物业管理招标投标真题精选

物业管理招标投标真 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 精选[单项选择题]1、在物业管理投标程序的项目评估中，（）包括其背景资料以及是否具有诚意合作并具备履行合同的实力。A.业主的需求B.建设单位、物业产权人（含业主）、物业使用人的基本情况C.招标条件和招标过程D.招标物业项目的定位参考答案：B[单项选择题]2、物业管理投标程序项目评估中对企业自身条件的分析内容不包括（）。A.项目类型是否符合企业确定的目标客户B.常规预测的盈利C.在物业招标前双方是否存在关联交易D.项目风险控制是否在企业可以承受的范围内参考答案：C[单项选择题]3、物业管理投标的主要风险中，以下不属于来自于招标人和招标物业的风险是（）。A.价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营B.招标方提出显失公平的特殊条件C.招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息D.因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长参考答案：A[单项选择题]4、在物业管理投标的程序中，处于送交投标文件与参加开标、现场答辩和评标之间的程序是（）。A.接受招标方的资格审查B.签约并执行合同C.登记并取得招标文件D.准备投标文件参考答案：A[单项选择题]5、对投标文件编写中应注意的问题描述，不正确的是（）。A.确保填写无遗漏，无空缺B.填写方式规范C.可任意修改填写内容D.包装整洁美观参考答案：C[单项选择题]6、下列选项中，属于投标人须知中投标文件的编制内容是（）。A.合格的投标人B.招标文件的澄清和修改C.投标报价说明D.投标文件的修改与撤回参考答案：C[单项选择题]7、招标文件中的投标人须知的开标与评标内容不包括（）。A.评标原则和评标方法B.投标文件的修正和澄清C.投标文件的式样和签署D.中标人参考答案：C[单项选择题]8、对招标文件的投标人须知的投标报价表述，不正确的是（）。A.投标人应根据招标文件中的要求，按投标文件格式规定填写报价表B.投标人在投标文件投标报价总表上可以有两个报价，一个正式报价和一个参考价C.投标人应详细列明报价明细表，如果单价与总价不符时，以单价为准修正总价D.如合同项目内容没有增减，投标人所报的投标价在合同执行期间是固定不变的，没有招标人同意不得以任何理由予以变更参考答案：B[单项选择题]9、（）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。A.所有物业B.非住宅物业C.住宅规模较小的D.前期管理的住宅物业参考答案：D[单项选择题]10、对于评细评审中的技术、商务、答辩及价格权重分配来说，其商务评分权重占（）。A.40％B.30％C.20％D.10％参考答案：C[单项选择题]11、（）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。A.所有物业B.非住宅物业C.住宅规模较小的D.前期管理的住宅物业参考答案：D[单项选择题]12、在制订物业管理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 的一般程序中，处于对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料与确定组织架构和人员配置之间的程序是（）。A.组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订B.根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案C.测算物业管理服务费用D.根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作参考答案：D[单项选择题]13、对制订物业管理方案要求的叙述中，不正确的是（）。A.物业管理方案的内容、格式、投标报价必须响应并符合招标文件中对物业管理服务需求的规定，可以有缺项或漏项，但不宜过多B.方案的各项具体实施内容必须是根据招标物业基本情况和特点制订C.方案中关于招标文件要求作出的实质性响应内容必须是投标企业能够履行的D.制订物业管理服务费用价格必须合理，具体实施内容应该满足招标方需求的基础上制订设计科学、运行经济的方案参考答案：A[单项选择题]14、物业项目招标，按物业项目的服务方式可划分为（）。A.整体项目招标、专项服务招标B.全权管理项目招标、顾问项目招标C.专业招标、综合招标D.单项招标、多项招标参考答案：B[单项选择题]15、物业管理招标投标的最后一道程序是（）。A.开标B.评标C.答辩D.物业服务合同的签订参考答案：D[单项选择题]16、物业管理方案的基本内容按其在物业管理投标活动中所起的作用可分为关键性内容和实质性内容。下列基本内容不属于其关键性内容的是（）。A.项目的整体设想与构思B. 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 的制定C.组织架构与人员的配置D.管理方式、运作程序及管理措施参考答案：B[单项选择题]17、物业管理的招标方式通常采用（）。A.委托招标、协议招标B.公开招标、邀请招标C.邀请招标、协议招标D.公开招标、委托招标参考答案：B[单项选择题]18、一般而言，商用类型的写字楼物业、综合性商业物业管理服务的重点及难点主要体现在（）。A.经营和设施设备管理等方面B.维护政府形象、内部特约服务、会议接待及庆典服务、安全及保密管理等方面C.基础性的物业管理服务内容层面D.确保公用设施无故障的正常运行，对紧急事件的预防与处理参考答案：A[单项选择题]19、（）属于物业管理招标活动中禁止的行为。A.招标方将招标文件卖给投标人B.拒收在提交投标文件的截止时间之后送达的投标文件C.评标过程中没有召开现场答辩会D.招标人违反规定拒绝与中标人签订合同参考答案：D[单项选择题]20、物业管理制度主要由公众制度和内部管理制度两大部分组成，下列不属于公众制度的是（）。A.精神文明建设B.工程技术管理C.消防管理D.临时用水管理参考答案：B[单项选择题]21、物业管理项目一般采用（）方式。A.公开招标、邀请招标B.内部自定C.协议D.设计招标参考答案：A更多内容请访问《睦霖题库》微信公众号[单项选择题]22、对于政府类型的物业，在档案资料的管理方案中应重点突出（）的管理措施。A.保密性B.公开性C.特殊性D.原则性参考答案：A[单项选择题]23、招标投标应当遵循的原则是（）。A.公开、公平、公正和最低价中标B.自愿、公平、公正和等价交换C.公开、公平、公正和诚实信用D.自愿、公平、等价交换和诚实信用参考答案：C[单项选择题]24、物业管理方案的工作计划的制订大体可分成筹备期、交接期和正常运作期三个阶段。其中正常运作期的工作计划内容不包括（）。A.员工常规培训B.质量管理体系的导入C.完善办公住宿条件D.财务收支情况分析报告参考答案：C[单项选择题]25、根据《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的招标程序有：①发布招标公告或发出投标邀请书；②编制招标文件和标底（如果有）；③发放招标文件；④对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 各潜在投标人；⑤招标人向政府主管部门办理物业管理招标备案。其中正确的顺序是（）。A.①②③④⑤B.⑤②①③④C.②⑤①③④D.①②④③⑤参考答案：C[单项选择题]26、物业管理招投标是招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招投标行为确定（）的活动。A.物业使用权B.物业管理权C.物业所有权D.物业租赁权参考答案：B[单项选择题]27、（）应当采取必要的措施，保证评标在严格保密的情况下进行。A.招标人B.物业项目所在地房地产行政主管部门C.评标委员会D.招标所在地房地产行政主管部门参考答案：A[单项选择题]28、对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是（）。A.所有物业管理企业B.专业管理公司C.符合招标条件的物业管理企业D.建设单位下属企业参考答案：C[单项选择题]29、评标委员会评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，（）。A.可以推荐评分最高的前2个投标人作为中标候选人B.可以要求所有投标人修改投标文件C.可以否决所有投标D.可以要求招标人与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判参考答案：C[单项选择题]30、物业管理投标中，常见的做法是将投标文件根据性质分为商务文件和技术文件两大类。下列对商务文件和技术文件的叙述，不正确的是（）。A.公司简介不属于商务文件范畴B.公司简介包括投标公司的资质条件、以往业绩、人员等情况C.公司法人地位及法定代表人证明属于商务文件D.商务文件要求投标人按招标要求和行业 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 真实反映企业的情况和详细的报价参考答案：A[单项选择题]31、物业管理项目的评标工作应当由（）来完成。A.房地产开发商B.业主委员会C.政府物业管理主管部门D.依法组建的评标委员会参考答案：D[单项选择题]32、有关投标人对投标的组织策划的表述中，不正确的是（）。A.灵活运用公共关系，多渠道获取相关信息，确保报价的合理性B.周密安排招标方的资格预选和评标过程中的现场答辩活动C.技术文件的选择是确保投标活动的质量和效率的基础D.对招标方、招标物业基本情况和竞争对手要进行深入细致的调查，正确评估，预测并降低投标的风险参考答案：C[单项选择题]33、以下关于物业管理招标条件的表述错误的是（）。A.招标人可以委托招标代理机构办理招标事宜B.自行组织实施招标活动的招标人可以成立专门的招标组织C.招标代理机构与招标人之间仅限于委托代理的关系D.招标项目为重点基础设施或公用事业物业的，招标人必须经相关产权部门的批准、授权参考答案：B[单项选择题]34、物业管理招标，其评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员人数为（）。A.5人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数1／2B.5人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数2／3C.7人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数2／3D.7人以上单数，其中物业管理专家不得少于成员总数1／2参考答案：B[单项选择题]35、对招标物业项目的整体设想与构思必须在对项目进行分析研究的基础上实施，只有对招标物业项目的基本情况和业主的需求进行详尽深入的调查、分析，才能制定出科学、合理、可行的方案，因此，（）是编制物业管理方案的前提条件。A.客户服务需求分析B.项目简介C.项目分析D.项目的可行性研究与定位参考答案：C[单项选择题]36、招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息应保持（）。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚信原则参考答案：A[单项选择题]37、投标文件又称标书，一般由投标函、投标报价表、资格证明文件、（）、招标文件要求提供的其他材料等组成。A.投标方案B.操作方案C.物业管理方案D.答疑文件参考答案：C[单项选择题]38、物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的（）进行。A.当天公开B.同一时间公开C.同一时间不公开D.当天不公开参考答案：B[单项选择题]39、下列属于物业管理方案关键性内容的是（）。A.人员培训与管理B.档案的建立与管理C.费用测算与成本控制D.管理制度的制定参考答案：C[单项选择题]40、《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是（）。A.公开招标、邀请招标和议标B.公开招标和议标C.公开招标和邀请招标D.邀请招标和议标参考答案：C[多项选择题]41、物业管理招标投标的基本原则是（）。A.物业管理招标由招标人依法组织实施B.在评标委员会的组成、开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正对待每一个投标单位C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开D.在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，信守诺言E.对招投标方的资格认定须符合相关法律法规的要求参考答案：A,B,C,D[单项选择题]42、《中华人民共和国招标投标法》规定。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.10日B.30日C.45日D.60日参考答案：B[多项选择题]43、物业管理招标投标的基本要求是（）。A.参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性B.在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开，即公开性D.招标方应根据项目的实际情况和业主需求选择物业服务企业，投标方应根据项目的实际情况和业主需求制订物业管理模式，即响应性E.按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，即程序性参考答案：A,B,D,E[单项选择题]44、下列（）不属于招标文件的内容。A.拟签订合同的主要条款B.评标委员会构成C.招标文件答疑的时间和地点D.投标文件送达的截止时间参考答案：B[多项选择题]45、物业管理招标投标的法律依据是（）。A.物业管理条例B.前期物业管理招标投标暂行办法C.中华人民共和国招标投标法D.招标方的有关规定E.物业管理收费管理办法参考答案：A,B,C[单项选择题]46、招标人应当按照（）确定中标人。A.招标公司评标确定的中标人B.评标委员会依法推荐的中标候选人的排序C.招标人自行推荐的中标候选人D.政府推荐的中标候选人参考答案：B[多项选择题]47、物业管理方案的实质性内容包括（）。A.服务承诺B.人员培训及管理C.早期介入及前期物业管理服务内容D.工作计划E.管理制度的制订参考答案：B,C,D,E[单项选择题]48、评标委员会推荐的中标候选人应当限制在（）人，并标明排列顺序。A.5B.1～3C.4D.3参考答案：B[多项选择题]49、物业管理服务模式包括（）。A.组织架构的设置B.客户定位C.服务需求定位D.经营服务模式确定E.物业的功能定位参考答案：B,C,E[单项选择题]50、评标委员会提出书面评标报告后，最迟应在投标有效期结束日之前（）个工作日内确定中标人。A.15B.20C.60D.30参考答案：D[多项选择题]51、政府物业管理的特殊性主要体现在（）。A.维护政府的形象B.设备设施管理C.会议接待D.安全和保密管理E.内部特约服务参考答案：A,C,D,E[单项选择题]52、物业管理招标具有明显的（）。A.单一性B.综合性C.行政性D.福利性参考答案：B[多项选择题]53、物业管理投标文件除按规定格式要求响应招标文件外，最主要的内容有（）。A.物业服务企业B.物业管理服务内容C.物业管理费用D.物业管理要点E.物业服务企业规章制度参考答案：B,C,D[单项选择题]54、标前会议的主要目的是（）。A.协调投标人行动B.投标人现场踏勘C.解答投标人提出的各类问题D.协商招标中存在的问题参考答案：C[多项选择题]55、物业管理招标投标的特点主要有（）。A.综合性B.公正、合理性C.公开、公平性D.特殊性E.差异性参考答案：A,D,E[单项选择题]56、物业管理招标评标的过程应当是（）。A.公开的B.严格保密的C.是否公开视情况而定D.除了现场答辩部分外，是严格保密的参考答案：D[多项选择题]57、下列属于常规物业管理招标内容的有（）。A.客户管理、客户服务和便民措施B.精神文明建设C.物业的租赁经营D.参与物业的竣工验收E.财务管理参考答案：A,B,C,E[单项选择题]58、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，由（）负责物业管理服务的招标组织工作。A.物业建设单位B.业主大会C.物业产权人D.专业管理公司参考答案：A[多项选择题]59、物业管理投标中，来自招标人和招标物业的风险有（）。A.招标方提出显失公平的特殊条件B.招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息C.建设单位可能出现资金等方面的困难而造成项目无法正常进行D.因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长，招标方与其他投标人存在关联交易E.未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证，从而造成投标决策和投标策略的失误参考答案：A,B,C,D[单项选择题]60、下列物业的招标必须经国有资产管理部门或相关产权部门批准的是（）。A.商业区B.写字楼C.工业区D.大型公共设施参考答案：D