商铺租赁合同

商 铺 租 赁 合 同 出 租 方：                  承 租 方：                  签订地点：                  签订时间：                  商铺 租赁合同 房屋租赁合同免费下载租赁合同范本下载上海市房屋租赁合同下载办公室租赁合同免费下载免费房屋租赁合同下载 出租方：                              (以下简称甲方) 承租方：                              (以下简称乙方) 甲、乙双方就                商铺租赁一事，根《中华人民共和国合同法》之相关规定，本着自愿、平等原则签订如下协议，以资遵守。 第一条 租赁标的 1、商铺坐落地址：                                                                        。                    2、商铺建筑面积：      平方米。 3、商铺基本情况：甲方负责安装卷帘门、供水、供电、等设施，其余设施设备乙方根据经营需要自行装修。(现房现设施) 第二条 租赁期限 租赁期限为    年，从  年    月  日至  年  月    日。 第三条 租金及其支付期限 1、商铺租金按商铺建筑面积计算：即    元／㎡·月，每年度租金总计为人民币：                                    2、租金采用预付方法，第一年度租佥由乙方于本合同签订之日一次性付清。此后，乙方须于每年    月    前一次性预付清当年度全部租佥。 第四条 租赁用途 乙方承租商铺只能用于       ，只能经营甲方规定的项目，不得从事涉及带有噪音污染和空气污染的经营活动。 第五条 甲方义务 1、甲方于    年    月    日向乙方交付所租赁的房屋。 2、甲方指派物业管理部门对商铺周围环境、卫生、共用设施维护进行统一管理。 3、甲方在租赁期限届满时及时验收接收商铺。 4、甲方有权向拖欠租佥、水暖电费用的租户进行追缴。 5、甲方对乙方的具体经营活动进行监督检查。 第六条 乙方义务 1、乙方须按约定交纳租金。 2、乙方必须服从该小区的物业管理，水、暖电费依照榆林市相关部门收费 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 收取，连续拖欠一十五日以上，甲方有权停止供水、供电，必要时亦有权收回所出租的房屋。 3、乙方转租商铺须经甲方同意，且次承租人承租商铺只能用于本合同约定之用途，并履行本合同关于承租人之其他义务。 4、乙方对承租商铺进行装修，必须取得甲方同意，并将装修 设计方案 关于薪酬设计方案通用技术作品设计方案停车场设计方案多媒体教室设计方案农贸市场设计方案 和相关图纸交甲方审查，在甲方允许的范围内进行装修；装修时不得擅自改变商铺内、外的建筑结构。乙方变动结构应取得甲方同意，租赁期满必须恢复原状，未经甲方同意擅自变动结构，须承担损害赔偿责任。 5、乙方须保证室内装修符合消防要求和用电安全规范，装修过程中发生火灾、用电等事故，造成财产或人身损害后果，由乙方承担相关民事、行政、刑事法律责任。 6、装修前要对存在安全隐患的 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 区域进行围栏防护，对已装饰装修好的成品现状检查确认并进行保护。 7、消防箱、配电箱、暖气管道等设施在未经批准前不得私自移位、改动；如因私自改动导致的后果或损害赔偿责任由乙方自负。如确需改动，则需经甲方同意并由专业人员改动，且不得影响设备的使用功能。 8、吊顶时需在顶部排水管道检查口、消防检修处等留设检修口。 9、施工中严禁使用消防用水，施工物品不得妨碍、挤占、挪用、遮挡消火栓器具，施工完毕后严禁将消防设施装饰在内部。 10、不得对任何玻璃幕墙的铝扣板、装饰门头、玻璃门、金属门窗框进行剔凿、打孔作业，否则因此导致的后果或损害赔偿责任由乙方自负。 11、乙方承担承租期内商铺内发生的一切财产或人身损害赔偿责任。 12、乙方在租赁期间对其租赁范围内(含室外)建筑成品及配套设施必须进行管护，否则造成一切经济损失由乙方承担。 13、乙方承担承租期间因偷盗事件导致的—切法律责任。 14、乙方承担在承租期间的经营过程中由行政部门收取的一切相关费用。 15、乙方须按照甲方划分的使用区域安装门头广告灯箱和墙体广告，必须按甲方的要求并经同意后方可实施。不得超过按其所租房屋划分的界限。 16、乙方须于租赁期间届满后三日内从商铺搬出全部物品，不得破坏房内一切设施、设备，经甲方对商铺及相关附属设施、设备验收后交还商铺。(超出搬迁期租赁费按当日价10倍计算) 17、乙方在卫生间及有水渗漏的地面铺设地板砖时必须在底部做一层防水层。 18、乙方在经营期间因故停电采用应急发电机发电时，应确保商铺电路与商铺外供电回路必须断开，以免发生不安全事故，否则造成一切人身伤害后果自负。 19、乙方承担承租期间因卫生问题导致的行政处罚或其他损失。 20、乙方在承租期间须负责维修《租赁附属设施设备明细表》列明的设施、设备。委托甲方予以维修时，乙方须承担材料费、人工费等相关费用。租赁期限届满，乙方须保证上述设施、设备的完好。 第七条 合同解除 1、乙方未能按约定日期交付租金，逾期达一十日以上时，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本年度合同租赁费用总和的30%承担逾期违约金。 2、乙方未能按照本合同第四条之约定使用承租商铺，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约金为本年度合同租赁费用总和的30% 。  3、乙方转租未经甲方同意，甲方有权解除本合同。乙方转租虽经甲方同意，但次承租人拒不按照本合同约定用途使用房屋，或拒不履行本合同为乙方设定之义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约 4、乙方拖欠水费、电费、物业费、暖气费达十日以上时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约金为拖欠费用的10%    5、为了不影响商铺市场整体运行，合同签订10日内必须启动装饰装修 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 ，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约金为剩余租赁期限租赁费用总和的10%。 第八条 其他 1、乙方在租赁期间存在违约行为或因不积极配合甲方工作与甲方发生纠纷，则乙方就租赁商铺在租赁期满后无权向甲方主张同等条件下的优先承租权。 2、租赁期满，乙方对商铺的装修装饰无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆除；否则，须承担恢复原状或赔偿损失之法律责任。 3、在租赁期间，乙方须妥善处理相邻关系，并承担因其经营不当所造成的一切损失；甲方对此概不承担任何责任。同时，乙方须保证消防设施的正常使用，并承担一切消防安全责任。 4、未尽事宜须经甲、乙双方共同协商解决。 5、合法转租情况下，本合同之条款对次承租人均具有效力。 6、特别约定：订合同时交押保证金为人民币：                          ， 租赁期满经甲方方验收后，设施设备完好，全额退还保证金，如有损坏照现价赔偿。 7、本协议一式两份，自签字之日起生效。 出租方（甲方）：              承租方(乙方)： 委托代理人：                委托代理人： 联系电话：                    联系电话： 物业管理服务中心电话：        证件复印件                年    月      日 屋租赁附属设施、设备明细表 名 称 数 量 单 位                                                     甲方： 乙方： 时间：    年    月  日