老旧小区综合改造工作总结人大汇报-老旧小区综合改造工作总结老旧小区综合改造工程是北京市今年重要的民生工程折子工程，**区委区政府责成**区住房和城乡建设委员会作为改造工程的建设单位，具体负责落实各项改造任务。一、改造情况2011年区住建委已完成裕龙六区全部自供暖住宅楼和裕龙一区1号至7号住宅楼，约13万建筑平米节能窗和楼栋表的改造工作。2012年老旧小区综合整治分为建筑节能综合改造、抗震加固综合改造和小区环境整治三部分，总任务量为58.41万平米。（一）建筑节能综合改造，任务量为52.15万平米，改造包括外窗改造、外保温改造和热计量改造三部分，今年原改造对象为西辛南北区和五里仓小区，实际改造面积为62万平米，共涉及149栋住宅楼，居民8084户，截止到2012年5月底，两小区的外窗改造工作已经基本完工，目前试点住宅楼（西辛南区37#和五里仓小区5#）的外保温和热计量改造工作已经基本完成，工程已获区发改委的立项批复，9月份开始全面改造，力争采暖季前全部完工。同时为了争取市级改造补助资金，充分利用今年我市老旧小区综合改造的优惠政策，今年我区又增加了53万建筑平米的改造任务，改造对象为幸福东区、义宾南北区和**一二三区，共涉及132栋住宅楼，居民7119户。新增任务将按照分步改造的原则，今年完成外窗改造，明年完成其他改造。截止2012年8月13日已登记4104户，测量2745户，安装990户。（二）抗震加固综合改造，任务量为6.26万平米，改造对象为幸福西区6#-19#楼、牛栏山牛板路牛山段2号院1#-8#楼、10#、11#楼和轻汽家属院1#楼。幸福西区住宅楼，已列入我区拆迁
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，今年年底完成全部人员的搬出工作。牛山2号院和轻汽家属楼产权单位为北京市房地集团，房地集团计划对牛山小区进行拆除重建。轻汽家属院由北京汽车集团牵头、市房地集团配合，共同建设保障性住房。目前我委正督促并配合他们加快实施。（三）小区环境整治，主要是对西辛、五里仓小区的小区环境进行综合整治，经过我委与相关单位联系统计，改造共涉及排水管道改造、联通光纤入户改造、燃气管道改造、有线电视网络改造、物技防改造和供电线路改造六大部分。目前联通光纤到户改造已经完成共覆盖10318户，有线电视网络改造已经完成共覆盖10914户，其他改造也在进行前期准备工作。（四）资金方面，**区今年的老旧小区综合整治工作中，门窗改造和外保温、热计量改造北京市将按照1:1的补助政策进行补助，并且门窗改造费用按照政府出资90%，居民出资10%的原则进行改造，每户最多投入不超过1000元。截止目前，已拨付改造资金2485.93万元。（幸福、义宾和**尚未拨付改造资金。）小区环境整治目前共投资1123.5万元，其他改造工作预计需要约1.4亿元，此项资金大部分需由区财政承担。二、改造措施老旧小区综合改造工程在我区尚属首次，全市都没有完善具体的工作经验可循，而且是群众工程，多方面的困难和工作都很突出。我委为了圆满完成这次的改造任务，本着实事求是的精神，努力思考，开拓创新，在不断的学习实践过程中，总结出一整套的工作经验，简单概括为“三个必须坚持”。（一）必须坚持实事求是磨刀不误砍柴工，在工程开工前首先要进行大量的走访调研工作，只有有了准确详实的基础数据，才能在接下来的工作中事半功倍的展开工作，为此，我委多次走访供热公司，物业公司和相关居委会，并且亲自到每个楼，甚至进入到每个楼门去了解每栋住宅楼的实际情况，掌握第一手的准确资料。在工程进行中，定期召开工作例会，从整体上提高工作效率，保质保量保工期地完成改造任务，会议上对上一个阶段工作的完成情况进行总结，对下一个阶段的工作实施计划进行部署，及时总结归纳工程实施中的问题和经验，对于错误的做法立即制止，对于好的经验广泛推广，对于出现的问题抓紧解决。从细节上，我委的工作人员和领导几乎每天都会到改造的一线中去，及时发现施工中的问题并加以纠正，尽可能的避免返工和浪费。在接到相关群众提问或反应问题后，我委坚持每个信访都到现场去实地了解情况，居民有误解的耐心劝导解释，施工队有问题的立即责成改正并进行相应处罚。因此改造工程在稳步推进的过程中也赢得了民心和民意，受到了居民的普遍拥护。（二）必须坚持以人为本水能载舟亦能覆舟，改造工作的顺利实施离不开居民群众的大力支持。在改造实施前，我委多次和相关居民进行座谈沟通，了解他们对于改造工作的实际需求和担心，以便我们在之后的工作中加以完善和避免。我们对每个施工队都提出了“安全施工，文明施工”的要求，要求他们在保证施工安全的前提下，同样要保证文明施工，施工中严禁对居民家中进行窥探，闲暇时严禁聚众赌博斗殴。漏水虽小可却是影响居民日常生活的巨大烦恼，我委将防水施工和保温施工放在了同样的高度上，对每户居民的外窗都额外进行了防水处理。所有屋面均重新铺设防水材料，所有保温材料均使用憎水材料。对于居民的护栏、空调外机等室外设施，我委要求施工队要进行必要的保护，以免弄脏弄坏。施工后施工队必须将施工现场打扫干净，严禁改造垃圾随处丢放。在夜间在可能磕伤碰伤的位置安装警示灯，并安排专门人员进行现场巡视，防止有不法之徒通过脚手架对居民家中实施盗窃。（三）必须坚持有理有据一百人眼中有一百个哈姆雷特，群众工作，众口难调，必须有严格的操作标准和要求，我委要求施工单位，不能一味的满足居民要求，必须按照我委的统一要求来实施，在为居民改造前先将改造的相关问题和情况以书面形式告知居民，待居民签字同意后在进行改造，这样一来，不仅减少了群众矛盾，还能有效控制改造成本可谓一箭双雕。对于工程的实施工艺上，严禁施工单位对
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
的要求进行擅自更改，相关设计内容必须遵循相关国家规范的规定。在施工材料上，对于重点材料，我委都在使用前到厂家进行实地调研，同一材料使用多个品牌，进行比较施工，在竞争中通过市场机制来提高改造质量。并且所有进场材料，都要按照相关规范要求，提供相关质量合格证明，并进行现场见证复试，以确保施工材料的质量合格。三、改造计划2012年我委将在9月份全面开始西辛、五里仓小区的外保温和热计量改造工作，明年将完成**一二三区，幸福东区和义宾南北区的外保温和热计量改造工作。**住建委，将在区委区政府的正确领导下，继续真抓实干，以全心全意为人民服务的态度，将**区老旧小区综合改造越干越好。
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