清单计价学习课件(土建)

计价依据解释中典型问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 探讨、分析一、计价依据解释的范围和方式计价依据解释工作已有很多年的历史，对化解双方矛盾，维护市场秩序起到了突出作用。省建设厅2008年12月份出台了“四川省建设工程计价依据解释办法”，对计价依据解释的范围、对象、程序等作了规定。定额解释是计价依据解释的一部分，还有清单计价的争议问题，有关政策的解释，以及一些合同争议问题的调解。目前的解释方式分为口头解释，书面回复，造价信息公开发布的解释，三种方式是相互联系的。二、计价依据解释中遇到典型问题分析工作中出现的大量重复性问题。第一类是对有关计价政策的理解不准确发生的争议；第二类是工程量清单计价中存在的典型问题；第三类是对定额规定不正确理解，不正确使用存在问题；第四类是合同约定、履行中存在的争议。四类问题交织在一起。第一类对有关计价政策的理解不准确发生的争议计价政策指的是造价管理部门制定的有关政策规定规定，共同构成这个制度框架，来规范计价行为。这些政策规定非常重要，《清单计价规范》第4.7.1条规定，“基准日”后法律、法规、规章、“政策”发生变化影响工程造价，应按省级或行业建设主管部门的工程造价管理机构发布的规定调整合同价款。除了清单计价规范和定额，以下文件规定构成了政策规定的主要内容。1、四川省建设工程安 全文 企业安全文化建设方案企业安全文化建设导则安全文明施工及保证措施创建安全文明校园实施方案创建安全文明工地监理工作情况 明施工计价管理办法执行总体情况好，细节上需要注意2、关于调整定额中税金计取 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的规定对于跨阶段的工程，税金计取存在分歧3、进一步规范安全文明施工费及规费的通知规定了不按规定计取的修正和改正。4、计日工单价的规定（2011年17号文）明确了计日工综合费的问题5、[2010]年83号竣工验收备案提供竣工结算确认书的通知竣工结算确认书是一个竣工备案的重要条件。6、[2009]60号评标办法对细微偏差的修正有了具体规定7、招标控制价投诉处理暂行办法对招标控制价有异议，是可以按规定提出并处理的。8、规范实施办法[2009]67号是规范的基础，也是规范的落实9、规范建设工程造价风险分担行为的规定（川建造价发[2009]75号）认识建设工程风险的基本观念10、解释办法和投诉办法解决计价争议的渠道和程序11、《四川省建设工程合同备案管理办法》（川建发【2012】3号）4月1日实施出现了违反该办法的条款，是否能不备案。一、安全文明施工费计价管理办法的主要变化新的《安全文明施工费计价管理办法》2011年的6号文，在2006年8月颁布的107号文基础上做了大量修订，针对近5年的使用，将暴露出来的，市场反应比较强烈的问题逐一的有针对性的做了解决。问1：新老“安全文明施工费计价管理办法”执行条件的区别。答：《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》（川建发[2011]6号，以下简称“6号文”）自2011年4月1日起与2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》配套施行，适用于2011年4月1日以后发出招标文件的招标工程和2011年4月1日以后签订施工合同的非招标工程。该办法是在《四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法》（川建发[2006]107号，以下简称“107号文”）修订而来。2011年4月1日之前发出招标文件的招标工程或者2011年4月1日之前签订施工合同的非招标工程，其安全文明施工费计价应执行“107号文”。“107号文”可与“2000定额”、“2004清单计价定额”、“2009清单计价定额”配套施行，其中针对“2009清单计价定额”的规定内容，见2009定额T措施项目册说明。问2：安全文明施工费费率对于不同地区的工程是否有差别？答“6号文”所规定的基本费费率，根据工程所在地的不同做了市区、县城镇、非市区和县城镇的区别，与“税金”的执行区域的划分原则一致。“107号”文未针对不同地区基本费费率作出差异性的规定。问3：安全文明施工费对于单独的土石方等专项工程有无专门性的规定？答：“6号文”增加了几种新的工程类型：总平、运动场工程、维修改造工程、拆除工程，单独的土方、单独的桩基，其基本费费率作了单独规定。“107号文”未针对上述工程类型基本费费率作出专门规定。 二 文明施工基本费费率 建筑工程 5 单独装饰工程、单独安装工程 1.5 市政工程 2.5 园林绿化工程、总平、运动场工程 1.5 维修改造工程、拆除工程 1.5 单独土石方、单独桩基工程 1.5问4：现场评价不合格怎么办？答：现场评价不合格，“6号文”规定只计取安全文明施工费中的临时设施基本费。“107号文”规定不计取全部安全文明施工费。问5：获得标准化工地称号的工程，其安全文明施工费是否有奖励政策？答：“6号文”规定，经市、州住房城乡建设行政主管部门评为安全生产文明施工标准化工地的工程，最终综合评价得分不低于85分；经省住房城乡建设行政主管部门评为安全生产文明施工标准化工地的工程，最终综合评价得分不低于90分。“107号文”无关于获得标准化工地称号的工程，其安全文明施工费计取的规定。问题6：发包人直接发包（分包）已纳入总包现场评价的专业工程怎么计取安全文明施工费？答：“6号文”规定纳入总包工程现场评价范围但不单独进行安全文明施工措施现场评价的专业工程，其安全文明施工费按该工程总承包单位的《建设工程安全文明施工措施评价及费率测定表》测定的费率执行。《建设工程安全文明施工措施评价及费率测定表》（下表为局部）中对专业工程是否纳入总包管理及不单独现场评价做了记载。 施工期间承包人是否发生一般及以上生产安全事故 是/否 工地地面是否应做硬化处理 是/否 工地地面是否做硬化处理 是/否 该工程是否可以不办理施工许可证且未办理施工许可证，不纳入现场评价 是/否 该工程是否未纳入总包工程安全监督管理机构现场评价范围，也不单独进行现场评价 是/否“107号文”虽未对该问题中的情况作出规定，但遇到时仍按上述“6号文”的规定原则处理。问题7：发包人直接发包（分包）未纳入总包现场评价且未单独现场评价的的专业工程怎么计取安全文明施工费？答：“6号文”规定对建设单位直接发包未纳入总包工程现场评价范围，建设 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 安全监督管理机构也不单独进行现场评价的工程，其安全文明施工费以建设单位直接发包的工程类型按基本费费率标准计取。执行“107号文”与2009定额配套的工程，在该问题条件下执行2009定额T.措施项目192页表格说明第8条规定，“对按规定可以不进行现场评价且未进行现场评价的工程，工程结算时，文明施工、安全施工、临时设施费按其基本费费率标准的120%收取。”问8：按规定可以不现场评价的工程如何计取安全文明施工费？答：“6号文”第十条第2款规定对按规定可以不办理施工许可证且未办理施工许可证的工程，承包人凭《建设工程安全文明施工措施评价及费率测定表》确认的该工程可以不办理施工许可证且未办理施工许可证的手续，其安全文明施工费按基本费费率标准计取。 施工期间承包人是否发生一般及以上生产安全事故 是/否 工地地面是否应做硬化处理 是/否 工地地面是否做硬化处理 是/否 该工程是否可以不办理施工许可证且未办理施工许可证，不纳入现场评价 是/否 该工程是否未纳入总包工程安全监督管理机构现场评价范围，也不单独进行现场评价 是/否执行“107号文”与2009定额配套的工程，在该问题条件下执行2009定额T.措施项目192页表格说明第8条规定，“对按规定可以不进行现场评价且未进行现场评价的工程，工程结算时，文明施工、安全施工、临时设施费按其基本费费率标准的120%收取。”问题9：什么样的工程可以不进行现场评价？答：“6号文第八条第3款规定”对按规定可以不办理施工许可证且未办理施工许可证的，不纳入建筑施工安全监督管理机构现场评价的工程，由建筑施工安全监督管理机构根据该工程情况确认。执行“107号文”的工程不纳入建筑施工安全监督管理机构现场评价的工程，亦由建筑施工安全监督管理机构根据该工程情况确认。问题10：新老安全文明费管理办法针对安全文明施工费的构成规定有什么主要变化？答：变化1：“6号文”增加了环境保护费的有关规定。变化2：“6号文”明确了工程完工后，安全文明施工措施发生的拆除、清运与恢复费用包含在安全文明施工费中。“107号文”虽未作明确规定，但仍应这样理解。问题11：有特殊要求的工程，其安全文明费超出了办法规定时，如何处理？答：“6号文”第四条规定，对安全防护、文明施工、保护环境有特殊要求、危险性较大的工程，超过本办法规定的标准，需增加安全文明施工费的，招标人在编制工程量清单、招标控制价时，应单独列项和计算费用， 投标 投标文件投标文件范本格式投标文件范本免费投标文件范本网投标文件范本实例 人投标时根据招标人的要求和工程特点结合投标施工组织设计或施工方案在措施项目中单独报价。“107号文”也有类似第四条规定。实例：招标文件单独编了地面硬化，是否与文明施工费重复问题12：安全文明施工费与包干（固定总价）合同的关系。答：安全文明施工费不允许竞争，只能按规定计取。“6号文”第十一条规定对采用总价包干的工程，在确定包干总价时安全文明施工费暂按基本费费率加现场评价费最高费率计列，竣工结算时，安全文明施工费按本办法规定计算并对包干总价中的安全文明施工费进行调整。执行“107号文”的工程亦按上述原则执行。问题13：总包和专业分包均由发包人直接发包，总包、专业分包之间无合同关系，但专业分包工程的安全文明施工接受了总包单位的统一管理的，如何处理安全文明费用的关系？答：“6号文”第十条第四款规定，发包人直接发包的专业工程纳入总包工程现场评价范围的，其安全文明施工应纳入总承包单位统一管理，总承包单位收取相应项目安全文明施工费的30%。发包人在拨付专业工程承包人的安全文明施工费用时，应将其中的30%直接拨付总承包单位。成都市2006年701号文有类似规定。14、关于进一步规范安全文明施工费和规费计价的通知不得作为竞争性费用凡“计价定额”未作调整规定的，定额人工费一律不得调整。在投标报价评审时，在签订施工合同前，在办理工程竣工结算时，应进行更正、修正。如发生定额错套的情况，也属于应当纠正的范围。实例，某市政工程挖沟槽土方清单项目，投标报价采用的是人工挖沟槽定额，而方案中或者实际采用的是机械挖土方，其规费、安全文明施工费的计算基础该如何处理。有两种分歧意见，一种是倾向于投标人自主报价，所套的定额本身没有问题，其定额人工费就应当作为安全文明费的基础；一种意见认为所套定额应与其所采用的正常方案一致，如不一致，其应修正（改正）。规费、安全文明费的计算基础反映的是一个正常水平，跟投标策略无关。（二）《四川省<建设工程工程量清单计价规范>实施办法》（川建发【2009】67号）1、制定该办法的直接依据是《建设工程工程量清单计价规范》。2、第二十六条招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人在招标文件中公布招标控制价是，应公布招标控制价各组成部分的详细内容，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、主要材料价格、规费和税金，不得只公布招标控制总价。目前执行中存在的问题：基本没有公布到综合单价这一层3、第三十一条第（二）款第4小条投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计或施工方案，对招标人所列的措施项目进行增补。目前执行中存在的问题：基本能够认识、理解。4、第三十一条第（三）款第4小条，总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料设备情况，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要由投标人自主确定。目前执行中存在的问题：一般有约定，但对服务的具体内容约定的不多，更不用说对服务的时间、质量等要求。5、第三十六条，实行工程量清单计价的工程，宜使用单价合同。目前执行中存在的问题：不少项目使用固定总价合同，或者合同价中一部分使用固定包干合同。6、第四十三条，发包人制定的专人初步审查费用索赔申请表，在收到最终费用索赔申请表后28天内，对符合本办法第四十二条规定条件的应予以受理，如不受理的应附具体意见，还可以要求承包人进一步提供资料，但仍应在上述期限内对索赔作出回应。发包人在收到最终费用索赔申请表后的28天内，未向承包人作出答复，视为该项索赔已经认可。目前执行中存在的问题：发、承包双方在争议发生前都不太重视这一类程序性的要求。8、第五十一条招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整合同价款。目前执行中存在的问题：发包人因为有约定，不主张执行政策调整。9、第五十四条因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。目前执行中存在的问题：要么包干不调整，要么调整方法不合理。10、第五十八条工程价款调整报告应由受益方在合同约定时限内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价款。受益方未在合同约定时限内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的调整。收到工程价款调整报告的一方应在合同约定时限内确认或提出协商意见，否则，视为工程价款调整报告已经确认。目前执行中存在的问题：只重视事实发生情况，不分析原因和责任，更不重视相应价款调整的时限要求。11、第六十七条（一）工程竣工结算时，实际施工工期超过合同工期，在延迟工期期间遇国家政策性调整或材料价格变化的，工期延迟属发包人责任和违约的，结算价调增的应予调整，结算价调减的不予调整。工期延迟属承包人责任的，结算价调增的不予调整，结算价调减的应予调整。目前执行中存在的问题：晓得要索赔，具体操作有争议。成都市有个13号文。（二）规费计取的问题1、规费的计费基础是分部分项及措施定额人工费可不可以人为调整，如果调整了怎么办？不论是编制招标控制价、投标报价还有结算价，都不得对定额人工费作任何超出定额规定之外的调整。2、如果在施工期间，核定的规费标准发生了变化如何处理？规费是按年度核定的，如果施工期间，核定的规费标准发生了变化，应按年度工程量分段计取规费。（今年的第二期省造价信息中做了正式解释）（三）定额人工费调整的问题1、人工费调整的三原则。首先：是应当调整，是政策性的调整，不是承包人应当承担的风险。第二原则：按工程量分段调整第三个原则：每一段的调整是按照前后两次调整系数的差值调整实例：如合同约定人工费不调整，我站的答复原则。人工费的政策性调整，承包人不承担此风险，应按照有关调整规定执行。即人工费调整的计算基础为定额人工费，招标前和招标后以及施工过程中均发布了人工费调整系数时，应按发布的人工费调整文件的执行时间，按工作量分段执行，每次人工费调整幅度为前后两次人工费调整系数的差。如发、承包双方对合同约定存在争议的，按照合同专用条款37.1条约定处理。2、关于明确计日工人工单价计算方法的通知川建价发〔2011〕17号各市、州建设工程造价管理机构，各建设、设计、施工、工程造价咨询单位：为了更好地执行2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及《四川省〈建设工程工程量清单计价规范〉实施办法》（川建发〔2009〕67号），经研究，现将2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》中计日工人工单价计算方法明确规定如下：一、编制招标控制价（标底）时，计日工人工单价综合费费率按25%计算，计日工人工单价为：计日工人工单价=发布的工程所在市、州相应工种计日工人工单价+相应工种定额人工单价×25%二、编制投标报价时，投标人自主确定计日工人工单价的综合费费率及计日工人工单价。二○一一年六月二十日（三）、关于税金计取问题跨2月1日工程税金问题：税金属不可竞争费用，应当按照工程造价有关税金计取的规定执行。如证实该工程承包人是按地方教育附加由1%调整到2%后新的税率缴纳的，则应执行川建造价发[2011]123号文件。调整后的四川省建设工程计价定额中税金计取标准 项目 2000定额 2004、2009清单定额 2008抗震加固定额 备注 营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加1．工程在市区时2．工程在县城、镇时3．工程不在市区、县城、镇时 3.48%3.41%3.28% 3.48%3.41%3.28% 3.48%3.41%3.28% 地方教育附加征收标准由1%调整为2% 增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加1．钢筋混凝土预制构件2．钢结构件3．木门窗 9.82%7.37%8.35% 地方教育附加征收标准由1%调整为2%第二类是工程量清单计价当中存在的典型问题问题1：项目列项、项目划分内容重复、重叠，互相包含，界限不清实例：关于墙面抹灰和涂料清单的争议 15 020201001002 墙面一般抹灰（室内） 项目特征1、墙体部位：室内2、砂浆配合比：混合砂浆3、详图集：详西南04J515-N04工程内容1、基层清理2、砂浆制作、运输3、底层抹灰4、抹面层5、补洞、补槽6、钢丝网片 m2 117 020506001001 墙面涂料（室内） 项目特征1、基层类型：抹灰面2、腻子种类：刮滑石粉腻子3、油漆品种、刷漆遍数：108涂料涂料遍数按现行规范执行4、腻子要求：规范要求工程内容1、刷、喷涂料2、刮腻子、打磨砂子3、基层清理4、工程数据 m2业主认为既然特征描述中引用了标准图集做法，做法中有“5.喷涂料”的工作，墙面抹灰中就应当包含涂料，墙面涂料项目与抹灰发生重复；施工单位认为抹灰不该包含涂料，引用标准图只是为了说明抹灰的做法，并非抹灰项目包含涂料的工作，而实际上投标人也没有在抹灰中报涂料的价。我们比较赞成施工单位的意见，理由如下。1、清单规范当中对墙面抹灰和油漆涂料都有明确的划分，抹灰和涂料应该分别单独列项。2、引用标准图应理解为是进一步说明抹灰的做法，对涂料的要求并无具体描述，该清单项目工作内容中也无“喷刷涂料”的要求，并非要求该项目综合单价包含“涂料”，3、同时该工程量清单中另外单独编制了“墙面涂料（室内）”项目（项目编码：020506001001），因此，墙面涂料应按该清单中“墙面涂料（室内）”项目（编码：020506001001）计价。实例：关于楼地面、防水和地下室底板的争议 1 020101001001 水泥沙浆楼地面（地下室） 【项目特征】1.耐磨层：50厚C20耐磨混凝土面层，设间距≤环节60000mm的分格缝，分配φ6钢筋▪250，集水坑周边2m找坡1%；2.结构层：250厚钢筋混凝土底板（抗渗等级为S6）；3.保护层：20厚1：2.5水泥砂浆保护层；4.防水层：4厚聚脂胎SBS改性沥青防水卷材一道；5.垫层：100厚C15索混凝土层原浆收光；6索土夯实； m2 64 010702001003 地下车库防水地面 【项目特征】1.保护层：1：2.5水泥砂浆（中砂）厚度20mm；2.防水层做法：4厚聚脂胎SBS改性沥青防水卷材一道3.结构层：250厚钢筋混凝土底板（抗渗等级为S6）； m2 19 010401003001 筏板基础C40（S6抗渗商品砼） 【项目特征】1.垫层材料种类、厚度：C15垫层2.混凝土强度等级：C40商品砼（S6抗渗商品砼） m3施工单位认为楼地面中虽然有防水和筏板基础的特征描述，但后面清单中有专门的防水和筏板项目，未对楼地面中的防水层和筏板报价；发包人认为楼地面已经含了防水和筏板基础，不应该再按单独的防水计价，如果承包人未对水泥砂浆楼地面的防水和筏板报价，只能算承包人的失误或者让利。我们认为争议的原因还是出在项目列项互相包含，重复。在编制清单时应注意项目间的界限，最好不要造成清单之间互相包含，项目与项目之间的界限应该清晰。如果出于特殊要求，考虑到未来清单项目既有适合的综合项目又有具体单独项目（所谓的备用项目），也应当明确表述用意，加以说明。清单规范中也有工作内容不重复的原则。但同时也不赞成投标人对待这样清单的态度，我们认为，“投标人投标报价时应依据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价”，清单项目特征有明确描述的，投标人就应该报价，如果自作主张哪些报，哪些不报，自担责任。“2009年67号文”《清单规范实施办法》规定清单招标控制价要将详细内容公布给投标人，“2009年61号文”《招标控制价投诉处理暂行办法》规定投标人认为控制价有误，可以在收到控制价后的5日内向当地造价管理部门投诉。问题2：对清单项目的内涵、适用范围不清实例：某建筑工程的地下室土方工程 1 0101001002001 挖土石方（大开挖） 1、土壤类别：土、石综合2、挖土深度：详设计3、弃土运距：投标人自行考虑 m3 2 040103002002 余方弃置 1、废弃料品种：余土2、运距：投标人自行考虑 m3这里主要存在两个问题：第一个问题：清单规范中建筑工程“挖土方”项目适用于山坡切土和竖向布置挖土，这个工程实际上是挖地下室土方，应该使用挖基础土方的清单项目。挖土方和挖基础土方的计算规则也不同，挖基础土方的计算规则是垫层底面积乘以深度，挖计算规则是按设计图示尺寸以体积计算。严格来说，这个挖土方项目不能适用于挖地下室土方，如果双方存在争议，重新确定地下室土方的综合单价是可以考虑的方法。实例：关于基坑土方工程量计算的问题工程情况，招标文件及合同将挖沟槽土方的计算规则改为按实际挖方量计算。某工程招标文件中的工程量清单总说明第5.1.22条违反了“清单规范”第3.2.2条强制性条文规定。但鉴于该工程已完成招投标程序，沟槽、基坑土方清单工程量应按照施工合同专用条款第25.2条约定计算。如发、承包双方对沟槽、基坑土方清单工程量计算有争议的，按施工合同专用条款第37条约定方式解决。第二个问题：建筑工程清单中并没有余方弃置的概念，建筑工程的挖土方中就含了土方运输、土方外运。余方弃置概念来自于市政工程清单中，挖、填方平衡以后，剩余土方外弃，市政挖土方中的土方运输是场内运输，余方弃置运输可以理解为场外运输。这样的清单造成双方争议，到底执不执行余方弃置项目。业主认为挖土方里面有运输，余方弃置就不该执行，承包人认为，你既然编了余方弃置，挖土方里面的运输我就只考虑了一部分，剩下一部分在余方弃置里面。考虑到问题的主要原因是清单列的问题，投标人考虑还是合乎逻辑的，我们比较支持承包人的意见。一般土方”的运输应理解为从挖方点至临时堆土点的运输，而“余方弃置”的运输应理解为余方点装料运至弃置点的运输。第三个问题：土、石方综合列项问题（土、石比发生较大变化）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008，以下简称“计价规范”）附录清单项目划分和特征描述的原则，土方工程与石方工程应分别列项，石方的岩石类别应进行描述。该工程清单项目010101003001挖基础土石方（大开挖）将土方、石方综合在一个清单项目中违反了计价规范第3.2.2条规定。如该工程实际地质情况与地勘报告一致，则该清单项目综合单价仍然按投标报价及合同约定执行；如该工程实际地质情况与地勘报告不同时，则发、承包双方应依据施工合同约定对该清单项目综合单价作相应调整。第四个问题关于场平土石方开挖（或挖一般土方、挖土方）计算规则的问题（扩展问题）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）附录A中挖土方（编码010101002）及石方开挖（编码：010102002）清单项目的工程量计算规则均为按设计图示尺寸以体积计算。根据此规则要求，发包人在提供工程量清单的同时，应当提供明确的土石方开挖的设计图示尺寸。若发包人未提供明确的土石方开挖设计图示尺寸，发、承包双方可根据设计要求，结合发包人批准的施工方案以及施工现场实际情况确定土石方开挖尺寸。第五个问题：关于石方开挖是否适用于基坑、基槽石方开挖的问题（扩展问题）在工程量清单计价时，根据清单规范项目划分规定，建筑工程基坑、基槽石方开挖应按“石方开挖”（编码010102002）列项，并执行其工程量计算规则。问题3：特征描述不清的问题为规范和引导造价人员正确编制特征描述，我们省2004年编著了《工程量清单特征描述指南》，将特征描述的情况概括为三种情况一是不需要描述的，二是不需要详细描述的，三是需要详细描述的。实例：某建筑工程玻璃幕墙清单项目 25 020210001001 玻璃幕墙 1、骨架材料种类：详设计2、面层材料品种、规格、颜色：详设计3、面层固定方式：详设计4、嵌缝、塞口材料种类：详设计 m2该工程施工图对幕墙的部位画了示意图，对幕墙的上部封口部位选用了标准图，对幕墙玻璃有所要求，但对幕墙的骨架、骨架的连接方式等幕墙主要内容并无具体设计，而是注明由甲方另行委托有资质的专业幕墙公司深化设计。可以看到清单描述中所谓详设计的内容根本就不存在，投标人因此就报了一个很低的价格。后来由设计院对幕墙深化设计后，承包人提出要对清单项目重新组，理由就是，招标时的设计和清单根本就报不出价格，所以报的再低都是合理的。我们认为虽然清单编制的存在一些问题，但不能完全免除投标人的责任。在玻璃幕墙招标施工图设计不完整的情况下，投标人可依据招标时的设计文件及投标人的经验做出报价。可以根据现有资料，根据规范，报出满足最低要求的报价。什么样的清单算是编制的比较好的清单呢？编制人员应当根据工程特点，按照清单规范的要求，最终达到能让投标人清晰、明确地理解招标人的意图，而不产生歧义，如果有必要可多做些说明。问题4：清单项目综合单价调整与新增项目组价的问题1、清单计价当中，“三原则”的问题。A.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格确定综合单价；B.合同中有类似的价格，可以参照类似价格调整综合单价；C.合同中没有适用的或参考价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人确认后执行。什么是新增项目？如果项目的前9位编码相同，可以认为这两个项目具有很高的相似度，进一步还要分析它的施工工艺的差别，人材机构成情况。重新组价应该是一种特殊情况，应该被限制在一个比较窄的范围内，只有当清单当没有可参考的价格情况下的处理方法，只要清单中有客参照的内容，就尽可能利用，当然具体还要看合同如何约定。现在有一种比较流行的约定，只有材料发生变化，人工机械都不发生变化的就是相似项目，否则就是新增项目要重新组价，这种理解过于机械。实例：上人屋面清单综合单价的调整 38 020102002001 上人屋面1 1、找平层：15厚1：2水泥砂浆2、防水层：sbs卷材防水3、保护层：15厚1：2水泥砂浆4、保温层：水泥珍珠岩，具体详设计5、找平层：1：2水泥砂浆6、块料面层：200*200釉面砖 m2其他都没有变化，就是第3项设计变更为20厚，承包人认为该清单项目不光材料发生变化，人工机械也有变化，所以根据合同约定应该重新组价。这种情况在一般看来，应该是类似项目，调整就可以了。2、工程量的增减对综合单价的调整的影响。一种是因为设计变更导致的工程量变化，一种是施工图上的工程量与清单工程量存在差异。这两种原因所引起工程量变化如果超过一定比例对综合单价的影响，我们认为综合单价应当调整，超过一定比例的超过部分，或者减少一定比例减少后剩余部分综合单价应予调整，清单规范和实施办法都说的是应予“调整”，没有说“重新组价”，也没有具体规定调整方法。实例：“四川省《建设工程工程量清单计价规范》实施办法”第55条：“减少15%以上剩余的部分”如何理解？答：减少15%以上剩余部分含义如下举例说明，某招标清单项目工程量为100m，后因变更调整为80m，其减少幅度超过了15%，减少15%以上剩余部分为80m。实例：某工程移栽乔木工程量清单情况招标工程量清单及报价清况： 38 050102001001 乔木移栽 1、乔木种类：综合2、乔木胸径：综合3、养护期：综合 株 50 110元/株 实际发生了12000株乔木移栽。某工程的比选报价为比选申请人根据比选工程量清单及有关比选要求所做的自主报价。对于来函中所涉及的移栽乔木2个清单项目，如实际施工时所移栽的乔木的项目特征或设计要求未发生变化，应按合同中已有综合单价执行；如实际施工时所移栽的乔木的项目特征或设计要求发生变化的，其综合单价应相应调整。实际移栽的数量与比选清单数量增减变化在合同约定的比例（如无约定按15%）以内时，应执行原有的综合单价；工程量增减变化在合同约定的比例（如无约定按15%）以外时，其超过部分或减少后剩余部分的综合单价应予调整。如果招标文件或合同都约定无论工程量发生任何变化，其综合单价都不作任何调整，怎么处理？2、特殊报价条件下，项目综合单价该如何调整？实例： 38 020102002001 上人屋面1 1、找平层：15厚1：2水泥砂浆2、防水层：sbs卷材防水3、保护层：15厚1：2水泥砂浆4、保温层：水泥珍珠岩，具体详设计5、找平层：1：2水泥砂浆6、块料面层：200*200釉面砖 m2该工程发生设计变更，第3项保护层：15厚1：2水泥砂浆变更为30厚C20细石混凝土。调整时发现投标报价存在问题，以下假设有两种情况。A过高：15厚1：2水泥砂浆保护层层投标时组价过高50元/m2;B过低:15厚1：2水泥砂浆保护层层投标时组价过低（甚至遗漏），0元/m2。调整时是否简单将报价中相应组价部分扣除，再换入变更后部分？常用办法，不考虑原投标时报价是否正常，调整时只考虑正常变更条件下的差值，即变更前的正常定额组价与变更后正常定额组价的差值。本示例中，假设正常情况下每平米水泥砂浆保护层变更为C20细石混凝土，造价差值为10元/m2，就在原综合单价上调增10元。问题5：措施项目的计价问题1、招标文件及合同均约定，措施项目无论任何条件下包干使用，不作调整。如何处理？A．任何费用包干和固定都应有一定条件的约定的。措施项目费是与设计条件、施工条件、市场条件等密切联系的费用。这些条件的变化并不是承包人完全能够预测的掌控的。如这些条件发生变化，措施项目费用可能会受到影响，如为非承包人原因上述条件变化，特别是设计变更和业主原因的施工条件变化，导致措施费用受到影响的，作出相应调整是更为合理的做法。B．很多合同约定分部分项综合单价满足一定条件可以调整，但措施项目不论任何条件变化包干使用不做调整。其实措施项目的调整原则与分部分项综合单价的调整原则有类似情况。比如设计变更造成基础深度加深，就会对很多措施项目产生影响，土方护壁、降水等等。混凝土工程量发生变化，对模板会有影响。“08规范”当中4.7.4条对措施项目的调整作了具体规定。原清单已有的项目按原清单的组价方式调整，比如垂直运输，混凝土模板；原清单没有的项目投标人提出，发包人同意即可实施。C．发包人（业主）这样来约定不是一种理智选择。一旦发生较大变化不但不能很好的控制风险，反而造成争议不断。2、招标人没有列的措施清单项目，投标人也没有报价，但工程实施中却要发生的措施项目，如何处理。A、措施项目笼统地说，没有明确所谓“漏项”的概念，招标人出于投资控制和保证清单和控制价的质量的目的，应当考虑正常的一般的相对合理的措施项目及费用。B、投标人根据自身的施工方案，认为应当发生的措施费用，应当报价，招标清单中未列的项目，投标人应当进行增补。“四川省清单规范实施办法”第三十一条第（二）款第四小条有规定。C、2006年的112号文与2009年67号文在这个问题上的规定，的确存在差异。实例：2010年某工程紧邻某江，招标文件未编制降排水项目，且未提供水文地质资料，投标人虽踏堪现场但因招标人上述原因未编制降排水方案，也未进行报价。实际施工中发生了降排水费用，双方争议该费用是否该另行计取。我站答复：因该工程紧邻某江，投标人应根据其经验及通过现场踏勘所掌握的施工条件，在投标施工方案中考虑相应的降、排水方案，并根据方案自主报价,投标人未根据投标降、排水施工方案报价的责任由投标人承担。为保证该工程投标方案科学合理、报价依据充分，该工程招标人招标时应向投标人提供地勘报告和水文资料。如因招标人未向投标人提供地勘报告和水文资料，造成投标人降、排水投标施工方案不能满足实际地质状况和水文情况的要求，致使实际施工方案与投标施工方案发生变化，造成实际降、排水措施费用高于投标方案降、排水措施费用时，其增加的降、排水措施费应由发包人承担。3、如何进行措施项目的列项A、措施（一）应注意除安全文明费之外的措施费用形式上是按“项”，以费率计取的措施项目，这些项目通常不易计算工程量。如冬雨季施工费、夜间施工费、二次搬运费等。B、措施（二）适用于能计算具体工程量，能采用分部分项清单综合单价方式编制的措施项目。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、和工程量计算规则五要素非常关键，需要招标清单明确说明，出问题通常在项目特征、计量单位、和工程量计算规则。这样的编制方式充分体现了分部分项清单的一些特点，发包人对清单本身承担责任，投标人对投标报价承担责任。但同样，投标人对应当发生，但发标清单未列的项目应当增补列项，这不属于措施清单缺项。这是与分部分项不同之处。C、因现行规范在措施项目清单编制方面不够完善，造成实际工作中措施项目清单因列项的不规范导致的争议不断。示例1：措施（二）中能否按“项”列项？其后果如何 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量单位 工程数量 综合单价 合价 200201 现浇混凝土模板及其支架 项 1 585694 585694 TB0002 满堂基础模板 m2 3850 … … … … … … …这样的措施项目过于笼统，虽不值得肯定，但也不能简单否定，算是打擦边球，原因在于规范没有对措施项目列项作出具体规定，将要颁布的新规范做了行了规定。在按项编制的措施项目下又有定额项目的编制方法不可取。模糊了清单项目于组价定额项目的界限，易让投标人无所适从。按“项”编制的清单项目，投标人要考虑具体工程量和报价的责任。实例： 项目编码 项目名称 项目特征描述 计量单位 工程数量 综合单价 合价 202201001001 满堂基础模板 略 m2 3850 35.12 略如工程量3850m2有误，如何处理？按分部分项形式编制的措施二项目工程量，其正确性的责任由发包人承担，投标人对报价承担责任。如果工程量偏少：承包人如果提出调整该工程量，应当支持，投标人不承担工程量正确性的责任。如果工程量偏多：工程量理应作出调整，但合同约定为措施费包干不调整，问题就变得复杂。这样的合同条款通常是发包人提出来的格式条款。承包人会坚持按合同约定执行。我们不愿意看到这样尴尬的局面因此在对清单编制质量没有充分信心的情况下，不要轻易包干、固定。发包人不论条件是否容许总以固定、包干的方式控制工程造价，不是一种科学的方式。实例：关于使用发电机的费用问题工程情况：合同约定发包人提供电源，但因条件限制，发包人未能提供，要求承包人提供发电机，法承担费用，但投标人报价中的相应电费如何扣除。我站答复：合同中约定由发包人负责提供施工用电接口，但实际施工中发包人未能按合同约定提供施工用电接口，为解决现场施工用电问题及确保工期，确定由承包人组织发电机发电，发电机发电费用由发包人据实支付，同时扣除相应的正常施工用电费用。由于该工程未专门对使用发电机期间的用电量单独计量，无法准确扣除正常施工用电费用，为科学合理地解决正常施工用电费用扣除问题，可将相邻、类似工程施工阶段的单方正常施工用电费用作为该工程正常施工用电费用的参考，据此扣除。按照发电机功率*发电机台班计算计算用电量是不正确的实例：干挂石材该不该包含钢骨架 32 020204001001 石材干挂 1、挂贴方式：干挂2、干挂方式：钢龙骨3、面层材料种类：**花岗石4、嵌缝、塞口材料种类：***5、防护材料种类：*** m2清单规范中“干挂石材钢骨架”清单项目根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）项目划分原则，干挂石材与干挂石材钢骨架应分别按020204001石材墙面与020204004干挂石材钢骨架列项。来函所涉及工程工程量清单020204003005块料墙面项目特征挂贴方式中描述为干挂，020204003006挂贴方式描述为：干挂，钢龙骨，此特征描述应理解为其安装工艺要求为钢骨架上干挂石材，不应理解为该清单项目包含钢龙骨。如发包人要求上述清单项目包含钢骨架，应当作出特别说明并在清单特征描述中对钢骨架的种类、规格，油漆品种、刷油遍数等作出具体描述。第三类是对计价定额规定不正确理解，或者不正确使用造成的问题对清单和定额存在认识上的误区。第一个认识误区是：将清单计价和清单计价定额混为一谈。第二个认识误区，将清单规范的计算规则与定额的计算规则混为一谈。第三个认识误区：将清单项目的内涵与定额项目的内涵混淆疑问1：卷材防水在定额和规范的规则中有什么区别？卷材防水，清单规范规定附加层不能计算工程量，应该在综合单价中考虑，但在定额中规定附加层要另外计算，定额中没有包含。疑问2：某些砌体中的镶嵌砖部分在定额中按零星砌砖执行，在清单计价中是否应单独列项。砌体工程当中的镶嵌砖部分，我们说的配砖部分，清单规范并不要求将配砖部分分出来单独列项，应该综合在砌体综合单价当中，但是定额中对于有几种砌体，比如空心砖当中的镶嵌砖部分，应该套用零星砌砖定额项目。定额的具体问题问题1：2000定额于2010年4月2日已停止使用 四川省住房和城乡建设厅关于停止使用“二○○○定额”的通知川建造价发[2010]151号各市、州及扩权试点县住房城乡建设行政主管部门：“二○○○定额”施行近十年来，为工程发承包双方合理计价起到了重要作用，但随着新材料、新技术、新工艺的不断涌现，市场人工、材料、机械台班单价也发生了很大变化，“二○○○定额”已不适宜于在建设工程项目中采用，因此，从即日起，“二○○○定额”停止在我省使用。问题2：清水模板不抹灰怎么处理？1经过批准的施工方案，发包人同意取消天棚抹灰，使用清水模板，这是这个问题的前提2清水模板比普通模板增加的费用进行补偿，2009定额中规定人工乘以系数1.25，双方协商确定材料的调整。3协商按原设计图计算抹灰，模板也不补贴。问题2：第四钢筋计算的问题（包含清单和定额问题）1、关于钢筋搭接的问题。钢筋计算是否应计算搭接长度和制作、绑扎损耗？    答：清单规范的5批解释中，钢筋的搭接、弯钩等的长度，招标人均应按设计规定计算在钢筋工程数量内，钢筋的制作、安装、运输损耗由投标人考虑在报价内。设计规定是由设计确定的，不是由施工承包人自行能够决定的。包括施工图上的规定以及所选用标准图(比如03G101)上的规定。定额的计算原则与清单规范基本一致，定额耗量中包含了施工搭接，但没有包含设计搭接。2、关于清单规范说明的第19条钢筋工程计算中，马凳是否含在清单工程量中？    答：《计价规范》附录A.4.18第19条：现浇构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用的"铁马"、伸出构件的锚固钢筋、预制构件的吊钩等，应并入钢筋工程量内。现在有个很流行的做法就是将支撑钢筋、"铁马"作为措施钢筋，列入措施费来报价，严格来说这样的做法不符合规范规定。1、箍筋长度到底怎么算？以下计算公式为抗震结构135。弯钩箍筋理论推导后经综合简化所得，供参考：箍筋理论长度=2（a+b）-8d0+26.9d其中a、b:构件外形尺寸d0:主筋混凝土保护层厚度d：箍筋直径上述公式的计算条件：依据03G101-1及与之配套的06G901-1关于箍筋构造要求的有关规定，如设计对弯钩形式有明确要求时，按设计要求计算。箍筋弯钩的折弯角度为135。，箍筋弯钩的弯弧内直径不应小于钢筋直径的4倍，尚应不小于受力钢筋的直径，上述公式以箍筋直径的4倍计。箍筋90。的弯折弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍，上述公式以箍筋直径的5倍计。对有抗震、抗扭要求的结构，箍筋弯钩后的平直部分长度不小于箍筋直径的10倍和75mm的较大值，上述公式以箍筋直径的10倍计。问题3，关于地下室挡土墙模板对拉螺栓的工作内容问题定额墙模板中的对拉螺栓安拆工作中已包含切割对拉螺栓的固定端，并对对拉螺栓端头进行防锈防水处理等工作内容。问题4、关于定额是否包含使用防水砂浆填堵对拉螺栓洞的工作内容问题定额中已包含填堵对拉螺栓拆除后的孔洞的费用，不另计算。问题5：关于施工现场搭设的混凝土搅拌站的费用问题根据定额规定，如按批准的施工方案该工程现场建立了混凝土搅拌站，除套用现场搅拌混凝土的定额项目外，还应按规定计算混凝土搅拌站的大型机械一次安拆费和大型机械进场费。定额混凝土搅拌站的大型机械一次安拆费和大型机械进场费项目，只适用于定额附录序号为几种规格的全自动、成套混凝土搅拌站。凡是用各型搅拌机和运输机械组合的混凝土搅拌站，均不得再计算混凝土搅拌站安拆费与进场费。如该工程使用的搅拌站设备非附录中的规格，属定额缺项，发、承包双方根据经批准的施工方案协商处理。疑问8：约定按照定额计价的情况，夜间施工费、二次搬运费如何处理。发、承包双方在合同中约定使用《四川省建设工程工程量清单计价定额》计价时，如双方对措施项目（一）中的夜间施工费、二次搬运费的计算无特别约定的，夜间施工费、二次搬运费按定额规定计价。从2011年四月起，将定额解释中遇到的普遍性的问题的解释，分期在省造价信息上登载。其效力等同于定额解释，2012年正式更名为定额解释。以下内容最终以信息刊登为准。2011年专家答疑第一期(省造价信息第四期)问题1：进行吊顶装修工程中满堂架高度是以装饰面高度还是结构底高度计？答：2009定额装饰工程满堂脚手架执行T.B建筑工程满堂脚手架定额项目，高度从设计地坪算至结构板底或固定吊顶龙骨的支承面。问题2：桩基础工程中的泥浆沉淀池属安全文明费还是另行计算？答：根据《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》规定，桩基础工程中的泥浆沉淀池属安全文明施工费，不另计算。问题3：根据《工程造价咨询服务收费标准》（川价发[2008]141号）规定，施工阶段全过程造价控制，收费计算基础投资额是否包含建安工程造价之外的土地费用、建设单位管理费用、勘察设计费用、监理费用、招标代理费用、代建费用等的审核工作。答：根据《工程造价咨询服务收费标准》（川价发[2008]141号）规定，施工阶段全过程造价控制不包含建安工程造价之外的土地费用、建设单位管理费用、勘察设计费用、监理费用、招标代理费用、代建费用等的审核工作。问题4：2009定额规定，金属构件油漆按构件单体重量≤500kg按图示尺寸以总量计算，重量>500kg按涂刷面积以m2计算。其中单体如何理解？答：单体是指能够独立完成基本功能的构件，如钢柱、钢梁、钢屋架、钢网架等视为单体构件。构成单体构件的杆件，如钢屋架、钢网架的杆件、节点等不应视为单体构件。金属栏杆、栅栏、围网等不区分单体构件是否≤500kg，均按图示尺寸以重量计算工程量套用定额。问题5：2009定额措施分册219页第一条第（十）款“墙模板中的“对拉螺栓”用量以批准的施工方案计算重量，地下室墙按一次摊销进入材料费，地面以上墙按12次摊销进入材料费”具体如何理解。答：2009定额措施分册219页第一条第（十）款墙模板中的“对拉螺栓”用量，在相应定额“其他材料费”的铁件用量中已包含，是按12次周转使用考虑的，定额勘误已将铁件用量列出。周转使用的对拉螺栓摊销量按定额执行不作调整，如经批准施工组织设计为一次性摊销使用的，则按一次性摊销使用进入材料费并扣除定额已含的铁件用量。问题6：2009定额装饰脚手架执行条件中是否也要求施工高度超过3.6m时，方可计算装饰脚手架。答：装饰工程施工高度超过3.6m时，需搭设脚手架的，应按措施项目T.C装饰装修工程规定计算脚手架。但装饰定额中的抹灰工程、B.E.7.1涂料、B.E.8空花格、栏杆刷涂料所涉及项目，如在已计算综合脚手架所包含的范围中，不再计算装饰脚手架；如不在计算综合脚手架所包括的范围中，施工高度超过3.6m时，抹灰工程、B.E.7.1涂料、B.E.8空花格、栏杆刷涂料所涉及项目应按措施项目T.C装饰装修工程规定计算脚手架。问题7：2009定额A.B桩与地基基础工程说明规定“锚杆及土钉钻孔、布筋、安装、灌浆、张拉、混凝土喷射等搭设的脚手架，另行计算，列入措施费内”，该规定与建筑工程综合脚手架是什么关系。答：建筑工程中，锚杆及土钉钻孔、布筋、安装、灌浆、张拉、混凝土喷射等搭设的脚手架，根据设计要求或经批准的施工方案，按单项脚手架另行计算，与建筑工程综合脚手架未重复。2011年专家答疑第二期问题1：投标人在投标报价中将定额人工费作了定额规定之外的调整，评标时是否修正?如果中标，工程结算时如何处理?答：1、在投标报价时，投标人自主确定人工费报价，但不得对定额人工费作定额规定之外的调整；2、在评标时，对未按规定计取规费和安全文明施工费的，应按规定重新计算规费和安全文明施工费并对其投标报价进行修正，投标人不接受修正结果，或修正后的投标报价高于招标时公布的招标控制价，其投标应作废标处理；3、在签订施工合同前，应按规定对中标候选人或中标人的投标报价进行详细核实并修正，对未按规定计取规费和安全文明施工费的，应按规定重新计算规费和安全文明施工费并对其投标报价进行修正；4、在工程结算时，规费和安全文明施工费应按规定的定额人工费为取费基础计算。其人工单价按计日工单价计算。问题5：2009定额T.B建筑工程后浇带模板如何计价?答：2009定额T.B建筑工程后浇带模板按相应构件模板项目综合单价乘以系数2.5，包含后浇带模板、支架的保留，重新搭设、恢复、清理等费用。（如涉及模板超高的情况，也应该乘2.5）问题8：2009定额装饰工程的超高施工增加费中人工费所占的比例是多少？是否作为规费和安全文明施工费的计算基础？答：2009定额T.C装饰装修工程的建筑物超高施工增加费不分析其人工、材料、机械费所占比例，也不作为规费和安全文明施工费的计算基础。2011年专家答疑第三期问题1、地下室如何按檐高套综合脚手架和垂直运输定额？答：2009定额在继续执行《四川省二000年～二00六年补充定额、定额解释、答疑、勘误汇编》78页D.脚手架工程第3条和176页第5条解释原则基础上，再作如下补充规定：1、檐口高度的确定（1）地下室无地面建筑物（或无地面建筑物的部分），按设计室外地坪至地下室底板结构上表面高差（以下简称“地下室深度”）作为檐口高度。（2）地下室有地面建筑的部分，“地下室深度”大于其上的地面建筑檐高时，以“地下室深度”作为檐高。2、以“地下室深度”作为檐高时，综合脚手架的计算单层地下室综合脚手架套用单层建筑相应定额项目，多层地下室综合脚手架套用多层建筑相应定额项目；3、以“地下室深度”作为檐高时，垂直运输机械费的计算檐口高度>3.6m时，垂直运输机械费按檐口高度分为20m(6层)以内和以上情况分别套用。问题3：在执行2009定额塔式起重机基础定额时，如实际施工方案的基础体量（包含钢筋、埋件等）与定额差异较大，如何处理？答：在编制招标控制价时，应当按照2009定额塔式起重机基础定额项目执行，不作调整；投标人投标时按投标施工方案自主报价；合同约定按定额结算时，根据经发包人批准的施工方案，塔式起重机基础可拆分为挖土方、模板、钢筋、混凝土等，分别按相应定额计价。2011年专家答疑第四期问题1：2009定额措施项目T.C装饰装修工程垂直运输费按定额人工费套用定额，这里的定额人工费如何理解？答：连同土建一起施工的装饰工程，其垂直运输机械费不再单独计算；未连同土建一起施工的装饰工程，其垂直运输机械费以2009定额装饰装修工程定额人工费计算，不包含措施项目T.C装饰装修工程定额人工费。问题2：2009定额装饰建筑物超高施工增加费，定额规定的超高部分的定额人工费乘以系数，其中定额人工费如何理解？某高层住宅20层，檐口高度65m,是否按40m内、60m内、80m内，分别计算超过6层以上的超高费？答：1、该定额人工费指装饰工程分部分项工程量清单定额人工费+装饰工程措施项目清单定额人工费，不包含抹灰工程定额人工费。2、同一个承包人的承包范围既包含土建又包含装饰工程，其装饰超高费按照其承担的装饰最高垂直运输高度确定超高费标准，不分层确定超高费标准；由不同承包人承担的装饰工程，分别按其承担的装饰最高垂直运输高度确定超高费标准。例如某工程甲装饰企业承担了第7、8层装饰工作，其垂直运输高度为26m至33m，则按“≤40m”的标准计算超高费，如乙装饰企业同时承担了第12至18层装饰工作，其垂直运输高度为37m至55m,则均按“≤60m”的标准计算超高费。2011年专家答疑第五期问题1、在使用2009建筑工程定额计价中，砂夹石基础回填、砂夹石基础换填、砂夹石垫层项目在套用定额时如何区分？答：1、使用砂夹石、灰土基础回填执行垫层相应定额项目，其人工乘以系数0.95；该定额说明只用于采用人工回填（包含人工施工蛙式打夯机）的情况。2、楼地面垫层设计为砂夹石的，执行垫层相应定额项目；3、为加强地基承载力，用砂夹石进行基础换填，执行垫层相应定额项目。问题2、在2009定额市政工程中，土石方工程的石渣回填、路基处理中的回填砂砾石、道路基层中的砂砾石基层，在使用中如何区分？答：1、道路基层以下、桥梁桥台、台背、沟槽、基坑使用砂砾石回填的执行2009定额D.B.1.8回填砂砾石定额相应项目。2、道路基层设计为砂砾石的，执行2009定额D.B.2.4砂砾石相关定额项目。3、石渣回填执行2009定额土石方相应定额项目。问题3：根据《关于明确计日工人工单价计算方法的通知》规定，是否2009定额所有的人工费调整政策均应按该文件计算综合费？针对窝工计日工单价是否参照2004定额的类似做法，综合费按10%计取？答：1、《关于明确计日工人工单价计算方法的通知》自7月1日起执行，7月1日前已颁布的人工费调整文件中的计日工单价不再计算综合费。2、窝工人工单价按《关于明确计日工人工单价计算方法的通知》中规定的计日工单价执行。2011年专家答疑第六期问题1：天棚吊顶如纸面石膏板吊顶上安装灯具，2009定额装饰装修定额是否已含其开孔费用，如果由安装单位开孔，是否应将装饰单位的开孔费用扣除？答：安装工程定额未包含吊顶开孔的费用。装饰装修工程定额已包含按设计要求预留孔洞或开孔费用，如装饰施工图中未设计预留孔洞，在装饰承包人已完成的吊顶上开孔费用另行计算。问题2：2009定额或者安全文明施工费中是否包含了施工过程产生的建筑垃圾的清理、外运费用？答：2009定额和安全文明施工费中已包含施工过程中产生的建筑垃圾清理费用，但未包含施工过程中产生的建筑垃圾外运费用。问题4、2009定额措施项目建筑工程中221页（二）综合脚手架：“......2、综合脚手架已综合考虑了砌筑、浇筑、吊装、抹灰、油漆、涂料等脚手架费用”。此处的“抹灰、油漆、涂料”是指什么？答：2009定额措施项目T.B建筑工程说明第三条第（二）款第2小条（221页）中的“抹灰”指下表所列的2009装饰装修工程定额项目： 序号 2009装饰定额节名称 2009装饰定额定额编号 2009装饰定额页码 1 B.A.1整体面层 BA0001～BA0074 P9～P24 2 B.A.5.1水泥砂浆踢脚线 BA0135～BA0142 P39~P40 3 B.A.5.4现浇水磨石踢脚线 BA0147～BA0154 P43~P44 4 B.A.6.3水泥砂浆楼梯面层 BA0170～BA0191 P51～P56 5 B.A.6.4现浇水磨石楼梯面层 BA0192～BA0199 P57～P58 6 B.A.8.3水泥砂浆台阶面 BA0245～BA0246 P72 7 B.A.8.4现浇水磨石台阶面 BA0247～BA0254 P73～P74 8 B.B.1墙面抹灰 BB0001～BB0095 P91～P114 9 B.B.2柱（梁）面抹灰 BB0096～BB0119 P115～P120 10 B.B.3零星抹灰 BB0120～BB0140 P121～P126 11 B.C.1天棚抹灰 BC0001～BC0014 P193～P1972、该说明中“油漆、涂料”是指2009装饰装修工程定额B.E油漆、涂料、裱糊工程中B.E.7.1涂料及B.E.8空花格、栏杆刷涂料中的定额项目。（B.E.7.1涂料及B.E.8空花格、栏杆刷涂料所涉及的项目抹灰面满刮801胶水腻子、106涂料、803涂料、仿瓷、刷白水泥、喷刷石灰浆、混凝土栏杆刷白水泥）2011年专家答疑第七期问题1：2009建筑工程定额A.B桩与地基基础工程截桩（AB0377和AB0378）定额项目是否只适用于预制桩，不适用于灌注桩？答：2009建筑工程定额A.B桩与地基基础工程截桩（AB0377和AB0378）适用于预制桩和灌注桩的截桩。问题2、2009定额金属结构工程定额项目是否包含超声波探伤费用？答：2009定额金属结构工程定额项目未包含超声波探伤费用。问题3、2009定额措施项目模板工程中，对于梁、板模板支撑高度超高费用的计取是否仍然执行梁、板支撑高度超高费每超过1m增加模板费项目以层高计算，不足1m的按1m计算的原则？2009建筑工程垂直运输定额项目，如全现浇“>50每增加10m”（TB0182），在每增加高度不足10m时，是否按10m套用？答：1、2009定额措施项目模板工程中，对于梁、板模板支撑高度超高费用按梁、板支撑高度超高费每超过1m增加模板费项目以层高计算，超高不足1m的按1m计算。2、2009定额措施项目T.B建筑工程垂直运输机械费定额项目中，如全现浇（檐高m）“>50每增加10m”（TB0182），在每增加高度不足10m时，按10m套用，垂直运输机械费定额其他类似项目按此原则执行。2011年专家答疑第八期问题一：关于2009定额中烧结多孔砖、红（青）砖等砌体规格与设计不同时是否调整的问题答：2009定额中的烧结多孔砖、红（青）砖等砌体材料的规格系按定额A.C砌筑工程说明第一条第（二）款规定编制的，如设计要求规格与定额规格不同时，定额材料用量允许换算。问题五：金属结构设计使用了高强螺栓和普通螺栓，如何套用2009定额？答：设计使用高强螺栓以及普通螺栓连接时，将设计的高强螺栓、螺栓（综合）及其每吨消耗量列入所套用定额项目材料栏，同时扣除定额项目中所有螺栓消耗量，定额项目其他不变。问题六：2009定额的成品腻子是按多少遍考虑的，遍数不同时是否调整答：2009定额中刮成品腻子定额项目已综合考虑了刮腻子遍数，不做调整。2011年第九期和2012年第1期是安装工程的内容2012年定额解释第二期问题一：在工程实施过程中，承包人经核定的规费费率标准发生了变化，在结算时规费费率标准如何确定？答：规费是不允许竞争的费用，是按年度核定的。如在跨年度的工程实施过程中，承包人经核定的规费费率标准发生了变化，应将各年度所完成的工程量分段，各段执行相应年度核定的规费费率。问题二：2009园林绿化工程中，栽植成片绿篱、花卉定额中计量单位有按m2、有按株的，如何套用。答：凡成片绿篱、花卉栽植成形后，株距在250mm以上或高度在600mm以上（其中只要满足任何一个条件），成片栽植的绿篱、花卉按单株计算，执行单植绿篱、花卉相应定额项目。问题三：2009定额中现浇混凝土L、Y、T、十字、Z字形短肢剪力墙与一字形短墙的模板是否也有类似于建筑工程A.D混凝土及钢筋混凝土工程说明第二条第（十二）款的相应规定？答：现浇混凝土L、Y、T、十字、Z字形短肢剪力墙中心线长度均在0.4m以内，其模板按异形柱项目执行；现浇混凝土L、Y、T、十字、Z字形短肢剪力墙中心线长度均在0.8m以内的，其模板按墙定额执行，定额乘以系数1.4；现浇混凝土一字形短墙中心线长度在0.4m以上1m以内的，模板按墙的定额项目执行，定额乘以系数1.2；现浇混凝土一字形短墙中心线长度在0.4m以内，其模板按柱定额项目执行。问题四：2009园林绿化工程定额中人工堆筑土山丘定额在什么情况下适用，是否只要地表有局部起伏的，就应按人工堆筑土山丘套用？答：是否套用人工堆筑土山丘定额，应按以下原则判断：1、堆筑土山丘应当有明确的园林景观设计要求，通常通过等高线图等表述土山丘的体量形式。2、土山丘水平投影外接矩形与高度形成椎体的各面最小坡度i≥30%。坡度是坡的高度和坡的水平距离之比。3、如为机械堆筑土山丘属定额缺项，不能使用2009园林绿化工程定额中人工堆筑土山丘定额。2012年定额解释第三期问题一：2009年建筑工程定额项目AA0041买土回填材料中普通土的耗量10.32m3,是否有误？答：该耗量是指回填压实后的土方耗量。问题二：2009定额有梁板模板定额项目TB0025、TB0026是否综合考虑了有梁板中弧形梁的情况，有梁板中的弧形梁模板是否能单独套TB0018弧形梁模板。弧形圈梁、基础梁模板如何套用定额？答：1、2009定额有梁板模板定额项目TB0025、TB0026已综合考虑了有梁板中弧形梁的情况，有梁板应作为整体套用有梁板模板定额项目TB0025、TB0026。TB0018弧形梁模板是针对独立梁的情况。2、圈梁、基础梁的弧形部分模板按相应圈梁、基础梁模板套用定额乘以系数1.2计算。问题三：在使用2009定额时，剪力墙间（含短肢剪力墙间）的砖墙、砌块墙砌筑是否也按相应项目人工乘以系数1.20？答：剪力墙间（含短肢剪力墙间）的砖墙、砌块墙砌筑也应执行2009定额A.C砌筑工程的说明第二条第（二）款“按相应项目人工乘以系数1.20”的规定。第四类问题合同约定的计价争议问题1：固定价、包干价，还有包死价并不等于不调整。固定价、包干价都是在约定风险范围内不调整，一旦超过了风险范围就可能具备了调整条件。固定、包干是需要一定条件的：设计、施工条件、市场、总造价、工期、变更、最重要的是清单的质量。问题2：如何对待建设工程造价风险？建设厅2009年依据《清单计价规范》出台了《规范建设工程造价风险分担行为的规定》（川建造价发[2009]75号）代表了我们对风险认识的基本观点。“75号”文当中将风险分为三种层次：第一个层次的问题：是政策性风险第二个层次的问题：是价格风险A.范围和品种:以不低于材料费70%品种为原则B.投标报价C.基准价：信息价，无信息价的按市场价格D.风险幅度：3%，5%E.施工期间实际价格第三个层次的问题：是承包人应当承当的风险实例：合同已经作了约定，而且约定的并不合理，比如由承包人承担过多的风险，而且所有政策规定的调整都不调整，该怎么办？我们主张如果的确合同当中关于风险的约定有失公平，双方应该按照75号文关于风险分担的原则调整合同，75号文就是用来指导和合同双方合理约定，解决合同争议的政策依据实例：材料价格怎么调整更科学？实例A：材料价格调整的几种情况演示 几种情况 基准价 投标报价 施工期间价格 风险幅度 调整后的材料价格 1 100 80 110 5% 80+110-100*1.05=85 2 100 90 80 5% 90+80-90*0.95=84.5 3 100 120 130 5% 120+130-120*1.05=124 4 100 120 90 5% 120+90-100*0.95=115实例2：因非承包人原因的工期延误或延迟开工，材料价格的调整问题。问题3是合同中程序问题公平公正，首先是程序上的公正。合同中有很多关于合同行为履行程序性的条款，比如变更、签证、索赔、竣工结算、中间验收等等，同时我们的计价规范和管理办法也对合同履行有些程序性的规定。基本建设程序是保证工程建设合法有序建设的重要基础，现在有些问题表面上看是工程造价问题实际上根源出在不按基本建设程序进行，该立项、报建的不立项报建，该招投标的不招投标或者搞假招标，该委托监督的不委托监督，该合同备案的不备案，最终将前面很多问题积累到工程结算，造成诸多矛盾纠结在一起，非常复杂。所以我们说遵守基本建设程序，是对发、承包利益保证，减少争议的重要前提。怎么跨越式发展啊，怎么又快又好啊，怎么又好又快啊。问题4关于不可抗力的处理问题5.12地震以后，因为不可抗力的如何承担导致的纠纷特别突出。目前大多数合同对于不可抗力的约定都是依据的1999年版《合同示范文本》通用条款的39条，这一条的核心原则是工期顺延，各自费用损失自行承担，工程本身的损失由发包人承担，第三方的损失由发包人承担。这里存在两个争议问题，1、是关于是停工损失。39条当中有约定，施工机械设备的损害及停工损失由承包人承担，停工损失包含承包人因为不可抗力停工所造成的人工、机械等损失，但是要具体确定不可抗力所造成的停工期，可以根据政府有关部门当时所发布的停工、复工指令以及工程所具备的条件而定，要注意不可不可抗力造成的停工要与其他原因导致的停工应当区别开，比如设计变更引起的，资金原因引起的等等。2、周转材料的损失谁来承担39条约定运至现场用于施工的材料的损失由发包人承担，施工现场的周转材料算不算这种情况。周转材料（脚手架、模板）不是直接用于工程实体的材料，他的性质属于工具性质，不可抗力造成的损失应由承包人自行承担。问题四：《四川省建设工程合同备案管理办法》（川建发【2012】3号）是管理部门维护市场秩序的一种手段，也是合同双方维护正当权益的重要环节。2012年4月1日起执行。第十七条施工合同中不得有以下内容：（二）在中标价基础上要求承包人再次让利的条款；（三）对规费、安全文明施工费的计取设置违背有关政策规定的条款；（四）约定由承包人全部承担风险的条款。（五）施工期不执行政策性人工费调整的有关条款；（六）实行工程量清单招标的工程，设置承包人承担工程量清单错项、漏项及工程量计算错误等非承包人原因风险的条款；（七）要求承包人承担非承包人原因引起的延迟开工、工期延误责任的条款；（八）要求承包人在发包人没有按合同约定支付工程款的情况下不得停工，以及在此情况下发包人不承担违约责任的条款；（九）要求履约保证金在工程竣工结算审核完成后返还的条款；专项问题:关于建筑面积的问题问题1：约定了执行2000定额或者2004定额的工程，是否执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）？国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》2005年7月1日实施，我省建设厅于2005年的166号文“关于执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的通知”就规定了，2000定额和2004定额的建筑面积计算规则停止执行，要全面执行国家标准。问题2：《建筑工程建筑面积计算规范》与产权面积计算规则的关系问题？产权面积计算也有国家标准，《房产测量规范》由国家质量技术监督局于2000年发布实施的国家标准，它是用于测定房产产籍、产权的管理，房地产的交易、征收税费等目的使用，不能用于建筑工程、工程造价计算建筑面积。两个国家标准在具体标准上也存在很多差异。比如封闭式阳台，产权要算全面积，建筑工程一律半面积；有顶盖的室外楼梯产权计算全面积，建筑工程计算半面积；有柱、有盖的走廊产权按柱外边线计算全面积，建筑工程强调无围护结构计算半面积。问题3：几个具体问题。1、是全面积计算的条件应当满足三个条件：加以利用的功能，层高、围护结构。2、阳台的问题:阳台在规范中的定义是”供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间”只要是阳台，不论它是凹阳台、凸阳台，是否封闭，均按其水平投影面积的1/2计算。实例：入户花园的面积计算有一种特殊情况，开间较小1~2m，进深很大，5、6m7、8m，三面有围护结构，开间较小一面是栏杆，这种在现在的入户花园，走廊、电梯厅都很常见，这种情况如果全部按照1/2计算，有失偏颇，一般是按照栏杆进来1.5m范围计算半面积视为阳台，再往里面计算全面积。（这是这几年广为使用的原则，但目前规范的修订尚未对类似阳台的空间的进深提出要求）实例3：错层阳台的面积计算本层有顶盖的部分按阳台计算1/2面积，本层无顶盖的部分按露台处理。本层顶盖不应超过层高。（目前进行的修订基本坚持了这个原则）3、保温层的面积计算，外墙外侧保温层表面以内的部分都应计算建筑面积，保温层指的是保温系统，但不包括其外的装饰部分。（目前正进行的修订）以下是成都市规划局2010年2月25日通知内容,其中反映的问题是当前建筑面积争议的焦点。 一、容积率系指在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。计算容积率的建筑面积总和为规划项目建设用地内各栋建筑物计入容积率的建筑面积计算值之和。    建设项目的建筑面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定计算；计入容积率的建筑面积计算值除遵守《成都市规划管理技术规定》外，还应按照本解释执行。    建筑层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不得通过架空、填充等装饰装修手段规避层高限制。    二、住宅建筑层高不应大于3.6米。跃层式住宅起居室（厅）、低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。    三、办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。    四、商业用房层高不宜大于6.1米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。    超市、大型商场、专卖店、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间达到2000平方米以上的商业用房，以及电影院、体育场馆、展示厅、报告会议厅等有特殊功能需要的建筑层高可以根据功能要求适当提高。    五、仓储、工业厂房等建筑物层高不宜大于8米，有特殊要求的除外。    六、每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%；商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%。此外，阳台进深不应大于1.8米，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。    七、飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米，且凸出外墙宽度不得大于0.6米。    八、除建筑入口雨篷外，建筑附属构件（如空调板、花池、构造板等）的进深不宜大于0.6米，且连续长度不应大于1.8米。住宅建筑不允许设置除结构构件以外的附属构件。    九、除避让、对接市政公共地下空间外，建筑物地下室、半地下室的顶板面不应高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室顶板面高于室外地坪大于1.0米时，按照该层水平投影面积计入容积率。地下室、半地下室顶板面高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行退距管理。    十、建设项目设计方案突破本解释或出现难以界定的情况时，可以组织专家论证其方案的合理性，专家论证结论作为方案审查的参考依据。    十一、本解释自2010年2月25日起施行，有效期为两年。二0一二年三月二十九日坡高度h土丘水平投影外接矩形坡度i坡水平距离设计室外地坪-0.6m檐口100m檐口60m檐口5mA区B区C区D区地下室底板上表面-9m_163284924.dwg_260404604.dwg