南宁市龙光普罗旺斯房地产项目

南宁市龙光普罗旺斯房地产项目 2901 1 1.1 本项目地处南宁经济技术开发区的白沙大道西路南侧，东临经四路，南靠正在施工 修建一条与壮锦大道、经四路和友谊路相连的规划路，西距通往机场的壮锦大道约 22130m，交通便利，总用地面积约39.05hm（目前规划使用面积为27.3hm，其余土地待 用）。 其地理位置见图1。 1.2 （1）项目总平面布置 根据前期调研策划及市场定位，拟将本项目建成江南片区高品质、大规模、合理价 位的居住社区。除构成项目主体的住宅建筑之外，还建设 小学 小学生如何制作手抄报课件柳垭小学关于三违自查自纠报告小学英语获奖优质说课课件小学足球课教案全集小学语文新课程标准测试题 、幼儿园、商铺和会所等 社区相应配套的公共设施。 项目的主体建筑——住宅楼选择以一梯四户11～18层小高层住宅为主，并适当穿插搭配部分多层及高层住宅，布局上采取灵活多变的围合布局形式，形成变化丰富的建 筑体量组合。 小区配套公共设施小学、幼儿园等布置于小区西南部，西距广西石化技工学校70～ 80m左右，南距南宁民族高级中学亦约70～80m，远离城市主干道——白沙大道，处于一片相对安静的文化教育区中；商铺、会所等则主要分布于小区东部，紧邻白沙大道和 经四路，交通便利，人、车流量大，利于小区商业的繁荣发展。 小区交通实行人车分流布置，主要人行出入口设置于经四路中部，并形成商业步行 广场，围以多层住宅及会所，以底层骑楼商铺环绕；机动车出入口也布置在经四路上， 位于人行出入口的北侧，小区内部交通流线主要布置在地块外围的环道上，避免了人、 车流间的相互干扰，保证了区内交通安全性和畅通性。 图1 项目地理位置图 （2）项目区域绿化景观规划 项目小区力求营造清新宜人、绿意盎然的园林式居住环境，因此，小区总绿化面积2，绿化率达36.5％。整个小区以贯穿小区中部的东西走向景观带为主轴， 为9.98万m并在主轴上设一连串大小不一的水景池连贯其中，将小区的东西部连接起来。各个居住 围合与步行商业广场紧密相连，通过尺度不同的点、线、面灵活搭配组合，形成景观多 变、尺度宜人的环境氛围。 （3）项目区域给排水规划 项目区域规划水源均由白沙大道给水干管直接引入，在白沙大道南侧规划有富源给 水加压站。 项目区采用雨污分流排水体制。项目所在区域属于江南污水处理厂的服务范围，根 据《南宁市中心城区排水专项规划》，项目所在区域规划有城市污水管网，经白沙大道 污水管进入江南污水处理厂处理。雨水管网则充分利用地形就近排入区内那洪江。 （4）项目主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见下表： 表1 项目主要技术经济指标表 项 目 单 位 指标值 备 注 2高层住宅（18层以上） m 147400 2小高层住宅（9～18层） m 464000 2多层住宅（3～6层） m 76700 2住宅总建筑面积 m 688100 2商业建筑面积 m 25000 2会所建筑面积 m 3500 2小学建筑面积 m 10000 2幼儿园建筑面积 m 2500 2地下车库 m 约94000 停车位 个 约3000 2总建筑面积 m 719100 不含小学、地下车库、架空层 2总用地面积 m 273380 2其中：经营用地 m 256713 2教育设施用地 m 16667 容积率 2.8 不含小学 建筑覆盖率 ％ 27.0 绿化率 ％ 36.5 2 本项目主要环境保护目标见表2。 表2 主要环境保护目标表 保护目标 方位 距离（m） 环境影响时期 环境影响方式 广西石化技工学校 西 0 施工期 施工噪声、扬尘 南宁机场高速公路建设西 150 施工期 施工噪声、扬尘 有限责任公司 南宁民族高级中学 西南 22 施工期 施工噪声、扬尘 施工期 施工噪声、扬尘 南宁市冶炼厂宿舍 东 50 社会活动噪声、交通噪声、汽营运期 车尾气 施工期 施工噪声、扬尘 江南区富宁经济园管理北 70 社会活动噪声、交通噪声、汽委员会 营运期 车尾气 江南新兴苑 西北 150 施工期 施工噪声、扬尘 3 本项目在施工建设期间、运营期间可能造成的环境影响主要包括空气环境、声环境、 水环境、固体废弃物、生态环境、场地土壤环境和社会经济环境等方面的影响。 3.1 （1）施工期 本项目施工期产生的大气污染物主要是扬尘，其次是施工机械及运输车辆排放的废 气。主要排放的污染物为TSP、NO、CO、B[a]P和THC。 X 施工扬尘主要来自于场地土方开挖、建筑材料的装卸和物料运输。为了减小扬尘对 周边200m范围内的环境保护目标的影响，施工期采取一系列防尘措施，可将施工期扬 尘对周边环境保护目标的影响降至最低限度。 施工机械及运输车辆产生的废气量很少，属短暂间歇排放；而且排放点比较分散， 污染物在空气中的稀释扩散较快，对周边空气环境影响很小。 （2）营运期 项目营运期对大气环境的影响主要包括烹调废气、机动车尾气、建筑装修材料挥发 性物质和垃圾恶臭影响。 本项目定位为高档住宅区，能源以电能为主，燃料使用液化石油气等清洁能源，其 燃烧产生的污染物较少，对周围环境影响很小。小区住户烹调废气主要污染物为油烟， 由于是间歇排放，且排放量少，经抽油烟机和烟道高空排放后对空气环境影响不大。 小区内进出车辆多为小型车，由于车辆在小区中行驶距离较短，车速较慢，其尾气 排放量较小，在空气中稀释扩散较快，且大部分车辆装有尾气净化装置，因此机动车尾 气对周围环境保护目标及小区内部住户的影响也较小。 项目运营初期，室内装修材料产生的一些具挥发性的有机溶剂，浓度过高，将会对 人的身体健康造成危害。在装修期间，应采用环保型装饰材料和环保型建筑涂料, 以减少有害气体物质对空气的污染和对人体的危害。装修结束后按规范对室内环境进行监 测，达到环境标准才能使用。室内装饰后只要保持空气流通，室内的挥发性有机溶剂浓 度一般很小，对人体危害不大。 本项目建成后，恶臭主要来自小区垃圾站。小区垃圾站设于项目西部，靠近广西石 化技工学校。小区垃圾站采用全封闭式，且运营期做好保洁工作，定期收集、清运垃圾， 并对垃圾箱、垃圾站进行消毒，恶臭对广西石化技工学校的影响较小。 综上所述，本项目营运期无大的空气污染源，仅有少量的燃料废气、油烟、机动车 尾气等间歇排放，对小区周边的空气环境影响很小。 3.2 建筑施工期的噪声源主要为施工机械和车辆，其特点是间歇或阵发性的，并具备流 动性、噪声级较高（5m处噪声值在80~90dB(A)）的特征。各类施工机械产生的噪声经 距离衰减后的值见表3。从表3中可看出，施工机械产生的噪声是比较高的，昼间噪声 超过《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的情况出现在距声源100m范围内，夜间施工噪声超标情况出现在200m范围内。因此，施工噪声（特别是夜间施工噪声）对 周围环境保护目标的影响是较大的。 表3 距声源不同距离处的噪声值 单位：dB（A） 距离 5m 10m 20m 40m 50m 100m 150m 200m 300m 设备名称 推土机 86 78 71 63 61 53 49 45 41 装载机 90 82 75 67 65 57 53 49 45 挖掘机 84 76 69 61 59 51 47 43 39 振捣机 80 72 65 57 55 47 43 39 35 电焊机 85 77 70 62 60 52 48 44 40 卡车 92 84 77 69 67 59 55 51 47 （2）营运期 营运期的噪声源主要包括水泵、风机房、变配电室、会所及商铺安装的中央空调冷 却塔等固定噪声源，以及小区进出车辆产生的交通噪声等。 固定噪声源均置于室内或地下，其隔音量可达20～30dB（A），加上距离和其它障碍物的衰减作用，其噪声对小区内居民的影响不大，对项目周围敏感点的影响更小。 住宅小区汽车停车场（高峰期）入口处噪声级约为65～75dB（A），但除上下班时段外，车流量十分小，且大多数为家用的小型车辆，通过工程设计及运行管理上的一些 措施，可将噪声影响下降到附近居民可接受的范围内。 3.3 （1）施工期 项目施工期间产生的废污水包括生产废水和生活污水。生产废水主要是混凝土养护 水、地板冲洗废水、车辆冲洗废水等，其污染物主要是悬浮物；生活污水由施工人员产 生，其污染物主要是COD、BOD、NH-N等。 cr53 目前，项目所在区域的市政排污管网已经建成，但江南污水处理厂尚未竣工投入使 用（预计2006年底运行）。根据目前南宁市环境管理部门的要求和《南宁市城市总体规 划（1995～2010年）征求意见稿》南宁市对水系建设及城市污水管网配套建设规划的要 求，在南宁市城市管网及城市污水处理系统未建设完全前，为保护邕江，该区域的排污 单位应对外排污水进行处理达标后方可排入市政下水管网。因此施工废水经专用沉淀池 处理、生活污水经三级化粪池处理后，通过白沙大道的污水干管排放，待江南污水处理 厂运行后则进入处理厂进一步处理后排放，对项目周围水环境影响不大。 （2）营运期 项目营运期产生的污水以生活污水为主，经白沙大道污水管进入江南污水处理厂处 理，达标排放。项目区雨水通过雨水管网利用地形就近排入区内那洪江排水河道。因此， 项目营运期产生的污水对水环境影响很小。 3.4 （1）施工期 施工期固体废弃物主要是施工弃渣、建筑垃圾和生活垃圾。工程弃渣主要为表层弃 土及少量石方。建筑垃圾主要包括金属、水泥、黏土、陶瓷、石膏、石棉、砂、石、纸、 纤维等。生活垃圾有果皮、瓜皮、菜叶、剩饭剩菜、饭盒等。如不采取相应措施，容易 产生扬尘和白色污染，还会滋生大量细菌、蚊虫和苍蝇，散发出难闻的恶臭。 本项目施工场地内设有弃渣临时堆放点，这类堆渣点的渣体堆放松散，在遭遇短期 强暴雨时易形成水土流失，因此要采取临时防护及拦挡措施，雨天用彩条编织布覆盖， 以减小水土流失对环境的影响小。 建筑垃圾进行分类回收，不能回收部分则与生活垃圾分车运至南宁市环卫部门指定 场所分别进行处理。 因此，只要对弃渣采取严格的防护及管理措施，及时清理施工现场垃圾，施工期固 体废弃物产生的不良环境影响可降至最小程度。 （2）营运期 小区营运期固体废弃物主要是生活垃圾。小区内设有分类垃圾箱，小区西面有一个 垃圾收集站，生活垃圾分类收集，定期清理运至南宁市环卫部门指定的场所统一处理。 同时加强小区卫生管理，及时打扫垃圾、并经常对垃圾箱进行消毒，在此情况下营运期 固体废弃物对环境的影响非常小。 3.5 （1）施工期 由于项目场地拍卖前已大部分平整，目前场地内几无自然生态景观，仅有零星的杂 草、灌木和乔木分布，生态环境质量一般。因此，项目施工对生态环境的影响主要是水 土流失方面。项目建设过程中大量的土石方开挖、回填，会造成大面积表土裸露，加上 裸露表土有一定的倾斜坡度，若不采取适当的防治措施，雨季容易造成水土流失。 施工场地地面裸露、堆满砂石、水泥、弃土等，将对城市景观造成暂时的不良影响。 但是施工期的这些影响是短期的、局部的、可逆的，随着施工的结束，小区的绿化、环 保措施的实施，受影响的生态环境和项目区的景观将会逐渐得到改善。 （2）营运期 项目建成后大量人工构筑物如铺装地面、各种建筑墙面等，改变了下垫面的热属性， 在相同的太阳辐射条件下，它们比自然下垫面（绿地、水面等）升温快，因而其表面的 温度明显高于自然下垫面，增加了南宁市城市热岛效应。 本项目建成后人口密度和车流量增大，若不采取任何生态补偿措施，则该区域的碳 释放和耗氧量均会有较大幅度地增加，会造成该区域生态环境质量的下降，温室气体的 排放量将增加。 因此，为减小以上不利影响的程度，项目采取绿化补偿措施。根据本项目的绿化规 划设计，在项目区将种植多种园林景观植物，形成乔、灌、花、草等相结合的立体绿化 空间，小区绿化率达36.5%，在增加小区景观观赏性的同时，还可净化空气、防尘降噪、 增加小区物种多样性，大大改善小区的生态环境和生活环境。 3.6 “龙光?普罗旺斯”商住小区为新开发的房地产项目，该小区的建设，有助于改善 该区域居民的居住条件及区域的环境卫生状况；小区内别致的园林景观设计，提升该区 域的城市景观质量；有助于推动区域城市建设的步伐，带动周边房地产业及相关服务行 业的发展；进一步促进当地居民消费水平的提高。因此本项目的建设会产生较大的社会 效益。 3.7 3.7.1 污染土壤影响 项目区内部分土地为原南宁冶炼厂用地，据有关部门监测，南宁冶炼厂原址土壤中 重金属存在部分超标或含量高于对照点的现象，存在一定的重金属污染影响。 通过铅、锑、砷、镉的理化性质以及对人体的侵入途径、作用机制、毒理学分析可 知，南宁冶炼厂原址用作商住小区房地产开发，其土壤中重金属的超标事实，造成未来 居民重金属中毒的可能性很小，其风险概率也很小，因为： ?项目建成后，区内表面土层，用于建筑、道路的用地将全部被硬化，用于绿化的 用地，则为种植的树木、草皮等覆盖，超标土壤形成扬尘，通过呼吸道进入人体的途径 被有效阻隔。 ?超标土壤上只要不种植蔬菜等食用作物，由食物链的传递，通过消化道吸收的可 能性可以排除。 ?人体即使短时间接触超标土壤，由于皮肤是一层很好的屏障，重金属不能透过完 整的皮肤进入机体而被吸收。 3.7.2 交通噪声、汽车尾气影响 由于本项目北邻白沙大道西路南侧，东挨经四路，南靠正在施工修建一条与壮锦大 道、经四路和友谊路相连的规划路，西距通往机场的壮锦大道约130m。因此，项目建成后主要受白沙大道、经四路和规划路上来往车辆产生的交通噪声、汽车尾气的影响。 但是，项目小区通过在靠近白沙大道、经四路一侧布设以商铺、会所等设施为主， 尽量少布置住宅楼等合理布局方式，达到降低白沙大道、经四路上交通噪声、汽车尾气 对项目影响的目的。虽然南边的规划路距离小学、幼儿园和居民住宅楼较近，但由于规 划路不是城市交通干道，车流量相对较小，且在设置绿化隔离带、临路一侧建筑物安装 隔声玻璃窗等措施后，规划路上交通噪声、汽车尾气对项目的影响也可降低到最低程度。 3.7.3 周围工业污染源影响 项目周围2km范围内主要工业污染源是南宁化工股份有限公司。南宁化工股份有限 的排放2公司位于本项目东北向约1.5km处，其对周边居民生活造成影响主要体现在SO 上。而南宁市常年主导风向以东风和东南风为主，因此，当出现吹东风气象时，南宁化 工股份有限公司所排放的SO可能会对本项目产生一定的不利影响。通过在项目区东边2 的南宁市冶炼厂宿舍、西边的广西石化技工学校布点监测，结果表明各测点SO小时浓2 度及日平均浓度达到GB3095-1996《环境空气质量标准》中二级标准的要求，臭气浓度 在未检出～23（无量纲）之间，说明项目的空气环境受南宁化工集团有限公司影响很小。 4 4.1 （1）施工期 1）施工期间，应定期在施工工地、运输路段洒水，抑制地面扬尘的产生，减轻施 工对周边空气环境的污染。 2）汽车运输的材料、施工临时堆渣表面应加盖蓬布保护，防止扬尘和掉落。 3）对车身、车轮粘有泥土的车辆在离开工地前进行清洗，以防止泥土被带出污染 路面。 4）所有燃油的车辆和设备应安装尾气处理器，按环保要求做到达标排放。 （2）营运期 1）小区住户使用电能、天然气等清洁燃料，每户厨房应安装油烟集中收集装置， 以减小其对周围空气环境的影响。 2）小区住宅装修应采用环保型装饰材料和环保型建筑涂料,装饰结束后要保持室内空气流通，并对室内环境进行监测，达到相关环境标准后才使用，以确保室内空气环境 不会对人体健康造成危害。 3）小区内的车辆应安装尾气净化装置，且保持良好车况，在小区内尽量保持低速 行驶。 4）小区垃圾站采用封闭式设计，其设置在小区西侧，并与住宅楼保持一定的距离， 对周围环境影响较小；运营期间定期收集、及时清运垃圾，以减小恶臭对空气环境的影 响。 4.2 （1）施工期 1）选用低噪声机械设备，从声源上控制源强。 2）合理安排施工时间，严禁在午间（12：00~14：00）、夜间（22：00~次日6： 00）期间施工。若因工艺或特殊需要必须连续施工，施工单位应在施工前五日内报请南 宁市环保局批准，并向施工场地周围的居民或单位发布公告。 3）合理布局施工机械，尽量不集中安排噪声设备，强噪声设备至敏感点距离至少 在100m以外，同时对固定的机械设备尽量入棚操作。 4）采用声屏障措施：在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障；在施工的 结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部也应采用围挡，以减轻设备噪声对周围环境的影 响。 5）施工场地的施工车辆出入地点应尽量远离周围敏感点，车辆出入现场时应低速、 禁鸣。 6）建设管理部门应加强对施工场地的噪声管理，施工企业也应对施工噪声进行自 律，文明施工，避免因施工噪声产生纠纷。 （2）营运期 1）在工程设计时，对于水泵、风机、变配电装置等噪声源应尽量封闭在室内或地 下，并选用低噪声设备，以达到良好的隔音降噪效果。 2）对于娱乐场所，应合理选择场地，并作专项隔声降噪设计，窗户应用中空玻璃 隔声窗；室外场所周围种植隔音绿化带，与居住区保持一定距离。除此之外，还应对各 类娱乐场所得开放时间进行合理的控制管理，降低其噪声对小区内居民生活的影响。 3）项目停车场设置多个出入口，分散车流；项目在车辆出入口处设立禁鸣和限速 警示牌，用于控制进出车辆鸣笛、刹车所产生的高分贝噪声；在停车场内采用强吸声墙 面及天棚的办法，用于控制停车场内车辆启动及行驶所产生的噪声；在停车场排风口处 选用先进的低噪声排风设备，所有风机均设减振基础和可曲绕柔性接头，并在停车场周 围建设绿化隔离带，用于减轻排风设备开启时噪声对周围环境的影响。深夜时，加强对 进出车辆的管理，使得进出小区的车辆对周围声环境的影响降到最小。 4.3 （1）施工期 1）在小区施工之前，先做排水工程，确保施工期的排水能全部排入白沙大道城市 污水管网，施工废水禁止随地乱排。 2）应在施工场地内开挖临时雨水排水沟，在雨水排水口处设置沉淀池，对场地内 雨水进行简易沉淀处理，并在排水口设置滤布，拦截大的块状物以及泥砂后，再通过雨 水管网排入区内那洪江排水河道。 3）应先建设三级化粪池，对施工期施工人员的生活污水进行处理，减少污水直接 排放对周围水环境造成的影响。 （2）营运期 项目营运期生活污水先经过三级化粪池处理，水质达到污水处理厂进水水质要求 后，排入白沙大道市政污水管网，送江南污水处理厂处理达标排放。 4.4 （1）施工期 1）场内临时堆渣要采取防护措施，雨天用彩条编织布覆盖，防止水土流失。 2）施工期生活垃圾集中堆放，及时外运至南宁市环卫部门指定的垃圾处理站处置。 3）建筑垃圾分类回收，不能回收部分则与生活垃圾分车运至江南区环卫部门指定 场所分别进行处理。 （2）营运期 1）小区内主要活动场所、小区主要道路边设有分类垃圾箱，小区西面设有一个垃 圾收集站，垃圾收集站中可回收、不可回收垃圾分开堆放。 2）小区内物业管理机构设有专人每天及时清扫、收集生活垃圾，并负责清理垃圾 收集站，定时对各垃圾箱及垃圾收集站进行消毒，垃圾运至南宁市环卫部门指定的垃圾 填埋场统一处理。 4.5 （1）施工期 1）在工程设计时，应根据各施工区土石方的需用量以及环境实况，尽量做到挖填 方平衡。 2） 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 中要严格控制开挖面，开挖前进行放线。开挖施工要避开雨季，不能 避开的要采取临时堆石拦挡、挖临时排水沟、塑料薄膜覆盖等措施。 3）在尽可能的条件下，施工分片进行，对造成的施工裸地应及时进行绿化或地面 硬化，建好一片绿化或硬化一片，尽可能减少水土流失的产生。 （2）营运期 1）小区绿化应注意树种的多样性、本土化，以及树种的功能性。考虑景观及环保 功能，合理选择植物品种，增加植物层次，优化植物结构，如多种阔叶乔木、引进外来 新品种，做到乔、灌、花、草合理配置。 2）加强小区的日常绿化管理，谨慎引进外来品种，对引进的外来品种实行长期观 察或监测，以防止出现外来物种入侵的现象。 4.6 目前，由于项目场地已经平整，南宁冶炼厂原址表层污染土层已被推至场地低洼处 填埋，因此项目在开发中需对其采取必要的污染防治措施，主要包括： （1）固化和覆土措施：为防止土壤中超标污染物的流失，可在污染表层土的表面 用水泥固化，再覆盖一层1m以上的达标新土层。 （2）地面硬化或绿化覆盖措施：土壤表面不直接裸露，从而减少人体接触超标土 壤的机会，有效降低土层形成扬尘带来的空气中金属污染的环境问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 。绿化树种不得选 择果树类，防止土壤中重金属通过食物链进入人体。 （3）在地基开挖施工期间，被挖出的污染土壤应进行防渗、防风、防流失等处置， 并应全部在项目场地内回填消耗，之后再采取上述的固化覆土、硬化或绿化措施。 通过以上措施，可以有效的阻隔土壤中重金属通过扬尘、人体直接接触、食物链、 地下水等途径进入人体，从而解决土壤的重金属污染问题。 5 本项目将建成江南片区高品质、大规模、合理价位的居住小区。小区建成后，该区 域主要景观有住宅、公共建筑、绿地、树木、道路等，形成典型的城市景观风貌，在提 升该区域的城市景观质量的同时，还有助于推动区域城市建设的步伐，带动周边房地产 业及相关服务行业的发展；进一步促进当地居民消费水平的提高。因此本项目具有良好 的社会、经济效益， 但项目在施工期及营运期当中将产生一定的“三废”、噪声和生态环境影响，需要 在项目的开发建设过程和日常营运管理中，切实落实环境影响评价提出的各项有关环境 保护的对策和措施，可将不利的环境影响控制在区域环境可以接受的范围之内，并严格 执行“三同时” 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，在此前提下，从环境保护角度而言，本项目的建设是合理可行的。 综上所述，该项目的建设具有较好的社会－经济－环境综合效益，只要该项目在各 个实施阶段过程中积极做好污染治理、环境保护和生态建设等工作，在要求建设单位严 格按照 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 提出的各项污染治理措施对项目建设期和运营期产生的污染进行治理，则从 环保角度本项目的建设是可行的。项目建设符合南宁市总体规划，选址合理。