[资料]搬迁补偿
方案
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大化集团有限责任公司厂区内企业
搬迁补偿方案
一、本方案参照《大连市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)第三十条、第三十六条、第四十二条、第四十三条之规定,结合大化集团有限责任公司(以下简称集团公司)厂区内企业的实际情况制订。
本方案适用于集团公司厂区内集团公司全资及控股企业、集团公司合资企业、集团公司参股企业、原属集团公司的改制企业。
二、补偿范围
对厂区内搬迁企业,集团公司给予土地使用权补偿,搬迁报废资产补偿,拆迁费用补偿和职工停产生活补助。流动资产和运输工具不予补偿。
三、土地使用权补偿
土地使用权的补偿
标准
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为工业用地的出让价格。具体补偿金额,可咨询政府土地管理部门后由双方协商确定,也可由集团公司聘请土地评估机构,对需要补偿的土地价值进行评估,作为补偿依据。如果评估价值低于集团公司作价入股价格,以集团公司作价入股价格为准。
土地使用权补偿的面积,按照土地使用权证标示的面积确定。
土地使用权补偿仅适用于集团公司以土地使用权投资参股企业。
四、搬迁报废资产补偿
搬迁报废资产是指《办法》第四十二条规定的“无法恢复使用”的资产,包括被拆迁企业厂区内房屋、构筑物(包括设备基础)、地下管网及其它搬迁后无法恢复使用的设备等。
搬迁报废资产的范围,由被拆迁企业提出资产明细,集团公司工程部审定。
搬迁报废资产的补偿金额,按照由集团公司聘请的中介机构评估的价值确定。其中,原属集团公司的改制企业以改制时评估的资产净值为准,不再进行评估。
搬迁报废资产补偿后,该资产所有权即转归集团公司,由集团公司统一安排拆除及处置。
五、拆迁费用补偿
对搬迁后能够继续使用的资产,由集团公司按照第三方
施工
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的标准,支付拆除、运输、安装等费用及各种取费。
搬迁后能够继续使用的资产是指,被拆迁企业2005年10月底厂区内全部资产中,扣除搬迁报废资产后的固定资产(不含运输工具)。
拆迁费用的补偿金额,根据各企业各类资产搬迁的难易程度分别按照固定资产原值的30—50%确定。
六、职工停产生活补助
职工停产生活补助是指因搬迁造成的企业停产期间,向被拆迁企业支付直接受到影响的在职职工的生活补助费。”
其中,需要补助的职工人数以被拆迁企业2005年10月底在集团公司厂区内的实际在册职工人数为准,由集团公司人力资源部审定。
按照每人每月1500元的标准,一次性给予四个月的职工停产生活补贴。
搬迁无须停产的企业不适用本条款。
七、上述各项补偿金额确定后,由集团公司与各被拆迁企业签订搬迁及补偿
协议
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。被拆迁企业必须在协议约定期限内搬出集团公司厂区。
八、上述搬迁补偿金额的支付时间为被拆迁企业搬出集团公司厂区之日,在此之前用款的,须向集团公司支付利息。利率按5.508%/年计算。
九、其它
在确定各项补偿及补助金额过程中,发生的鉴定、评估及其它费用,由集团公司与被拆迁企业各自承担一半。
本方案内容由集团公司负责解释。
大化集团有限责任公司