衡水市***项目融资
方案
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1、融资项目名称:衡水市***村预留地开发项目
2、融资项目主体:河北***基础工程集团有限公司
3、融资主体简介:
河北***集团是一家***
4、融资项目简介:
1、项目地址
衡水市***村预留地开发项目位于***。
2、主要规划指标
项目总占地105亩,建筑面积:175009平方米
用地性质:商住两用地,商业10%,住宅90%
容积率:2.5
建筑密度:30%
绿地率:35%
2、地块周边规划及环境优势
该地块紧邻衡水市两条主干道:***和***,根据衡水市政府规划,地块周边将建设医院(哈励逊国际和平医院分院)、幼儿园、小学、中学、文化广场、新华书店、滏阳河公园等公共设施。
沿项目所在地北行2千米可到达滏阳河岸,水清鱼美,北行三个街口可到达衡水市政府所在地,距离国家级湿地公园衡水湖仅8千米,环境优越、交通便捷、10分钟内可满足生活、娱乐、购物、休闲等需求。
3、项目建设及进展
我公司与***村在2014年1月8日签定了《土地开发合作
协议书
婚内约定的财产协议书家庭养老协议书pdf意向性划转协议书商业银行关联方授信摔伤一次性补偿协议书
》见(附件3),原地块为132.37亩,现为105亩,我公司已向***村支付2亿元土地款,现地块80亩已完成组卷,25亩组卷在近期完成,具备办理土地证条件。
根据衡水市2014年11月24日颁发的衡政【2014】50号文件《衡水市人民政府关于
规范
编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载
主城区储备土地留地安置的试行意见》,针对***105亩预留地项目,我集团公司将于近期组建一房地产开发公司。
项目建设期为 年,自 年 月至 年 月。
项目地址位于衡水市桃城区***,注册(实收)资本***万元。项目拟建设住宅157507.9平方米,商业17500.9平方米,地下车库35000平方米。
五、 融资规模、期限及还款进度
项目总投资96926万元,资金来源为业主自筹 万元,拟融资 万元。
预计融资资金一次性到账,本金按 年分期偿还,利息按 支付。 年 月偿还本金 万元, 年 月偿还本金 万元, 年 月偿还本金 万元。
六、项目投资估算
项目
计划
项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载
总投资96926万元,其中土地款及出让金26670万元,前期手续费120万元,建筑安装费38829万元,基础设施费421万元,销售及财务成本24059万元。
项目建设期预计 年,自 年 月至 年 月。预计 年完成总投资的 ,即完成投资 万元; 年完成总投资的 ,即完成投资 万元; 年完成总投资的 ,即完成投资 万元。
土地征用及拆迁补偿费26670万元。项目共占用规划面积土地使用权105亩,净地,不涉及拆迁费用,公司前期已投入20000万元用于支付土地费用。
前期手续120万元,主要包括项目建设涉及的行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、临时设施费、预算编审费等。
建筑安装工程费38829万元,主要包括土建工程费、安装工程费和装修工程费,按每平方2219的单位造价、建筑面积175009平方米相乘确定。
基础设施费421万元,主要包括道路工程费、供电工程费、积水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防职能工程费,按建筑安装工程费等。
销售及财务成本24059万元,如管理及财务费用、销售及广告费用、销售税费等。
七、项目销售收入及税费
项目拟建设住宅公寓面积157507.9平方米;商铺可售17500.9平方米。
根据衡水市以及项目所在地附近房产项目市场的调查,住宅和公寓的平均售价为4500元/平方米,商铺的价格预计平均售价为15000元/平方米,车位售价150000元/个,储物间售价2500元/平方米。预计项目可售部分可实现收入114380万元。项目销售期 年,自 年 月至 年 月。预计 年完成销售 %,实现收入 万元;预计 年完成销售 %,实现收入 万元;预计 年完成销售 %,实现收入 万元; 年完成销售 %,实现收入 万元。
与销售收入直接相关的税费包括营业税金及附加、土地增值税、所得税、印花税、销售费用等,预计发生各项税费 万元。各项税费情况见下
表
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:
项目税费
比例
金额(万元)
销售费用
营业税
城建税
教育费附加
地方教育费附加
土地增值税
印花税
所得税
合计
八、 项目财务分析
项目预计现金流量表如下:
项目
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
销售收现
工程投资
支付税金
销售费用
经营现金流量
投资现金流量
借入资金
还款资金
筹资现金流量
净现金流量
预计项目实现净收益 万元,预计利税总额 万元,项目内部收益率 %,静态投资回收期 年,动态投资回收期 年,项目投资收益率 %。
经营亏平衡测算,当项目单位平均售价为 元/平方米时,项目达到盈亏平衡。
经敏感性分析,销售单价每上升 %,对项目净收益率的影响为 %,敏感系数为 ;投资规模每上升 %,对项目净收益的影响为 %,敏感系数为 。销售单价和投资规模的敏感性分析见图。