会计学1房地产和房地产估价一、教学内容：教学内容由教材和专题讲座两部分组成教材选用：柴强《房地产估价》（第五版）首都经济贸易出版社2005年3月教材内容（共八章）：1、房地产和房地产估价36、比较法72、房地产价格47、成本法53、影响房地产价格的主要因素18、收益法64、房地产估价原则19、假设开发法5、房地产估价作业程序1偏文科部分偏理部分(另总复习答疑2学时、期末考核2学时，共32学时)专题讲座（机动）：之一：中国房地产估价师执业资格考试介绍之二：现行商品房的价格构成之三：房地产泡沫二、学习
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适当的精力投入和时间投入：1、注意听课效率2、独立完成课堂及课后作业三、学习目的1、2个学分2、能根据不同估价对象的不同情况，应用所学房地产估价的基本理论和基本方法，提出估价的技术路线和方法，并能选取适当的参数进行初步价格测算3、要端正认识：不经过长时间积累，不可能达到专业水平四、课程考核平时成绩50%+期末考核50%1、平时成绩：平时出勤情况以及作业完成情况（以90分为基数，无故缺一次扣10分，低于60分不可参加期末考核）2、期末考核：笔试、开卷、独立完成第一章：房地产和房地产估价第一节：房地产的概念第二节：房地产的特性（重点、9个）第三节：房地产的类型（重点）第四节：房地产的基本构造第五节：房地产估价的概念1、房地产的定义2、房地产的重要性3、房地产的存在形态第一节：房地产的概念1、房地产的定义整体概念：是指土地、建筑物及其它地上附着物，是实物、权益、区位的综合体。土地：是指地球的陆地
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面及其上下一定范围内的空间。从两个方面理解：①空间概念②权利建筑物：包括房屋和构筑物两大类。从四个方面理解①结构②设备③装修④产权其它地上定着物：不可分离或分离后不经济。包括管线、围墙、假山、水池等房地产＝实物＋权益＋区位实物：结构、设备、装修等权益：所有权、使用权(独有、共有、区分所有)区位：地段（直线距离、交通距离、交通时间）2、房地产的重要性生活场所：生产要素：财富：3、房地产的存在形态房地合一（房地产）：土地：建筑物：第二节：房地产的特性（9个）：1、不可移动性2、唯一性（独特性、异质性、个别性）3、稀缺性4、用途多样（工业、居住、办公、商业）5、寿命长久各种结构房屋的耐用年限一般为： 1．钢筋混凝土结构：非生产用房60年。 2．砖混结构：非生产用房50年。 3．砖木结构：非生产用房40年。土地的最高出让年限为：(1)工业用地50年；(2)居住用地70年；(3)商业用地40年；(4)教科文卫体50年6、相互影响（外部经济、外部不经济）7、易受限制8、价值量大9、保值增值第三节：房地产的类型：1、按用途分类2、按开发程度3、按收益4、按经营5、按结构6、按层数1、按用途分类按用途可分为：住宅商业工业办公综合其中，住宅还可细分：按使用类型：单元式、别墅按设计结构：普通单元式、跃层式、错层式、复式跃层房屋:是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间；二层安排卧室、书房、卫生间等。复式:多指的是坡屋面顶层的拥有一个夹层的住宅。一般而言，只是多利用了坡屋顶的一部分空间，楼上部分空间很小，难以和1楼相比。2、按开发程度生地：不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地毛地：具有一定的城市基础设施，但尚未完成拆迁补偿安置的土地熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地现房：在建工程：3、按收益收益性非收益性4、按经营出租出售自用5、按结构钢结构钢混结构砖混结构砖木结构简易结构6、按层数按层数可分为：低层、多层、小高层、高层１－３层称低层３－７层为多层、８－１２层为小高层１２层以上为高层总高度为１００米以上为超高层。第四节：房地产的基本构造（共6个）：1、基础2、墙体和柱3、楼板层和梁4、楼梯5、门窗6、屋顶第五节：房地产估价的概念：房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适当的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
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