梁子湖福来世界庄园项目武汉福来农业科技有限公司2016年4月地理位置位于武汉市江夏区乌龙泉街友爱村，处于江夏区南部地区，梁子湖风景区和天子山乡村休闲文化旅游区范围内，天子山大道（江夏段）尽头。项目所在地三环线主城区区位条件空间距离：项目所在地距纸坊城区约25km，距市区约43km，距武昌火车站约50km，距天河机场约75km。半小时车程可覆盖武汉市域一半以上区域，覆盖人口约600万。对外交通：天子山大道。红线宽度24米，双向4车道，连接文化大道、关山大道、二环线、三环线等主干道，能连接武汉任何城区，路况好，离武汉市区仅40分钟车程，离地铁江夏终点站仅10余公里，项目地已经开通公交设施，无论是开车还是利用公共交通，均容易到达该项目。资源禀赋一湖清水——II类水质，武汉市战略水源地梁湖风光——独家湖岸线3.4km，湖光山色尽收眼底森林轻语——远离城嚣，独步百亩原始森林，赏百年古树金桔飘香——特色橘园400余亩，年产30万斤。梁子湖大闸蟹——膏肥黄满，驰名神州武昌鱼——河鲜远近驰名，武昌鱼名扬海内外山野农耕——山野风光释心尘，千亩良田待人耕。古朴村落——静悠林中匿，闲庭村自来。周边项目古龙山庄休闲、餐饮、住宿、会议，百余亩。蓝波湾水文化庄园酒店、木质别墅、农业种植，2400亩。中建三局生态旅游项目滨湖生态旅游，8000亩本案毛家畈农庄…..湘隆地产养老主题社区养老社区、休闲度假，4000亩巴登城项目投资46亿元，占地667公顷，地产、休闲旅游等。距本案5分钟车程。基本情况范围：总面积114.31ha（合1715亩），其中一期项目面积79.45ha（合1192亩），二期项目面积34.86ha（合523亩）。现状：居民点5处，其中集中居民点2处，居民点共计59户，约210人，主要集中在新屋李居民点和李木匠湾居民点。居民点内建筑共计78栋，其中居民楼59栋，建筑面积约10000m2。耕园地和林地为主，约1160亩，占67.64%，水域面积约410亩，占23.91%。范围内现状道路11条，主要为混凝土与碎石路面，道路宽度5米至1米，道路总长3.6km。项目区内植被覆盖率十分高，现有几十万棵樟树、桂花、楠树、红叶等经济苗木，生态环境极佳，空气质量常年保持优良，野生动植物繁多，珍稀禽类常常现身湖边湿地。建设条件国土资源部试点项目——武汉市唯一一个落地项目地块面积：5.06ha，合76亩规划情况：土地规划及城镇规划均符合规划土地性质：风景旅游用地规划建设条件：建筑高度15米以下，层数3层以下，建筑密度20%以下，容积率0.8以下。可建设情况：可建设旅游配套设施、景区管理用房、游赏设施等。设施农业用地：40亩设施农业用地，已获得区发改委和农业局批文。开发项目地产：度假、别墅、酒店、养老、商业街区农业休闲：有机种植、采摘、设施观光…庄园开发：以50亩左右为单元，建设庄园（农场），招募庄园主。特色婚庆：玻璃教堂，草地、蓝天、湖面，爱情宣言。野营烧烤垂钓水上运动特色餐饮度假休闲建设
方案
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—总体布局总体思路：围绕着梁子湖特色资源和稀缺湖岸风光，环湖主要以带有商业及地产开发性质的项目为主，远离湖岸以游赏、餐饮、农业种植、水果采摘等项目为主。总体布局：环湖主要是世界庄园、试点项目以及李木匠整村改造三个项目为主。地块北面，主要是生态餐饮、游赏活动、友爱村整村改造、设施农业、橘园等项目。目标定位：总体上以休闲旅游和相关商业开发为主，辅以设施农业种植。定位目标人群包括武汉市周末短途游客、慕美食而来的食客、怀揣农场主或庄园主梦的个人及企业（商务会议、招待等多种高端用途）、中老年养老人群、家庭亲子游客、企业团队游客等。核心项目：世界庄园、试点项目、李木匠湾整村改造。建设方案—试点项目试点项目：（1）以商业功能为主。按旅游配套功能，进行商业、住宿以及休闲综合体开发，商业街、酒店以及综合商业服务楼等项目为主，辅以少量别墅。或按奥特莱斯的模式开发。（2）以地产为主。以别墅和公寓开发为主，进行产权租售，预计可安排别墅200套左右。（3）以旅游功能为主，开发游乐项目，配套酒店等商业。建设方案—特色生态餐饮生态餐饮：新建玻璃大棚10个，单个面积约400平方米，以梁子湖大闸蟹、鱼丸、武昌鱼等梁子湖知名湖鲜为主题，打造特色餐饮街。可打造整体品牌，招商由他人经营或自营。建设方案—世界庄园世界庄园：根据自然地形，按20亩~50亩的单元划分成20个庄园（农场），可自选风格，也可建成后租售。可按年租，也可一次出售30年使用权。庄园内种植区可自种，也可请我们代为种植管理，所获由业主所得。每个庄园可配建木质别墅等设施，以林木等隔断，形成相对私密的私家庄园。可暑期度假、商务招待、会议等多种用途。建设方案—整村改造整村改造：李木匠湾在原始森林中，面向梁子湖，风景怡人，自然条件十分优越。适宜改造成为面向中高端人群的综合性高级度假酒店。可将村庄内现有建筑进行高级别的内外装饰，配套完善功能，面湖区域可建沙滩、泳池等配套设施。友爱村位于项目地块正中，适宜改造成为面向中低端人群的公寓、酒店或者农家乐等。可根据建筑实际情况，按三星级
标准
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改建住宿类建筑，对于适宜改成农家餐厅等也可按农家餐厅改造。建设方案—其他项目设施农业：建设高品质大棚300亩，有机种植，农业采摘、特色有机农产品销售等。游赏活动：开展野营、野外烧烤、水上运动、垂钓等游赏活动。橘园采摘：保留现有部分高品质橘园，开展采摘及产品销售。投资与收益序号项目名称工程名称规模总价（万元）备注1基础设施建设道路工程总长7.8km2800含湖岸整治2游步道5km200 3污水处理站 60 4污水管 120 5雨水沟 80 6给水管线 80 7电力开闭所 30 8电力电信管线 420 9公共照明设施 300 10垃圾桶160个3.2 11垃圾车1辆15 12合计 4108.2 13设施农业高标准大棚300亩9000 14生态餐厅钢架玻璃大棚4000平方米320 15整村改造村庄改造10000平方米1500 16世界庄园庄园建设500亩7000按精装计算，单个庄园配建1000平方米17试点项目商业开发3万平方米9000 18其他 500林间木屋、林间步道、土地整理等 合计 31428.2 序号项目名称规模收益（万元）备注1试点项目销售别墅200套，单价150万元30000一次性收益2世界庄园招募庄园主20个，每个1000万元20000一次性收益 小计 50000 3设施农业销售有机农产品1000t,按20元一斤均价计算。4000年收益4生态餐厅每个按年租金20万元计，暂定10个200年收益5友爱村改造可日接待游客200人，人均消费200元1200年收益6李木匠湾改造可日接待宾客100人，人均消费500元1500年收益7其他游赏活动可日接待游客80人，人均消费50元150年收益 小计 7050 项目总投资约3.15亿元，预计形成一次性物业销售收益5亿元，年收益7000万元，年收益部分按15年收益期计算，不考虑增长情况下，可形成约10亿元的长期收益。投资匡算表收益匡算表谢谢！期待真诚的合作！
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