最新物业费测算表(1)

Sheet1 序号 支出项目（可收费面积83529平米） 2012年预计 2011年测算 2011年测算 一 管理人员费用 工资 部门 岗位 人数 工资标准：元/月 计算公式 金额/月 元/㎡/月 计算公式 金额/月 元/㎡/月 总公司 项目总负责人 1 8500 8500.00÷3 2833.33 8500.00×1 2833.33 办公室主任 1 4500 4500.00÷3 1500.00 4500.00×1 1500.00 工程、质检总监 1 4500 4500.00÷3 1500.00 4500.00×1 1500.00 消防主管 1 4000 4000.00÷3 1333.33 4000.00×1 1333.33 项目管理人员 司机 1 2500 2500.00 2500.00 2500.00×1 2500.00 项目经理 1 5100.00 5100.00 5100.00 5000.00×1 5100.00 项目主管 1 3300.00 3300.00 3300.00 1900.00×1 3300.00 工程主管 1 3080.00 3080.00 3080.00 3080.00×1 3080.00 保安主管 1 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00×1 3000.00 会计 1 4000.00 4000.00 4000.00 4000.00×1 4000.00 出纳 1 2420.00 2420.00 2420.00 2420.00×1 2420.00 公共设备维护人员 电工班长 2 2580.00 2580.00×2 5160.00 2580.00×1 2,580.00 电工 1 2180.00 2180.00 2180.00 2180.00×1 2,180.00 电工 1 1900.00 1900.00 1900.00 1900.00×1 1,900.00 综合 2 2180.00 2180.00×2 4360.00 2180.00×2 4,360.00 水工 2 1900.00 1900.00×2 3800.00 1900.00×2 3,800.00 高压配电室 4 1900.00 1900.00×8 7600.00 绿化 2 1869.00 1869.00×2 3738.00 1260.00×1 客服 班长 1 2382.50 2382.50×1 2382.50 2382.50×1 2,382.50 前台 3 2000.00 2000.00×3 6000.00 2000.00×3 6,000.00 保安 夜值 1 2000.00 2000.00×1 2000.00 2000.00×1 2,000.00 中控班长 1 2370.00 2370.00×1 2370.00 2370.00×1 2,370.00 中控人员 1 2250.00 2250.00×1 2250.00 2250.00×1 2250.00 1 1970.00 1970.00×1 1970.00 1970.00×1 1,970.00 5 1800.00 1800.00×5 9000.00 1800.00×2 3,600.00 车库收费 4 1550.00 1550.00×4 6200.00 1550.00×4 6,200.00 车管员 4 1550.00 1550.00×4 6200.00 1550.00×4 6,200.00 小计 46 97,677.17 1.17 940,310.00 78,359.17 0.94 加班费（按日工资的300%发放） 法定节假日共11天，可加班人数月工资=3100+3897.5+4191.25+6120+2420=19728.75 19728.75÷22×11×300%÷12 2,466.09 20017.08÷12 1,668.01 车库2人，月工资3100 中控2人，平均月工资3897.50 客服2人平均月工资4191.25 工程3人平均月工资6120 出纳一人，月工资2420 奖金 300元×4人÷3+300元×46人 300×4÷3+300×46 14,200.00 133200.00÷12 11,100.00 夜班补助 40元/班，共60个班/月 40×60 2,400.00 28800.00元/年 2,400.00 福利 通讯补助（按职位不同发放） 24000 2,000.00 21720.00元/年 680.00 饭补 400×4人÷3+400元/月/人×46人 18,933.33 89806.70元/年 7,483.89 劳保用品 30×4人÷3+30元/月/人×46人） 1420.00 13320.00元/年 1110.00 保险 工资×32.10% 97677.17×32.10% 31354.37 252426.96元/年 21035.58 住房公积金 月工资总额×12% 97677.17×12% 11721.26 72507.60元/年 体检费 150元×4人/3+150元×46人 7100.00 5730.00 制服 300元/人×4/3+300×46人，每两年更换 7100.00 840.00 小计 费用/面积（83529㎡） 98695.06 1.18 624569.76 52047.48 0.62 二 物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护费用 材料费 公共区域维修费见附 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 91,000.00 7583.33 91,000.00 维保费 弱电 根据 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 50,000.00 4166.67 50,000.00 电梯 根据合同 97,500.00 8125.00 65,000.00 中央空调 根据合同 30,000.00 2500.00 30,000.00 检验检测费 避雷针 两年检测一次 4,500.00 375.00 配电室 两年检测一次 3,750.00 312.50 电梯 根据合同 15,600.00 1300.00 15,600.00 水箱年检 每年检测一次 7,300.00 608.33 7,300.00 水电费 照明 综合测算见附表 70,000.00 5833.33 70,000.00 设备运行 综合测算见附表 427,400.00 35616.67 427,400.00 外墙清洗 两年清洗一次 25,000.00 2083.33 小计 822,050.00 68,504.17 0.82 756,300.00 63,025.00 0.75 三 物业管理区域清洁卫生费用 外聘保洁人员费 根据合同 216,000.00 18,000.00 193,500.00 化粪池清理费 根据合同 4,500.00 375.00 4,500.00 污水井清掏 共6个污水井，清掏费500元/井 3,000.00 250.00 3,000.00 管道疏通 每年疏通一次 2,500.00 208.33 2,500.00 清洁用料费 （外围消毒及清扫工具、扫雪工具、融雪剂） 1,000.00 83.33 1,000.00 节日布置费用 3,000.00 250.00 3,000.00 组织业主集体活动费用 2,500.00 208.33 2,500.00 小计 232,500.00 19,375.00 0.23 210,000.00 17,500.00 0.21 四 物业管理区域绿化养护费用 绿化物料费 （绿化面积7000平米） 1,200.00 1,200.00 补苗费 800.00 800.00 绿化用水 维护 7,500.00 7,500.00 喷水池 2,500.00 2,500.00 小计 12,000.00 1,000.00 0.01 12,000.00 1,000.00 0.01 五 物业管理区域秩序维护费用 物料费 巡更系统 2,000.00 2,000.00 消防系统 7,000.00 7,000.00 监控系统 8,000.00 8,000.00 外聘保安人员 根据合同 216,000.00 145,933.00 · 对讲设备 保安人员手机费60元/月，2部 1,440.00 1,440.00 灭火器年费 5,000.00 5,000.00 小计 239,440.00 19,953.33 0.24 169,373.00 14,114.42 0.17 六  办公费用 办公费 18,300.00 18,300.00 交通费 25,000.00 28,000.00 水电费 20,000.00 20,000.00 通讯费 18,000.00 24,000.00 审计费 6,000.00 小计 87,300.00 7,275.00 0.09 90,300.00 7,525.00 0.09 七  固定资产折旧 37,000.00 3,083.33 0.04 50,000.00 4,166.67 0.05 八 物业共用部分及公众责任保险费用 20,000.00 1,666.67 0.02 20,000.00 1,666.67 0.02 九 不可预见费用 27,300.00 2,275.00 0.03 27,300.00 2,275.00 0.03 十 税金 185,000.00 15,416.67 0.18 185,000.00 15,416.67 0.18 总计 334,921.40 4.01 3,085,152.76 257,096.07 3.08 应收物业 250.59 95%收取率 238.06 底商物业费差额盈余：96600 8050 96600 应收车位管理费 55.44 55.44 应100%收取的车位管理收入554400 46200 554400 合计（万元） 306.03 293.5 280,671.40 3.36 202,846.07 2.43