重庆房地产协信城立方住宅项目产品案例分析报告_22页_XXXX年

产品案例分析——协信城立方 协信城立方——大学城·百万方·国际PARK生活多元体 项目关键词一综合体、高端圈层 项目关键词二大学城、交通、环境 项目关键词三改类产品、公园地产、多元体1企业战略23协信首次布局大学城打造全新综合体产品“协信城立方”。作为协信布局大学城的重要战略级产品，建成之后将进一步锁定大学城中央生活圈高档生活中心的地位。 项目位于大学城、西永微电子园、西永保税区的几何中心。周边高校林立，全程教育配套完善，地铁1号线和轻轨7号线纵横穿越，未来交通优势明显，并且中央公园、木鱼石公园环抱其中，环境优越 协信城立方——项目产品亮点分析 亮点一、国际PARK生活多元体，满足生态休闲人居需求； 亮点二、打造精细化圈层产品，在品质和配套上体现尊崇层次。 亮点三、将公园景观和人文环境作为特色和卖点，将建筑、人文与自然环境结合； 亮点四、借助大学城成熟形象和区域发展潜力，以及众多开发商的宣传势头从而获得市场关注。 一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息目录一、项目初步认知1.基本概况：大学城区域首个国际PARK生活多元体。2.总体规划：6+1电梯洋房、精装高层以及23万方商业等组成3.目标客户：周边新兴工业园区企业精英或企业领袖阶层。项目初步认知/基本概况——热点居住区的高品质改善类居住社区1.1 物业类型 普通住宅 开盘日期 2011年5月底 物业形态 高层、花园洋房、复合地产 最早开工日期 —— 占地面积 705亩 建筑面积 102万㎡ 绿化率 —— 容积率 2.1 车位数 1243个 装修情况 高层精装/洋房毛坯 投资商 重庆协信远浩房地产开发有限公司 开发商 重庆协信远浩房地产开发有限公司 建筑 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 单位 上海日清建筑设计有限公司 销售代理 —— 协信城立方——协信布局大学城首个项目，项目总占地面积120亩，总建筑面积约24万m²，项目容积率为2.9； 项目定位为大学城国际PARK生活多元体，由6+1电梯洋房、精装高层、23万方商业以及30亩生态公园等组成 项目以电梯洋房和精装高层为主，周边名校入驻，公园簇拥，成渝高速、渝隧高速畅达主城各区，地铁1号线，轻轨7号线，纵横穿越。项目初步认知/总体规划——品质住宅配套综合体打造多元生活社区1.2二、项目区位分析1.区位交通：通达性较强，立体交通网络全面2.板块特征：热点区域，公园地产、教育资源丰厚项目区位分析/交通——通达性较强，立体交通网络全面2.1 协信城立方项目位于沙坪坝大学城东路（三军医大旁），雄踞西永微电园、西永综合保税区、大学城三大价值板块几何中心处； 公交线路：10条公交线、2条轻轨线、1条地铁线、4座大桥，连通项目与主城，出行无忧； 轨道交通：地铁1号线预计今年年底到大学城段通车、规划中轻轨7号线正在修建；西永IT产业区本案项目：金科廊桥水乡容积率：2.89产品形态：别墅、洋房、高层折后均价：16000元/㎡项目：龙湖U城容积率：2.35产品形态：洋房、高层折后均价：8000元/平方米项目：康田漫城容积率：3.00 产品形态：高层折后均价：高层6800元/㎡项目：富力城容积率：2.70产品形态：高层、别墅折后均价：8000元/㎡项目区位分析/板块特征——交通枢纽，热点居住区，公园地产2.2三、项目产品解析1、户型：主力户型面积51—133㎡2、建筑：新古典主义风格3、景观：30亩公园景观项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点： 户型紧凑实用，干湿功能分区合理； 客厅连通餐厅与阳台，通透设计，通风效果佳。 主卧带落地飘窗，提升居住舒适度。缺点： 阳台面积较小，实用性不强。 次卧到卫生间距离较远，影响生活便捷。 厨房面积太小使用不方便。 生活阳台与卫生间采光窗直对，影响私密性。 户型 套内面积（㎡） 客厅（米） 主卧（米） 卧室 开间 进深 开间 进深 开间 进深 两室两厅三阳台 67 3.6 8.2 3.0 3.55 3.3 4.2项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点： 户型方正合理，布局实用紧凑，动静、干湿分区； 独立院馆设计，2房可变3房，增添可变空间； 宽景阳台设计，景观视野良好； 卧室皆带落地飘窗，提升居住舒适度。缺点： 卫生间面积太小，使用不方便。 生活阳台面积过小，实用性不强。 户型 套内面积（㎡） 客厅（米） 主卧（米） 卧室 院馆 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 两室两厅+院馆 78 3.7 6.5 3.0 3.65 3.0 2.1 2.3 2.2项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点： 户型紧凑实用，动静、干湿分区合理 主卧带落地飘窗，提升居住舒适度。 客厅直通宽景阳台，景观视野良好，收获更多风景；缺点：次卧距离卫生间较远，影响舒适度。卫生间面积太小，使用不方便。3个阳台面积过小，实用性不强。 户型 套内面积（㎡） 客厅(米) 餐厅 主卧室 次卧 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 两室两厅+三阳台 64 3.6 3.55 3.6 2.1 3.0 4.2 2.55 2.6户型点评：优点： 户型方正通透，布局紧凑合理，功能分区明确； 主卧带独立衣帽间和阳台设计，提升居住舒适感。 客厅直通宽景阳台，通透设计，通风效果较好。 独立院馆设计，2房可变3房，增添可变空间；缺点： 客厅阳台处的空调位设计不合理，阻挡景观视野。 生活阳台与卫生间采光窗直对，影响私密性。项目产品解析/户型解析3.1空调位阻挡景观视野 户型 套内面积（㎡） 客厅(米) 主卧室 卧室1 卧室2 院馆 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 三室两厅+院馆+双卫 109 3.9 7.25 3.5 3.3 3.1 3.1 3.0 3.3 2.1 2.5项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点： 本精致实用格局，空间方正舒适，通透采光较好； 入户花园设计，拥有优越品质生活舒适感； 挑空面积与露台空间充裕，赠送面积大，增加可变空间； 宽景阳台设计，景观视野良好； 超大空中花园，彰显私享生活情趣；缺陷； 长楼梯入二楼，使用不方便； 次卧距离卫生间较远，影响舒适度。 客厅阳台处的空调位设计不合理，阻挡景观视野。次卧离卫生间距离较远 楼栋分布 户型 套内面积（㎡） 赠送面积（㎡） 客厅（米） 休息厅 主卧（米） 卧室1 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 5F（顶跃） 两室四厅卫 136 222 4.5 8.7 3.9 2.2 2.7 4.8 3.6 3.3项目产品解析/建筑风格——新古典主义风格3.2项目建筑效果图 本项目建筑为新古典主义风格，在以ART—Deco为装饰艺术风格的基础上，从细节出发，选用高档石材为原材料，反复打磨，精雕细琢，利用构架物、铺装、材料，小品等细节让人感受到项目奢华品质。同时，通过极具“仪式感、序列感、生态感”的庄园式园林，以“四季有花香”为标准，针对四季栽培不同品种植物，打造出四季景观，移步换景。3.3项目产品解析/工程进度四、项目动态信息1、项目推售：预计2011年5月底2、媒体推广：高调，丰富、线上线下结合项目动态信息/项目推售4.1 2011年5月1日中旬，项目销售中心及示范区首次开放以来，并现场登记办理VIP铂金卡，享受交两万抵4万的优惠折扣。 2011年5月15日，“爱你一万年”刘德华粉丝动员会决赛在协信城立方销售中心举行。 2011年5月19日举办“乐动生活，红动大学城”初夏音乐会——暨协信城立方样板示范区正式开放盛典活动。 预计2011年5月底开盘，推出高层项目，户型区间53-97㎡。预计将于6月加推6+1洋房，户型区间108-139㎡。项目现场项目动态信息/媒体推广4.2主要集中于报媒推广和网络媒体推广，在重庆主流媒体上增强曝光频率，并通过软文方式更加详细和直白的产品价值信息。在线上宣传的同时结合线下活动，为项目节点造势，达到吸引人气，提升关注度的功能。18日晨报18日晨报18日时报18日时报16日时报THANKS