DB11T882-2012房屋建筑安全评估技术规程

备案号：北京市地方 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 DB11/T882—2012房屋建筑安全评估技术规程TechnicalSpecificationforSafetyAssessmentofBuildings2012-05-07发布2012-09-01实施北京市质量技术监督局北京市住房和城乡建设委员会联合发布前言本规程为推荐性标准。本规程是根据北京市质量技术监督局《关于印发2011年北京市地方标准制修订项目 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 的通知》（京质监标发〔2011〕74号），由北京市房地产科学技术研究所、北京三茂建筑工程 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 鉴定有限公司会同北京市房屋安全管理事务中心、国家建筑工程质量监督检验中心、中国建筑科学研究院和北京市特种设备检测中心等单位的专业技术人员编制。《房屋建筑安全评估技术规程》编制组进行了广泛、深入的调查研究，总结了国内外房屋建筑安全评估的经验，结合北京市房屋建筑的实际，经历了调查、研讨、修改等过程，最终审查定稿。本规程共分为16章、2个附录和1个 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 ，主要内容包括：地基基础，建筑结构，建筑构件部件，建筑装饰装修，构筑物，建筑消防、防雷系统，建筑电梯等特种设备，配套的建筑给排水、采暖供热、空调设备及系统等的安全评估以及屋建筑资料与现场状况初步检查记录表和房屋建筑安全评估报告内容与格式等。本规程附录A、附录B是规范性附录。本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理。由北京市房地产科学技术研究所负责具体技术内容的解释。为了提高《房屋建筑安全评估技术规程》的编制质量和水平，请在执行本标准的过程中，注意总结经验，积累资料，并将意见和建议寄至：北京市房地产科学技术研究所（地址：北京市朝阳区华威北里18号楼，邮编：100021）。本规程主编单位、参加单位和主要起草人名单本规程主编单位：北京市房地产科学技术研究所北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司本规程参编单位：北京市房屋安全管理事务中心国家建筑工程质量监督检验中心中国建筑科学研究院北京市特种设备检测中心本规程主要起草人：高小旺杨威冷涛（以下按姓氏笔画排列）王满生刘佳李文岭李清洋陈俞周燕张宜磊张靖岩赵伯锐赵海山郭兵才袁海军凌韧娟唐钷韩继云本规程主要审查人员：林松涛杨于北李引擎高向宇栾德成李自强肖伟田勇蔡子琛张天申目次1总则------------------------------------------------------------------------------------------------12术语-----------------------------------------------------------------------------------------------23基本规定------------------------------------------------------------------------------------------43.1房屋建筑安全评估工作程序和分类------------------------------------------------------43.2现场检查和安全评估------------------------------------------------------------------------64地基基础--------------------------------------------------------------------------------------95砌体结构----------------------------------------------------------------------------------------115.1一般规定----------------------------------------------------------------------------------------115.2砌体结构安全评估----------------------------------------------------------------------------115.3安全评估结论---------------------------------------------------------------------------------126混凝土结构----------------------------------------------------------------------------------136.1一般规定---------------------------------------------------------------------------------------136.2混凝土结构安全评估------------------------------------------------------------------------136.3安全评估结论---------------------------------------------------------------------------------147钢结构----------------------------------------------------------------------------------------157.1一般规定---------------------------------------------------------------------------------------157.2钢结构安全评估------------------------------------------------------------------------------157.3安全评估结论---------------------------------------------------------------------------------168砖木结构-------------------------------------------------------------------------------------178.1一般规定---------------------------------------------------------------------------------------178.2砖木结构安全评估--------------------------------------------------------------------------178.3安全评估结论---------------------------------------------------------------------------------189建筑构件与部件-------------------------------------------------------------------------------209.1一般规定---------------------------------------------------------------------------------------209.2非承重墙体------------------------------------------------------------------------------------209.3栏杆和扶手------------------------------------------------------------------------------------209.4附属广告牌-----------------------------------------------------------------------------------219.5空调外支架-------------------------------------------------------------------------------------219.6安全评估结论---------------------------------------------------------------------------------2110构筑物-------------------------------------------------------------------------------------------2310.1一般规定-------------------------------------------------------------------------------------2310.2砌体构筑物-----------------------------------------------------------------------------------2310.3混凝土构筑物-------------------------------------------------------------------------------2310.4其他材料构成的构筑物-------------------------------------------------------------------2410.5安全评估结论--------------------------------------------------------------------------------2411建筑装饰装修----------------------------------------------------------------------------------2611.1一般规定-------------------------------------------------------------------------------------2611.2建筑内部装饰装修--------------------------------------------------------------------------2611.3门窗和幕墙----------------------------------------------------------------------------------2611.4外墙饰面砖和外墙保温面层------------------------------------------------------------2711.5安全评估结论--------------------------------------------------------------------------------2712建筑防火系统----------------------------------------------------------------------------------2812.1一般规定-------------------------------------------------------------------------------------2812.2建筑防火系统安全评估--------------------------------------------------------------------2812.3安全评估结论--------------------------------------------------------------------------------2913建筑防雷系统----------------------------------------------------------------------------------3013.1一般规定-------------------------------------------------------------------------------------3013.2建筑防雷系统安全评估--------------------------------------------------------------------3013.3安全评估结论--------------------------------------------------------------------------------3114建筑设备及系统-------------------------------------------------------------------------------3214.1一般规定-------------------------------------------------------------------------------------3214.2建筑设备及系统安全评估-----------------------------------------------------------------3214.3安全评估结论--------------------------------------------------------------------------------3215建筑特种设备及系统-------------------------------------------------------------------------3415.1一般规定-------------------------------------------------------------------------------------3415.2建筑电梯设备安全评估--------------------------------------------------------------------3415.3建筑自动扶梯和自动人行道设备安全评估--------------------------------------------3515.4建筑锅炉设备安全评估--------------------------------------------------------------------3515.5建筑压力容器设备安全评估--------------------------------------------------------------3715.6安全评估结论--------------------------------------------------------------------------------3916房屋建筑安全评估检查记录和报告要求-------------------------------------------------4016.1安全评估检查记录--------------------------------------------------------------------------4016.2安全评估报告---------------------------------------------------------------------------------40附录A房屋建筑结构等分部资料与现场状况初步检查记录表--------------------------41附录B房屋建筑设备分部资料与现场状况初步检查记录表-----------------------------42本规程用词用语说明引用标准名录条文说明Contents1GeneralPrinciples---------------------------------------------------------------------------------12Terms------------------------------------------------------------------------------------------------23GeneralRequirements------------------------------------------------------------------------------------43.1ProceduresandClassificationsforSafetyAssessmentofBuildings-------------------------43.2In-SiteInspectionandSafetyAssessment------------------------------------------------------64SoilsandFoundation------------------------------------------------------------------------------95MasonryStructures---------------------------------------------------------------------------------115.1General---------------------------------------------------------------------------115.2SafetyAssessmentofMasonryStructures------------------------------------------115.3ConclusionsofSafetyAssessment------------------------------------------------------------126ConcreteStructures------------------------------------------------------------------------------136.1General------------------------------------------------------------------------136.2SafetyAssessmentofConcreteStructures---------------------------------------136.3ConclusionsofSafetyAssessment---------------------------------------------------------147SteelStructures----------------------------------------------------------------------------------157.1General------------------------------------------------------------------------157.2SafetyAssessmentofSteelStructures--------------------------------------------157.3ConclusionsofSafetyAssessment----------------------------------------------------------168Masonry-timberStructures--------------------------------------------------------------------178.1General-------------------------------------------------------------------------178.2SafetyAssessmentofHalfTimberStructures-------------------------------------178.3ConclusionsofSafetyAssessment----------------------------------------------------------189ArchitectureandComponents------------------------------------------------------------------209.1General------------------------------------------------------------------------209.2InspectionofNonbearingWall-----------------------------------------------------------------209.3InspectionofRailingsandHandrails--------------------------------------------------------209.4AffiliatedBillboards--------------------------------------------------------------------------219.5TrestleofAirConditioningEquipment-------------------------------------------------------------219.6ConclusionsofSafetyAssessment---------------------------------------------------------2110SpecialStructures---------------------------------------------------------------------------------------2310.1General-----------------------------------------------------------------------2310.2MasonrySpecialStructures--------------------------------------------------------------------------2310.3ConcreteSpecialStructures--------------------------------------------------------------------------2310.4SpecialStructuresinothermaterials-----------------------------------------------------------------------------2410.5ConclusionsofSafetyAssessment---------------------------------------------------------2411BuildingDecoration-------------------------------------------------------------------------2411.1General----------------------------------------------------------------------------------2611.2BuildingDecoration-------------------------------------------------------------------------2611.3InspectionofWindowsandCurtainWall-------------------------------------------------2611.4FaceBrickofExternalWalls-------------------------------------------------------------------2711.5AssessmentConclusion---------------------------------------------------------------------2712FireProtectionSystemsofBuildings------------------------------------------------2812.1General--------------------------------------------------------------------------------2812.2SafetyAssessmentforFireProtectionSystemsofBuildings-----------------------2812.3AssessmentConclusion----------------------------------------------------------------------2913LightningProtectionSystemsofBuildings------------------------------------------3013.1General----------------------------------------------------------------------------------3013.2SafetyAssessmentforLightningProtectionSystemsofBuildings--------------------3013.3AssessmentConclusion----------------------------------------------------------------------3114BuildingEquipmentandSystems------------------------------------------------------------3214.1General----------------------------------------------------------------------------------------3214.2SafetyAssessmentofBuildingEquipmentandSystems-----------------------3214.3AssessmentConclusion---------------------------------------------------------------------3215SpecialEquipmentandSystemsofBuildings-----------------------------------------------3415.1General---------------------------------------------------------------------------------------------3415.2SafetyAssessmentaboutElevatorEquipmentsofBuildings------------------------------------------------3415.3SafetyAssessmentaboutEscalatorEquipmentsofBuildings------------------------------------------------3515.4SafetyAssessmentaboutBoilerEquipmentsofBuildings---------------------------------------------------3515.5PressureVesseEquipmentsofBuildings-------------------------------------------------------------------3715.6AssessmentConclusion----------------------------------------------------------------------3916RequirementsforSafetyInspectionandAssessmentofBuildings----------------------4016.1RecordsofSafetyAssessmentInspections------------------------------------------------4016.2SafetyAssessmentReports------------------------------------------------------------------40AppendixAPreliminaryInspectionRecordChartofDocumentsandSiteStatusinBuildingStructures------------------------------------------------------------------------------------------------------------------41AppendixBPreliminaryInspectionRecordChartofDocumentsandSiteStatusinBuildingEquipments------------------------------------------------------------------------------------------42ExplanationofWordinginThisCodeListofQuotedStandardsExplanationofProvisions1总则1.0.1为规范北京市房屋建筑安全评估的内容，统一技术要求，确保安全评估质量，制定本规程。1.0.2本规程适用于北京市行政区域内依法建造或者登记的各类房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备及系统的安全评估。1.0.3北京市房屋建筑的安全评估，除应符合本规程的规定外，尚应符合国家和北京市有关现行标准的规定。12术语2.0.1房屋建筑安全评估SafetyAssessmentofBuildings专业技术人员通过核查资料、现场检查和必要的简单测试，对房屋建筑的地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修和建筑设施设备可能存在的结构安全隐患、使用安全隐患进行分析判断，对房屋建筑的使用安全做出综合评价的活动。2.0.2后续安全评估的年限TimeLimitofSubsequentSafetyAssessment安全评估机构根据房屋建筑安全状况和安全评估结论所给出的下次安全评估的时间间隔。2.0.3房屋建筑结构安全StructuresafetyofBuildings房屋建筑结构体系合理、满足结构和构件承载能力以及整体稳定性的要求，不存在结构安全隐患。2.0.4房屋建筑使用安全SafetyInUseofBuildings房屋建筑的结构构件和建筑构件与部件、附属构筑物以及建筑设施设备及系统满足正常使用和功能的要求，不存在使用安全隐患。2.0.5建筑设备及系统AssociatedEquipmentsandSystemsofBuildings房屋建筑燃气、供电、给排水、采暖供热、空调系统、公共照明等的总称。2.0.6特种设备SpecialEquipments由国家认定的，因设备本身和外在因素的影响容易发生事故，并且一旦发生事故会造成人身伤亡及重大经济损失的危险性较大的设备。2.0.7日常检查RoutineCheckofBuildings物业公司或其他房屋建筑管理单位的房屋建筑结构安全管理员、设备设施安全管理员，对房屋建筑地基基础、结构构件、建筑构件与部件、附属构筑物的现状和容易出现安全隐患部位的查勘以及对建筑设施设备及系统的完好性和运行情况的巡检。2.0.8特定检查SpecificCheckofBuildings房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑管理人或协调使用人，雨季到来之前进行屋面防水、外门窗牢固性的查验，采暖期到来之前进行采暖设施完好性和安全性的查看，以及受环境影响大的建筑构件与构件、设备设施在环境变化时进行安全性和功能性检验。2.0.9检测鉴定inspectionandappraisal2专业安全鉴定机构对房屋建筑出现影响建筑结构安全的损伤或设备系统出现故障、功能失效等进行深入的调查、必要的测试与综合分析判定，给出建筑结构安全的损伤或设备系统出现故障、功能失效的原因与影响程度等结论的活动。2.0.10有效设计资料validdesignfiles被评估房屋建筑有相应资质单位出具的岩土工程勘察报告，符合建筑物实际的竣工图纸或改造图纸及建筑设备系统建造与改造验收等资料的总称。2.0.11建筑分部DifferentPartsofBuildings按构成房屋建筑的专业性质、建筑部位划分为若干系统或类别。如地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、附属构筑物、建筑装饰装修、建筑防火、建筑防雷、建筑电梯、建筑锅炉、建筑燃气、建筑供电、建筑给排水、建筑采暖供热、建筑空调、建筑公共照明分部等。2.0.12建筑构件与部件ArchitecturalElementsandComponents,房屋建筑中除承重骨架体系以外的非承重墙体、女儿墙，附着于楼面和屋面的阳台栏杆和附属广告牌、空调外支架统称。2.0.13建筑小品BuildingScenes既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。33基本规定3.1房屋建筑安全评估工作程序和分类3.1.1房屋建筑安全评估工作程序，宜按图3.1.1进行。接受委托收集资料、初勘现场签订安全评估协议或 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 现场检查、简单量测、整改检查不满足是否满足综合分析要求满足综合分析，出具评估报告归档管理图3.1.1房屋建筑安全评估工作程序框图3.1.2房屋建筑安全评估的资料与现场状况查看宜包括下列基本工作内容：1了解房屋建筑的基本情况和房屋建筑相关建设及维修责任主体。包括建筑名称、地址、建造年代、设计用途等；产权单位、使用单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量监督单位、维修单位等。2核查资料。包括每栋房屋权属证明或实际占有人合法使用的证明、岩土工程勘察报告、设计变更记录、施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件、历次维修记录、改造图纸和合同约定的其余有关技术、档案资料、及受灾等情况调查记录、检测鉴定报告等。3房屋建筑自行管理单位或住宅小区物业公司房屋建筑安全管理员的日常检查、特4定检查的资料。4房屋建筑状况和损伤的调查与初步检查。向房屋建筑安全管理员和使用人调查房屋建筑损伤和建筑设施设备运行情况、调查房屋建筑实际使用状况，查看地基基础、建筑结构和建筑构件与部件、构筑物出现的明显变形、裂缝、构件损伤以及损伤程度、部位；查看各类建筑设施设备的运行和维护情况以及出现的明显老化、锈蚀和其他损伤。房屋建筑结构等分部资料与现场状况初步检查记录表可按附录A填写，房屋建筑设备分部资料与现场状况初步检查记录表可按附录B填写。3.1.3房屋建筑的第一次安全评估，应依据资料的完整性和房屋建筑的状况把各建筑分部划分为以下两类，建筑物状况可按表3.1.3的描述区分。1符合下列条件之一者可划分为I类：（1）具有有效设计资料，房屋建筑使用用途与设计相符，房屋建筑状况较好或一般；（2）具有有效设计资料，曾进行过结构或建筑设施设备、线路、管道改造但改造资料完整，房屋建筑状况较好。2符合下列条件之一者可划分为Ⅱ类：（1）无有效设计资料；（2）虽然具有有效设计资料，但是进行过结构或建筑设施设备、线路、管道改造、或改变房屋建筑使用用途、或变动建筑主体和承重结构，相应的改造资料缺失或房屋建筑状况一般；（3）虽然具有有效设计资料，但是房屋建筑的状况较差；（4）毗邻建设工程施工现场，房屋建筑使用安全可能或者已经受到影响；（5）建筑设备与相应管道使用20年以上；（6）遭受自然灾害影响及火灾、爆炸、碰撞、振动等外部事故影响，出现结构或建筑设施设备、线路、管道损伤等。表3.1.3房屋建筑状况的区分状况类别状况情况未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象、结构构件及建筑构件与部件外观完好，状况较好未出现裂缝；未发现建筑设施设备、线路、管道有影响使用的故障或腐蚀现象未出现明显地基变形和基础不均匀沉降现象、结构构件外观基本完好，建筑构件与部状况一般件有少量非受力裂缝，但未出现受力裂缝；未发现建筑设施设备、线路、管道有影响使用的故障现象但局部出现腐蚀出现明显地基变形或基础不均匀沉降现象、结构构件出现受力裂缝，或建筑构件与部状况较差件出现较多裂缝；或建筑设施设备、线路、管道出现影响使用安全和功能的故障53.1.4房屋建筑安全评估应按下列要求进行：1确定为Ⅰ类的建筑分部，应在收集资料、向房屋建筑安全管理员和使用人调查、查看现场的基础上，按本规程对地基基础、建筑结构、建筑构件与部件的要求分别进行检查和必要的简单量测；对建筑防火、建筑防雷和建筑设施设备、线路、管道的日常检查和特定检查资料进行核查和对现状损伤情况进行检查；对安全评估期内进行过结构或建筑设备改造的房屋建筑，应核查检测鉴定报告和改造设计及验收的资料。依据检查和简单量测结果综合给出各建筑分部安全评估结论。当所收集的资料和检查项目还不足以做出评估结论时，应补充检查和再进行必要的补充量测。2确定为Ⅱ类的建筑分部，应进行专项检测鉴定，并根据检测鉴定结果进行相应的处理。3.1.5房屋建筑第二次及其以后的安全评估，应依据前一次的安全评估资料和日常检查维修资料等进行现场状况检查，可不进行结构体系、结构布置和构造的检查；但在安全评估周期内进行改造的房屋建筑，应对改造所涉及结构或建筑设备部分等按第一次的安全评估要求进行，并应重点进行下列方面检查：1结构变更与建筑设备改造应有经过专业鉴定机构进行检测鉴定资料、专业设计与施工验收的完整资料，并核查结构变更竣工图与实际情况的符合性；2结构遭受灾害后，应有经过专业鉴定机构进行检测鉴定和正规加固设计与施工验收的完整资料，并核查结构竣工图与实际情况的符合性；3检查核实使用荷载的大小和分布，包括原设计荷载和因改建或变更用途引起实际荷载的改变情况；4检查结构体系和结构布置改变后的合理性、质量缺陷、变形和损伤；5对于建筑设备改造建筑分部应核查建筑设备改造设计、施工验收资料和设备运行情况。3.2现场检查和安全评估3.2.1对建筑物进行安全评估，应重点进行以下方面的检查：1应检查底层承重柱的受压变形与开裂情况，防止由于个别构件发生失效而引发大范围连续倒塌的可能性；2应检查结构因使用荷载超过规范标准值引起的过大变形；3应检查建筑物的悬挑构件、女儿墙、外墙饰面砖等附属构件以及幕墙等损伤可能部分坠落；64应关注建筑消防与防雷系统是否有效；5应关注建筑设施设备及系统的运行是否正常以及特种设备定期检验与维护的实施情况等。3.2.2房屋建筑安全评估的现场检查，应符合下列要求：1应以一幢房屋建筑为一个安全评估单元；2应采用普查与重点抽样检查相结合的方法，对房屋建筑各分部按照第4章至第16章的要求进行现场全面检查；应对日常检查发现损伤和使用人反映的缺陷进行重点检查，并采用必要量测来确定损伤的范围与程度。3.2.3房屋建筑的安全评估，应在核查资料、向房屋建筑安全管理员和使用人调查、状况检查和必要量测的基础上按房屋建筑各分部分别进行整理分析与综合判断，按本规程相应章节检查的内容和评价标准进行。3.2.4根据资料核查、现场调查与检查结果，应分别给出房屋建筑各分部的安全评估结果和安全评估的结论。3.2.5具备下列情况的可评为未发现安全隐患的房屋建筑:1地基基础、建筑结构和建筑构件与部件、建筑装饰装修、附属构筑物状况较好；2建筑设施设备及系统日常检查资料完整且运行完好；3特种设备设施和建筑防火、防雷设施年检资料完整且其状况较好。3.2.6发现下列情况之一时应评为存在使用安全隐患的房屋建筑，安全评估机构应在评估报告中对存在使用安全的问题和应采取的处理措施予以明示，并宜给出后续安全评估年限的具体意见；1建筑构件与部件、建筑装饰装修存在影响使用安全的损伤；2附属构筑物存在损伤；3防火或防雷系统存在缺陷或损伤；4特种设备和其他建筑设施设备的年检或日常检查资料不完整。3.2.7发现下列情况之一时应评为存在结构安全隐患的房屋建筑，并应提请委托单位进行房屋建筑的专项检测鉴定。1上部房屋建筑结构出现因地基不均匀沉降引起的裂缝或房屋建筑上部出现受周围深基坑施工影响的变形；2结构构件出现较大变形或影响使用安全的损伤。3.2.8发现下列情况之一时应评为存在建筑设施设备使用功能问题或安全隐患的房屋建7筑，并应提请委托单位进行建筑设施设备及系统的专项检测鉴定。1对于在日常检查、特定检查中发现建筑设施设备存在使用功能问题且没有及时处理；2特种设备设施或防火、防雷设施缺少年度检测报告；3建筑设施设备存在严重老化、腐蚀。3.2.9对于建筑结构和建筑设施设备及系统存在严重安全隐患的房屋建筑，尚应给出应急处理的措施。84地基基础4.0.1房屋建筑的地基基础安全评估，应包括下列内容：1房屋建筑岩土工程勘察报告和基础设计、施工验收等资料核查；2房屋建筑结构或填充墙体中因地基不均匀沉降出现的裂缝，以及建筑倾斜与不均匀沉降等检查；3对建在河涌、水渠、山坡、采空区等危险地段的房屋建筑，应检查建筑结构损伤、变形等状况；4对于同一建筑单元存在不同类型基础或基础埋深不同时，应检查不同类型基础或基础埋深不同部位引起的建筑结构不均匀沉降与损伤；5当房屋建筑周围存在基坑开挖或管沟施工以及振动源等情况时，应对房屋建筑的倾斜、结构构件开裂和不均匀下沉的情况进行检查；6根据房屋建筑地基基础与建筑结构适应性和地基基础引起结构变形与损伤等状况的检查结果，对地基基础存在的缺陷与损伤进行综合评价。4.0.2当出现下列情况时应对地基基础进行检测鉴定：1对于缺少岩土工程勘察资料的建筑抗震设防类别为甲、乙类建筑或缺少岩土工程勘察资料且不均匀沉降较为严重的建筑抗震设防类别为丙类建筑，应由业主委托有关勘察单位进行补充勘察提供岩土工程勘察报告；2当发现建筑结构中出现与地基沉降有关的裂缝或倾斜现象且在发展时，应由业主委托有相应资质的检测机构进行变形观测以及基础类型、基础宽度和埋深等的检测鉴定；3对于处于河涌、水渠、山坡、采空区等地质灾害影响范围内并出现建筑结构损伤状况的，应由业主委托相关单位进行地质灾害的调查、监测与评估。4.0.3根据地基基础资料核查与现场调查、检查结果，建筑地基基础分部安全评估可做出如下结论：1房屋建筑未发现因地基不均匀沉降引起的裂缝、倾斜等缺陷，其地基基础可评为满足要求；2房屋建筑存在地基不均匀沉降引起的少量裂缝的缺陷，但房屋建筑已使用5年以上，地基沉降已经稳定，其地基基础可评为基本满足要求；3房屋建筑存在地基不均匀沉降引起的较严重裂缝、倾斜时，应评为地基基础存在安全隐患，并应由委托方委托有资质的单位进行检测鉴定；4当房屋建筑的地基不均匀沉降引起的严重裂缝或倾斜快速发展时，应提出立即采取9处理措施的建议和由委托方委托有资质的单位进行沉降观测和检测鉴定。105砌体结构5.1一般规定5.1.1本章适用于砌体结构房屋建筑的安全评估，底部框架-抗震墙砌体房屋的上部砌体房屋部分可按本章的要求进行安全评估。5.1.2砌体结构房屋建筑的资料核查和状况检查应包括下列内容：1结构体系与结构布置，房屋高度、层数和层高，承重墙体厚度及楼梯间位置等；2房屋整体性连接和构造措施；3房屋装修变动建筑结构情况；4结构构件变形和损伤，包括构件的开裂、变形、混凝土构件中钢筋锈蚀、墙体风化碱蚀等。5.1.3砌体结构房屋建筑的整体性连接构造措施中，应着重检查墙体布置与纵横墙连接、构造柱及圈梁布置与连接、预制楼板连接、房屋建筑中易引起局部倒塌的构件及连接情况。5.2砌体结构安全评估5.2.1对于多层砌体房屋建筑的结构体系与结构布置，应检查实际结构体系、结构布置与竣工图符合程度以及结构变动情况。多层砌体结构房屋的结构体系与结构布置应按下列规定检查：1房屋总高度和总层数应符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023的规定；2墙体平面布置宜对称或基本对称；3墙体布置在平面内应闭合，不应存在未闭合的开口墙或整开间为阳台且横墙端部未设置构造柱情况；4墙体布置应沿竖向上下连续，底部几层不宜有抽掉墙体的大开间，也不应有对结构墙体的拆改；5最大横墙间距不宜大于15m，纵向墙体的窗间墙的高度与宽度之比不应大于1.0；6楼梯间不宜布置在房屋尽端和转角处。5.2.2多层砌体结构房屋的整体性连接和构造措施，应通过图纸等资料核查和现场简单必要量测进行下列项目检查：1装配式楼（屋）盖房屋和砖拱楼（屋）盖房屋应布置圈梁，圈梁位置和间距应符合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023的规定；2纵横墙交接处应咬槎砌筑或有水平拉结筋；3房屋中易引起局部倒塌的构件与结构之间应有可靠连接；其局部尺寸和连接宜符11合现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023的规定。5.2.3对砌体房屋建筑的裂缝、损伤和缺陷的检查，应包括裂缝、损伤和缺陷的部位、裂缝形态和宽度、损伤和缺陷的程度，对较严重的裂缝、损伤和缺陷应检查其形成原因。砌体结构或构件出现下列情形时，应视为对结构安全构成影响：1砌体结构墙体出现明显倾斜，墙柱出现明显的受压裂缝；2砌体结构墙体出现的温度或收缩引起的非荷载引起的裂缝，其裂缝宽度大于2mm；3砌体结构墙体出现明显外闪，或出现严重的风化、粉化、酥碱和面层脱落；4阳台板等悬挑构件出现明显下垂，与墙体交接的部位出现开裂；5板、梁等混凝土构件出现明显开裂和下垂，或出现混凝土局部剥落、钢筋明显外露及钢筋严重锈蚀；6砖过梁中部出现明显竖向裂缝，或端部出现明显水平裂缝。5.3安全评估结论5.3.1符合如下情况的砌体结构房屋建筑，可评为未发现存在结构安全与使用安全隐患的房屋建筑：1结构体系和结构布置符合本规程第5.2.1条的要求；2整体性连接和构造措施符合本规程第5.2.2条的要求；3结构构件未出现损伤和明显变形。5.3.2砌体墙存在非荷载引起的裂缝和其他损伤，但损伤程度未超过本规程第5.2.3条的要求，可评为存在局部使用安全隐患的房屋建筑，需进行处理，并应给出缩短下一次安全评估年限的意见。5.3.3符合如下