重庆璧山地块社区商业项目定位报告31页

第一部分(bùfen)、项目区域、地块概况的初步分析1项目区域概况(gàikuàng)2项目地理位置3地块拟 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 技术指标4地块环境分析5SWOT分析第一页，共三十二页。项目(xiàngmù)区域概况区位壁山处重庆西大门，是川东、川北、渝西各县市到重庆的交通要道,总占地913平方公里。·东邻沙坪坝、九龙坡区·西连铜梁、永川区·南界江津区·北接合川区、北碚区人口2010年末，全区户籍总人口61.99万人，其中：·县城建成区面积31.3平方公里，城镇人口29.4万人·城镇化率42%·按照十二五规划，将形成一个(yīɡè)50万平方公里、50万人口的城市。交通·从青杠街道上成渝高速至重庆（陈家坪），里程为23公里。·壁山大学城隧道通车后，从壁山城区至大学城车程只需5分钟。·成渝高速复线已于2010年4月动工，设计时速120公里/小时。·轨道一号线壁山段预计2013年通车，成渝城际铁路业已动工建设。城市(chéngshì)概况第二页，共三十二页。城市定位(dìngwèi)及发展规划项目区域(qūyù)概况2007年，重庆市委市政府确定“一圈两翼发展战略”，到2020年，将形成1个特大城市、5个大城市、9个中小城市。《璧山县城市空间发展战略规划》把璧山定位为：区域工业增长极工业在相当时期内仍将是璧山的核心优势所在，突出璧山的现实优势，以工业职能强化启动卫星城发展。构建主城疏解工业的优化升级基地；配套西永的高新技术产业基地；重庆甚至成渝地区民营中小企业的集聚升级区；承接国内外产业转移的都市型工业基地和出口加工基地。主城后台服务区抓住重庆国家中心城市的功能升级机遇，将璧山功能发展的未来与主城挂钩，以现代服务职能提升完善卫星城职能。打造面向主城的商务金融后台服务区；服务西永的研发后台服务、教育延伸区；主城面向成渝区域辐射的战略门户区；民营中小企业的总部基地。生态宜居新城区发挥生态优势，积极吸引主城人口疏解，为主城截流区域人口，以宜居环境塑造(sùzào)卫星城的核心吸引力。定位于疏解主城人口、集聚区域人口的高品质生态宜居城市；以休闲旅游、医疗康体、城郊农业为特色的都市后花园。第三页，共三十二页。城市各功能(gōngnéng)组团分布项目(xiàngmù)区域概况项目(xiàngmù)位置政府新办公商业中心秀湖公园大学城隧道第四页，共三十二页。组团名称功能介绍绿岛新区◆城市定位：全市“六大卫星城”的先行发展示范区、西部第一个深绿型生态化城市。◆主要功能：实现以现代服务业为核心的“三中心三基地”六大核心功能。其中，“三中心”包括“公共服务中心”、“商业商务中心”和“绿色资源管理中心”，“三基地”包括“文化休闲基地”、“高新技术基地”和“品质生活基地”。◆建设速度：不低于大学城的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，五年再造一座新城。按照“一年成势、三年成型、五年成城”的要求，2011年开始新区全面建设，2015年全面实现“一座璧山新城”的奋斗目标。工业园区园区规划面积25平方公里，先期已建成5平方公里，今年一季度实现工业产值103亿元。园区主要产业：电子信息业：为西永微电园拓展园，规划6平方公里，目前已有38家微电园配套企业落户；装备制造业：主要有变速器工业园，预计嘉陵集团2012年全面建成投产；医药食品业、鞋类制造业。旧城区现有功能的完善城市(chéngshì)各功能组团分布项目(xiàngmù)区域概况第五页，共三十二页。经济(jīngjì)发展十一五期间(qījiān)经济发展情况“十一五”期间，全县地区生产总值和人均地区生产总值双双实现翻番(fānfān)，地方财政收入比2005年增长6.6倍，非农产业增加值比重持续提高。生态工业园区加速推进，西永微电园拓展区启动建设，全县工业总产值预计达到416亿元，年均增长26.5%，创建为中国汽车（摩托车）零部件制造基地。服务业加快发展，社会消费品零售总额比2005年增长1.3倍。项目区域概况第六页，共三十二页。十一五期间(qījiān)城乡居民收入城乡居民收入分别(fēnbié)比2005年增长79%和94%，2010年全市城镇居民可支配收入平均水平为17532元，璧山县约高于重庆市平均水平13112元。经济(jīngjì)发展项目区域概况第七页，共三十二页。经济指标对比(duìbǐ)经济(jīngjì)发展项目区域(qūyù)概况第八页，共三十二页。区域(qūyù)概况小结位于重庆1小时经济圈内，是距离主城区最近的区县，离大学城仅10分钟车程，行政级别近期有升区的可能；以绿岛新区为发展的重点，政府提出“一年成势、三年成型、五年成城”的规划；以已建成的6平方公里工业园为基础，以西永电子产业园配套基地为依托，工业产值持续快速增长，20平方公里的千亿(qiānyì)级工业园区建设加速推进；经济发展迅速，位于全市区县前列，逐步融入主城，未来发展潜力巨大。项目区域(qūyù)概况第九页，共三十二页。项目(xiàngmù)地理位置该项目位于璧山绿岛新区核心位置。紧邻1000亩的秀湖公园和商业中心，距离璧山县新政府不到2公里。周边有新璧山中学、璧山县医院(yīyuàn)、璧山新妇幼保健院等。区位优越，交通方便，配套设施齐全。第十页，共三十二页。优势(yōushì)Strengths地块(dìkuài)SWOT分析位于政府重点打造的绿岛新区，规划好，配套设施完善，有学校、医疗、公园、休闲广场等市政配套；本地块处于绿岛新区的核心位置，毗邻新行政中心及规划中的商业中心，与旧城距离最近，有较大的溢价空间；交通便捷，公交系统成熟，轻轨一号线站点距本地块约两公里，出行方便(fāngbiàn)；周边自然环境较好，靠近璧南河、秀湖公园，空气清新，适合居住；璧山地区原住民对新城区产品的接受度极高，口碑传播快；项目规模大，利于打造高品质和极具影响力的楼盘。第十一页，共三十二页。璧山第一盘！！！四、产品(chǎnpǐn)初步定位项目整体(zhěngtǐ)定位第十二页，共三十二页。1、因为我们(wǒmen)是璧山单盘开发量第一大的项目四、产品(chǎnpǐn)初步定位项目(xiàngmù)整体定位第十三页，共三十二页。2、因为(yīnwèi)我们是璧山绿岛新区位置第一好的项目四、产品初步(chūbù)定位项目(xiàngmù)整体定位第十四页，共三十二页。4、因为我们是璧山配套最齐全(qíquán)的项目四、产品(chǎnpǐn)初步定位项目整体(zhěngtǐ)定位为了支撑项目的售价，以及公司对项目最初的考虑，我们拟打造：璧山第一的综合性会所璧山第一教育配套未来周边地区最完善的区域配套第十五页，共三十二页。5、因为我们是璧山物业服务(fúwù)最优秀的项目四、产品初步(chūbù)定位项目整体(zhěngtǐ)定位为了支撑项目的售价，以及公司对项目最初的考虑，我们拟打造：物业服务人员素质最高、物业服务项目最多、物业服务品质最高的项目。第十六页，共三十二页。6、因为我们是璧山品质(pǐnzhì)最高的项目四、产品(chǎnpǐn)初步定位项目整体(zhěngtǐ)定位我们要从以下方面打造：上述的会所及物业服务；高品质的样板示范区；五星级的入户大堂；优质的建筑质量。第十七页，共三十二页。6、会所定位(dìngwèi)第十八页，共三十二页。4、璧山第一综合性会所3000平米集休闲、娱乐、运动、培训为一体的多功能豪华会所，享受从未有过的遵从，全面超越国际城的“阿波罗运动会所。兼顾室内、室外的恒温游泳池（约600平米）室内羽毛球场（约350平米）室内乒乓球室（约50平米）室内健身房（约200平米）室内瑜伽房（约200平米）室内台球室（约50平米）棋牌室（约100平米）Spa（约200平米）专业(zhuānyè)儿童培训机构（约300平米）时尚餐厅（约600平米）红酒吧等（约200平米）室外篮球场（约250平米）四、产品(chǎnpǐn)初步定位第十九页，共三十二页。兼顾室内、室外(shìwài)的恒温游泳池参考项目重庆新天地雍江苑会所冬天关闭室外，室内部分变为恒温游泳池；夏天室内与室外相连接，既能享受夏日的阳光又能在太阳(tàiyáng)最大的时候躲进室内享受凉爽。四、产品(chǎnpǐn)初步定位第二十页，共三十二页。顶级(dǐnɡjí)会所，顶级(dǐnɡjí)享受让业主(yèzhǔ)享受从未享受、体验从未体验的！四、产品初步(chūbù)定位第二十一页，共三十二页。样板(yàngbǎn)示范区定义2、引领璧山市场的东南亚园林景观示范区特色鲜明的泰式园林景观，健康、休闲(xiūxián)、自然，成为产品竞争力的强烈展示点。五、项目规划(guīhuà)及配套建议第二十二页，共三十二页。3、豪华的售楼处及样板间售楼处的豪华装修，体现社区档次。2、3套样板间，豪华装修，提升项目(xiàngmù)形象样板间突出展示空间的对比赠送。样板(yàngbǎn)示范区定义五、项目规划(guīhuà)及配套建议第二十三页，共三十二页。管家(guǎnjiā)式物业同景物业倾情(qīnɡqínɡ)打造，树立璧山标杆，增加品牌附加值，人人争当“同学”！物业公司将会组织到璧山考察相关物业服务,后续营销会持续跟进物业公司的详细计划,在确定后予以汇报.以下是营销提出的初步想法,供大家(dàjiā)参考五、项目规划及配套建议第二十四页，共三十二页。一站式名校教育(jiàoyù)解决业主后顾之忧，让孩子(háizi)赢在起点！双语幼儿园实验小学(xiǎoxué)璧山中学五、项目规划及配套建议第二十五页，共三十二页。与二外强强(qiánɡqiánɡ)联手幼儿园·国际(guójì)双语度身定做，双语教育。一站式教育(jiàoyù)五、项目规划及配套建议第二十六页，共三十二页。泛会所规划设计建议(jiànyì)儿童(értóng)热带雨林简单来说，泛会所居家生活模式一般指，整个小区采用全地下车库和一层架空设计。泛会所居家生活模式提倡居住社区人与人之间交流、人与环境的交流并营造居家文化。它模糊了时间与空间的界限，倡导在社区内自由交流、沟通，是业主互动、共享的一种生活方式。　　在泛会所的概念下，业主想追求的公共休闲空间得到部分满足。之所以说是部分，是因为会所这一概念本身并不应承担公共空间的职能，而且，室内(shìnèi)永远不能取代室外第二十七页，共三十二页。泛会所规划设计建议(jiànyì)第二十八页，共三十二页。规划设计建议(jiànyì)公共部分装修与氛围(fēnwéi)营造大堂/电梯厅/公共走道·视觉、触觉、嗅觉三重享受按照(ànzhào)酒店标准进行精装修，用材精良、体现高贵品质；注重各项细节打造，植物的引入，让业主拥有无暇的生活场所。第二十九页，共三十二页。六、核心卖点及销售(xiāoshòu)规划核心(héxīn)卖点五个核心卖点1、三个奢华与品位兼顾精装修(售房部、小区(xiǎoqū)入口、样板示范区)2、打造璧山最好的全程式教育(双语幼儿园-璧山试验小学-璧山中学)3、打造璧山最好的综合式会所(恒温游泳池、室内羽毛球馆…)4、打造璧山最好的物业管理服务5、新技术新设施第三十页，共三十二页。THEEND第三十一页，共三十二页。内容(nèiróng)总结第一部分、项目区域、地块概况的初步分析。·按照十二五规划，将形成一个50万平方公里、50万人口(rénkǒu)的城市。·壁山大学城隧道通车后，从壁山城区至大学城车程只需5分钟。服务西永的研发后台服务、教育延伸区。定位于疏解主城人口(rénkǒu)、集聚区域人口(rénkǒu)的高品质生态宜居城市。◆城市定位：全市“六大卫星城”的先行发展示范区、西部第一个深绿型生态化城市。重庆新天地雍江苑会所。让业主享受从未享受、体验从未体验的。THEEND第三十二页，共三十二页。