占地面积 225400平方米 建筑面积 570000平方米 项目建筑/楼栋规划 普通住宅 总户数 4003户 项目产品规划 小高层纯住宅 楼层状况 小高层 装修状况 毛坯 停车位 3018个 国家房地产政策持续调控，整体市场进一步规范。 桂林市属于世界知名旅游城市，整体经济发展良好。 桂林住宅市场供求趋于平衡，产销两旺。 桂林别墅项目受市场需求影响，销售缓慢。市场分析小结
浙公网安备 33021202002483