超甲级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼
地理位置
交通便利，在300m以内有
超过3条以上的公交线路站
点，靠近轨道交通进出口
。
交通便利，在500m以内有
超过3条以上公交线路站点
，靠近轨道交通进出口。
交通便利，有超过3条以
上公交线路站点。
业权状态 单一业权，只租不售。
可为分散业权，最大业主
持有量应不低于50%。
可为分散业权
建筑面积 不低于7万m2 不低于3万m2
办公建筑面积
不低于2万m2
每层建筑面积 不低于1700m2 不低于1300m2 不低于1000m2
建筑结构
大堂
独立使用，建筑层高应不
低于9m
独立使用，建筑层高应不
低于8m
整层得房率 至少为70% 至少为65%
办公室净高 不低于2.7m 不低于2.6m 不低于2.5m
单面布房 不少于1.8m 不少于1.6m 不少于1.5m
双面布房 不少于2m 不少于1.8m 不少于1.8m
净 高 不低于2.4m 不低于2.3m 不低于2.2m
二环路内
二环路外
停车位建筑面积
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
分布
要求
设计舒适方便，地面选材
应防滑，墙面、地面选材
反光能力不宜过高。配备
高档品牌洁
具、洗面台、面镜、洗手
液盒、电动干手机、手纸
等。
设计舒适方便，配备高档
品牌洁具、洗面台、面镜
、洗手液盒、电动干手机
、手纸等。
设计舒适方便，灯具应
采用环保灯具，宜提供
手纸。
外立面
大堂 装饰良好
走廊
办公间
电梯厅
采用高档装饰材料，吊顶
采用高档吸音材料，易拆
装。
采用高档装饰材料，地面
采用石材；电梯间应有高
档装饰材料。
公共区域
根据四川省（区域性）地方
标准
excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载
（ DB510100/T 082-2012）
【成都市商务写字楼等级划分】制作
有绿化生态空间
装饰华丽舒适
应时尚、美观，风格独特，节能环保
地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档
吸音材料
地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档
吸音材料
现浇混凝土或钢结构
不少于25 m2
至少每125m2配置1 个停车
每层楼都有
男、女分开
项目
成都市商务写字楼等级划分条件对照
表
关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf
通
道
停
车
位
建
筑
装
饰
建
筑
要
求
卫
生
间
至少每200m2配置1个停
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超甲级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼
电梯速度
平均等候时间 不超过30s 不超过32s
电梯数量
按每部电梯服务面积
不超过 4500m2计算
电梯载重 不低于1000 ㎏
轿厢净高 不低于2.8m 不低于2.7m
电梯要求
能效
系统要求
用户控制
新风量 应每人不低于50m3/h 应每人不低于40m3/h 应每人不低于30m3/h
排风热回收效率 不低于60%
供电
办公区电量 不低于120w/m2 不低于80w/m2 不低于50w/m2
其它要求
电话
网络
无线通讯
冷水供应
热水供应 24h提供 16h提供
监控
安全防范综合
管理
有
门禁系统
停车场管理系统
物业公司资质 国家一级 国家二级 国家三级
物业服务要求
满意度测评
每年开展1次调查，
不低于92%
每年开展1次调查，
不低于90%
每年开展1次调查，
不低于85%
温 度
夏季应为24±2℃
冬季应为20±2℃
夏季应为26±2℃
冬季应为18±2℃
夏季应为27±2℃
冬季应为18±2℃
噪声环境 ≤45 ≤50 ≤55
备注：
项目
有
有
表示在文件中没有强制要求
提供双回路电路
不低于1600 ㎏
办公室每15～20 m2宜配置不少于2对
24h提供
至少提供3 家通讯网络服务商
服务应符合DB510100/T 013 规定；
低区速度不低于3.5m/s，高区速度不低于6m/s。
客货分离
2级能效标准
四管制
按每部电梯服务面积不超过 5000m2计算
办
公
环
境
智
能
化
停车场、电梯厅、消防电梯、走廊等公共部位
全覆盖
能根据自我要求，调节室内温度。
提供充足的后备发电设备
电
梯
电
气
供
水
物
业
服
务
通
讯
网
络
中
央
空
调
系
统
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浙公网安备 33021202002483