房屋租赁安全管理协议书

PAGE\*MERGEFORMAT1房屋租赁 安全管理 企业安全管理考核细则加油站安全管理机构环境和安全管理程序安全管理考核细则外来器械及植入物管理 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书甲方（出租方）：单位地址：法定代表人：联系电话：乙方（承租方）：单位地址：法定代表人：联系电话：为落实租赁双方的安全责任，确保不发生安全事故，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《北京市安全生产条例》、《北京市消防条例》、《企事业单位内部治安保卫工作条例》、《北京市房屋租赁安全管理规定》及《北京市房屋租赁管理若干规定》等有关法律、法规、规定、标准，在甲乙双方平等协商得基础上，签订《房屋租赁安全管理协议书》（以下简称“本协议”）。房屋租赁基本情况甲方出租给乙方得房屋坐落在房屋，建筑面积为平方米，房产证号号，租期年，从事生产经营活动。甲方的权利与职责2.1甲方为乙方提供符合标准和要求得房屋及房屋所属的设施。2.2甲方在签订租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 前有权查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书以及拟从事的生产经营活动的证明材料，有关人员资质。2.3在乙方进驻前，甲方应对乙方进行安全交底教育，介绍现场安全生产、消防安全、治安保卫的有关情况，以及本单位安全生产、治安保卫、消防安全等管理支付、规定和要求，并根据租赁房内设备设施、作业活动特点，对乙方提供安全管理和风险控制要求。2.4甲方负责向乙方传达相关管理单位有关安全方面新的政策、法规和其他要求。2.5甲方有权进入乙方租赁场所检查安全工作，调阅有关安全资料，向有关人员了解情况。2.6甲方有权对检查中发现的违章、违规、冒险作业等行为，当场予以纠正或者要求限期改正。2.7甲方有权对检查中发现的事故隐患，责令乙方立即排除或者对乙方下达整改意见。3乙方的权利与职责3.1乙方在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不得擅自改变生产经营性质或从事与甲方约定之外的生产经营活动。3.2乙方负责承租区域的安全管理，对承租区域以及所实施的生活经营活动中的治安保卫、消防安全、生产安全全面负责。3.3乙方应遵守国家和地方有关生产安全、消防、治安保卫等方面的法律、法规、以及甲方的规章制度和其它要求。3.4乙方不得擅自变更经营范围和使用性质，不得擅自将承租或承包标的物转租（转包）给其它单位或个人。如经甲方书面许可后，标的物由第三方使用时，不论第三方是否为乙方的关联企业，乙方均应与第三方签订专门的安全管理协议，乙方与第三方均应履行安全主体责任，乙方并履行管理责任，并服从和协助甲方进行针对对于第三方的安全检查、勒令整改等安全管理行为。3.5乙方应建立健全承租区域安全生产、消防安全、治安保卫责任制、各项安全规章制度、安全操作规程，按规定设置安全管理机构，配备专兼职安全管理人员，并报甲方备案。3.6乙方负责承租区域内的安全防范措施的制定、执行和管理。制定承租区域的安全事故应急救援预案并演练，同时做好相关记录。3.7乙方应确保进驻前应参加安全交底的人员按时、按数参加，并将甲方的交底内容传达教育到未参加交底的所有管理和作业人员，将传达教育得记录报甲方备案。进厂后人员有变动的，乙方应立即通知甲方，双方确定重新安全交底教育的事宜。乙方负责本单位员工的日常安全培训教育，使其具备与本单位生产经营行为相适应的安全机能，提升安全意识。3.8乙方负责承租区域内的安全检查，并自觉接受甲方及安全主管部门的监督检查，对检查中发现的安全隐患，乙方应按要求及时整改。3.9乙方应根据《中华人民共和国劳动法》等法律、法规、规定用工，不得使用未成年工和有职业禁忌的人员进行生产作业。3.10乙方若使用外来务工人员，应遵守《北京市外地来京人员户籍管理规定（修正）》的有关要求，外来人员须持有身份证、暂住证，外来人员就业证、雇佣的员工必须按照当地派出所要求履行登记备案手续，同时将人名单在甲方登记备案。3.11乙方有权要求甲方统一协调涉及双方的重大安全问题。3.12乙方在生产经营活动中发现甲方设备设施存在安全隐患，有义务及时通知甲方，经核实后由甲方立即整改。3.13乙方如发生安全事故或治安案件等，应按照规定及时向相关政府部门报告，并配合调查。同时应将相关情况立即报告甲方。4.双方约定的安全管理事项4.1经甲乙双方一致约定，乙方有下列行为之一的，甲方可提出具体处理措施，如乙方拒不执行，则甲方可以单方面解除租赁合同。4.1.1擅自改变该房屋租赁用途的；或租赁用途虽经双方协商一致，但应经政府主管部门审批，乙方未办理审批手续即按租赁用途树勇的；4.1.2擅自装修改造或毁损租赁房屋结果及设备、设施的；4.1.3对租赁房屋的装修改造未向甲方提交“三同时”报告的，未经相关专业机构对装修改造后的房屋进行电气、消防设施 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 的；4.1.4利用租赁房屋从事违法活动，或利用租赁房屋损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；4.1.5因保管或不合理使用导致租赁房屋及附属设备设施损坏，并拒不赔偿的；4.1.6未经甲方书面同意，进行转租的；4.1.7对于甲方的安全检查拒不配合的；4.1.8对于甲方提出对安全隐患的整改措施，拒不执行的；4.1.9拒不缴纳安全保证金的；扣除的安全保证金未在10个工作日内补齐的；4.1.10在承租期内发生人员伤亡事故或财产损失的；4.1.11承租区域存在“三合一”“多合一”场所的；4.2乙方在生产经营过程中应严格执行工艺和安全操作规程，严格执行工商管理规定，严禁各类非法违法生产经营行为，凡因违法、违章、违纪造成各种安全事故和出现侵权造假、制假及伪劣产品，一切责任由乙方承担。4.3乙方不得存放、携带、使用国家明令禁止得管制刀具、枪械、毒品等违禁物品。如有发现，甲方有权收缴并及时上报公安机关处理。4.4乙方在租用期内不得在甲方区域或乙方租赁区域存放有毒、有害、易燃、易爆、腐蚀性等危险物质。如生产需要使用少量上述危险物质须将物质名称、使用数量、理化特性以及防范、应急措施书面向甲方如实汇报，在得到甲方书面同意后，乙方才可使用。乙方须按规定保管、使用，由此发生的安全生产事故由乙方承担一切责任。4.5乙方不得擅自改变承租房屋的原有结构，不得在租赁区域搭建任何附加建筑；如需进行不改变建筑物架构的其他局部变动或进行房屋装修时，应以书面形式向甲方提出申请。如改变原房屋使用性质的，在得到甲方同意后，乙方才可施工。如其中有需政府部门审批的，由乙方娶的皮肤文件后方可进行。4.6乙方未经甲方书面同意，不得擅自动用甲方的各种设备、设施（包括场地）及工具，不得擅自拆卸、改造甲方房屋内外的水、电、气、热等管线、设施及消防管线的。如确有需要，须提前向甲方提出改造 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 及图纸并与甲方协商，在得到甲方许可后，方可进行改造、施工，工程结束后由乙方安排检测机构对电气线路、消防设施进行检测，将检测报告提交给甲方留存、备案。乙方承担购置设备和改造后设施的安全责任。4.7乙方负责出租房屋内灭火器的配置和检查，配置应附和建筑物涉及规范的要求。乙方不得在消防设施、消防器材周边堆放杂物，并确保消防通道畅通。4.8乙方在日常生产经营活动中，应保证承租区域内得基础设施（包括水、电、气设备设施，如配电室）的安全，如使用特种设备，必须符合《特种设备安全法》中相关的要求。4.9乙方不得安排人员在租赁区域居住，但由于生产经营需要，需要安排专人值班，乙方应将值班人员的相关信息以书面形式及时告知甲方。4.10乙方在甲方提供的场所进行受限空间作业、高空作业（高度在基准面2m以上，并有可能发生坠落的作业）、在轻质屋面（如石棉瓦等）上作业、临时用电作业、动火作业等危险作业时应执行审批制度，未经甲方的审批不得从事危险作业。4.11乙方的特种作业人员须持证上岗，乙方需雇佣特种作业人员时，应与被雇佣人员签订协议，且被雇用人员须持有特种作业人员操作证方可作业。4.12乙方自行购置的电气或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、气接口及荷载相匹配，禁止乙方使用电炉、“热得快”、”小太阳“等高负荷、高危险性设备或物品，不得私搭乱接电线。4.13乙方负责本租赁区域内重要危险源警示标志、安全设施的设置，并将本单位作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施以及在紧急情况下采取的应急措施告知在次区域工作的员工。4.14乙方应按国家有关规定，为本单位人员配备合格的劳动防护用品及安全用具，并保证生产工具、器械的使用安全。乙方须督促现场作业人员自觉穿戴好个人安全防护用品，以保证人身安全。4.15乙方作业过程中产生的涂料、工棚、施工垃圾、边角料、污染物、废弃产品件、工具、工装、临时设施（水电等）应根据作业进度及时清理，若未及时清理而造成火灾、人员伤亡事故、环境污染事故，则由乙方负责。4.16甲乙双方在同一区域内作业或交叉作业时，应事先告知对方，并采取有效的安全保障措施。4.17乙方接收租赁标的及租赁期间，租赁标的及设施的所有使用、保管、安全等责任和义务，包括但不限于安全、人员、电、水、暖气、燃气、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等，均由乙方负责。在租赁期内，在承租区域内发生火灾、爆炸、人身伤亡事故及治安案件等，由乙方承担全部责任。4.18租赁期间如因乙方采取的安全措施不当、违反有关安全规程、规定而造成的一切事故，对第三方造成损失或使甲方受到处罚的，均由乙方承担赔偿责任及法律责任。安全保证金的管理5.1为督促乙方尽职尽责，强化安全生产管理力度，保证安全投入的有效实施，乙方向甲方交纳年租金的3%——5%作为房屋租赁安全保证金。5.2乙方在租赁期间遵守有关安全法律、法规、规定且没有发生安全事故，且对发现的安全隐患及时给予解决，租赁期满后甲方将安全保证金金额退还给乙方。6其他6.1乙方租赁期间，在乙方租赁区域为保证安全所发生的费用均由乙方负担。6.2本协议经甲、乙双方签字、盖章有效，本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。6.3本协议使双方租赁房屋的必备附件，具有同等的法律效力，与租赁协议一起，自签订之日起生效。甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表：（签字）代表：（签字）签字日期：年月日签订日期：年月日