市场租赁合同

市场租赁合同 市场租赁合同 篇一: 建材市场租赁合同华南国际建材市场租赁合同甲方: 乙方: 根据《中华人民共和国合同法》有关规定，经甲乙双方协商一致， 就乙方租赁华南国际建材市场商铺事宜签订本合同。 一、乙方租用甲方位于大亚湾西区上扬华南国际建材市场 C-4 栋 N 17、S17 号通间商铺，建筑面积为 二、租金标准和期限 1、租期从 2017 年 35 元; 2、租期计算每年租金 租金 万 仟 佰 万 仟 佰 拾 元，每年 分两期缴纳租金，在租期第一个月十天内交纳半年租金，每半年应交 拾 元。元，乙方自用的水、电按实 月 日至 2017 年 月 日，每平米 90 平方米。 三、物业管理费用每月每平方米际用量向本市场共识交付，以上费用乙方应在每月 10 号前付清。四、付款方式 乙方在签订合同时，每间缴交押金 叁仟 元作为履行保证金，租 赁合同期满后该保证金不计利息返还乙方。 五、合同约定期满一个月前甲乙双方可协商续期与否，在同等条 件下，乙方有优先续期权利。 六、合同租期满后，甲乙双方未能将续租事宜达成一致，在乙方 应缴交各项费用已结清之后，甲方在 7 天内履约保证金退还乙方，乙 方应限时退还所租赁商铺给甲方。 七、承租方权利义务 1、在租赁期内，如乙方需转让门面则应报甲方变更租期合同办理 变更手续，乙方不得将商铺私自转让。 2、乙方在本商铺只能经营五金、洁具、陶瓷，不能做非法经营。 3、乙方不得擅自拆除卷闸门，如有特殊需要需提交申请，经甲方 公司同意后方可变更，费用由乙方承担付清，另按照卷闸门的造价交 纳押金，在合同期并由乙方回复原装后退回此押金。 4、乙方在租赁期如有损坏所租赁的物业设施必须等价赔偿。 5、乙方必须遵守公司制定的市场管理条例，遵守安全消防规则。 八、出租房权利义务 1、甲方有权对乙方经营活动是否合法，是否遵守市场管理条例进 行监督。 2、乙方有下列情况之一时，甲方有权解除合同，且乙方已交的保 证金甲方不予退还。1) 擅自改变商铺结构及使用性质，擅自转租商铺或利用商铺从 事非法经营活动，擅自在商铺内生活煮饭、砌墙住人、在商铺外晾晒 衣服。2) 逾期未缴交租金、物业管理费达一个月。3) 严重违反本市场管理条例。九、如因不可抗力原因导致合同双方任何一方损失的，双方不承担 责任，双方尽量减少损失。由于不可抗力原因造成本合同无法履行时， 本合同自动失效。十、本合同未尽事宜，双方可另行协商。十 一、本合同在双方签字后，并且乙方已缴清保证金后生效。十 二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(签字) :中华人民共和国合同法》有关规定，经甲乙双方协商一致， 就乙方租赁华南国际建材市场商铺事宜签订本合同。 一、乙方租用甲方位于大亚湾西区上扬华南国际建材市场 C-4 栋 N 17、S17 号通间商铺，建筑面积为 二、租金标准和期限 1、租期从 2017 年 35 元; 2、租期计算每年租金 租金 万 仟 佰 万 仟 佰 拾 元，每年 分两期缴纳租金，在租期第一个月十天内交纳半年租金，每半年应交 拾 元。元，乙方自用的水、电按实 月 日至 2017 年 月 日，每平米 90 平方米。 三、物业管理费用每月每平方米际用量向本市场共识交付，以上费用乙方应在每月 10 号前付清。四、付款方式 乙方在签订合同时，每间缴交押金 叁仟 元作为履行保证金，租 赁合同期满后该保证金不计利息返还乙方。 五、合同约定期满一个月前甲乙双方可协商续期与否，在同等条 件下，乙方有优先续期权利。 六、合同租期满后，甲乙双方未能将续租事宜达成一致，在乙方 应缴交各项费用已结清之后，甲方在 7 天内履约保证金退还乙方，乙 方应限时退还所租赁商铺给甲方。 七、承租方权利义务 1、在租赁期内，如乙方需转让门面则应报甲方变更租期合同办理 变更手续，乙方不得将商铺私自转让。 2、乙方在本商铺只能经营五金、洁具、陶瓷，不能做非法经营。 3、乙方不得擅自拆除卷闸门，如有特殊需要需提交申请，经甲方 公司同意后方可变更，费用由乙方承担付清，另按照卷闸门的造价交 纳押金，在合同期并由乙方回复原装后退回此押金。 4、乙方在租赁期如有损坏所租赁的物业设施必须等价赔偿。 5、乙方必须遵守公司制定的市场管理条例，遵守安全消防规则。 八、出租房权利义务 1、甲方有权对乙方经营活动是否合法，是否遵守市场管理条例进 行监督。 2、乙方有下列情况之一时，甲方有权解除合同，且乙方已交的保 证金甲方不予 退还。1) 擅自改变商铺结构及使用性质，擅自转租商铺或利用商铺从 事非法经营活动，擅自在商铺内生活煮饭、砌墙住人、在商铺外晾晒 衣服。2) 逾期未缴交租金、物业管理费达一个月。3) 严重违反本市场管理条例。九、如因不可抗力原因导致合同双方任何一方损失的，双方不承担 责任，双方尽量减少损失。由于不可抗力原因造成本合同无法履行时， 本合同自动失效。十、本合同未尽事宜，双方可另行协商。十 一、本合同在双方签字后，并且乙方已缴清保证金后生效。十 二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(签字) 》《中华人民共和国食品安全法》等有关法律法规的规定，经双方自愿协 、 商，就 摊位基本情况 本合市场摊位租赁事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。第一条 同所指摊位位于_______市场_______交易区______号，形式为(?摊位?档口) ，按市场划行归 市要求经营用途为 _______________________________________________。第二条 租赁期限 双方约定摊位租赁期限为________，自______年____月____日交付至_____年___月____日期满。租金及交付时间、 第三条 租金及交付时间、方式 租金为每(?月?年) (大写)_________________元，交付时间及方式为:中华人民共和国食品安全法》等有关法律法规的规定，经双方自愿协 、 商，就市场摊位租赁事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。第一条 摊位基本情况 本合同所指摊位位于_______市场_______交易区______号，形式为(?摊位?档口) ，按市场划行归 市要求经营用途为_______________________________________________。第二条 租赁期限 双方约定摊位租赁期限为________，自______年____月____日交付至_____年___月____日期满。租金及交付时间、 第三条 租金及交付时间、方式 租金为每(?月?年) (大写)_________________元，交付时间及方式为》第 28 条规定的禁止生产经营的食品，包括假冒伪劣商品， “三无”商品， 掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品; (3)爱护市场设施，配合、协助出租人做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全;承租人需 使用用电器具，须经出租人同意并自觉遵守市场用电管理规定。 (4)承租人购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等， 建立进货台账。牲畜、禽类等按规定应当检验检疫的农产品，还应索取检验检疫合格证明等相关证明。 (5)承租人从事批发经营的，应按照国家有关规定向购货者出具销售票据和其他有关凭证，并进行台账登 记备查。 (6)承租人要及时记录商品准入台帐，记录完毕归档的台账可自行妥善保管，也可委托出租人代为保管， 保存期不少于 2 年。(7)自觉服从工商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。经快速定性检测为不合格的商品，承租人应在 有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理; (8)不销售、不提供不符合国家标准的塑料购物袋。(9)承租人应服从出租方对商品划行归类的管理，保持商品陈列整齐划一，圈内货物陈列有序，保持摊位 内部卫生，不在摊台衬垫杂物，不占道经营，不在摊位内及周边乱贴吊挂个人用品及杂物。(10)承租人从事食品生产经营应当符合食品安全标准，并符合《食品安全法》第 27 条要求。 _______________________________________________________________。 第十一条 违约责任 1、出租人的违约责任 (1)未按约定时间或约定的面积、方位等提供摊位的，每逾期一日，按(?月?年)租金的_____% 向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供摊位的，承租人有权解除合同; (2)水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使承租人无法正常经营，经催告后在合理期 限内仍无改善的，应向承租人支付(?月?年)租金_____%的违约金，承租人有权解除合同。给承租人造 成损失的，应承担赔偿损失的责任; (3)未按约定履行维修、物业管理等责任，给承租人造成人身财产损害的，应承担赔偿损失的责任; (4)出租人未按约定提供准入空白台帐;对承租人委托保管的商品准入台帐保管不力造成损坏、遗失，给 承租人商品准入工作造成严重影响的，应向承租人支付(?月?年)租金_____%的违约金。 (5)未按约定提供统一的经营容器、加盖保洁桶(箱) ，熟食摊位“三防”设施不符合监管部门要求，经 催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付(?月?年)租金_____%的违约金，承租人有权解除合 同。给承租人造成损失的，应承担赔偿损失的责任; 2、承租人的违约责任 (1)未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的_____%向出租人支付违约金。经催告后在合 理期限内仍未交纳的，出租人有权解除合同; (2)摊位交付后____个月内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业_____个月以上的，出租人有 权解除合同。已交租金按时间扣除后，剩余部分予以退还，不足部分，出租人有权向承租人追偿; (3)从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销证照，或拒不执行出租方正当管理要求的，给市场 声誉造成不良影响的，出租人有权解除合同; (4)未经出租人同意，擅自将摊位转租他人的，出租人有权解除合同，并应向出租人支付(?月?年) 租金_____%的违约金;因过错造成摊位严重毁损的，承担赔偿损失的责任; (5)承租人不服从出租人对市场内经营商品陈列、圈内货物摆放、占道经营、摊位卫生的统一管理， 经出租人三次以上催告仍不予以改正，应向出租人支付(?月?年)租金_____%的违约金，出租人有权解 除合同。 (6)承租人不及时收集、记录商品准入工作所需的资料和台帐，经出租人三次以上催办仍不予以办 理，应向出租人支付(?月?年)租金_____%的违约金。出租人有权解除合同。(7)承租方不服从出租人的统一管理，擅自销售或提供不符合国家相关标准的塑料购物袋，经查证 属实发现三次以上的，应向出租人支付(?月?年)租金_____%的违约金。出租人有权解除合同。(8)承租人未按相关规定对经快速定性检测为不合格的商品进行销毁或作无害化处理;经查证属实 发现三次以上的，应向出租人支付(?月?年)租金_____%的违约金。出租人有权解除合同。(9)对年度信用等级为 D 级的严重失信经营者和连续两年度信用等级为 C 级的信用低下经营者，取 消其下年度市场招投标资格。承租人被行政管理部门年度两次 以上行政处罚的，或添加有毒有害物质的， 列入市场经营者黑名单的，将其清退出市场。____________________________________________________________。第十二条 其他 (1)出租人制定的各项市场规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 作为本合同的附件，承租人同意遵守。 (2)________________________________________________________ 第十三条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可向工商行政管理部门申请调解。协商、调解不 成的，按以下第____种方式解决:食品安全法》第 27 条要 求。_______________________________________________________________。 第十一条 违约责任 1、出租人的违约责任 (1)未按约定时间或约定的面积、方位等提供摊位的，每逾期一日，按(?月?年)租金的_____% 向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供摊位的，承租人有权解除合同; (2)水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使承租人无法正常经营，经催告后在合理期 限内仍无改善的，应向承租人支付(?月?年)租金_____%的违约金，承租人有权解除合同。给承租人造 成损失的，应承担赔偿损失的责任; (3)未按约定履行维修、物业管理等责任，给承租人造成人身财产损害的，应承担赔偿损失的责任; (4)出租人未按约定提供准入空白台帐;对承租人委托保管的商品准入台帐保管不力造成损坏、遗失，给 承租人商品准入工作造成严重影响的，应向承租人支付(?月?年)租金_____%的违约金。 (5)未按约定提供统一的经营容器、加盖保洁桶(箱) ，熟食摊位“三防”设施不符合监管部门要求，经 催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付(?月?年)租金_____%的违约金，承租人有权解除合 同。给承租人造成损失的，应承担赔偿损失的责任; 2、承租人的违约责任 (1)未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的_____%向出租人支付违约金。经催告后在合 理期限内仍未交纳的，出租人有权解除合同; (2)摊位交付后____个月内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业_____个月以上的，出租‎‎人有 权解除合同。已交租金按时间扣除后，剩余部分予以退还，不足部分，出租人有权向承租人追偿; (3)从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销证照，或拒不执行出租方正当管理要求的，给市场 声誉造成不良影响的，出租人有权解除合同; (4)未经出租人同意，擅自将摊位转租他人的，出租人有权解除合同，并应向出租人支付(?月?年) 租金_____%的违约金;因过错造成摊位严重毁损的，承担赔偿损失的责任; (5)承租人不服从出租人对市场内经营商品陈列、圈内货物摆放、占道经营、摊位卫生的统一管理， 经出租人三次以上催告仍不予以改正，应向出租人支付(?月?年)租金_____%的违约金，出租人有权解 除合同。 (6)承租人不及时收集、记录商品准入工作所需的资料和台帐，经出租人三次以上催办仍不予以办 理，应向出租人支付(?月?年)租金_____%的违约金。出租人有权解除合同。(7)承租方不服从出租人的统一管理，擅自销售或提供不符合国家相关标准的塑料购物袋，经查证 属实发现三次以上的，应向出租人支付(?月?年)租金_____%的违约金。出租人有权解除合同。(8)承租人未按相关规定对经快速定性检测为不合格的商品进行销毁或作无害化处理;经查证属实 发现三次以上的，应向出租人支付(?月?年)租金_____%的违约金。出租人有权解除合同。(9)对年度信用等级为 D 级的严重失信经营者和连续两年度信用等级为 C 级的信用低下经营者，取 消其下年度市场招投标资格。承租人被行政管理部门年度两次 以上行政处罚的，或添加有毒有害物质的， 列入市场经营者黑名单的，将其清退出市场。____________________________________________________________。第十二条 其他 (1)出租人制定的各项市场规章制度作为本合同的附件，承租人同意遵守。 (2)________________________________________________________ 第十三条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可向工商行政管理部门申请调解。协商、调解不 成的，按以下第____种方式解决》 、 《中华人民共和国食品安 全法》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场租 赁事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。第一条 市场基本情况:中华人民共和国食品安 全法》等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就市场租 赁事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。第一条 市场基本情况》与政府部门的相关规定，经甲、乙双方友好协商，明确甲乙双方租 赁及经营事项，现签订本合同 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 如下: 一、租赁铺位: 1、摊位租赁: 甲方同意将位于 ? 内摊位 C 现租给乙方经营 号 ? 内包间 B 进行对外招租，租赁形式为: 号 ? 外商铺 A 号商品之用。乙方变更经营项目须先向甲方提出书面申请，经甲 否则视为违约。 方书面同意后方可, 2、在本合同签订时，乙方已到现场察看过该铺位，并且清楚了解该铺位的可供使用 情况，同时也同意按相关市场要求执行，无他异议。 二、租赁期、租赁费用 1、租赁期，定为壹年。即自 年 月 日起至 元(大写: 年 月 日止。); 2、租金: 租赁期内按年租金为人民币 租金支付时间为: 。合同一年一签，乙方如需要续签，应当在该年度租赁期限届满前一个月向甲方提出 书面请求。双方续签合同的，租金应在下一年度租赁期开始前一个月之前一次性支 付完毕; 3、租赁合同押金及履约保证金: 自签订合同之当天，乙方一次性向甲方缴纳押金 元;合同期满乙方按合约向甲方缴清所有费用且没有违约记录的后一个月内， 甲方将押金无息如数退还乙 方。乙方有以下行为的，甲方有权视具体情况从押金中扣除: (1) 未经甲方书面许可，擅自单方面变更经营项目或经营范围的; (2) 销售假冒、伪劣、不合格商品，造成较严重质量安全问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，侵害消费者合 法权益的;第 1 页 共 4 页 江苏宁供农产品展示展销有限公司 (3) 寻滋闹事，损坏市场内设施，如有破坏按实物市场价格照价赔偿; (4) 不服从甲方对市场的统一管理，严重扰乱市场正常经营的; (5) 拖欠租金、水电费、管理费等应缴费用，情节严重的。 4、水电费: 按供水供电部门核定的水、电价格由甲方向乙方代为收缴上月水电费。乙方水电费的计算按铺位里水电 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 的度数加公用部分按量推分度数的合计收取 (公用水电，每月公布总表的行数) 。 5、物业管理: 物业管理费用(含垃圾处理费)按 为: 。 三、甲方的权利和义务 1. 每月在 01-05 日收取乙方上月乙方自用水电费及公摊水电费。2. 为乙方提供经营场地， 协助有关行政部门检查制止市场内销售假冒伪劣产品及其他扰 乱市场经营秩序的行为。3. 负责日常的经营管理，接待业户与消费者投诉。处理日常经营情况，检查监督乙方的 经营行为。制止场内外的乱摆乱卖，积极维护乙方的正常营业。4. 有权处理乙方违反市场管理规定的行为， 对严重影响市场声誉的业户采取停业整顿措 施。5. 在不影响正常经营和大部分业户利益的情况下进行场内布局调 甲方对市场公共地方、公共设施、通道进行管理、对设施维护提整配套等工作。‎‎6. 供保养服务。由于乙 方原因导致公共设施损毁的，乙方要承担赔偿责任。7. 甲方在接到相关部门通知停水停电时，要及时通知乙方。由乙方安排应急措施。甲方 对乙方因以上因素或其他不可预见的突发因素造成的损失不承担任何赔偿责任。8. 召集业户参加相关会议，为经营业户提供经营信息。9. 依照《南京市农贸市场管理规定》《市场计量价格管理守则》等的有关条款对违规人 、 员进行清理出场，坚决维护市场的正常营业。10. 甲方负责市场内部分商品安全检测工作， 各类食品若发生卫生安全问题， 乙方必须配 合销毁。造成纠纷经有关部门证实属乙方责任的， 由乙方承担赔偿责任及相关法律责 任，甲方不承担任何责任。四、乙方的权利和义务 1. 按合同规定经营范围自主经营，自负盈亏，自负税费，自行承担自己的债权债务，自 行申领开业证照及年审。做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税(费) 。2. 守法经营，遵守市场的各项 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 。3. 维护市场秩序，不乱倒污水，不乱扔垃圾，不准随便在场内门口堆放杂物，不准乱停 乱放车辆，不占用公共通道与消防通道。爱护市场设施，配合、协助甲方做好市场的 物业管理工作，维护市场的秩序和安全;乙方需使用用电器具，须经甲方同意并自觉 遵守市场用电管理规定。第 2 页 共 4 页元/年收取，交费时间 江苏宁供农产品展示展销有限公司4. 做好防火、 防盗等治安防范工作， 不参与黄赌毒等活动。未经甲方同意不得使用明火， 不在场内煮食，不乱拉电线，不准堆放易燃，易爆与有毒物品。5. 租赁区内自备垃圾桶， 铺位内外的垃圾要自行清理。如经甲方发现乙方乱倒垃圾或不 及时清理垃圾， 甲方第一次是给予警告处理， 第二次以书面形式送达处理意见且书面 备档以备下期合同续签参考。6. 市场营业时间由甲方按实际情况统一规定， 统一开关市场各大门以及接通或中断公用 电源。乙方应严格遵守营业时间规定统一进场及清场。7. 乙方有义务确保租赁期间， 有关的经营活动符合国家及行业标准， 做好与之相符的安 全、消防、食物卫生等安全隐患的防范措施。购进商品，应当检验商品质量，按规定 要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。牲畜、禽类 等按规定应当检验检疫的农产品， 还应索取检验检疫合格证明等相关证明。甲方随时 有权要求乙方提供相关证明原件 8. 乙方因经营不善而不能继续经营时，需提前 30 天向甲方书面提出提前解除租赁合同 申请，不得单方面自行停业或退场;合同期内，如甲方同意乙方退场，押金和物业管 理费不退还。9. 乙方须自备后备电源或发电机， 如发生不可预见因素造成停电时， 乙方应自行采取应 急措施，甲方对乙方的损失无需负任何责任。10. 在租赁期间乙方对自己的所有货物要承担保管责任(如发生火灾、盗窃等) 。由于此 类事件造成的损失，应由乙方自行承担。11. 不得销售 《食品安全法》 28 条规定的禁止生产经营的食品， 第 包括假冒伪劣商品， “三 无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品;自觉服从商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。经快速定性检测为不合格的商品， 工 乙方应 在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理。12. 乙方有义务给甲方提供身份证、计生证、外来人口暂住证与居住地址，及甲方需要的 其他证明或书面文件，并配合有关部门的检查监督。13. 合同期满后不再续租时， 经甲方写出放行条， 乙方有权自行清理自购的可移动的设施 和经营工具。但预埋入墙入地的东西不能损坏。 五、合同的变更、解除和违约责任 1. 乙双方如需变更合同内容，须另行订立书面补充协议并经双方签字盖章后生效。2. 乙方有以下行为的，视为严重违约，甲方有权立即单方面解除合同，收回该铺位 且合同押金、物业费不予退回。给甲方造成严重后果的，甲方保留追究乙方的法 律责任与赔偿责任。 (1) 违反国家相关供给政策，参与串通哄抬物价等恶性竞争行为; (2) 合同期内未经甲方书面同意，随意改动经营设施或变更经营范围; (3) 未经甲方书面同意擅自转租，分租或变相转让经营铺位，或将经营铺位设定信誉第 3 页 共 4 页 江苏宁供农产品‎‎展示展销有限公司担保，抵押的; (4) 逾期超过 1 5 天仍不缴纳租金，管理费和水电费等其他相关费用费的，视乙方自 动放弃经营权; (5) 因乙方原因停(歇)业超过 3 天的(春节除外) ，且未报甲方市场办公室审批的; (6) 营业期间，售卖假冒伪劣商品或从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销证 照，或拒不执行甲方正当管理要求的，给市场声誉造成不良影响的; (7) 因经营项目产生严重噪声、油烟等环境污染问题，多次被投诉要求整改仍不符合 要求，被相关职能部门勒令停业或取缔的。3. 乙方因经营不善，合同期内经甲方同意停(歇)业之时，乙方必须自行申报有关 工商、税务部门并且结算付清各项税费和甲方的费用，才能解除合同。4. 合同期内，如遇不可抗力灾害或国家政策或政府部门规划要求改变，市场使用功 能等因素致使合同不能继续履行的，合同自然终止。损失各自承担，双方结清款 项后甲方在一个月内无息退回乙方的押金及履约保证金。 六、争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可向工商行政管理部门申请 调解。协商、调解不成的，按以下第 种方式解决:南京市农贸市场管理规定》《市场计量价格管理守则》等的有关条款对违规人 、 员进行清理出场，坚决维护市场的正常营业。10. 甲方负责市场内部分商品安全检测工作， 各 乙方必须配 合销毁。造成纠纷经有关部门证实属乙类食品若发生卫生安全问题， 方责任的， 由乙方承担赔偿责任及相关法律责 任，甲方不承担任何责任。四、乙方的权利和义务 1. 按合同规定经营范围自主经营，自负盈亏，自负税费，自行承担自己的债权债务，自 行申领开业证照及年审。做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税(费) 。2. 守法经营，遵守市场的各项管理制度。3. 维护市场秩序，不乱倒污水，不乱扔垃圾，不准随便在场内门口堆放杂物，不准乱停 乱放车辆，不占用公共通道与消防通道。爱护市场设施，配合、协助甲方做好市场的 物业管理工作，维护市场的秩序和安全;乙方需使用用电器具，须经甲方同意并自觉 遵守市场用电管理规定。第 2 页 共 4 页元/年收取，交费时间 江苏宁供农产品展示展销有限公司4. 做好防火、 防盗等治安防范工作， 不参与黄赌毒等活动。未经甲方同意不得使用明火， 不在场内煮食，不乱拉电线，不准堆放易燃，易爆与有毒物品。5. 租赁区内自备垃圾桶， 铺位内外的垃圾要自行清理。如经甲方发现乙方乱倒垃圾或不 及时清理垃圾， 甲方第一次是给予警告处理， 第二次以书面形式送达处理意见且书面 备档以备下期合同续签参考。6. 市场营业时间由甲方按实际情况统一规定， 统一开关市场各大门以及接通或中断公用 电源。乙方应严格遵守营业时间规定统一进场及清场。7. 乙方有义务确保租赁期间， 有关的经营活动符合国家及行业标准， 做好与之相符的安 全、消防、食物卫生等安全隐患的防范措施。购进商品，应当检验商品质量，按规定 要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台账。牲畜、禽类 等按规定应当检验检疫的农产品， 还应索取检验检疫合格证明等相关证明。甲方随时 有权要求乙方提供相关证明原件 8. 乙方因经营不善而不能继续经营时，需提前 30 天向甲方书面提出提前解除租赁合同 申请，不得单方面自行停业或退场;合同期内，如甲方同意乙方退场，押金和物业管 理费不退还。9. 乙方须自备后备电源或发电机， 如发生不可预见因素造成停电时， 乙方应自行采取应 急措施，甲方对乙方的损失无需负任何责任。10. 在租赁期间乙方对自己的所有货物要承担保管责任(如发生火灾、盗窃等) 。由于此 类事件造成的损失，应由乙方自行承担。11. 不得销售 《食品安全法》 28 条规定的禁止生产经营的食品， 第 包括假冒伪劣商品， “三 无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品;自觉服从商行政管理等相关部门对商品质量的抽检。经快速定性检测为不合格的商品， 工 乙方应 在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理。12. 乙方有义务给甲方提供身份证、计生证、外来人口暂住证与居住地址，及甲方需要的 其他证明或书面文件，并配合有关部门的检查监督。13. 合同期满后不再续租时， 经甲方写出放行条， 乙方有权自行清理自购的可移动的设施 和经营工具。但预埋入墙入地的东西不能损坏。 五、合同的变更、解除和违约责任 1. 乙双方如需变更合同内容，须另行订立书面补充协议并经双方签字盖章后生效。2. 乙方有以下行为的，视为严重违约，甲方有权立即单方面解除合同，收回该铺位 且合同押金、物业费不予退回。给甲方造成严重后果的，甲方保留追究乙方的法 律责任与赔偿责任。 (1) 违反国家相关供给政策，参与串通哄抬物价等恶性竞争行为; (2) 合同期内未经甲方书面同意，随意改动经营设施或变更经营范围; (3) 未经甲方书面同意擅自转租，分租或变相转让经营铺位，或将经营铺位设定信誉第 3 页 共 4 页 江苏宁供农产品展示展销有限公司担保，抵押的; (4) 逾期超过 1 5 天仍不缴纳租金，管理费和水电费等其他相关费用费的，视乙方自 动放弃经营权; (5) 因乙方原因停(歇)业超过 3 天的(春节除外) ，且未报甲方市场办公室审批的; (6) 营业期间，售卖假冒伪劣商品或从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销证 照，或拒不执行甲方正当管理要求的，给市场声誉造成不良影响的; (7) 因经营项目产生严重噪声、油烟等环境污染问题，多次被投诉要求整改仍不符合 要求，被相关职能部门勒令停业或取缔的。3. 乙方因经营不善，合同期内经甲方同意停(歇)业之时，乙方必须自行申报有关 工商、税务部门并且结算付清各项税费和甲方的费用，才能解除合同。4. 合同期内，如遇不可抗力灾害或国家政策或政府部门规划要求改变，市场使用功 能等因素致使合同不能继续履行的，合同自然终止。损失各自承担，双方结清款 项后甲方在一个月内无息退回乙方的押金及履约保证金。 六、争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可向工商行政管理部门申请 调解。协商、调解不成的，按以下第 种方式解决》的有关规定作 出补充，补充规定与本合同具有同等效力。第七条 本合同经过双方签字(盖章)后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一 份。出租方: 承租方: 泰化物资城 年 月 日