商铺投资
分析
定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
现今投资商铺成了一个热门话
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
。那么，投资商铺，回报率究竟有多高,我们选择商铺的时候，应该注意哪些要素,规避哪些风险呢,
商铺6-8年收回投资，此后每年的出租收益率是16%左右，真是很诱人啊。现在，大家手里都有了一些钱，希望能投资一些好的项目。最近，商铺成了新的投资热点。
投资，最主要的目的当然是希望能够"钱生钱、利滚利"，多赚一些钱～而时下正卖得红红火火的商铺，其最大的卖点就是回收成本快、投资回报率高。 可是，选择商铺的时候，也不能只听商家的宣传，这商铺投资回报率究竟有多高,其实，我们自己也能算出个大概来，那怎么计算呢,
年收益率一般8%
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算。
第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)畛12 =年租金收入
年租金收入?购买商铺总价=年投资收益率
反之，用购买商铺总价?年租金收入=投资回收年限
第二种方法，主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为:(税后月租金-按揭月利息-每月物业费)畛12 =年租金收入 (首期房款+按揭贷款)?年租金收入=投资回报年限
反之，用年租金收入?(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率 投资，当然是为了赚钱。那究竟能不能赚钱,能赚多少钱,这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。
投资专家告诉我们，上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略: 首先，在商铺的前期购买环节中的支出:
1.购买商铺应交的契税，为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。比如商铺总价为50万元，仅契税一项就要交1.5万元。
1
2.在贷款政策方面，商铺的贷款利率也相对较高，为5.76%，这样，贷款利息也会增加投资的成本。
3.购买后再出售，还要缴纳总房价的5%的综合税。比如，转手出售50万元的商铺，就要缴纳2.5万元的税费。
其次，在商铺后期使用过程中的支出:
1.商铺的水、电、气、热、物业管理等费用，都是按商业市政
标准
excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载
缴费，大大高于普通住宅标准。
2.商铺的装修、维护、修缮的费用和支出，也要考虑在内。 所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
今后考察商铺，也别只听商家的宣传，自己也可以算一算。 不过，任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。
有四大风险
1.商铺的空置率，做出租经营的商铺，如果长期空置，损失是很大的。 2.商铺所在的位置，在近年城市规划中，有没有拆迁、改建的可能，或是新建道路、建筑等影响商铺生意。
3.开发商的资质、实力，是否存在问题，以免影响
工程
路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理
质量和交工时间。 4.如果是贷款投资，应当考虑在贷款利息方面，国家政策有可能进行的调整。 看来，除了要计算投资收益、更要考虑到风险，不过专家说，投资商铺还是大有前途的，不过，一定要善于选择有升值潜力的商铺。那究竟该怎么选呢, 选铺六大要素
无论是选住宅还是买商铺，地理位置都是最重要的。那好的地理位置，有什么标准呢,
选择商铺要素1——‘两心’:
第一，商铺最好要处于核心商圈。怎么讲呢,城市的商业中心是大的核心商圈;社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好～
第二，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，其商铺的价格要比成
2
熟市场便宜得多，而且，不少商圈还有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。
选择商铺要素2——实力、规模
选择商铺，除了位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略:就是开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间;另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准:比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气，而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。
选择商铺要素3——主力店效应
如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢,--第一类:大型百货商场、购物中心;第二类，各类品牌店、专卖店;第三类，一些知名的中外品牌餐厅。如果您的商铺，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高几分。为什么呢,理由有两个:
第一，这些大型商场或是品牌店，他们选择商铺，通常都由一些专业机构来评估，并且有一套科学严格的评估标准和计算方法，所以他们的选择更可信。 第二，这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。
选择商铺要素4——周边道路的通畅性
第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。第二方面就是顾客来店方便程度。以两幢相距只有20米的楼来举例，分析来客方便程度。
选择商铺要素5——通用性
商铺的外环境我们都选好了，现在来看内部商铺的格局和功能。不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。
比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。 选择商铺要素6——商圈的变动因素
3
选商铺的时候，通常大家都要看看商家的规划图，看一下商铺周边的交通、商业网点、配套设施等等要素，这一点很重要。不过，除此之外，还有第二张大规划图一定要了解，那就是城市规划图。投资之前，最好向城建部门咨询:商铺所处的位置，在近些年是否有拆迁、改建的可能，这也是规避投资风险最重要的一招。 投资商铺还有一个秘诀，就是要胆大心细，也就是不要错过机会，还要学会精打细算，因为商铺的价格通常都比较高，所以，好多朋友通过贷款来投资，那么商铺贷款最多可以按揭几成几年,利率是多少,另外，办理商铺贷款需要具备哪些条件呢,
想投资商铺，手里又没有那么多钱，只好求助于银行贷款了。据我的了解:现在，大多数的商业银行都开展了商业房产的贷款业务，那具体是什么政策呢, 商铺贷款的形式:
个人贷款:银行提供6成十年按揭。
法人贷款:银行提供五成五年按揭。
利率是6.25%。
4
浙公网安备 33021202002483