店铺选址及店面评估
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A、选址地点及交通概况 地点 省市县区路号 交通状况 □主干道□次干道□支道□有隔离带□无隔离带路宽米、距站牌米、公交车路。 地址属性 □商业步行街□校内学生商圈□校外学生商圈 B、店铺结构概况 室外 主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米。 室内 室内平面形状□正方形□长方形□不规则使用面积平方米、深米、宽米、高米。卷闸门□有□无，洗手间□有□无，仓库□有□无。 C、租赁条件概况 先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；租金调幅：□租期内不调□每年上调%；转让费元。 D、商圈分析概况 邻铺概况 左右两边五家店铺依次为左：、、；右：、、；上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；空铺左家、右家。 商圈 周围15—28岁约占%、学生约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、游客约占%。 人流统计： E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内) 店铺营运分布概况 大型超市□有□无、日平均客流约人、距选择店米；学校有家。 竞争对手分析 竞争店：□有、□无，有家。第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优□一般□差；第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：□优□一般□差。 F、审核 考察人意见 拓展部意见 营销部 总经理 店铺便利性评分表 考评项目 中项权重 项目B 3分 2分 1分 等级得分 综合得分 店面可视性 24% 店招可视距离 25M之外可看到 15~25M内看到 15M内看到 店面面积（㎡） 25~35 15~25或36~40 <15或>40 店面开间宽度(30㎡) 3.5M以上 3~3.5M以上 3M以下 店内空间高度 2.8~3.5M 2.5~2.8M或3.5~3.8M <2.5M或>3.8M 应光性 整个空间自然光照充足 小部分区域自然光照不足 大部分区域自然光照不足 店面进深度 5-6米 3-5米或6-8米 其他范围 橱窗（展示与通透性） 2个 1个 无 空间效果 7% 店面柱墙（影响布局） 无 有 功能性 便于展示等零售功能 少部分不适合展示等功能 形状利用效果 无死角 1个死角 多个死角 店面可接近性 15% 交通易达性 无护栏，近公交站和斑马线 无护栏，远公交站和斑马线 街道末端，远公交站和斑马线 道路结构 宽8米--10米 宽6~8米或10~12米 其它范围 障碍物 店前无障碍物，无台阶 店前无障碍物，有台阶 店前有障碍物，有台阶 店铺立地效果 54% 店铺位于街道位置 1/3~2/3处 接近1/3或接近2/3处 其他位置 街道有无聚客点 多个聚客点 1个聚客点 无聚客点 街道客流主体靠近店面一侧 是 不是 店铺分流状况 没有分流 分流很少 分流较多 店址调查表 预期店所属分公司： 预期店位置： 性质：□直营 □加盟 □其他 店租＿＿元 转让费＿＿元 其他费＿＿元 店使用情况：□空屋 □使用 可迁入时间：＿＿年＿＿月＿＿日 店铺营业时间：从 ＿时＿分--- ＿时＿分 周围店铺的租金情况：1、＿元/年(共 平方米); 2、＿元/年(共 平方米) 店面物业条件 店面面积：＿＿平方米 店面尺寸：面宽＿＿米 纵深＿＿米 店高＿＿米 店招尺寸：寛＿米 高＿米 店面形状：□窄形 □宽形 □方形 □圆弧形 □其他形状 橱窗：□有＿＿个 尺寸：寛＿米 高＿米 店门朝向：＿＿（方向）； □外开 □内开 店面功能性：□储藏 □展示 □试镜 店面利用率：＿＿（百分比）；有无死角：□有＿＿个 □无 防火措施：□好 □一般 □差 店面柱墙：□有＿＿个 □无 店周围物业条件 店招可视距离：＿米 店前分布：□护栏 □斑马线 □公交站＿＿线路车 店前台阶：□有＿＿阶 □无 店前障碍物：□无 □有 主要是：＿＿＿＿ 门口休闲凳：□无 □有 距店＿＿米 门口路灯：□无 □有 距店＿＿米 广告灯箱位：□有＿＿个 □无 门口公交站：□无 □有 距店＿＿米 临店聚人气的大店：□有＿＿个 □无 店面所处位置：□进口□中心□交叉口□拐角 店面所处:□阳街□阴街;店面人行道宽＿米 店前目标人流量:＿人/天,人流高峰从＿时＿分---＿时＿分
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