购物广场申请报告

购物广场申请 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 第一章 项目申报单位概况 一、项目申报单位及概况 该项目的申报单位为长艾山房地产开发有限公司，合作开发单位为xx省xx曾玲房地产开发有限公司，该公司拟作为本项目的合作方，负责曾玲信购物广场项目的开发建设工作。 承办单位概况: 长艾山房地产开发有限公司于2005年12月成立一级法人，自成立以来，xx公司始终坚持“四个面向”的市场定位，将支持农业发展、农民增收为己任，充分发挥支持地方经济建设主力军作用，加大涉农贷款及小微企业信贷支持力度，全力支持县域经济发展。 截止2013年11月末，长艾山房地产开发有限公司法人代表为车声，在岗员工253人。今年来，面对复杂多变的经济形势带来的压力和挑战，xx公司在省公司和xx办事处的正确领导下，在县委、县政府的大力支持下，始终坚持“稳健经营、稳步发展”的经营理念，按照“以农为本、为农服务”的办社宗旨，大力组织筹集资金，积极调整信贷结构，不断完善服务手段，加大支农贷款投入，努力提高支农服务水平，加大科技投入，不断改善农村金融支付环境，以雄厚的资金实力和一流的服务托起了“中国鸭梨之乡”、“全国畜牧百强县”的发展，为建设社会主义新农村做出了积极贡献，自身业务也得到了长足的发展。截止2013年11月末，各项存款余额达30.36亿元，较年 1 初增加2.87亿元，增长幅度为10.44%;各项贷款余额为25.58亿元，较年初增加2.68亿元，增长幅度11.69%，其中涉农贷款余额24.82亿元，较年初增长2.61亿元，增幅为11.76%，小微企业贷款余额102572万元，较年初增长32971万元，同比增长19459万元，增幅47.37%，为我县的经济发展做出了积极贡献，实现了业务发展和社会效益的双赢。 公司先后被评为省级花园式单位、xx省消费者满意单位、xx省先进基层党组织、xx省工人先锋号、xx省服务名牌企业、省级巾帼文明示范岗;连续十二年被评为省级文明单位;先后荣获xx市“五个好”县(区)涉农部门、质量兴市战略先进单位、三星级xx市劳动关系和谐企业、支持地方经济建设一等奖、纳税贡献一等奖、平安xx建设先进单位、廉洁勤政效能效率先进单位、社会治安综合治理先进单位、经济工作先进单位等荣誉称号。 xx省xx曾玲房地产开发有限公司成立于2005年7月;注册资金1000万元，属于xx政府招商引资企业，法人代表凌波。公司内设三个部室:工程部、财务部、行政部，全公司在册职工32人，其中高级职称2人，中级职称8人。历年来，xx省xx曾玲房地产开发有限公司先后获得“xx第一个实现节能环保型小区”、“xx第一个真正具备优美环境配套齐全的人文小区”等多种荣誉称号。 xx省xx曾玲房地产开发有限公司技术力量雄厚，专业人员齐全，公司经营范围涉及房地产开发、室内外装修、建筑安装、物业管理等。 xx省xx曾玲房地产开发有限公司所开发项目均为精品装修住宅 2 项目，是xx首家将取暖方式升级为电地暖的公司，大大为业户节省了取暖费，为国家节省了能源。xx省xx曾玲房地产开发有限公司先后开发了曾玲商业楼及曾玲住宅楼共计12238平方米，已于2006年度验收合格，并已全部交付使用，公司物业获得小区业主的一致好评。 法人代表: 联系人: 联系电话: 单位地址: 二、项目申请报告编制单位 单位名称: 工程咨询资格等级: 资格证书编号: 发证机关: 3 第二章 项目基本情况 第一节 项目概述 一、项目名称 曾玲信购物广场项目 二、建设地点 本项目位于江树大道以南、新罗路及撒阳路以东以南。 三、建设性质 新建 四、建设期 该项目建设期18个月，具体实施时间为2014年11月开始前期 准备工作，至2016年5月竣工使用。 五、建设内容与规模 22本项目总占地面积79512 m，总建筑面积213356m，拟建设一 2栋15F购物中心主楼及附属设施，道路硬化及停车场14900m，绿化 2 面积22860m。 第二节 项目建设的背景 服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现 4 代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展的时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。 近年来，随着xx社会经济的不断发展，以及人们生活水平的不断提高，对社会商业服务水平提出了更高的要求。本项目选址位于大济路以南，属于城乡结合部，该区域内现有的商店、超市、小卖部等购物场所，因规模较小、档次不高、品种不够齐全，很难满足人们的需求，为广大居民的生活带来了诸多不便，从而制约了社会经济和城镇化发展。 在此背景条件下，经过充分的市场调研和征得周围居民支持的基础上，根据《xx村镇体系规划》的总体要求，提出曾玲信购物广场项目的建设。本项目的建设与社会经济发展和推进城镇化进程相适应，能够满足人民群众日益增长的物质文化生活需要。因此，本项目的建设是十分必要的。 5 第三节 工程技术方案 一、设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(主席令第七十四号); 2、《城市规划编制办法》(建设部令第146号); 3、《现行建筑 设计规范 民用建筑抗震设计规范配电网设计规范10kv变电所设计规范220kv变电站通用竖流式沉淀池设计 大全》; 4、xx省、xx市的有关法律、规范条例; 5、《xx市城市规划管理办法》(滨政发[2004]71号)。 6、《xx村镇体系规划》; 7、城市建设主管部门提供的规划设计条件; 8、委托单位的有关建设意向。 二、现状条件 2该项目位于xx路以南，项目总占地79512m，整体地势较为平坦。 三、项目规划原则 1、功能性原则。本项目作为购物广场建设项目，必须满足使用的安全性、耐久性和经济性，在经济适用的前提下，采用新技术、新材料、新观念，体现21世纪城市购物广场建设的综合要求。 2、充分体现“以人为本”的原则，面向21世纪，创造高品质的环境，精心塑造生动和谐的建筑群体和干净、整洁的内部环境，布置合理的内部空间，配置完善的设施，干净卫生优雅舒适的氛围，满足人民群众的需求。 6 3、按照可持续发展的原则，建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用其他资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。 4、坚持环境生态化的原则，满足日照、采光和通风要求。 5、坚持科技进步的原则，采用四新成果，推进规划设计建设水平的提高。 6、把握实际性问题，采取切实可行的措施，确保规划管理的可操作性，把握规划的动态连续性的特点，使规划近、远期结合，便于滚动性实施，同时使规划富有弹性。 7、总体布置应按照使用功能要求进行功能分区，要做到布局合理，系统完善，充分利用地形合理布局，空间布置和周围环境协调。 8、形成配套完善的公共设施服务体系。 四、规划目标 1、充分协调经济、环境、使用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、内在功能以及配套设施等方面因素，使之成为区域范围内商业设施建筑项目的典范。 2、以建设综合型购物广场为目标，注重人与人的关系，营造良好的环境，创造安全、方便、舒适的购物消费环境。 3、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对地形地貌，处理好竖向设计和排水系统，构筑良好而独特的环境。 五、规划方案与用地布局 总体布局与功能分区要体现以人为本的原则，经济、实用、美观 7 大方。 1、建筑形态和立面设计 本方案经过多方面的分析与检讨，平面规划采用了较为合理与简捷方正的布局，完全符合购物广场的使用需求。在基地道路周边布置景观绿化，南面留设大面积空地广场并设置绿化、造景，提升项目的周边环境与景观，并达到能聚集人气，举办多功能性质活动的目的。本项目建筑以较为相融的姿态与环境协调，和附近的建筑物共同构成了和谐与完整的城市空间序列。基地内沿东、西、北三侧安排消防车道，可满足内部车辆车行动线与外部车道的顺畅亦达到消防要求。 本项目建筑外立面采用现代的设计理念，以局部突出的建筑量体及虚实结合的立面造型手法彰显建筑物的标志性，让这栋建筑物显得比实际量体雄伟。商城区量体与零售区商场量体以通透开畅的玻璃帷幕立面造型将其结为一体。购物广场主入口位于主干道，方便人流、车流出入。 2、总体规划布局 (1)总体布局 为了体现本项目的建筑形象，整个购物广场形成错落有致、自由围合的院落式购物环境，为购物者提供了休息的空间，同时成为城市景观的延续。 (2)交通设计 以“安全、高效、便利、灵活”为原则，合理组织人流，车流。 本购物广场楼前及两侧拟建设的停车场，容纳车辆约750辆。 8 (3)绿化景观设计 以理性的分析为基础，在整体环境连续性的背景之上探求一个由建筑、开放空间和景观所形成的整体的、连续的、内敛的和富于人文内涵的场所。 4、设计荷载 2商场 3.5kN/m; 2停车场 4.0kN/m; 2上人屋面 1.5kN/m; 2走廊、门厅、楼梯 2.0kN/m; 另有较重荷载按实际情况考虑。 六、建筑设计方案 1、设计内容 本项目位于江树大道以南、新桑路及土山路以东。规划占地面积为79512平方米，建设一幢地上5层的购物广场(含名品百货商场、服饰商城、大型综合超市)建筑面积213356平方米。 2、电梯设置本项目设2部电梯，一部客梯，一部货梯。 购物广场电梯技术参数表 额定速度名称 数量 服务楼层 额定容量(kg) 备注 (m/s) 客用客梯 1 1层至15层 1.75 1000 有机房电梯 货用电梯 1 1层至10层 1.75 3000 有机房电梯 3、建筑用料 (1)外装修 a、室外出入口台阶、踏步、坡道:毛面花岗岩。 9 b、外墙:购物广场外墙均采用石材幕墙，金属板与玻璃幕墙相结合。 (2)内隔墙墙体材料 a、设备用房隔墙、防火墙均采用200厚加气混凝土砌块，耐火极限不小于3小时。 b、房间、走道、分隔墙均采用200或100厚加气混凝土砌块。 c、有特殊要求的用房墙体材料另行考虑。 (3)屋面保温 屋面保温材料采用110厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。 (4)屋面防水材料 屋面防水等级根据《屋面工程技术规范》规定为II类建筑，防水层耐久年限为15年以上，设防要求为二道防水层。本项目屋面防水层用料一道为细石混凝土，另一道为聚合物防水涂料。 第四节 结构设计方案 一、基础资料 2 基本风压值:0.5kN/m 2 基本雪压值:0.35kN/m 抗震烈度:按7度设防 设计基本地震加速度:0.10g 最大冻土深度:0.60m 10 二、建筑结构的安全等级及设计使用年限 建筑结构的安全等级:二级 设计使用年限:50年 建筑抗震设防类别:重点设防类 地基基础设计等级:丙级 建筑结构形式:框架结构 三、设计遵循的标准、规范和规程 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001); 2、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001，2006年版); 3、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002); 4、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010); 5、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002); 6、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)。 四、建筑结构 1、建筑层数:地上建筑15层。 2、墙体工程 墙身防潮层:在室内地坪以下60mm处做20厚1:2水泥砂浆内加3%防水剂的墙身防潮层。 预留洞的封堵:其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实;变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵。 3、屋面工程 11 (1)本工程的屋面防水等级为?级，防水层合理使用年限为10年，设防做法为2道。 (2)外排雨水斗、雨水管采用UPVC塑料管，雨水管的公称直径一般采用DN=110mm。 (3)隔气层的设置:本工程的平屋面设置隔气层。 4、门窗工程 (1)建筑外门窗抗风压性能分级为?级，气密性能分级为?级，水密性能分级为500Pa、隔声性能分级为25dB。 (2)门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113-2009)和《建筑安全玻璃管理规定》(发改运行[2003]2116)号及地方主管部门的有关规定。 (3)门窗加工尺寸要按照装修面厚度由施工单位予以调整。 5、建筑设备、设施工程 设备购置由建设单位根据工作需要购置。 6、其他施工中注意事项 (1)两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属物或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。 (2)预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。 (3)未经技术鉴定及设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。 (4)施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。 12 第五节 公用工程 一、给排水设计 1、设计依据 (1)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003，2009修订版); (2)《室外给水设计规范》(GB50013-2006); (3)《室外排水设计规范》(GB50014-2006); (4)《城市给水工程规划规范》(GB50282-98); (5)《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000); (6)建设单位及相关专业提供的有关资料。 2、给水设计 (1)给水设计 本建筑所有生活及消防用水全部取自市政给水管网。 (2)用水量 项目年用水约2800立方米。 (3)给水系统设计 ?室外给水系统 本建筑全部用水从市政给水管网上引入购物广场，并且采用 DN150的给水管在本建筑室外形成环网。 ?室内给水系统 根据市政给水管网的供水压力、建筑物各部分的使用功能及卫生 13 器具对静水压的要求，供水方式采用垂直分区并联供水。当压力超过0.35MPa时，采用减压阀减压。 3、排水系统 (1)污水 生活污水经立管收集后至化粪池处理后，排入市政污水管网。 (2)雨水及废水系统设计 ?屋面雨水采用重力流系统排除。雨水经屋面雨水沟及雨水斗(87型)、室内雨水管收集后下至地下一层排出，经室外雨水井及雨水管排入市政雨水箱涵。 ?基地范围内的雨水经雨水口收集后排至室外雨水管网。 4、管材选用 室内给水管采用建筑给水用钢塑复合管(衬塑镀锌焊接钢管)，DN<50mm时采用螺纹连接，DN>50mm时采用卡箍及法兰连接。室外给水管采用高密度聚乙烯(HDPE)给水塑料管，热熔及电熔连接。 室内污水管及裙房雨水管采用离心机制排水铸铁管，柔性接口。室外污水管采用UPVC双壁波纹管，粘接。主楼雨水管采用离心机制排水铸铁管，柔性接口。 二、供电设计 1、设计依据 (1)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008); (2)《建筑照明设计标准》(GB50034-2004); (3)《供配电系统设计规范》GB50052-2009); 14 (4)《建筑防雷设计规范》(GB50057-2010)。 2、供电设计 负荷等级:本楼属一级负荷。 低压供电系统:由附近开闭所敷设双回路10kV电缆引入变配电室(本楼外)。 变配电所:变配电室集中本购物广场附近，设有独立的变配电室、变配电值班室，采用组合式布置，变压器采用带IP30外壳的干式变压器，低压开关柜组合安装。 继电保护与计量:10kV电源进线断路器设电流速断及定时限过电流保护。10kV出线断路器设电流速断及反时限过电流保护。干式变压器设温度保护。低压总进线断路器不设置短路瞬时保护，以提高供电可靠性。 低压配电系统:低压采用380/220伏供电，TN-S制，设专用保护接地线，随线路通配全楼。低压系统采用放射式及树干式混合供电，对重要负荷或大容量电力负荷采用放射式供电，其余为树干式，由低压配电柜配出的线路采用ZRYJV或NHYJV防火电缆(供消防设备)用电缆桥架敷设至竖井或用电设备;竖井内照明、电力干线采用封闭母线敷设及采用电缆沿电缆桥架敷设，封闭母线经插接开关接至各层配电箱。 功率因数补偿:本工程采用低压集中补偿方式，在变压器低压母线上设置静电电容器自动补偿柜，低压侧功率因数补偿至0.95，归算至高压侧为0.93。 15 3、照明设计 (1)照明电源:各层照明电源从电气竖井内的封闭母线接电，380/220伏，TN-S制，专设PE保护线。 (2)室内照明采用高光效光源,光源的显色指数?65。 (3)光源色温:3300-4300K。 (4)灯具设备选择:购物广场的荧光灯采用嵌入式格栅灯具。卫生间设防潮型吸顶灯。走廊采用方形带乳白罩嵌入式节能荧光灯。 (5)应急照明:楼梯间、走道等处设疏散指示和安全出口指示灯，楼梯间设楼层指示灯。 (6)线路敷设:正常照明干线采用封闭母线在电气竖井内敷设，支线采用ZRBYJ型铜芯线穿钢管埋板、埋墙及吊顶内敷设。 4、防雷设计 本建筑按三类防雷设计。 防直击雷:沿屋顶、女儿墙四周用DN12镀锌圆钢敷设避雷带，作接闪器，网格不大于10×10m;利用外墙柱内2根大于DN16的钢筋为一组作引下线;利用基础内钢筋作接地装置，将三者焊成电气通路，屋面所有突出金属体均与避雷带连接。 防雷电波入侵:进出建筑物的各种金属管道、电缆钢铠等均于入出户处与防雷接地装置连接。 接地电阻应不大于1欧。 5、接地设计 本工程采用共用接地系统，即保护接地及弱电系统接地等共用防 16 雷接地装置。大楼内实施总等电位联结。 大楼内电气线路采用TN-S接地系统。在电气竖井、低压配电室和每部电梯井道内设置接地点，用100mm×100mm×10mm的预埋钢板通过柱内主筋与基础钢筋连接，从低压配电室至电气竖井敷设一条40mm×4mm镀锌扁钢作辅助接地干线。 网络中心、消防控制中心内各弱电系统工作接地分别采用绝缘铜芯线穿钢管引下至地下层，通过接地端子箱与基础钢筋连接。 卫生间内设LEB板，金属管道及设备与楼板钢筋等应作辅助等电位连接。 建筑物内所有设备外露可导电部分和装置外可导电部分均应可靠接地(PE)，实施等电位联结。 强电系统供电电源在变配电所进线柜及各层竖井总箱，各重要设备用房分配电箱内设三级防雷电电磁脉冲破坏的措施。 6、弱电设计 (1)火灾自动报警及联动控制系统 根据本项目的特点，设置火灾自动报警及联动控制系统。 (2)有线电视系统 本系统设有接收有线电视信号的输入接口。在会议室等处设电视终端接口。 有线电视系统采用分配—分支形式，水平支干线暗敷设。 设计要求本CATV系统载噪比不小于43dB，交扰调制比不小于46dB，载波互调比不小于57dB。 17 (3)综合布线系统 根据本项目的特点和建设方的要求，本项目设置综合布线系统。 综合布线系统包括电话通信和计算机通信两部分。分为工作区子系统)水平配线子系统)管理子系统)垂直配线子系统)设备间子系统共5部分。 水平配线子系统采用六类4对双绞UTP，满足100M双向传输的需要。 管理子系统位于每层的弱电设备管理间内，配备标准机柜和六类非屏蔽配线架。 综合布线系统提供结构化的语音通信和计算机物理连接，计算机连接的网络实现另由网络供应商和承包商完成。 (4)保安监控系统 根据本项目的特点，设置闭路监视系统。 在楼内各出入口、楼层通道等处设置摄像机。 控制中心设于消防控制中心，直接接收各楼层的监视信号和控制信号。控制室内配置录像机，进行24小时录像。 监视系统采用计算机矩阵切换、控制系统，系统另配置16路画面分割器进行视频信号环接，可同时满足多台摄像机视频信号的监视)控制和记录。 本监控系统摄像机与闭路监控中央主机之间摄像机控制采用直接控制方式。 监视室设彩色监视器，并配置录像辅助监视器。 18 系统垂直干线在弱电竖井内穿金属线槽明敷，水平支线电缆沿金属线槽在吊顶内明敷设。 (5)火灾漏电监控系统 当探测到漏电电流、过电流等信号时，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，并监视故障点的变化，额定剩余电流报警设定值为300mA。 火灾漏电监控主机设于消防控制中心内，挂墙安装。 导线采用ZR-RVS及RVVP型穿管敷设。 (6)弱电系统的防雷与接地 所有系统皆采用一点接地，共用建筑物结构基础钢筋作接地体，冲击接地电阻不大于1欧，在每个弱电机房配置专用接地连接板，通 2过截面25mm的铜芯电缆引至基础钢筋。 弱电系统供电电源以及引出室外的信号线芯皆采取防雷电电磁脉冲破坏的措施。 三、暖通设计 1、设计依据 (1)《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003); (2)《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)。 2、采暖、制冷、通风。 通风:本项目通风采用自然通风。 空调:本项目空调系统采用中央空调，主要用于夏季制冷、冬季采暖。 19 第六节 项目实施进度安排 该项目主要工程量在土建及装修工程施工上，应合理安排建设工期，确保工程顺利竣工。 该项目申请报告批复后，尽快着手项目设计、招标的前期准备工作，然后进行工程建设。 项目建设期暂定为18个月。2013年11月开始前期准备工作，2015年5月竣工验收。 1、2013.11-2013.12 项目申请报告编制 2、2014.01-2014.02 施工图设计、招投标 3、2014.03-2014.12 建筑工程施工 4、2015.01-2015.04 装修工程 5、2015.05 竣工验收 第七节 劳动安全与消防 一、劳动安全 该项目在施工期要注意施工人员的安全保护，要严格按照有关的规章制度进行施工和操作。 该项目设计中采取的技术措施和管理措施如下: 1、按建筑防火规范要求，对项目各建、构筑物之间合理设置防火间距与消防通道。 2、在场区内部设置消防管网、消火栓与消防水池，并按规范要 20 求配备泡沫灭火器和消防工具。 3、建筑物楼顶按规范设置避雷针及避雷带，接地电阻不大于10Ω(冲击值)。 4、保证用电安全。 配电系统采用TN-C制保护接地系统。 高低压电气设备在正常条件下与带电部分绝缘的外露金属部分及其安装金属支架均进行保护接地。 低压系统中，变压器中性点直接接地，接地电阻不大于1Ω。电缆的零线及金属保护等在引入建筑物处按规范重复接地。 建筑物内移动式用电设备和插座，采用三相五线制或单相三线制，其地线与零线不得混接。 根据实际情况供电线路采用断路器、熔断器等继电器保护性安全措施，保证安全用电。 带电体与其它物体的安全间距及检修安全距离和操作安全距离，符合相关规范要求。 工作照明和日常照明电压为220V。 5、制定安全操作规程，严格按安全操作规程操作。及时发现安全隐患，及时排除。 6、搞好安全教育。 二、消防 按照《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)要求，建筑物设置室内水消防系统。室内相邻消防栓间距小于30米。消防用水量为 21 15L/s。建筑物内同时配置手提灭火器等便携式灭火器具。 室外消火栓间距不超过120米，保护半径不超过150米。消火栓用水量为10-15L/s。建筑物四周按规定设消防通道，消防车通道宽度不小于3.5米，净高不小于4米，以供消防车通过。 第八节 物业管理 该项目应严格执行国家《物业管理条例》，委托专门物业公司实行物业管理，全面推进社会化、专业化、市场化的物业管理新机制。 在前期建设阶段，充分做好与物业管理的衔接工作。通过竞争方式，选择物业管理企业。物业管理企业要按照同业主委员会签订的合同，进行售后服务和管理。 为适应购物广场的使用需要，适应劳动社会化趋势，本着符合购物活动规律、方便日常使用的原则，保证工作环境的清洁和安宁，主要从以下几个方面考虑物业管理: 1、在购物广场内设置物业管理中心; 2、对房屋、设备和周围环境进行及时维修、养护，保护房屋使用功能完好; 3、对物业日常性事务的管理。包括对车辆、公共秩序和关系协调。 第九节 投资估算及资金筹措 22 一、投资估算 本项目不考虑流动资金，因此项目投资即为固定资产投资。经估算，本项目总投资64007万元。 二、资金筹措 本项目总投资64007万元，全部由项目单位自筹解决。 第十节 主要经济技术指标 该项目主要经济技术指标详见下表: 主要经济技术指标表 序号 指标 单位 数量 备注 21 总用地面积 m 79512 22 总建筑面积 m 213356 3 建筑指标 3.1 建筑密度 % 18 3.2 容积率 2.7 3.3 绿化率 % 28.75 4 总投资 万元 64007 5 资金筹措 万元 64007 5.1 项目单位自筹 万元 64007 5.2 申请银行贷款 万元 0 6 建设期 年 1.5 第十一节 项目申请报告简要结论 本项目位于江树大道以南、西南路以东，用地属于商服设施建设用地，项目建设符合国家产业政策和城市总体规划的要求。项目区内 23 交通便利，基础设施配套，人口集中，是建设购物广场的理想位置，有着极大的开发价值和广阔的市场前景。 本项目开发单位经过充分的市场调研，利用本地段的区域优势，以高水准的规划设计、强劲可靠的施工质量、优良的物业管理，为广大消费者提供良好的购物环境，构筑最大的价值品牌，具有较强的市场竞争力。开发单位具有良好的资金运作及房地产营销经验，经济实力雄厚，市场前景良好。项目建设将进一步提高项目所在地居民购物环境的档次和水平，完善城镇服务功能，满足物质文化生活需要，促进消费。项目的实施是必要可行的，具有良好的社会效益、经济效益。 24 第三章 发展规划、产业政策 和行业准入分析 第一节 发展规划分析 一、符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的要求 《纲要》第十六章“大力发展生活性服务业”中指出:面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服务质量，满足多样化需求。 优化城市综合超市、购物中心、批发市场等商业网点结构和布局，支持便利店、中小超市、社区菜店等社区商业发展。鼓励和支持连锁经营、物流配送、电子商务等现代流通方式向农村延伸，完善农村服务网点，支持大型超市与农村合作组织对接，改造升级农产品批发市场和农贸市场。引导住宿和餐饮业健康规范发展。支持发展具有国际竞争力的大型商贸流通企业。 二、符合《xx省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的要求 《纲要》指出:优先发展金融保险、现代物流、信息服务、商务服务、节能环保服务、服务外包等生产性服务业，加快发展旅游、批零住宿餐饮、房地产、社区及家庭服务业等生活性服务业，积极发展 25 农村服务业，推动服务业实现跨越发展。力争2015年全省服务业增加值占地区生产总值的比重提高到45%以上，从业人员比重达到40%以上。 三、符合xx市《“十二五”现代服务业发展规划》 《规划》第四项“服务业产业重点发展领域”第2款“发展目标与思路”中指出:坚持有所为有所不为。突出抓好金融业、科技服务业、信息服务业、物流业、现代商贸流通业、旅游业、房地产业、商务服务业、外包服务业、农村服务业和公共服务业等重点服务业领域。 第4款“房地产”中指出:以创建国家级园林城市和新型城镇化建设为契机，按照城乡规划的基本要求，突出生态宜居城市特色，逐步健全房地产开发建设和服务体系。合理引导商业地产开发，科学发展楼宇经济，建立完善房地产业法规政策体系，加快完善房地产用地 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，规范实施征地拆迁制度、土地收购储备制度和土地使用权公开“招拍挂”制度，促进房地产市场健康有序地发展。培育金融信贷、咨询、设计、开发、市场交易与物业管理等各类房地产中介服务市场，引进著名房地产中介企业，形成一条龙配套服务体系。 四、符合《xx国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的要求 《纲要》第五章“突出提升服务功能，大力发展现代服务经济”中指出:按照以人为本、突出特色、完善功能、服务民生的原则，积极发展商贸、旅游、房地产、社区服务等生活性服务业，为消费升级、扩大内需提供有力支撑。 26 大力推进连锁经营、物流配送、电子商务等现代流通方式和连锁超市、特许经营、仓储式商场等新兴业态的发展。合理调整城市商业网点结构和布局，抓好大市场、东苑大酒店、浒山大酒店、秦安商城、深则高档会所等重点项目建设。推进城区市场改造升级，规划一批商贸街区和特色专业市场，积极发展农村连锁经营和物流配送服务，加快商业网点向小城镇和农村延伸。 本项目为曾玲信购物广场项目，项目选址位于xx城乡结合部位，有利于提高区域服务业发展水平，满足人民群众日益增长的物质文化需求，促进社会经济的发展，项目的建设符合上述发展规划的要求。 第二节 产业政策分析 一、符合国家产业政策 本项目的建设不在《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修正)中“鼓励类”、“限制类”和“淘汰类”的范围内，属允许建设的项目。 二、商业设施产业政策分析 1、符合国家现行有关政策 《国务院关于加快发展服务业的若干意见》(国发[2007]7号)中指出:当前和今后一个时期，发展服务业的总体要求是:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的重要战略思想，将发展服务业作为加快推进产业 27 结构调整、转变经济增长方式、提高国民经济整体素质、实现全面协调可持续发展的重要途径，坚持以人为本、普惠公平，进一步完善覆盖城乡、功能合理的公共服务体系和机制，不断提高公共服务的供给能力和水平;坚持市场化、产业化、社会化的方向，促进服务业拓宽领域、增强功能、优化结构;坚持统筹协调、分类指导，发挥比较优势，合理规划布局，构建充满活力、特色明显、优势互补的服务业发展格局;坚持创新发展，扩大对外开放，吸收发达国家的先进经验、技术和管理方式，提高服务业国际竞争力，实现服务业又好又快发展。 《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》(国办发[2008]11号)提出以下意见:一、加强规划和产业政策引导;二、深化服务领域改革;三、提高服务领域对外开放水平;四、大力培育服务领域领军企业和知名品牌;五、加大服务领域资金投入力度;六、优化服务业发展的政策环境;七、加强服务业基础工作;八、狠抓工作落实和督促检查。 2、适应形势需要 国民经济和社会事业的发展，人民生活水平的提高，城市居民及流动人口的增加，为商业设施建设营造了良好的软硬环境。该项目地理位置优越，交通便捷，基础设施完备。随着xx商业房地产的开发建设，投资环境更加优越。 28 第三节 行业准入分析 一、准入标准 1、确定房地产开发项目的原则 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 和城市规划、房地产开发年度计划等的要求，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。 2、土地使用权的取得 1998年公布施行的《城市房地产开发经营管理条例》规定房地产开发用地应当以出让方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。 该项目承办单位在严格依照《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管理法》和国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的基础上获得该项目用地的使用权。 二、准入分析 房地产行业对技术要求不高，并且xx的劳动力充裕，其最主要的准入条件就是资金和土地，第一，xx省xx曾玲房地产开发有限公司曾玲信购物广场项目总投资64007万元，全部由项目单位自筹解决，资本金比例为100%，完全符合国家资本金比例不低于20%的要求;第二，该项目土地已通过合法程序获得开发权，建设条件成熟。该项目建设完全能达到行业准入的条件。 29 第四章 资源利用和能源耗用分析 第一节 资源利用分析 一、资源利用方案 该项目涉及的资源主要包括土地资源以及能源(水、电)。 2该项目涉及土地资源79512m，主要为商服设施建设用地。项目建设严格按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的要求，加强建设用地管理和集约利用。 该项目涉及的能源主要是水资源、电力资源。水资源主要是主要为生活用水、绿化用水及不可预见用水等，由xx自来水公司的供水管网直接接入，购物广场楼内管网沿道路敷设，接各用水单元，完全可以满足该项目的需求。电力资源主要是照明、空调、电气设施等，由xx供电公司接入，完全可以保证该项目需求。 二、资源节约措施 1、资源的主要特性 (1)资源的有限性 无论对资源如何进行分类，在一定范围内资源都是有限的，特别是矿产资源，需要在特定的条件下，经过漫长的地质年代才能形成。开采和使用多少，其储量就减少多少。即便是不可枯竭资源，如土地和水资源，在一定时期和一定范围内也是有限的。因此如何合理开发 30 和利用有限的资源，实现可持续发展的目标，成为人们普遍关心的问题，同样也成为建设项目决策分析与评价的重要内容。 (2)资源分布的不均衡性 自然资源的分布不均衡是不以人们意志为转移的客观事实。这种不均衡不仅体现在国内，同时也体现在世界范围内，在对自然资源进行开发利用的过程中必须正视资源分布不均衡的现实，因势利导，扬长避短，制定合理的开发利用资源的方案。 (3)主要的自然资源 自然资源一般分为以下几类:土地资源、水资源、森林资源、草原资源、海洋资源、矿产资源、物种资源、气候资源、旅游资源、能源等。 2、资源节约的主要内容 投资建设项目必须认真贯彻执行建设节约型社会和落实科学发展的要求，努力提高资源利用效率。 (1)节约能源 在项目投资建设及运营过程启动建筑节能、绿色照明等一系列节能工程，确保项目有效节约能源。 (2)节约用水 加大节水设备和器具的推广力度，杜绝浪费水资源的现象发生。 (3)节约和集约利用土地 坚持实行最严格的土地保护制度，合理规划场区设置，保证建设用地的节约、集约使用，严格控制土地利用。 31 3、项目资源节约措施 (1)土地资源节约措施 ?在项目建设方案中，强化节约用地。项目用地与当地土地利用规划相衔接，符合城市发展规划和行业区域规划。 ?项目建设方案符合节约使用土地的要求，项目土地性质全部为建设用地。 ?项目在建设方案研究中，将土地占用情况作为方案选择的重要考虑因素之一，对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率。 (2)能源节约措施 项目的能源节约主要包括水、电力和蒸汽的综合节约措施，详见“能源耗用分析”章节。 (3)建筑材料节约措施 ?优化建筑结构方案，采用最新的建设标准、合理的安全系数，不过度装修，提高节约材料效果。 ?优先采用轻质、高强、耐久的建筑材料，以减轻结构自重和材料用量，延长建筑物使用寿命。 ?建筑物的高度、体积、结构形态适宜，以节约材料使用。 ?采用预应力和轻型钢结构技术，以节约混凝土的用量，减轻自重。 ?采用可取代粘土砖的新型保温节能墙体材料，以节约粘土资源，降低能耗。 32 ?尽量采用可再生原材料生产的建筑材料或可循环再利用的建 筑材料，减少不可再生材料的使用率。 第二节 能源耗用分析 一、用能标准和节能规范 该项目设计严格执行下列用能标准和节能规范: 1、《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008); 2、《建筑气候区划标准》(GB50178-93); 3、建设部《民用建筑节能管理规定》; 4、《xx省民用建筑节能管理规定》; 5、《xx省公共建筑节能设计标准》(DBJ14-036-2006); 6、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005); 7、《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003); 8、《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004); 9、《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93); 10、《建筑照明设计标准》(GB50034-2004); 11、《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001); 12、《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008); 13、《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004); 14、《xx省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定》。 二、能耗状况和能耗指标分析 33 1、能源供应状况 (1)供电 xx供电由xx供电公司承担，xx供电公司属国有中型供电企业，资产总额24591万元，拥有职工221人。公司所属变电站11座，主变22台，变电总容量309.05兆伏安，其中110千伏变电站4座，35千伏变电站7座。所辖110千伏线路39.43公里，35千伏线路92.36公里，10千伏线路896.66公里，0.4千伏线路1517.6公里。 (2)供水 xx城区供水由xx城乡供水净水厂承担，该净水厂在2011年完成建设投入使用，日供水能力达到5万立方米。该净水厂工程采用预臭氧处理工艺和后臭氧及生物活性碳处理工艺，不仅能有效去除有机污染和提高出水的生化稳定性，还大大提高出水的感官指标，使水质得到明显改善。工程的建成使用，进一步提升了xx城乡供水的安全性和可靠性。 2、能源消耗状况 (1)建设期间能源消耗状况 据统计，我国建筑业和住宅业钢材消耗约占我国钢材生产总量的20%，水泥消耗量约占我国水泥生产量的20%，玻璃消耗量约占我国玻璃生产总量的15%，降低能耗、节约能源问题不容忽视。 建设期间主要消耗钢材、水泥、木材、砂石料、玻璃等，总建筑面积213356平方米，预计消耗钢材2960吨、水泥15780吨、木材1970立方米等。 34 (2)项目使用期间能源消耗状况 ?用水 本项目用水点主要为职工生活用水、绿化用水及不可预见用水等几部分。项目用水定额根据《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)选取，不可预见用水按办公及绿化用水之和的10%计算。购物广场工作人员按200人计。 用水量计算见下表: 用水量计算表 年计算时间 年用水量 用水点 计算依据 用水定额 (天) (立方米) 办公生活用水 200人 40L/(人?日) 350 2800 22绿化用水 22860 m 2L/(m?天) 200 9144 不可预见用水 1240.4 合计 13184.4 由以上计算可知，本项目年总用水量为13184.4立方米。 ?用电 本项目用电采用单位面积功率法进行计算，单位面积功率参考《工业与民用配电设计手册》(第三版)，商业建筑单位面积功率取 2240-80W/m，本项目为大型商业建筑，按50W/m计算。 由计算可知，本项目年用电量约为192.84万kWh。 (3)总能耗分析 本项目综合能耗见下表: 项目能耗分析 计量单位 年需要量 主要能源及 序号 耗能工质名称 实物 标煤 实物量 折算系数 折标煤 35 31 水 m tce 13184.4 0.0857kgce/t 1.13 2 电 万kWh tce 192.84 0.1229kgce/kWh 237 年综合能耗(tce) 238.13 三、节能措施 1、建筑物围护系统 (1)采用节能降耗施工机器设备进行施工。 (2)选用适宜的外保温体系或夹芯保温体系，确保达到外墙和屋面传热系数要求。 外墙可采用设置通风间层的措施。 外墙外保温采取可靠措施防止裂缝。 非采暖房间与采暖房间的隔墙应设置保温层。 (3)采用加强屋面保温隔热性能的措施。 屋面考虑通风降温措施，楼顶设置架空层。 (4)夹芯保温外墙上的钢筋混凝土梁、板处，应采用保温措施。 窗口外侧四周墙面采用保温处理。 塑钢窗采取断热措施。 外门窗与外墙之间的缝隙用发泡聚氨酯、密封膏等保温材料填实密封。 (5)采用遮阳措施。 南向尽量设置水平外遮阳，挑出宽度根据节能计算确定。西向可采用竖向外遮阳形式。 外窗使用可调节式外遮阳，设置部位可优先考虑西向和南向。 在进行景观设计时考虑在建筑物的南向与西向种植高大乔木，利 36 用绿化植物对建筑进行遮阳。 (6)采用加强自然采光通风的措施。 在外窗设置反光板、散光板，将室外光线反射到进深较大的室内空间。 无自然采光的室内，尤其是公共活动空间，可使用导光管技术，将阳光从屋顶引入。 建筑中使用新风微循环系统，用较少的能耗实现健康的自然通风。 2、电器、设备系统 (1)每个建筑单体均应设置电能计量;根据实际管理要求，可采用表具数据自动抄收及远传系统;公共区域的照明应设置电能计量装置。 (2)电气设备选用新型高效节能型，降低使用过程中所耗电量，如节能变电器等。 (3)选用灯具以节能为主，主要照明灯具要使用高效节能照明器具，提高电能利用率，以利于节约能源。使用管理过程中做到随手关灯。公共区域采用延时或声控开关，减少无用电耗。 除以上措施外，还应加强管理，完善各种规章制度，定期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少“跑、冒、滴、漏”等不必要的浪费。 四、节能效果分析 根据《xx省公共建筑节能设计标准》(DBJ14-036-2006)第1.0.3 37 条规定:按本标准进行的建筑节能设计，在保证相同环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，全年采暖、通风、空气调节和照明的总能耗应减少50%。公共建筑的照明节能设计应符合国家现行标准《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)的有关规定。 本项目照明节能设计以及建筑节能设计完全按照《xx省公共建筑节能设计标准》进行设计，能够满足总能耗量减少50%的要求。 38 第五章 建设用地、征地拆迁及 移民安置分析 第一节 项目建设用地 一、规划地段 该项目位于江树大道以南、新大济路及桑阳路以东。项目建设地点周边道路交通便利，地理位置优越，场区内地势平坦。 二、地段现状 该项目规划总用地面积为213356平方米，建筑地段上无居民建筑物。 1、本项目符合《xx村镇体系规划》的要求。 2、区位优势明显，交通便利。 3、道路、水、电等配套基础设施齐全。 三、建设条件 1、地理位置 xx位于xx省北部平原的黄河三角洲开发区，处于xx半岛和京津两大经济地区的连接地带，地理坐标为东经117?15′-117?52′，北纬37?26′-37?43′，北依无棣、庆云，南连惠民县，东与沾化县、滨城区毗邻，西与乐陵、商河县接壤。县境南北长26.5公里，东西宽48.5公里，总面积792.5平方公里。 39 2、工程地质 (1)场地稳定性 该地成因类型属黄河下游冲积平原，为第四纪新近沉积的土层，场地地层成层性较好，沉积物以粘性土及粉砂土为主。地层结构较简单，层位、厚度较稳定;场区内各层土均为中压缩性土;拟建场地稳定性较好，适宜建筑物的兴建。 (2)地貌概况 该地为黄河冲积平原，地势平缓，海拔高程一般在1-20米，由于河流冲刷、海潮内侵、自然侵蚀的影响，形成了地势低平的地貌特征。 (3)地层结构及其物理力学性质 根据钻探揭露，结合现场原位测试结果，整个场地主要由粘性土及粉砂土组成，土质变化较小，根据土的结构及物理力学性质该场区整个地层共分为9层，各土层其岩土工程特性分述如下: 1层素填土 上部为以黄褐色粉土和粉质粘土，下部为棕色粘土，厚度为0.7-1.6m。 2层粉土 黄褐色，含云母片，摇振反应迅速，振动析水，无光泽反应，干强度及韧性低，湿，稍密—中密，厚度为0.4-1.3m。 3层粘土 棕红色，夹灰褐色粉质粘土层，干强度及韧性中等—高，稍有光 40 泽，软塑—硬塑，厚度为0.3-1.5m。 4层粉土 黄褐色、灰褐色，含铁质氧化物、云母片，夹灰黄褐色粉质粘土层，摇振反应迅速，振动析水，无光泽反应，干强度及韧性低，湿，中密，厚度为4.6-5.8m。 5层粉质粘土 灰棕色、灰色，含有机质、钙质结核，局部变相为粉质粘土，强度及韧性中等—高，稍有光泽，可塑，厚度为1.7-3.9m。 6层粉土 灰黄褐色，含铁质氧化物、钙质结核、云母片，摇振反应迅速，振动析水，无光泽反应，干强度及韧性低，湿，中密，厚度为0.5-2.5m。 7层粉砂 黄褐色，以石英颗粒为主，微量长石颗粒、云母片，颗粒浑圆，分选性良好，湿，中密，厚度为1.5-2m。 8层粉质粘土 灰色、灰褐色，含有机质、钙质结核、云母片，有砂感，摇振反应缓慢，干强度及韧性中等，无光泽，可塑，厚度为4.2-8.lm。 9层粉土 黄褐色，含钙质结核、云母片，粘粒含量较高，摇振反应迅速—中等，振动析水，无光泽反应，干强度及韧性低—中等，湿，密实，该层未穿透，最大揭露厚度为2.57m。 3、气候条件 41 xx属温带大陆气候，四季分明。历年年均气温12.3?，极端最高气温39?，极端最低气温-19.5?，最冷月1月，最热月7月。年均日照时数为2704.2小时，年均日照百分率为65%，光照充足。xx境年降水量较少，且不稳定不均匀，历年平均降水量为567.7毫米，1月最少约为3.8毫米，7月最多约为191.6毫米。 常年主导风向:西南 冬季主导风向:西北 夏季主导风向:东南 冬季平均风速:2.6m/s 夏季平均风速:2.7m/s 2 基本风压:0.4kN/m 年均气温:12.41? 年极端最高气温:39? 年极端最低气温:-19.5? 年相对湿度:60% 2基本雪压:0.2kN/m 4、水文条件 xx境内河流形成一套比较完整的排灌体系。主要排涝河道是县境南部的沟盘河和北部的白杨河。德惠新河、秦口河横贯县境东西，东流入海。灌溉河道主要是幸福河(二干)和县境西部的一干，两条引黄干渠纵穿县境南北。两条引黄干渠从惠民县引黄河水入境，再由温水线干渠将黄河水引向县境东部和西部。沟盘河，西由本县勃李乡 42 德惠新河后王涵洞发源，由西向东流经xx境，继续向东流入沾化县，境内流长44公里，流域面积499平方公里，可供20万公顷耕地灌溉或排涝。幸福河(二干)是1958年人工开挖的簸箕李引黄总干渠的第二条支干，起源于惠民县皂户李乡大朱家村的引黄总干，由南向北流经xx境，境内总长15公里，引黄能力35立方米/秒，有效灌溉面积1.87万公顷。 5、地震 根据国家1992年颁布的《中国地震烈度规划图》的划分，本项目区域属于静地带，地震设防烈度为6度。根据《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)规定，该购物广场属于重点设防类建筑，抗震设计时应在当地抗震设防烈度基础上提高一度，因此本项目抗震设防烈度应为7度。 6、交通运输条件 xx东距青岛360公里，南距济南机场120公里，北距黄骅60公里，距天津200公里，距北京350公里。南起广州，北至山海关的205国道从xx东部穿过，省道大济路(无棣大山—济南)从县城新城区经过，连接xx的滨博(xx—博山)高速公路已建成通车，穿越xx通达烟台的黄大(黄骅—大家洼)铁路和滨德高速准备动工兴建。 目前xx城区内公共基础设施齐全，无影响该项目的因素存在，周边环境条件良好。道路交通方便快捷，已建成多条高标准柏油公路，形成了良好的交通格局。邮电通讯十分便捷，数字通讯达到了国际先进水平。 43 7、社会经济 xx商店镇、翟王镇、水落坡镇、流坡坞镇、河流镇、温店镇、金阳街道办事处、信诚街道办事处、洋湖乡、劳店镇，共辖7镇1乡2办事处，854个行政村。全县总面积792.5平方公里，总人口44.9万人，其中城镇人口4.4万人。 2012年，全县实现生产总值(GDP)120.15亿元，按可比价计算，增长9.8%。其中，第一产业增加值20.57亿元，增长4.2%;第二产业增加值50.63亿元，增长11.8%;第三产业增加值48.96亿元，增长10.1%。三次产业结构由上年的18.11:41.77:40.12调整为17.12:42.14:40.74。服务业占比提升0.62个百分点。人均生产总值达到27910元，增长9.2%。 第二节 土地利用合理性分析 该项目符合《xx村镇体系规划》，严格按规划要求设计施工，占地规模、建筑系数、容积率及绿化率均符合规划要求，符合集约和合理使用土地的要求。 该项目利用城区出让土地用于商业服务设施开发建设，不占用耕地，符合土地法及有关政策要求。 44 第三节 征地、拆迁及移民安置 征地、拆迁、移民安置是建设项目中十分棘手的工作，其任务繁重、多变、历时长，不仅要做大量的工作，而且往往会留有一些遗留问题而造成不良社会影响，存在一定风险。该项目建设单位利用合法存量土地，通过招拍挂合法程序取得土地使用权，地上无建筑物和居民居住，不存在居民搬迁及移民安置的繁重任务。 45 第六章 生态环境影响分析 第一节 环境和生态环境现状 该项目场址环境和生态环境现状: 场址中没有严重的污染，不存在废水、废气、化学污染物或重金属污染物。生态环境基本为城区生态环境。周围无工业企业，环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。本项目所在周围主要为居民住宅区，主要污染物为生活废水、生活垃圾等。 一、项目建设期对环境的影响 1、建设期噪声污染 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声。 根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级一般均在80dB以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的使用位置、使用时间和同时使用率均有较大变化。 2、建设期扬尘 施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘;建筑材料 46 (白灰、水泥、沙子、石子、砖等)的现场搬运及堆放扬尘;施工垃圾的清理及堆放扬尘;人来车往造成的现场道路扬尘。 3、建设期废水污染 施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方开挖阶段降水井的排水，结构施工阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。 4、建设期固体废弃物 施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。 二、运营期对环境的影响 项目建成后主要污染源为生活污水和生活废弃物。生活污水产生于粪便污水及卫生间冲洗水，这部分污水必须处理后排放。生活废弃物主要为包装箱、购物袋等。 第二节 生态环境保护措施 一、项目建设期间生态环境保护措施 1、防止施工噪声污染措施 (1)作业时尽量控制噪音影响，对噪声过大的设备尽可能不用或少用。在施工中采取防护等措施，把噪音降低到最低限度。 (2)对强噪声机械(如搅拌机、电锯、电刨、砂轮机等)设置封闭的操作棚，以减少噪声的扩散。 47 (3)在施工现场倡导文明施工，尽量减少人为的大声喧哗，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。 (4)尽量避免夜间施工，确有必要时及时向环保部门办理夜间施工许可证，并向周边居民告示。 2、防止扬尘 (1)在施工期间要用围栏对施工场地进行封闭。 (2)挖掘的土方应避免大量堆积，加强管理，及时清运。 (3)对裸露地面及时洒水，材料运输时应加盖毡布，车辆进出施工现场要对轮胎上泥土进行清理，防止造成大面积扬尘。 3、防止水污染措施 (1)办公区、施工区、生活区合理布置排水明沟、排水管，道路及场地适当放坡，做到污水不外流，场内无积水。 (2)未经处理的泥浆水，严禁直接排入城市排水设施和河流。所有排水均要求达到国家排放标准。 (3)在厕所附近设置砖砌化粪池，污水均排入化粪池，当化粪池满后，及时通知环卫处，由环卫处运走化粪池内污物。 (4)禁止将有毒有害废弃物用作土方回填，以免污染地下水和环境。 4、防止固体废弃物污染 (1)施工现场环境卫生落实分工包干。建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾设专门垃圾箱，并加盖，每日清运。确保生活区、作业区保 48 持整洁环境。 (2)合理修建临时厕所，不准随地大小便，厕所内设冲水设施，制定保洁制度。 (3)砂石料等散装物品车辆全封闭运输，车辆不超载运输。 (4)多余土方在规定时间、规定路线、规定地点弃土，严禁乱倒乱堆。 二、使用期间生态环境保护措施 1、防止水污染措施 生活污水产生于粪便污水及卫生间冲洗水。处理方案计划采用地埋式生活污水处理装置，该设备采用国际先进的生物处理工艺，集去除BOD、COD、NH-N于一身，具有技术性能稳定可靠，处理效果53 好，投资省，占地少，维护方便等优点。 2、防止固体废弃物污染措施 该项目营运产生的生活废弃物部分包装箱、购物袋等可回收外卖，部分由市环卫部门统一运至垃圾处理场，进行分拣、焚烧、填埋等处理。 3、废气 本项目运营期间的废气主要来自停车场的汽车尾气，由于汽车处于启动状态的时间较短，因此尾气排放不会对环境造成大的影响。 4、绿化措施 充分利用场区非建筑地段及零星空地进行绿化，主干道及主要出入口、工作区及受西晒的建筑物为主。 49 第三节 环境影响评价 从该项目污染源的分析可知，该项目对环境的影响主要是生活废水、生活垃圾、废气和施工过程中的不利影响，通过上述环境保护措施对其污染源的治理，均可达到国家规定的标准。 第四节 地质灾害影响分析及特殊环境分析 一、地质灾害影响分析 该项目地质情况稳定，不处于地质灾害易发区，该项目也非易诱发地质灾害的项目。在xx房地产开发、旧城改造建设中，尚未有引起或诱发地质灾害的例子。 但抗震设防工作是防御和减轻地震灾害的重要措施，是防震减灾工作的关键环节。包括汶川特大地震和雅安庐山大地震在内的多次地震灾害表明，地震灾害损失主要是由于建筑物倒塌破坏造成的。因此，必须在基本建设工作中加强抗震设防要求管理，科学的做好抗震设计和规划选址。 1、在选择建筑场地时，根据工程需要，掌握地震活动情况、工程地质和地震地质的有关资料，对抗震有利、不利和危险地段做出综合评价后，确定是否提出场地避开要求，不在危险地段建造。 2、建筑物在进行地基和基础设计时注意以下几点: (1)不宜将同一结构单元的基础设置在性质截然不同的地基上。 50 (2)不宜将同一结构单元部分采用天然地基，部分采用桩基。 (3)当地基土为软弱粘性土、液化土或严重不均匀土时，应估计地震时地基不均匀沉降或其他不利影响，并采取相应的措施。 3、建筑物的形状设计 (1)建筑设计符合抗震概念的设计要求，不采用严重不 规则 编码规则下载淘宝规则下载天猫规则下载麻将竞赛规则pdf麻将竞赛规则pdf 的设计方案。 (2)建筑物及其抗侧力结构的平面布置宜规则、对称并具有良好的整体性，建筑物的立面和竖向剖面宜规则，结构的侧向刚度宜均衡变化，竖向抗侧力构件的截面尺寸和材料强度宜自下而上逐渐减小，避免抗侧力结构的侧向刚度和承载力突变。 4、建筑物的结构体系 (1)结构体系根据建筑的抗震设防类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。 (2)结构体系应符合以下各项要求: a、应具有明确的计算简图和合理地震作用传递途径。 b、应避免因部分结构或构件破坏而导致整个结构丧失抗震能力或对重力荷载的承载能力。 c、应具备必要的抗震承载力、良好的变形能力和消耗地震能量的能力。 d、对可能出现的薄弱部位，应采取措施提高抗震能力。 5、结构分析 51 质量和侧向刚度分布接近对称且楼、屋盖可视为刚性横隔板，可采用平面结构模型进行抗震分析，利用计算机进行结构抗震分析时，应符合下列要求: (1)计算模型的建立，必要的简化计算与处理，应符合结构的实际工作状况。 (2)计算软件的技术条件应符合本规范及有关标准的规定，并应阐明其特殊处理的内容和依据。 (3)所有计算机计算结果，应经分析判断确认其合理、有效后方可用于工程设计。 6、非结构构件 (1)非结构构件自身及其与结构主体的连接，应进行抗震设计。 (2)附着于楼、屋面结构上的非结构构件，应与主体结构有可靠的连接或锚固，避免地震时倒塌伤人或砸坏重要设备。 (3)围护墙和隔墙应考虑对结构抗震的不利影响，避免不合理的设置而导致主体结构的破坏。 (4)装饰面与主体结构应有可靠连接，避免地震时脱落伤人。 7、结构材料与施工 (1)抗震结构对材料和施工质量的特别要求，应在设计文件上注明。 (2)结构材料性能指标，应符合下列最低要求: a、砌体结构材料:烧结普通粘土砖和烧结多孔砖的强度等级不应低于Mu10，其砌筑砂浆强度等级不应低于M5。 52 b、混凝土结构材料应符合下列规定:混凝土的强度等级，对建筑物其框架柱、框架梁、节点核心区，不应低于C25;构造柱、芯柱、圈梁与其他各类结构不应低于C20。 c、普通钢筋宜优先采用延性、韧性和可焊性较好的钢筋。普通钢筋的强度等级、纵向受力钢筋宜选用HRB335级热轨钢筋，箍筋宜选用HRB335和HPB235级热轨钢筋。 (3)在施工中，当需要以强度等级较高的钢筋替代原设计中的纵向受力钢筋时，应按照钢筋受拉承载力设计值相等的原则换算，并应满足正常使用极限状态和抗震构造措施要求。 通过以上设计，以保证项目达到抗震烈度7度的要求。 二、特殊环境影响 该项目所在地及其周围无历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和古迹遗存。项目的建设会使该地段环境得到改善，使城市景观变得美丽优雅，成为城镇化建设中的一道靓丽的风景。 53 第七章 经济影响分析 第一节 投资估算 一、分析方法 根据国家发展和改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》“关于部分行业项目经济评价的特点”规定房地产行业一般只进行财务分析，该项目经济费用效益分析只进行财务分析。 二、投资估算 1、编制依据 (1)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版); (2)《xx省建筑工程综合定额》和《xx省安装工程综合定额》等有关费用定额; (3)当地材料预算价格和类似工程造价; (4)现行投资估算的有关规定和政策; (5)国家、省、市有关商品房开发的政策。 2、项目费用估算 22(1)本项目占地面积79512m，总建筑面积213356 m，道路硬 22化及停车场14900m，绿化面积22860m。 54 (2)费用估算:该项目投资包括土地费用、前期工作费、基础设施建设费、建筑安装工程费、管理费用、销售费用、其他费用、不可预见费等，总投资64007万元。 详见下表: 项目投资估算汇总表 单位:万元 序号 项目名称 投资额 占总投资的% 1 开发建设投资 64007 100.00% 1.1 土地费用 10990 17.17% 1.2 前期工程费 1639 2.56% 1.3 基础设施建设费 2880 4.54% 1.4 建筑安装工程费 41969.4 65.57% 1.5 管理费用 1196.9 1.87% 1.6 财务费用 0 0.00% 1.7 销售费用 883 1.38% 1.8 其他费用 1376 2.15% 1.9 不可预见费 3064.7 4.76% 2 经营资金 0 0.00% 3 项目投入总资金 64007 100.00% 第二节 资金筹措 该项目总投资64007万元，全部由项目单位自筹解决，符合国发[2009]27号《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》的规定，完全能达到资本金比例20%的要求。 第三节 财务评价 55 根据《项目申请报告通用文本》及其说明，“对项目的经济效益、资金来源等内容，不必进行详细分析和论证”的原则，仅对本项目的财务评价作简要介绍。 一、基本依据 1、所有基础数据均以2013年上半年物价水平为基础; 2、项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑相对价格变化。 二、项目计算期 本项目建设期1.5年，经营期为2年。 三、基准收益率 本项目确定基准收益率为13%。 四、销售价格及销售收入 1、销售价格的确定 本项目销售市场主要为项目所在地及周边的经销商。在测算经营成本的基础上，结合本项目销售的特点及开发区域的市场情况，并根据建设单位意见，购物广场建筑销售价格确定为4100元/平方米。 2、销售收入估算 各年销售收入按规划的各年销售面积乘以销售价格计算。经测算，该项目总销售面积为213356平方米，可实现销售收入115955万元。 详见附表《销售收入与经营税金及附加估算表》、《房屋销售计划表》。 五、营业税金及附加估算 56 根据国家及地方有关规定，该项目所销售的房地产应缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。其中营业税按5%计取，城市维护建设税和教育费附加均按营业税的5%计提。经测算，本项目经营税金及附加测算额为5797万元。该项目交纳所得税，企业所得税按25%计算。法定盈余公积金按税后利润的10%计算。 六、考虑到项目实施过程中一些不定因素的变化，分别对投资、可出售面积和售房价格做了?5%、?10%、?15%的单因素变化的全部投资税前的内部收益率影响的敏感性分析。 详见《敏感性分析表》: 敏感性分析表 变化因素\变化率 -15.00% -10.00% -5.00% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 基准折现率 13.00% 13.00% 13.00% 13.00% 13.00% 13.00% 13.00% 可出售面积 16.74% 22.71% 28.62% 34.49% 40.31% 46.10% 51.85% 出售价格 16.74% 22.71% 28.62% 34.49% 40.31% 46.10% 51.85% 建设投资 52.14% 45.64% 39.79% 34.49% 29.66% 25.25% 21.20% 计算结果表明，各因素的变化都不同程度的影响内部收益率，其中出售面积和价格的提高和降低对财务内部收益率的影响最为敏感，建设投资次之。建议市场营销人员根据市场行情不断提高业务素质，具备多方面的知识和技能，对销售情况了如指掌，具有灵活的头脑，掌握灵活的营销手段并具有一定的预见力。此外，建设管理人员加强建设期间管理、严格把关建筑材料，在保证建筑质量的前提下，尽量降低建设投资。 57 七、分析结论 财务盈利能力分析表明，本项目具有一定的财务盈利能力，抗风险能力，社会效益及经济效益明显，因此，本项目是可行的。 第四节 区域及宏观经济影响分析 一、对相关产业的影响 房地产业关联度高，既可拉动投资，又可带动消费，还能扩大就业。据测算，房地产业涉及50余个部门，每增加1元产值，便可带动相关产业增加1.7-2.2元产值，从而促进财政收入的稳定增长。 该项目的建设可直接推动建筑业的增长，带动商业、金融、装饰装修、房地产经济、物业管理、餐饮业的发展。同时，该项目的建设对建材、家具、家电、化工、机电等行业发展也有巨大的促进作用。该项目的建设可吸收部分剩余劳动力90人，缓解xx在结构转型和城市化进程中产生的就业问题，维护社会安定。 二、对区域经济和宏观经济的影响 该项目由于建筑面积不大，对区域经济和宏观经济影响不大。 58 第八章 社会效益分析 一、社会影响效果分析 1、利益相关者 该项目的主要受益者为项目所在地的居民和有意投资购买商铺的群众，他们总体上对本项目持赞成态度，而且乐意发表他们对项目的意见。项目的可能受损群体为项目建设区附近的居民，因建设期建设项目噪音等会对他们的生活造成一定的不良影响。 2、项目的主要社会影响效果 (1)项目能较好改善城镇购物环境，本项目的建设可以使居民就近购买到称心如意的商铺，体验到现代化购物广场的服务，有效改善现有购物场所规模小、档次低、产品不全的状况，促进消费水平的提高。 (2)项目的实施能节约土地资源，带动其他产业发展 本项目的实施将最大限度的节约有限的土地资源，进一步盘活存量土地，提高土地使用价值，使稀缺的土地资源得以有效利用，为城市发展提供更为广阔的空间。随着项目的实施，有力地拉动了建筑业、建材业、交通运输业等相关产业的发展，为调整产业结构、解决社会就业与再就业也做出了积极的贡献。 二、社会适应性分析 近年来xx居民生活逐步改善，城市发展迅速，但总体水平仍低于全省平均水平。近几年xx提出大招商、大发展的思路，城市化进 59 程开始加快，xx人民也逐步改变观念，能够接受新的事物、新的理念。 通过项目的建设:第一，能够有效地改善项目所在地购物环境差的环境，进一步提升城市发展水平。第二，此地段由于本项目的建设，环境更美，交通更便捷，条件更优越。因此，本项目将为当地社会环境、人文条件所接受，与当地社会环境有良好的相互适应性，与xx村镇体系规划发展相适应。 60 第九章 社会稳定风险分析 社会稳定风险分析，是指与人民群众利益密切相关的重大决策、重要政策、重大改革措施、重大工程建设项目、与社会公共秩序相关的重大活动等重大事项在制定出台、组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析，制定风险应对策略和预案，有效规避、预防、控制重大事项实施过程中可能产生的社会稳定风险，更好的确保重大事项顺利实施。 一、社会稳定风险的表现形式及影响 社会稳定风险的形式包括社会治安、涉众经济案件、群众信访、安全生产施工等形式，全面落实维护社会稳定工作的各项措施，深入开展社会不稳定因素排查化解，着力夯实维稳基础，妥善处置各类拟突发群体性敏感性事件，有力维护社会稳定。 正常情况下，社会稳定问题出现的症结是发起者为了维护自身合法利益，表达诉求的方式之一，本身不会对社会造成不良的影响。但如果演变成恶性的整体性事件，其对社会稳定的影响将是无法估量的。对工程项目建设来讲可能会分散建设精力、增加投入、延迟工期、工程停工、甚至造成破坏;对社会来讲可能会打乱居民正常生活、妨碍社会正常运转、扰乱社会治安、毁坏公司财产、影响社会稳定等。 二、社会稳定风险可能性分析 1、征地和拆迁对周围群众的影响 61 征地和拆迁往往伴随着居民的躲迁及补偿问题。征地拆迁是否照顾到部分弱势或困难群众，是否损害个别群众的利益，都是群众关心的问题，也是造成社会稳定风险的因素之一。 本项目曾玲信购物广场建设项目，该项目土地为商服设施建设用地，已通过合法的招拍挂手续取得土地使用权，地上无任何居民和建构筑物，不涉及拆迁问题。 2、施工阶段噪声及交通不便对周围群众的影响 项目施工过程中，周围群众可能由于工程建设影响进行利益诉求，如施工噪音影响、出行不便等情况，要针对此类情况提出针对性措施和应急预案。 (1)制定环境保护管理规定，保护和改善施工现场的生活环境和生态环境，防止由于建筑施工造成作业污染，保障建筑工地上施工人民的身体健康，努力做好建筑施工现场的环境保护工作。 (2)施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程，并按照施工组织设计与平面布置进行架设(现场总线路必须架空布置)，严禁任意拉线接电。施工现场设有保证施工安全要求的夜间照明，危险、潮湿场所施工所用的照明以及手持照明灯具，采用符合要求的电压。施工现场用电使用触漏电保护装置，主线路必须架空。变压器及分配电箱必须有明显标志和相应的安全防护。接线开关盒、配电箱力求统一购买或者制作，内部必须加装与使用条件相匹配的漏电保护器。用电机具电源线应避免随意乱放乱拖，谨防触漏电事故发生，各配电箱、接线盒应悬挂，并有防雨措施， 62 不应随地设置。非持证电工不得进行接线和用电装置、机具的修理。 (3)施工过程中随时保持现场施工道路的畅通。场区内道路、场地应布置合理、实用、坚实、平整，并经常有人维护整修。道路、场地的排水系统应通畅，并随时疏通;尤其是雨季和雨后，应及时检查保通，以防道路和场地大面积积水。基础工程完工验收后，要及时回填，平整场面，清除积土杂物，整理施工用具(如钢管、脚手、扣件、模板等)。现场围挡连续封闭，施工现场脚手架外侧使用绿色密目网进行全封闭。 (4)施工道路定期清扫、洒水，以减少尘土飞扬。水泥、白灰等易飞扬的细科散体材料库内或罐装存放，露天堆放时下垫上盖，防止飞扬和流失污染。运输散体土方石、砂石料、砼、建筑废弃物等无法包装物品，装车不过量，以免逸出沿路散落并在指定部位堆放。禁止随意焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革等会产生有毒烟尘和恶质气体的物质。工地厕所要有化粪池，并防止渗漏，定期用水冲洗、打扫，及时进行消毒、灭蚊蝇。化学药品、外加剂要妥善保管，库内存放。油料的保管和使用，防止“跑、冒、滴、漏”，污染道路、场所、水源。施工、生活废水的排放要通过沉淀池后再按规定排入污水管或河流。禁止将有毒有害废弃物作土石方回填。拆除旧建筑时，要喷洒水，减少尘土飞扬。严格控制噪声源。选用低噪音设备和工艺，安装消声器等，在传播途径上采取吸声，隔声、阻声等。进行强噪声作业时，应严格控制作业时间。施工现场环境气体、噪声的跟踪监测，实行专人监测、专人管理。 63 (5)建筑及生活垃圾按定点设立临时垃圾堆放处(箱)，定时清扫运至指定地点掩埋或焚烧处理。 (6)施工区域和现场设置文明施工、环境保护的宣传教育标牌、标语及宣传栏(橱窗);在车辆、行人通行的地方施工、上下层交叉立体施工时，设置沟井坎穴覆盖物和施工标志。不在夜间10点至早上6点、中午12点至下午2点进行产生噪音的建筑施工作业，以免影响周围单位人员的休息。若由于施工不能中断的技术与原因和其他特殊情况，确需在该时段连续作业的，施工前要先去征得周围单位的同意，并到政府有关部门办理相应施工许可手续。夜间施工时保证作业场所和相关通道有足够的照明。施工现场相关部位的安全警示标志一定要醒目，临边、孔洞、人员进出口等部位安全防护设施尽量完善。施工现场入口处建立值班检查制度，有专人负责。禁止闲杂人员进入施工现场。 (7)遵守当地政府的乡规民约，尊重当地群众的风俗习惯，与当地政府和人民群众建立良好的关系，以保证工程施工按合同要求顺利进行。 该项目位于xx滨温路银高段以北，银高村以南，周围无居民居住。该项目工程建设产生的噪声基本不会对周围居民的生活产生影响，亦不会造成出行不便等问题。 3、项目运营后对周围环境的影响 本项目运营后将严格对生活垃圾等进行处理，不会对附近居民造成影响。 64 三、社会稳定风险防范措施 为防止安全事故发生，xx省xx曾玲房地产开发有限公司应采取相应防护措施: 1、严格排查颐辰大厦存在的安全隐患，杜绝如漏水、漏电、楼梯栏杆不安全等问题的存在。 2、强化“防火灾、防触电、防侵害”意识。不吸烟、不玩火，不焚烧废弃物;不随意触摸各种电器;不接受陌生人接送与来访。 本项目为曾玲信购物广场建设项目，从总体来看是一项惠及项目所在地广大居民群众的民心工程，基本不存在社会风险。 65 第十章 项目招投标方案 为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为，制定项目的招投标方案。 一、建设项目招标范围及招标组织形式 招标的范围包括项目建设的勘察设计招标、施工监理招标和施工企业选择招标等项，面向社会全部进行公开招标。 鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质的招标代理机构办理。 二、投标、开标、评标和中标程序 根据建设项目规模和建设要求，在招投标过程中必须遵守如下程序: 1、项目经上级部门批复同意后，项目承办单位在指定的媒体上发布招标公告。 2、在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于土建施工的，投标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用已完成招标项目的设备，本项目不接受联合投标。 66 3、开标时由项目单位委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一:能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格合理。 4、评标按照《中华人民共和国招标投标法》的规定和程序进行。 5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。 三、评标委员会的人员组成和资质要求 项目全部采用公开招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求: 1、评标委员会人员组成 评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。根据本方案在项目开标当天从评标专家库中随机抽取。评标委员会主任由资深的专家担任，评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二;评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标采用打分制，以得分高者当选。 2、评标委员会成员的资质要求 评委会成员职称在副高(副教授)级以上，从事本专业至少在8 67 年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。 68 招标基本情况表 项目名称:xx省xx曾玲房地产开发有限公司曾玲信购物广场 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招招标估算金单项名称 备注 标方式 额(万元) 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 1639 勘察、设计 ? ? ? 41969.4 建筑安装工程 ? ? ? ? ? 240 ?监理 重要设备 其他 情况说明: 该项目总占地面积79512 平方米，总建筑面积213356平方米，总投资64007万元，全部由项目单位自筹解决。建设期为1.5年。 建设单位盖章 2013年11月 69 第十一章 结 论 一、该项目符合相关行业准入标准的规定，符合国民经济和社会发展的需要，符合《xx村镇体系规划》，项目内容符合规划要求，符合国家产业政策和有关要求。 二、该项目能耗指标按照相关规范、规定取值，并采取有效措施，优化用能结构，保证能源消耗在正常水平，可以达到节能的目的。 三、该项目建设不占用耕地，公司在xx国土资源局建设用地的公开挂牌出让中，通过合法竞标竞得该地块的国有建设用地使用权。 四、该项目投入使用后，对可能造成生态环境轻微污染的生活废水、生活垃圾及建设过程中产生的扬尘、噪音等污染，将采取切实可行的治理措施，尽力做到不对环境造成危害。 五、该项目规模较小，对房地产行业和区域经济、宏观经济影响较小。 六、该项目各项经济技术指标表明，该项目设计合理，建设方案可靠，具有良好的经济效益和社会效益，社会适应性良好。 综上所述，该项目的建设是必要的、可行的，符合地方构建“和谐社会”的要求。 70