小区业主手册完整版

目录一、XX小区简介..................................................................................................................二、物业服务企业.................................................................................................................三、物业服务费用.................................................................................................................四、公共秩序管理.................................................................................................................五、公共设施设备管理规定...............................................................................................六、公共场地、公共区域管理规定..................................................................................七、小区装修管理规定........................................................................................................八、噪音控制管理规定........................................................................................................九、绿化及清洁卫生管理规定...........................................................................................十、有线电视、电话、宽带网管理规定..........................................................................十一、消防管理规定............................................................................................................十二、安全用电、用水、用气管理规定..........................................................................十三、防火、防风等须知....................................................................................................十四、房屋出租管理规定....................................................................................................十五、车辆管理规定............................................................................................................十六、宠物管理规定............................................................................................................十七、社区文化及特约服务...............................................................................................十八、家居小常识.................................................................................................................十九、其它事项.....................................................................................................................二十、常用服务求助电话....................................................................................................二十一、结束语.....................................................................................................................附1：XX小区临时管理规约....................................................................................附2：住宅室内装饰装修须知...................................................................................附3：服务工作流程图...............................................................................................附4：投诉处理流程图...............................................................................................附5：小区业主装修流程图.......................................................................................树立正确观念共建美好家园——致广大业户的一封信尊敬的业户：你们好！在您入住之际，XXXX物业管理有限公司全体员工对您的到来表示热烈的欢迎。在未来的岁月里，我们将全心全意为您提供贴心的服务，使您入住XX小区感到欢心、安心、舒心和放心，让您享受到称心的物业管理服务，也将使您作为一名XX小区的业主而深感自豪！物业的管理和服务是相辅相成不可分割的有机整体，XX物业管理有限公司将依照国家和海南省的有关规定，为XX小区业主提供规范化的服务。相信有了我们的管理，XX小区井然有序、安全、整洁的面貌将会呈现在您的眼前，使您的物业保值、增值。在管理服务初期，也许我们的部分管理服务规约会给您带来一些不适应，但我们会竭尽全力做好我们的工作，让您充分享受到物业管理服务给您带来的便利。物业管理工作需要您的配合与支持！衷心希望您在今后的物业服务工作中，提出宝贵的意见和建议，让我们携手共同构建安全、文明、和谐的美好家园。祝您工作顺利！合家欢乐！广东XX物业管理有限公司儋州分公司二〇一四年七月五日一、XX小区简介XX小区位于儋州市那大镇站前路（科技南路与园地路交汇处），总用地面积10.93万平方米（折合164亩），建筑总面积25.10万平方米，其中住宅建筑面积21.57万平方米，商业配套建筑面积2.6万平方米，小区容积率2.21，绿地率39.6%。小区内建设经济适用房2758套，其中户型90平方米750套、70平方米2008套，内设车位1085个。项目总投资约5.93亿元。小区周边配套基础设施完善，交通便捷，区内配套设施齐全，于2011年9月份动工建设。建成后可解决1.1万住房困难群众的居住和400多人就业，有效缓解我市中低收入家庭住房困难问题。小区电梯：66部；16层高楼10栋，18层高楼4栋，24层高楼3栋。小区经济适用房项目是我市重点项目和重点民生工程之一，市委市政府高度重视该项目的建设。项目实施单位建设单位：儋州市住房和城乡建设局业主单位：儋州市保障性住房建设管理服务中心施工单位：海南第一建筑工程公司海南第二建筑工程公司监理单位：海南中外建工程管理有限公司质检单位：儋州市建设工程质量安全监督站二、物业服务企业（一）物业企业广东XX物业管理有限公司（国家一级资质）被选聘为本小区的服务企业，公司设置XX小区物业服务中心，下设客服部、秩序维护部、工程部、清洁部、财务部等专业服务部门，负责小区的房屋、设备、设施、公共场地的保养和维护以及清洁、绿化、秩序维护服务，并提供有偿的家政服务。物业服务中心办公时间为：上午：8:00—12:00下午：14:30—17:30在上述时间以外，小区仍有值班人员为您服务。物业服务专线：XXXXXXXXXX（二）管理服务物业服务中心值班专业人员向您提供全面贴心优质服务，管理与服务主要职责如下：1、保持小区管理服务系统正常及有效运作；2、负责小区公共设施设备管理；3、接受委托可负责代收代缴水、电、气等费用；4、保持小区公共区域的清洁并维持良好状况，并负责小区垃圾的清运等；5、维护小区的安全与公共秩序，力保小区消防安全；6、解决、解答业主/住户对管理与服务的投诉及查询；7、保持及不断改善小区环境，包括小区的节日装点；8、做好小区的公共设施、设备的保养、维修工作，确保机电设施、水泵、消防、电力及安防设施等系统的正常运行；9、维持交通秩序，保管车辆，负责对噪音的控制及环保的管理；10、开展社区文化活动。（三）管理人员1、为保障服务水平及管理职能，恳请各业主/住户合作，避免请服务人员在正常工作时间内作私人服务，并请勿给予管理人员的服务给予物质回报。2、小区服务人员均由公司聘用，并发给员工证，目的在于为小区全体业主/住户提供优质服务；如您对某服务人员身份有怀疑，可要求该员工出示有效员工证或致电物业服务中心查询。（四）具名投诉及意见欢迎业主/住户提供任何有关小区的管理意见，恳请留下姓名及电话号码、地址，以便联系及回复。若投诉个别秩维员或服务人员，请尽可能摘录其编号、姓名，以便调查处理。三、物业服务费用（一）物业服务费为保障业主/住户的利益，各业主/住户需要承担本物业公共区域设施设备的保养、维修及日常管理服务支出，按时交纳物业服务费。物业服务费由业主/住户缴付均可，但如有拖欠，最终由业主/住户负责，并缴付滞纳金。物业服务费每季度缴付一次，于1、4、7、11月份的15日前缴付。请及时到物业服务中心缴付，留意并及时领回收据，也可提供上门收缴服务。物业服务费主要支出包括如下几项：1、管理及服务人员的薪金、津贴、福利和办公费用；2、公共设施、设备及公共场地日常管理、维修和养护费用；3、公共场所安防及清洁卫生费用支出；4、公共场所环境绿化、养护、美化及节日装饰；5、必要的社区文化活动费用；6、管理服务合理利润；7、其它管理和服务上的开支。物业服务费包括的范围及收费标准以政府物价部门的核价为准。（二）其它收费包括有偿服务费及代收代缴款项；公共地方或公共设施有偿使用费、中介服务费及其它按规定应收的费用。四、公共秩序管理小区区域内每日24小时均有秩序维护员值班，实施监控、管制出入口、巡逻公共区域。（一）陌生人士出于安全职责,秩序维护员在必要时,会查询欲进入小区的陌生人士,请向贵亲友解释此乃加强安全措施,若有失敬及不便,敬请见谅。您出入小区时，请留意陌生人士跟随，提防生人尾随而入。若有怀疑，请即刻通知附近巡逻的秩序维护员或管理员，也可致电小区物业服务中心。（二）安全细节1、当遇见可疑人士、听见任何可疑声音或有陌生人按门铃时，请立即通知物业服务中心或秩序维护人员；2、切勿随便给陌生人士开启入户防盗门；3、凡遇见自称公共机构或政府工作人员，必须清楚查验其证件，若有怀疑，实时致电该机构印证；4、避免将贵重财物存放家中；5、外出时将所有窗户关闭，黑夜时，最好留有适度照明灯光。（三）业主/住户搬运须知1、迁入业主/住户可于迁入之前到物业服务中心办理手续，服务人员均乐意随时回答任何垂询。运送大件家具时应尽量避免影响其它业主/住户，作好楼道、地面墙面、扶手等公共设施的保护。2、搬出物品搬出须经过业主同意方可,并进行登记以便日后查核,若业主无法亲自到场,须征得业主同意办理相关手续后,才给予放行。五、公共设施设备管理规定（一）公用设施包括：楼宇天台、楼梯、车位、道路、沟、渠、水池、管井、宣传栏、康体设施、园林小品、绿化带、公用照明、供水、供电、供气、通讯、消防器材、交通管理器材等，不可占为私用、摆放杂物、人为损坏或搭建棚架。（二）业主/住户不可更改、破坏各公用设施设备，否则按购建（置）价赔偿，并承担维修费用，属儿童所为的由家长负责恢复原状或赔偿。（三）不可在道路、走廊、楼梯、树干及其它公共用地晾晒衣物或挂放、存储废弃物、家具或杂物等。（四）设施设备维修期间，请业主/住户尽量予以配合，不可在未恢复使用功能前使用，避免影响其寿命、外貌等。六、公共场地、公共区域管理规定（一）在公共场所，业主/住户应遵守社会公德，和睦相处，互相尊重，相互提示，不得高声喧哗、敲击物品，尤其在中午12：00-14：00，晚上18：00-次日8：00期间，以免影响周围业主/住户的正常休息。（二）使用公共娱乐设施时请注意安全，十二岁以下儿童须成年人陪护。（三）在公共场所提倡进行健康的、合法的娱乐活动。（四）要讲究卫生，不得乱丢杂物，不得在墙身、台、凳上乱涂、乱画，违者必须负责清理，并恢复原状。（五）爱护小区内公共设施，损害公物要照价赔偿。发现有损害公物的行为，业主/住户有权制止并及时向物业服务中心反映。（六）业主/住户不得在居住单元外竖立任何标志及广告，如需制做请告诉物业服务中心联系代办。（七）禁止业主/住户聚众闹事，扰民等危害公共利益或其它不道德行为。（八）业主/住户不得进行法律、法规及政府相关规定禁止的其它行为。（九）禁止私自在公共场地摆设桌椅进行彩票销售或摆卖物品。七、小区装修管理规定1、严格遵守小区装修管理规定，按照装修流程办理装修手续；2、严格遵守小区装修施工时间规定(上午8:00—12:00，下午14:30—19:00);凡星期六、星期日、节日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息；3、不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋结构的行为；4、装修时，不得封闭阳台；5、本小区原则上规定一至三楼可安装不锈钢防盗网，四楼以上（含四楼）仅限安装隐形防盗网，安装隐形防盗网请安装报警装置；安装的防盗网须按物业服务中心所提供的统一规格、样式与材料；安装防盗网不得外飘（即超出窗台、阳台扶手）。6、安装空调外机时，户外高空作业人员须装配保护设备（若不装配保护设备，业主应及时予以制止）；空调外机须安装在指定位置，若不确定安装位置，请向物业服务中心咨询；7、不得改变玻璃窗的颜色和结构，不得安装卷帘门；8、户内楼宇相关智能化设备箱不得自行拆卸及移位，如有违反，责任自负；9、厨房、卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常维修，吊顶上应留有修理人员的操作孔（50×50cm），以便今后检修；10、不得私自安装卫星天线；11、不得私自在阳台上安装超出外墙面的任何物品，如晾衣架、花架、遮阳蓬、卫星接受器等；、装修期间，督促装修施工单位：下水管道内严禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥浆等，以防管道阻塞，否则相应责任自行承担；13、建筑垃圾须袋装化，不与生活垃圾混装，不得随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防安全。垃圾及时收集至服务中心指定堆放地点；14、进户箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线；15、有义务阻止装修施工单位乱张贴广告，以免影响小区景观；16、装修时做好防水工作（服务中心建议做二次防水）；17、装修期间须配合物业服务中心工作人员上门装修巡查。八、噪音控制管理规定（一）业主/住户在收听广播、录音机，收看电视或家中娱乐、聚会、卡拉OK时，请尽量降低音量，传出户外音响度尽量低于50分贝。（二）在每天任何时段内，传出户外音响度过大造成邻居投诉的，物业服务中心将会协调制止。（三）请勿在12：00至14：30，18：00至次日8：00时段内及节假日开启电锯、冲击钻等高噪音装修工具，由此造成被投诉的，物业服务中心将会协调制止。（四）各种机动车辆在小区内禁止鸣笛。（五）小区内将严格按照国家规定禁止燃放烟花爆竹；春节期间若需燃放烟花爆竹的，请到物业服务中心指定区域燃放。九、绿化及清洁卫生管理规定（一）业主/住户是绿化的享用人，负有爱护、管理绿化的权利和义务，应共同遵守如下规定：1、不得砍伐、攀折花木，不得划树皮、摘花果，不得用树木晾晒衣物或在树木上扎铁丝、打钉等，禁止在绿化地倒污水和垃圾杂物，禁止损坏花木的保护设施及花台；2、不得在绿化范围内堆放任何物品，不得在树木及绿化带内设置广告招牌；3、不得随意践踏、破坏、侵占绿地；4、禁止种植蔬菜及国家禁止种植的婴粟等花草。（二）小区环境卫生的整洁，安全、文明，需要每位业主/住户共同参与，业主/住户须遵守如下规定：1、不得高空抛物，乱倒垃圾、杂物、教育好儿童不可乱涂乱画；2、区内公共地方，包括扶栏、走道、休息娱乐场所等，须保持清洁，不得随意堆放杂物和占用，烦请业主/住户协助做好保洁工作；3、区内不得违反当地政府规定，饲养家禽、家畜等动物；4、为保持环境卫生，业主/住户请勿在门前或公共地方摆设神位及燃点香烛；5、在公共场所，请您保持良好的生活习惯，不随地吐痰，不随便扔纸片、烟头、果皮等杂物；6、禁止外来人员在小区内张贴广告，贩卖各种物品，捡破烂，所有业主/住户都有行使监督的权利。十、有线电视、电话、宽带网管理规定（一）业主/住户不可私自从户外接入有线电视、电话、宽带线路，或搭接他人线路。（二）业主/住户不得使用对信号产生较大影响的设备。（三）业主/住户不得利用小区公共有线电视网络发射信号。（四）业主/住户不得私自安装卫星电视接受装置设备。（五）电视、电话、宽带电线电缆属公用设施，请勿损坏。十一、消防管理规定（一）消防区及楼梯通道、出口等必须保持畅通无阻，业主/住户不能以任何理由占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放杂物。（二）不得损坏或擅自挪用消防设备和器材，包括消防栓、安全疏散指示、事故照明、通风设施等。（三）业主/住户室内不可贮存炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆品，(政府许可情况下)在小区内燃放烟花、爆竹须小心谨慎，不得损坏公共设施。（四）遵守安全用电、用气规定，使用符合国家安全标准的家用电器、燃气用具，严禁超负荷使用。（五）需要进行烧焊等动火作业的，应向物业服务中心提出申请，经批准并做好防护措施后，在专人监护下方可作业。（六）业主/住户必须服从消防机关和物业服务中心有关消防方面的监督、管理，不刁难，不得辱骂或以暴力等行为妨碍工作人员依法进行管理，否则，报政府相关主管部门或其承担相应的法律责任。十二、安全用电、用水、用气管理规定（一）业主/住户须遵守省、市用电用水用气管理规定。（二）小区内的供电、供水、供气系统经有关部门验收符合要求的设备，任何人不得私自改接。（三）业主/住户需外接用电、用水，必须向物业服务中心申请，经同意后，方可进行；若私自外接水电，则按偷水偷电作出相应处罚，情节严重的则交由相关部门处理。（四）如业主/住户认为原来电表容量不够而需要增容，须向供电部门申请，经审查符合增容条件，才准予增容。（五）业主/住户违反安全用电、用水、用气规定造成事故，影响供电、供水、供气系统的正常运转，或对其他业主/住户造成损失的，按实际情况赔偿损失。（六）违反本规定的业主/住户，物业服务中心将根据情节轻重报相关政府主管部门或使其承担相应的法律责任。十三、防火、防风等须知（一）防火须知1、私人场所1）需长时间离开时，请关掉所有用电器的电源；2）对燃烧中的烟蒂及火柴等，应留意火种是否完全熄灭，及时清理灰烬；3）不可在同一插座接驳太多电器，使用经过安全认证的电源插座，尽量避免造成负荷超载；4）不可将裸露电线直接接驳插座，应使用合适的插头；5）家庭各成员应知道室内电源总闸的位置，以便在紧急时刻，能及时关闭切断电源；6）火柴、打火机及其易燃及危险品应远离儿童；7）使用管道燃气时，请把窗户打开，以保持空气流通，避免气体泄漏时在室内聚集，停止使用时应关闭燃气总闸（尤其外出时）；8）定期检查及更换电线和电器接线插座，接驳燃气的胶管；9）家中不存放汽油、酒精、硫磺等易燃易爆的物品；10）定期按下漏电保护开关测试按钮，以确保它的正确运作。2、公共场所1）请勿将杂物堆放在公共地方；2）公共场所安装有灭火设施,请爱护及敦促子女切勿移玩；3）防火门应保持关闭，切勿以木块、砖块支开；4）请勿在地下室内堆放易燃杂物。3、火警须知发生火警时，若情况许可，尽量进行下列各项重要步骤，以抢救或减轻灾害：1）保持镇静；2）拨打119电话报警；3）打破就近的火警钟玻璃；4）通知管理员、秩维员、唤醒邻居；5）关闭电力总闸；6）用灭火器尝试灭火；7）关闭所有门窗及防烟门，防阻火势及烟雾蔓延；8）烟雾浓密时，应尽量贴近地面，并用湿毛巾盖住面部，免受烟雾闷晕。（二）防风须知每当强风吹袭时，物业服务中心敬请业主/住户注意下列防风措施，以保障人身及财物安全。1、缚紧容易被风吹倒的对象；2、扣紧门窗，以免被强风吹开；3、如窗户玻璃松动或有裂纹，应将玻璃贴上胶条，防止吹落，碎片分散，引起危险；4、勿在玻璃门、窗附近停留；5、缚紧室外植物，把盆栽移回室内，把室外衣物收回室内；6、检查排水管道，以免因物阻塞，引致积水泛滥；7、强风过后，若有破裂的玻璃，须立即更换。（三）防浸水须知遇有可能发生水浸时：1、把有可能受损的贵重物品移往较高处；2、在水浸出现前，切断电源；3、提防通电的电线。水浸之后：1、检查财物、鉴定损失；2、委派、监督负责清洁的员工；3、逐渐抽去积水，以减少对结构造成的更大损害；4、清除其他地方的积水，避免破坏环境卫生；5、做好提防措施，加强安保，防止盗贼进入。（四）防地震须知1、保持镇定，切勿离开处身地方；2、躲在桌子或坚固的结构下寻求掩护；3、远离窗户、玻璃隔板、架或悬着的物件；4、地震时不要躲在楼梯底下；5、准备应付后继更多次的余震；6、切勿散播谣言或夸大报告。（五）意外或紧急医疗问题的应急处理当发生意外或紧急医疗问题：1、尝试尽可能获取有关该次损伤的资料；2、让伤者处于温暖及舒适的状态，并加以安慰；3、拨“120”要求急救医疗服务；4、通知物业服务中心，详述意外情况，包括地点、姓名、电话号码、目击者、事件情况等；5、在任何情况下，应尽量保持镇定。十四、房屋出租管理规定1、业主/住户出租房屋时应向XX小区物业服务中心登记，并说明房主姓名、位置、出租期限；承租人的概况、居住人数、身份证复印件、联系电话等内容；2、物业管理部登记备案手续不得视为或替代房地产管理部门要求的房屋租赁登记备案。租赁双方应当按照《海南省公共租赁住房管理办法》的要求及时向相关部门办理房屋租赁登记备案；3、承租人自觉遵守国家法律法规和XX小区的有关管理规定，共同保持、维护良好的居住环境；4、出租房屋违反《海南省公共租赁住房管理办法》以及承租人违反《中华人民共和国治安管理处罚条例》及有关法规的，由公安机关给予处罚；构成犯罪的依法追究其刑事责任。十五、车辆管理规定（一）持IC卡识别1、未到物业服务中心办理登记手续的车辆，一律按照访客车处理；2、违反小区交通管理规定且不听劝告者，管理人员有权拒绝其进入小区停车；3、业主/住户停车应遵守车辆停放管理规定；4、为了加强小区的车辆管理，必要时物业服务中心会发放停车证；5、物业服务中心制定车辆登记表，交与安全巡逻员和车辆管理员，用以核对进出及停放的车辆；6、车辆只可停放在指定的车位内。（二）违章停车不遵守停车规定，按违章停车处理。情况如下：1、未经允许而驶入、停放于停车位的车辆；2、未经同意，占用停车位；3、阻塞公用地方，如通道、广场等；4、进入小区内，如损坏路面，花草树木，房屋及公共设施等，除按照原价赔偿外，还根据情节轻重处1至3倍的罚款。（三）安全责任1、在停车位上受到的非管理责任导致的伤害，责任自负；2、小区内按规定时速驾驶，并遵守交通标志及物业服务中心的指引，注意他人安全；3、留心车门是否锁好，请勿在车内存放贵重物品；4、车位只限作停放车辆之用。（四）禁止下列行为1、在小区公共车道上练习驾车、试刹车、鸣笛；2、占用公共通道、楼间通道；3、使用消防用水洗车；4、运载易燃、易爆、放射性，有毒物品进入小区；5、车辆清洁、检修后造成原车位及其周围环境的污染，地面有烟头、杂物、油渍；6、20吨以上的货车不得驶入小区,保证小区道路及消防通道的畅通。十六、宠物管理规定为美化、净化小区居住环境，防止病疫传播，保障业主/住户的共同利益不受侵犯，特制定本守则：（一）禁止在本小区饲养猪、羊、鸡、鸭、鹅、肉鸽等家畜家禽。（二）凡饲养观赏性鸟类、小动物，如家兔、鹦鹉等，不得妨碍他人休息和生活；不得在窗外或门角边挂放宠物；不得污染环境。（三）业主/住户若需养犬须严格按照政府规定办理“犬类免疫证”、“养犬许可证”及犬牌等，任何违规豢养或无犬牌的犬只不得进入本小区。（四）小区内个人携带犬只到户外活动，必须遵守下列规定：1、为犬只佩带犬牌；2、为犬只束铁链，由成年人牵领、看管；3、犬只排泄的粪便应立即收集清理；4、不得携带犬只进入除为病犬检疫或免疫接种疹疗之外的场所，以及道路、游乐园、广场等公共场所，携带犬只进入有关场所，须遵守有关场所规定；5、不得在公共场所练犬。（五）业主/住户养犬不得妨害他人正常生活，影响他人生活、休息的，养犬人须采取有效措施予以制止。（六）任何人不得唤使自养或他人的犬只对旁人进行威胁性攻击行为，造成影响，物业管理人员有权对当事人批评教育或扣留犬只。（七）犬只伤害他人的，养犬人应立即将受害人送至医疗卫生部门诊治，并及时将伤人犬只送到当地畜牧兽医部门检查处理，受伤人的医疗费、交通费、误工费用等全部费用一概由养犬人承担。（八）饲养人对病犬走失、遗失犬只应当进行妥善处理；业主/住户带宠物散步时请自觉清理自家宠物所留下的粪便。（九）发现违规饲养犬只的行为，任何人员均可向物业服务中心或公安机关举报。十七、社区文化及特约服务物业服务中心将利用小区的优势资源，不定期举办书画展、义诊、灯谜会、游园会、球类比赛、健身活动、棋牌赛、文艺晚会、声乐和器乐比赛等丰富多彩的社区文化活动，欢迎广大业主/住户踊跃参加。全心全意为业主/住户提供优质的物业服务是我们的承诺。针对业主/住户的不同需求，物业服务中心将积极建立起合理的小区服务网络，为业主/住户提供全方位、贴心的服务，开设便民无偿和有偿服务。十八、家居小常识（一）煤气用具建议聘请专业的承建商安装煤气用具，如煤气炉、热水器、使用以上器具前请先阅读有关说明书，严格按照安全操作规程使用。（二）厕所及去水设施请勿将垃圾、布屑等废物投进马桶或去水设备。（三）危险物品物业单元内禁止储存易燃易爆物品（例如军火、炸药、火药、爆竹等）。（四）冷气机冷气机的开启与休息时间应该相等，即加入开启时间为八小时，休息时间亦需八小时。隔尘网应经常保持清洁，确保通风系统顺畅，清洗频率应视使用环境而定，物业服务中心亦可为业主/住户提供本项服务。（五）冰箱冰箱的温度不要过低，贮存在里面的食物也不要过多。食物放进冰箱前，一定要先冷却。避免柜门的开关次数过多，留意柜门的橡胶圈是否紧密，应经常清洁柜后的凝结器。（六）抽湿机使用抽湿机时应关上门窗，以增加抽湿的效果。不宜将抽湿机放进衣柜、壁柜等狭窄密封的地方。（七）龙头水掣保养每年要清洗龙头出水口的过滤网一次。清洗的方法是将龙头出水口的过滤网取出后清洗干净。如发现龙头、水阀水压不足，请按照上述方法清洗龙头出水口的过滤网，如清洗过滤网后水压依然不足，请与物业服务中心联系。（八）室内门禁智能主机室内智能门禁主机若发生故障，请勿自行拆卸，请联系物业服务中心或专业人员进行检查维修。（九）橱柜、洁具的保养及清洁请认真阅读附送的保养及清洁操作指南。1、油漆表面。表面灰尘：可用柔软擦尘布将其擦净，请不要用力过大。正常清洗：将一块擦窗用防水布浸入到温水中，然后将其拧干。用湿布轻轻擦拭物品的表面。最后用柔软的干净布将其擦干。请不要试图一次便清洁整个炊具的表面，而应每次集中清洁一两个门等较小的面积范围。当炊具表面较脏时：尤其是油斑污垢，建议在水中加入少许较温和的家庭用清洁剂，使用玻璃清洁剂效果也较好。2、真木质表面。正常清洗：例如对灰尘、指印或油渍等的清洁，可使用较柔软的刷子将凹槽及侧面的灰尘清除掉，在污渍表面加入一些温和的清洁剂，用没有绒毛稍湿的布将指印或油渍抹掉。最后用稍湿的窗绒布擦其表面。确保凹槽及角落处没有水是非常重要的。难处理的斑痕及污点：包括圆珠笔、标签笔及口红等。使用白酒将其清洗。最后用湿的窗绒布擦拭，确保凹槽及侧面没有水。3、镀铬手柄。弓形手柄、起模手柄及条形手柄。正常清洗：使用表面洗涤液或中性肥皂，且用软湿布擦拭。难处理的斑痕及污点：使用像保养小汽车用的上光剂来清洁镀铬或镍的表面。4、不锈钢表面。所有的像炉盘/烹调区、抽油烟机、嵌入式水槽等地不锈钢部件都应用家用的常用的清洁剂来清洁。5、铝材表面。对其表面的清洁剂保养应用软布、湿水及少许的洗涤液，使用标准的玻璃清洁剂也可取的较好的清洁效果。6、镜子表面。只可用湿窗绒布来清洗镜子表面。不要使用任何工业用玻璃清洁剂。镜子的边缘只可用干布擦拭，否则可能有泡。不要将浴室用洗净机、管道高效疏通机及指甲油去除剂等靠近镜子存放。当把发胶弄到镜子上时，应立即用湿布将其擦掉。如让其在上面变干，将形成灰色薄膜，以后难以将其清除掉。7、抽油烟机。每当炉盘烹调区使用时，即使仅用来煮水，抽油烟机也须打开。这样可将蒸汽抽掉，否则，烹调蒸汽可能英气架子烹调区的门边鼓起。请确保对抽烟烟机进行定期的清洁，油脂或木炭过滤应按要求的周期进行更换。十九、其它事项（一）物业用途限制小区是根据政府批准的规划及条款进行建设，除了租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 有所约定外,所有住宅单位仅作居住用途，不能改作其它用途，如：小卖店、康体会所等。（二）房屋产权更改时按金的转移已缴付的物业服务费等款项，在房屋承租人发生变更时，物业服务中心将转放在新业主/住户名下。而旧业主/住户不能要求退款，也不能用以抵销拖欠的费用。若业主/住户欲领回该款项，则须向新业主/住户及时索还。（三）紧急联络资料更新万一有危急事件发生时，而业主/住户外出或非居留于所属物业，物业服务中心需要迅速与业主/住户联络，以阻止事件扩散及减轻损失。请业主/住户合作，定期向物业服务中心提交、更新有关紧急联络资料。二十、常用服务求助电话名称联系电话名称联系电话物业服务中心热火警电话119线匪警电话110急救电话120交通事故报警电122气象信息咨询121话消费投诉热线号码百事通114管道燃气供电局95598供水急修邮局快递11185解放派出所公安局有线电视政务物业服务中心二十一、结束语使XX小区成为安全、整洁、文明、和谐的居住场所，是业户的期望，也是我们努力的目标，要创建美好的家园环境，还有赖于全体业户共同参与、积极配合和支持。请妥善保存此手册，以便能随时阅读有关资料。手册的索引经悉心编排，以便您能够实时查阅所需资料。制定本手册时，尽管我们作了多方面的考虑，但不尽善处，在所难免，还望您多提宝贵意见，日臻完善。如您对本手册内容有任何疑问，请随时与物业服务中心联络。您可以来访或来电话、传真、信函、E-mail等对我们的服务提出鼓励、建议或批评，让我们服务得更好，您住得更舒心！小区物业服务中心二〇一四年七月五日附1：XX小区临时管理规约XX小区临时管理规约第一章总则为加强XX小区（以下简称"本物业"）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护小区的公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物业管理条例》及国家有关物业管理的法规、政策，制定本临时管理规约。全体业主和物业使用人应自觉遵守。第二章物业的使用第一条业主对物业的专有部分享有居住和使用的权利。业主在使用所租赁物业时，应遵守物业管理法规政策的规定，且不得妨碍其他业主正常使用物业。第二条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第三条业主应按照建筑 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 的格局使用物业，不允许二次装修。因特殊情况需要改变物业的原貌，业主必须在征得有关行政主管部门和住建局的批准，并到物业服务中心办理相关手续方可进行。第四条业主或物业使用人擅自装修房屋或妨碍他人正常使用的（如渗、漏、堵、冒等），造成他人物业损失的应承担全部赔偿责任，对拒不改正的，物业服务企业可采取相应措施制止其行为，并及时报有关行政主管部门进行处理。第五条业主不得擅自占用物业共用部位和公共场所堆放杂物和其它影响观瞻的物品。第六条业主应按有关规定合理使用水、电、气等公用设施设备，不得擅自拆改。如擅自拆改造成损失后果自负。第七条业主应按设计预留的位置安装空调，并按规定做好噪音及冷凝水的处理。第八条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第九条本物业区域的所有业主在使用物业时应自觉遵守以下约定：（一）不擅自改变房屋的结构和外貌、设计用途、功能和布局等；（二）防盗网的安装必须安装在铝合金窗的内侧，其材质必须使用不锈钢管，外阳台不允许任何形式的封闭；（三）不对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建，；（四）不擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等公用部位，不擅自移动或损坏公用设施、设备；（五）不擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等公用部位、公用场地搭建（构）筑物；（六）不侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；（七）不随意倾倒或抛弃垃圾杂物，不高空抛物；（八）不堆放易燃、易爆、有毒、有害物质和排放有毒有害危险物质等；（九）不乱张贴、乱挂、乱搭和乱设立广告牌；（十）未经有关部门批准，不饲养家禽、畜及宠物；（十一）不随意停放车辆；（十二）不在物业管理区域内的公共场所或道路两侧摆摊设点；（十三）不聚众喧闹和制造噪声扰民等危害公共利益或其他不道德行为；（十四）不从事法律、法规禁止的其他行为。第十条加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。第十一条加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的居住生活环境。第三章物业的维修养护第十二条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十三条业主委托物业服务企业对其自用部位的有关设施、设备进行维修、养护时，应支付相应费用。第十四条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十五条物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修或抢险；责任人不履行或者无法履行应急维修或抢险义务的，物业服务企业在有第三方（社区居民委员会工作人员或者派出所民警或者相邻业主）见证下可进入物业内部应急维修或抢险；维修或抢险中发生的费用由责任人承担。第十六条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位或物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第十七条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第十八条业主和物业使用人应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏的，由造成损坏的责任人负责修复或赔偿经济损失。第四章业主的共同利益第十九条委托物业服务企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理时，全体业主和物业使用人应遵守物业服务企业根据政府有关法规政策制定的各项规章制度。第二十条全体业主和物业使用人应积极配合物业服务企业的各项管理服务工作。第二十一条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：（一）根据本管理规约配合建设单位制定物业公用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（二）以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为；第二十二条物业服务企业可在物业管理区域内的公共位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十三条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制的方式。业主应按照前期物业服务 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 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的约定按时交纳物业服务企业应收取的各项费用。第二十四条物业管理费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导履行交纳物业管理费用的义务。第五章违约责任第二十五条业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。第二十六条业主违反本管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。第二十七条业主或物业使用人对物业服务企业的管理工作有意见或建议，可直接向物业服务企业提出，发生争议时可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。第二十八条业主如延期缴纳应交的物业服务费、住宅租金以及赔偿款、违约金等费用的，将处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由超过三个月不交的，物业服务企业可申请政府执法部门采取法律手段等催缴措施。第二十九条业主无理拒绝、阻挠物业服务中心对房屋本体、公用设施和区内公共场所、公用设施的检查、维修、养护以及其他正常管理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。第六章附则第三十条本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十一条本临时管理规约由建设单位、物业服务企业和每位业主各执一份。第三十二条本临时管理规约自首位物业业主承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主规约》生效之日终止。承诺书本人为XX小区栋单元房（物业名称及具体位置，以下称该物业）的业主，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读上述《临时管理规约》（以下称“本管理规约”）；二、同意遵守并倡导其他业主/住户及物业使用人遵守本管理规约；三、本人同意承担违反本管理规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本管理公约的行为承担连带责任。承诺人（签字）：年月日附2：住宅室内装饰装修须知住宅室内装饰装修须知一、住宅室内装饰装修是指业主或者住宅使用人（以下简称装修人）为改善居住环境，对住宅进行装饰装修活动。二、装修人委托装修单位承接装饰装修工程的，应当选择具有专业资格的装饰装修单位。三、装饰装修单位与装修人应当签订书面装饰装修合同，明确双方权利义务。四、装修人在装饰装修工程开工前，应向镇政府物业服务中心申报、登记、备案。五、申报登记应当提交下列材料：（一）房屋所有权证；（二）申请人身份证件及复印件一份；（三）装饰装修 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ；（四）涉及本须知第八条行为的，需提交相关部门的批准文件，涉及本须知第九条行为的，需提交施工方案；（五）委托装饰装修单位施工的，需提供该单位相关资格证书的复印件；（六）非业主的住宅使用人，需提供业主同意装修的书面证明。六、物业管理企业应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修单位。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。七、住宅装饰装修活动，禁止下列行为：（一）破坏房屋承重结构或超强增加楼面菏载；（二）将没有防水要求的房间或阳台的改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。八、住宅装饰装修活动，未经批准，不得有以下行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构；（二）未经规划部门批准，不得搭建建筑物、构筑物，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）未经供暖管理、燃气管理单位批准，不得拆改供暖管道、供燃管道和设施；九、改动卫生间、厨房、阳台防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并做闭水实验。十、住宅装饰装修活动不得侵占公共空间，不得损坏公共部位和设施。十一、装饰装修单位从事住宅装饰装修活动，应严格遵守规定的施工时间，降低噪音，减少污染。十二、施工过程中形成的各种固体、可染液体等废物，应当按规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁将其堆放在垃圾道、楼道或其它地方。十三、住宅装饰装修材料必须符合国家标准，装修后的空气质量应符合国家标准。签收人：日期：年月日附3：服务工作流程图小区业主／住户服务工作流程图业主/住户来电、来访提出服务要求附4：投诉处理流程图服务中心值班服务人员受理值班人XX员实时通小知职区责部门职责业部门主及时／主动住与业户主投/住户诉联系处了解理清楚流住户程的服务图要求业主/住户来电、来访、来函、来信投诉非服务中心直接提供的服务属服务中心直接提供的服务附5：小区业主装修流程图首问人接待工作人员填写相应工作单管理人员向业主/住户做解释工作，业主/受理人热诚接待投诉，并作记住户若需要，可联络相关工作单位工作部门（如维修部）接单XX小区小区业主装修流程图业主/住户不同业主/住户同意能及时解决的工要作立人该员解上决门，服务并给若不明原因，不能立刻解决的，对业主/住户表业主/住户一个满意的答复示歉意，待查清后给业主/住户一个满意的答复管理人员将业主/表示歉意，欢迎业主上门服务完成一，、工装作人修员申向请业主/住户的服务要求转/住户需要时随时再告给相关服务单位通知服务中心住户简要介绍日常使用保养常识业主到物业管理部按实际装修项目申报并提交：相关工作单位直接上门服务1、装修申请表及装修方案、合同、图纸；上报服务中心主管，按指示跟进处理将对服务工作进行跟进二、装修方案审批及验证首问人反馈给业主/住户服务完成，进行电话回访征询业主/住户意见处理完毕，对投诉的业主/住户三、缴费处理完毕，资料归档1、交纳装修保证金；2、垃圾清将运处费理；结果、回访意见归档四、办理装修手续和证件3、临时出入证工本费、保证金等。每月将业主/住户投诉处理情况汇总，1、填写装修人员登记表；五、装修施工及管理1、装修公司按审批方案施工，不得超出申报范围；六、装修查验