房地产风水营销的四大要点房地产房地产营销作为一个商业行为,从其发端至结束,究竟在哪些节点需要运用易学风水的理念呢?现今一些楼盘所标榜的“风生水起”,究竟是真实的人居福地,抑或是开发商自我炒作的一种营销手段呢?
带着这些疑问,笔者采访了易居房地产研究院高级研究员刘晓川先生。刘晓川先生出生于易学世家,房地产从业经历十余年,长于从易学的角度理解和剖析房地产市场,并对房地产行业的易学应用有着深度研究。
Q:企业拿地过程中前期对地块勘察的同时是否就应该查看地块风水?
A:营销前置,拿地阶段易学理念不可忽视。如今的房地产营销已经大多前置,以万科的“七对眼睛”为例,在土地获取阶段,市场营销部就早早介入,并成为重要的一对眼睛频频出现在各流程中。
通常而言,大陆的开发企业在拿地的阶段对于风水方面的考虑并不是很多,尤其是房价处于上升周期时,往往是忽视风险,竞价激烈,争当地王。在面临多个地块的选择时,大多是从市场营销、政府
规划
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、传统估价等角度出发进行决策。
开发企业最大的风险其实就存在于拿地之中,很多企业都是因为拿错了一些地块导致资金链断裂而猝死。在拿地的阶段,大家普遍忽视的易学理念其实更为重要。首先应通过易学对于房地产发展趋势作出预判,从而确定恰当的入市时机;然后在选择相应地块时除了传统的估价体系,也应糅合易学风水的观点,对于地块的未来人居环境做出综合评价,进而做出拿地决策。
Q:楼盘规划
设计
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过程中又有哪些注意点呢?
A:规划设计需充分挖掘每一块土地的灵性。拿地之后,在总体规划、户型设计、精装修设计等方面,就是风水理论应用的时点。总体规划中,首先是要更合理的利用土地的自然资源,弥补土地所存在的一些缺陷。我们常说“一方水土养育一方人”,每一块土地上所赋予人们的秉性各不相同;也可以说,每一个土地,都是有其“个性”的:经纬度的不同,海拔高度的不同,磁场角度的不同,地形地貌的不同,周边环境的不同,都使得地块呈现变化万千的“个性”。地理风水师的责任,就是充分挖掘每一块土地的灵性,使其建成后的阴阳达到某种相对的平衡,成为丁财两旺的人居之所。
对于地块的风水规划、户型设计等,常用的手法主要有觅龙、察砂、观水、点穴、取向、纳水、开门等,其中要重视元运和水口,正神和零神的关系,强调先天为体后天为用。
Q:在项目命名以及售楼处的搭建上如何应用风水理念呢?
A:项目命名要最大限度的激发楼盘本气。楼盘的名称往往是企业品牌的具化与表现,而一些大型的开发企业,已经形成了各条产品线的固定名称,每个城市都是一样的命名,例如“万科·金色家园”、“龙湖·滟澜山”、“绿城·玫瑰园”等等。一些中小型的开发企业,对于楼盘的命名则经常出现抄袭其他城市楼盘名称的现象,还有图省事的就干脆以周边道路再加上“花园”、“花苑”等成了楼盘名称。
楼盘究竟需要怎样的命名?这一点上见仁见智,命名的原理也有多种。例如,五行平衡法、五格剖象法、音能法、字形字义法等,好的楼盘名称是音、形、意的完美结合。楼盘命名始终要秉承的原则是,楼盘的名称要最大限度的激发楼盘本身的先天灵气与后天优势,真
正成为业主的精神归属,并成为一种生活状态的标签。
而售楼处搭建要符合易理身心愉悦促下定。售楼处是营销活动开展的前沿阵地,是直接与客户接触、交流的桥头堡,其重要性不言而喻。在售楼处的建造、装修等方面除了考虑开门、立向、内部动线与布局,专案经理办公室和财务室要设在山星当旺的位置等等,还要注意的就是要充分考虑目标客群的属性,打造生生不息的五行环境,为购房者提供身心愉悦的整体氛围。
Q:楼盘首推的开盘日有必要择日吗?
A:开盘择日掌握阴阳平衡趋吉避凶。斗转星移,时空流转,每个时辰相对于我们的地球而言,所具有的宇宙能量大不相同,因为各个时辰地球相对于整体的宇宙相对位置发生了变化,而这种能量却又直接或间接的影响了世间万物的发展和变化。并且,在同样的一个时辰之中,不同属性的事物会因为能量源的不同而产生不同方向的变化趋势,这个可以理解为择日、择时的原理与基础。
对于房地产而言,除了开工的日期,项目开盘的日期选择最为重要。择日,并不是简单的看黄历、通书就可以的,需要根据项目自身的实际情况,结合地块的属性与开发企业主的四柱状况进行综合考量。至于择日的理论,除了传统的玉匣记法、洪潮和法等,还可以参考奇门遁甲的择吉启示,其中最为核心的目的是达到阴阳的平衡,在符合天地之道的前提下趋吉避凶,近利远害。
Q:为什么有的楼盘在营销的过程中也引入了风水理念,营销效果仍不尽人意?
A:高端客户重视风水但并不接受噱头。如今的房地产市场,一些豪宅项目的高端客户对于风水的重视程度相对中端楼盘更高。这种现象,我们也可以理解为越是有钱人越是希望自己财富能够保值增值,自己的身体能够健康长寿。成功人士往往视野更广,阅历更丰富,在一些易学预测得到生平经历的验证后,对于风水的重视大幅提升也是在情理之中。
我们有些开发企业仅仅把风水当成了一种短期的营销手段,为了楼盘的销售而请风水师前来助阵,由于该风水师并未介入拿地的决策,也未介入规划设计的
建议
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,此时的风水师,仅仅是一种营销的道具。高端人士并非愚人,对于真相与噱头的辨别能力更是高人一等的,市场上出现采用风水为推广主题的营销活动不如人意也就可以理解了。
当然,如果楼盘自身确实在风水方面可圈可点,请风水师前来进一步的勘察与发掘,同时项目的目标客群对于风水的接受程度较高的话,对于楼盘的营销确实能够起到事半功倍的效果。就像人有出生、成长、成熟、衰老、死亡这些过程一样,世间的万事万物皆不能逃避这种自然的规律。对于某一个时空、方位而言,也同样具有自衰转盛、由盛而衰的过程,我们要做的就是在房地产营销的各个节点,把握最佳的旺气方位与时点,为实现项目的成功营销而做出决策。
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