2016年上半年天津土地估价师复习：土地管理基础考试试题 2023年上半年天津土地估价师复习：土地管理根底考试试题 一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕 1、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、〔〕和实际已开发程度确定。 A.估价原那么 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序 2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照〞。以下不属...
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、〔〕和实际已开发程度确定。
A.估价原那么
B.估价目的
C.估价方法
D.估价程序
2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作。要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照〞。以下不属于“四查清、四对照〞范围的是〔〕。
A．查清新增建设用地总量，与规划经济开展目标对照
B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照
C．查清耕地和根本农田保有量，与规划保护目标对照
D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照
3、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购置在建工程税费。【2006年考试真题】
A：已建本钱
B：续建本钱
C：房屋建造本钱
D：土地开发费
E：时间因素
4、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。
A：中国境内
B：中国境外
C：中国境内、境外
D：以上均不对
E：土地
5、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按以下计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值
B．房地价格
C．熟地价格
D．房地总收益
6、经济特区、经济技术开发区和经济兴旺且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的局部最高不得超过条例规定的当地适用税额的。
A：50％
B：25％
C：5％
D：100％
E：土地
7、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，那么该企业应缴纳的房产税为万元．【2023年考试真题】
A：15．12
B：11．97
C：12．60
D：13．70
E：土地
8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，那么该建筑物现值为万元。
A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
9、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比
B：正比
C：互补
D：不相关
E：时间因素
10、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。
A：经济指标和社会指标
B：数量指标和质量指标
C：变异指标和变量指标
D：总量指标和相对指标
E：土地
11、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：土地
12、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的选项是。【2006年考试真题】
A：甲=乙-丙
B：甲>乙>丙
C：乙＞甲＞丙
D：丙最大，乙次之，甲最小
E：时间因素
13、根据我国?房产测量标准?，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】
A：2
B：3
C：4
D：5
E：土地
14、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告(示)地价
E．申报地价
15、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式
B．一城二区式
C．分散自由式
D．自由组团式
16、假设情况修正系数
协议
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为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易
案例
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为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，那么修正后的交易案例价格为元／㎡。
A：1029．18
B：1380．00
C：1440．00
D：1502．61
E：合法性
17、竞争可以分为__竞争。
A．自由
B．不自由
C．充分
D．不充分
E．完全
18、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。
A：机构所在地
B：不动产所在地
C：行为所在地
D：以上表述均不正确
E：土地
19、〞杜能圈〞的第三圈为__。
A．林业区
B．草田轮作区
C．三圃农作区
D．谷物轮作区
20、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧
B：物质折旧
C：功能折旧
D：经济折旧
E：时间因素
21、投资目标的
方案
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值与实际值是__。
A．相对的
B．绝对的
C．相符的
D．相成的
22、王先生欲购置某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统撤除费用为2000元，回收价值为200元，那么该公寓的适宜价格为元。
A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：时间因素
23、?国务院关于加强国有土地资产管理的通知?(国发[2001]15号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴__。
A．集体
B．国家
C．原土地使用权人
D．原土地出租人
24、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
A：基准地价系数修正法
B：本钱逼近法
C：收益复原法
浙公网安备 33021202002483