附表1丽阳公寓区建筑单方造价估算表序号项目建筑面积（M2）单方造价（元/M2）合计（万元）1桩基/基础19,0002,8005,3202地下结构38,0001,2504,7503地上工程100,0001,00010,0004外立面及装饰47,3005002,3655给排水工程138,0001502,0706强电工程138,0002503,4507弱电工程138,0002002,7608扶梯/电梯100,0002002,0009室内精装修100,0008008,00010公共区域精装修2,5003,85096311合计3,02041,678附表2丽阳公寓区
方案
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阶段其他费用估算序号项目测算说明合计（万元）1招标费中标价的0.066%27.507152
合同
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印花税中标价的0.03%12.503253质量监督费中标价的0.05%20.838754粘土砖限用费14元/M22205散装水泥限用费1元/M2166监理费暂估20元/M22767勘察
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
费608造价咨询费2809总计912.84915附表2公寓总投资估算表序号项目测算说明合计（万元）单方造价（元/M2）一土地费用31,380.002,536.131、土地转让费25,000.002,000.002、地价款6,380.00536.13二前期工程费用2,760.00231.931、开办费一般
经验
班主任工作经验交流宣传工作经验交流材料优秀班主任经验交流小学课改经验典型材料房地产总经理管理经验
值1,380.00100.002、设计费一般经验值1,380.00100.00三建安成本根据附表141,677.503,502.31四管理费用一至三项之和的2.5%1,895.44159.28五不可预见费一至四项之和的2%1,554.26130.61六总计79,267.206,560.27备注：1、公寓区总投资额79267.20万元，单位成本6560.27元2、以上数据由市场运营中心根据各部门提供
资料
新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单
和市场数据估算附表3公寓区月度现金流量表序号项目合计123456789101112小计131415161718192021222324小计252627282930313233343536小计36-48一土地费用1土地转让费25,0002500025,0002地价款6,380255238286,380二前期工程费用1开办费用1,38050505050100100400100150150150150150150100501,15020202设计费1,3803153153153151201,38000三建安费用小计41,67810,82920,19110,5201381桩基/基础5,32010641064106418625,05426626602地下结构4,7509504754754752,37521382,1382372373地上结构10,000200010003,0001000100045006,5005005004外立面及装饰2,365047323723723710642,2481171175给排水工程2,07004142072072079321,9671031036强电工程3,450069034534534515533,2781721727弱电工程2,76005522762762761,38012421,2421388扶梯/电梯2,0004004008007001,5001001009室内精装修8,0001000150015001500150010008,00010公共区域精装修96301939696964339144949四管理费用1,8956257399104312750146268281,10005370642526191361743190534573843383825013004102643五不可预见费1,554513607785252241125156239020435752202116111143257443746313631312101000382163六总计79,2672613830503823824332129011122106601258828621150459900220029172661104010827945686723157128937632231223651568181615681568104605230015641011020144附表4公寓区年度现金流量表序号项目合计第一年第二年第三年第四年一、土地费用1、土地开发费25,00025,0002、地价款6,3806,380二、前期工程费1、开办费1,3804001,150202、设计费1,3801,38000三、建安成本41,67810,82920,19110,520138四、管理费用1,8951,1005342643五、不可预见费1,5549024372163六、总计79,26745,99022,31211,020144公寓区销售预测时间第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年销售率035%65%95%100%100%100%公寓销售现金66505510028500%4750%车位销售现金89674243840%640%售价75466252432340%5390%公寓按均价RMB9500/平米/售价水平;车位按RMB16万/个,800个车位售出车位年租金补贴物业支出管理费用在完工后销售率未达100%前的补贴收入第三年250万元第四年100万元第五年50万元物业开办费250万元中介费3%销售总额行政与营销费用2%销售总额房产税/所得税33.0%开发利润营业税及附加5.5%销售总额*预售先付20%定金附表5公寓区经营期现金流量表总计1234567基准日现金流入销售收入7,54662,52432,3405,390现金流出物业开办费250补贴支出25010050中介费1891,563809135-0-0行政与营销费用1511,250647108-0-0房产税营业税及附加4153,4391,779296-0-0总现金流出11,430-01,2556,3523,284539-0-0净营业收入(现金流)-06,29156,17229,0564,851-0-0附表6公寓区总投资现金流分析序号时间合计第一年第二年第三年第四年第五年第六年项目一现金流入1、销售收入107800.0075466252432340539002、3、小计7546625243234053900二、现金流出1、建设期流出79267.2045990.5022312.0211019.57144.282、经营期流出11430.0012556352.003284.005393、小计90697.2045990.5023567.0217371.573428.285390三税前净现金流-45990.50(16021.02)45152.4328911.724851.000.00累计税前净现金流-45990.50(62011.52)(16859.09)12052.6416903.6416903.64四所得税0.0000005578.20税后净现金流-45990.50(16021.02)45152.4328911.724851.00(5578.20)税后累计现金流-45990.50(62011.52)(16859.09)12052.6416903.6411325.44内部收益率21%税后收益率14%
浙公网安备 33021202002483