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房屋征收补偿安置方案

房屋征收补偿安置方案房屋征收补偿安置方案根据红塔开发规划设计要求，对环内9米、墙外X3米、柳州荷塘范围内有碍工程建设的建筑物实施拆除。为确保房屋征收补偿工作顺利推进，依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》、《城乡规划法》、《土地管理法》等相关法律法规规定，结合本地实际情况，特制定如下实施方案。一、拆迁安置补偿工作原则本着依法依规、实事求是、公平公正、公开透明的原则，按照搬得出、建得起、住得稳的基本要求做好拆迁安置补偿工作。二、拆迁安置补偿范围及规模（一）拆迁范围：上楼村X子X户、外环X3米内住户、墙内9米住户、X3X户。（二）拆迁规模：...

房屋征收补偿安置方案根据红塔开发规划设计要求，对环内9米、墙外X3米、柳州荷塘范围内有碍工程建设的建筑物实施拆除。为确保房屋征收补偿工作顺利推进，依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》、《城乡规划法》、《土地管理法》等相关法律法规规定，结合本地实际情况，特制定如下实施方案。一、拆迁安置补偿工作原则本着依法依规、实事求是、公平公正、公开透明的原则，按照搬得出、建得起、住得稳的基本要求做好拆迁安置补偿工作。二、拆迁安置补偿范围及规模（一）拆迁范围：上楼村X子X户、外环X3米内住户、墙内9米住户、X3X户。（二）拆迁规模：工程建设需拆迁房屋47户，建筑面积约4XX平方米（不含柳州荷塘3X户）。三、拆迁安置补偿办法及标准（一）确定拆迁补偿对象1、拆迁人拆迁下列建筑物予以补偿（X）产权明确(房产证、土地使用证齐全）的房屋、建筑物；（2）经有关部门批准在期限内的临时房屋、建筑物，给予适当补偿。2、拆迁人对下列建筑物不予补偿（1）超出批准期限的临时房屋、建筑物；（2）无合法手续，非法建设的房屋、建筑物。（二）拆迁安置办法此次拆迁安置采用货币补偿、异地安置、置换房的方式进行拆迁安置与补偿。对需要拆迁的房屋、建筑物及附属物由拆迁人与被拆迁人协商达成补偿协议。双方协商不一致的，可以委托具有相应资质的房地产评估机构进行评估，拆迁人依据评估报告确定的价值与被拆迁人签定补偿协议并按协议约定进行补偿。1、实行货币补偿的：对居民房屋拆迁、另有住房或已批有宅基地及符合异地安置而放弃的村民房屋拆迁；对外来村、居民在拆迁范围内购买的房屋需拆迁的；对农村村民部分房屋拆迁且可在原址改造或重建的。2、实行异地安置的：对农村村民房屋拆迁后在城区范围内另无住房或宅基地的，在指定小区安置宅基地，只对被拆迁的房屋及附属物进行补偿，其地产部分不予补偿。不论拆迁面积大小均按每户XX平方米在安置小区安置宅基地。拆迁房屋面积超过XX平方米的部分只实行货币补偿，不足XX平方米的部分，对差额面积按有偿使用的办法办理用地手续，由建房户缴纳相关费用。对分户、另立户头的不予多户安置，按照“拆一还一”的原则予以安置。异地安置顺序以被拆迁人的房屋拆迁验收顺序号确定，先拆先选，后拆后选。3、实行置换房方式的：砖混结构房屋置换标准，以签订拆迁补偿协议时间为限，确定是否享受最高补偿，按房屋建筑面积最高补偿标准为X:X.2，在2X2年月日前签订协议的，以X:X.2标准置换；在2X2年月日前签订协议的，以X:X.X标准置换；以后签订协议的均按X:X标准置换。置换房面积与拆迁建筑面积有差额的，双方均按置换房成本价元/平米补足。土木结构房屋置换标准为X：。在2X2年月日前主动签订协议的按X：标准补偿；在2X2年月日前签订协议的按X：标准补偿；以后签订的按照X：标准补偿。门面房按照砖混结构房屋标准补偿。置换房采用先拆先选的原则，以拆迁户主动拆除房屋主体时间，并通过拆迁验收为序确定选择置换房号。置换房一户有多套住房的，政府均按一户办理房产手续，需要分户办理的，有拆迁户自行办理。4、对批准拆旧建新，新房已建起而旧房未拆除的，需拆除一处的不予安置与补偿；新、旧房屋均拆除的，只按一处予以安置与补偿。5、协议签订后被拆迁人房屋腾空搬走后放弃拆除的，并以书面形式向指挥部承诺，指挥部可委托有资质的拆迁公司统一拆除，拆除废料由拆迁公司处理。（三）附属物及其他补偿标准：X、房屋装修部分，双方协商解决或按评估报告补偿。2、采用异地安置和置换房的，按拆迁面积给予被拆迁人一年过渡期补助，标准为每户3X元/月。3、对房屋整体拆迁的户给一次性搬家补助费5X元。4、其他标准详见附表。四、相关要求（一）为加强对拆迁安置工作的组织领导，加快推进4A景区创建工作进程，特成立拆迁征地指挥部，由镇党委副书记X任指挥长、涉及村负责人和抽调人员为成员，具体负责整个拆迁安置补偿工作，同时，在适当的时候请各班子成员、镇直负责人协助做好征地拆迁工作。（二）异地安置小区选址由指挥部组织协调规划、国土所、城建办等单位按照规划要求研究确定，异地安置小区要按照集中连片、统一规划、统一设计、统一风格、统一办理、一户一基、分户建设的要求进行选址规划建设。（三）异地安置建房手续由指挥部明确专班专人负责协调、统一办理。对异地安置建房户的相关优惠政策，由指挥部会同相关部门研究确定，报镇党委、政府批准后实施，对建房户优惠政策实行明白卡制度，明确应交规费名称、收费标准、减免幅度，应交费额，使建房户明明白白交费、安安心心建房。（四）把握政策，严格标准，严格依法依程序办事，耐心细致地做好群众思想工作，竭尽全力地为被拆迁人服务，扎实做好拆迁安置工作。附：建筑物及附属物补偿标准（草案）

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