合同
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模版抵押合同合同编号：甲方（抵押人）：电话：住所地：身份证号码：乙方（抵押权人）：电话：住所地：身份证号码：因借款人 （以下称借款人）向乙方借款人民币万元，并且双方签订编号的《借款合同》（以下称“借款合同”或“主合同”），为确保主合同项下债务的履行，保障乙方权利的实现，甲方同意以自己拥有的房产（以下称抵押物）抵押给乙方。为明确双方权利义务，甲乙双方经协商一致，特订立本合同。第一条 本合同项下的抵押物（在下面列明或详见抵押物清单）名称：房产。产权证书编号：。共有权证编号（如有）：。建筑面积：平方米。对应的土地证书编号（如有）：。分摊的土地使用权面积（如有）：。评估的价值（或双方确认的价值）为人民币万元。第二条、抵押担保的范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、调查取证费等）。第三条甲方声明与
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如下：（一）甲方对抵押物享有合法的所有权或处分权且对抵押物的处分之后果能合法有效的及于抵押物；（二）甲方保证抵押物没有其他共有人，或者虽有共有人但抵押已获所有共有人的书面许可，甲方承诺在签署本合同前将该书面许可交乙方保存；（三）甲方完全了解《借款合同》的内容，甲方签署和履行本合同是自愿的，全部意思
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示真实；（四）甲方向乙方提供的所有文件、资料、报表和凭证等是准确、真实、完整和有效的；（五）甲方并不因为在本合同项下抵押权的设置而丧失向其他债权人清偿债务的能力，或损害甲方其他债权人的合法权利；（六）甲方未向抵押权人隐瞒截止本合同签订日在抵押物上存在着的任何抵押权、质押权、留置权或其他担保权益；第四条抵押权效力所及1、本合同项下抵押权对抵押物的效力及于该抵押物本身、从物、孳息、添附物、附属物、抵押物的代位物。2、抵押房产占用范围内的建设用地使用权应一并抵押；甲方未按前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押，乙方均享有优先受偿权。第五条抵押物的登记1、如无特别说明，甲方应于本合同签订之日起三日内向乙方交付房产产权证书并配合办理完毕房产抵押交件手续，甲方应配合乙方在登记机关规定的时限内办妥抵押登记手续取得他项权利证书，办理抵押登记所需费用均由甲方承担。2、如因甲方原因致使抵押物未能在本合同约定的时间内登记完毕，甲方除应向乙方支付相当于房产评估价值10%的违约金外，还应当继续办理抵押登记；如超过30日仍不能办理抵押登记完毕，甲方除另行向乙方支付上述金额的违约金外，还应赔偿乙方损失，并且应乙方要求，甲方须提供其他等值抵押物，并办理登记手续，同时，甲方对担保范围内的债务承担连带责任保证。第六条抵押权的实现具有下列情形之一的，抵押权人就抵押物行使优先受偿权：1、抵押物价值减少，甲方拒绝恢复抵押物的价值或拒不提供抵押权人认可的新的担保；2、借款人经营状况恶化，丧失商业信誉或有丧失或可能丧失履行能力的其他情形；3、甲方或第三人擅自处分抵押物，影响乙方实现债权、抵押权的；4、借款人未完全适当履行《借款合同》。第七条抵押权实现的方式1、如借款人未根据《借款合同》之约定履行到期债务（包括因借款人、担保方、甲方违约而由乙方终止合同或宣布提前到期的债务），乙方有权变卖、拍卖抵押物或将抵押物折价清偿所担保的债权。如果采取变卖或折价方法处分抵押物，变卖价格或折价金额由双方协商确定。协商不成的，乙方应采取拍卖的方法处分抵押物。处分抵押财产所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下甲方应支付或偿付给乙方的费用后，用于偿还主合同项下的债务。2、甲方委托给乙方指定人员处置抵押物的，乙方指定的人员有权在授权范围内处置抵押物，甲方同意处置所得直接由乙方收取并优先用于清偿乙方债权。3、乙方按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物的价值不足以清偿借款人对乙方所负的债务，则甲方对超出抵押而未清偿的部分与借款人负连带清偿责任。第八条其他权利义务1、甲方为法人的，甲方承诺其担保行为已得到其股东会或董事会的授权且不违反企业章程之规定。2、未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物做出转让、赠与、出租或再抵押等任何方式的处分，不得实施降低或可能降低抵押物价值的任何行为。3、抵押物毁损、灭失、被征用的，抵押权人有权就抵押物的保险金、赔偿金或补偿金或者其他款项优先受偿；4、抵押财产价值减少的，乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值或提供乙方认可的新的担保；甲方拒绝恢复或拒不提供担保的，乙方有权提前行使抵押权。5、有两个以上物的担保的，抵押权人行使抵押权时，有权处置任一或各个抵押人的抵押物；6、如主合同无效、被撤销或解除，甲方对借款人应承担的民事责任，向乙方承担连带责任。7、本合同项下有关的登记、公证、保险、鉴定、运输、保管以及其他所有费用均由甲方承担。8、乙方有权要求甲方对抵押物办理财产保险，保险的唯一受益人为乙方，投保期限至少应长于借款期限三个月，并将保险单正本交由乙方保管。9、如乙方提出要求，甲方应按乙方要求将抵押物的所有权证书原件交由乙方保管，至止乙方债权全部实现。10、甲方出现下列情况，应在发生下列情况之日起七日内书面
通知
关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知
乙方：（1）经营出现严重困难或财务状况发生恶化；（2）卷入重大诉讼或仲裁、人民法院受理以其为被申请人的破产申请及其他法律纠纷；（3）实行承包、租赁、联营、托管减少注册资本、改组或重组、改制、进行产权或股权转让、重大产权或股权变动等事项；（4）自行解散、撤销、转产、清盘、歇业；（5）本合同项下的抵押物受到或可能受到来自任何第三方的侵害时。第九条违约责任甲方违反本合同约定的其他义务与责任的，应向乙方支付违约金并承担由此给乙方造成的一切损失。第十条法律适用与争议解决因履行本合同发生争议的，应协商解决，经协商不成的，应向本合同签约地人民法院起诉。第十一条合同的生效、变更、解除和终止1．本合同自甲、乙双方签署（自然人为签字，法人为有权签字人签字及/或盖公章）后生效。任何有关本合同的补充、修改、变更须经双方协商同意并订立书面
协议
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；2．本担保合同应持续有效，并不得撤销。第十二条其他条款1、本合同一式份，具有同等法律效力，由甲方、登记机关各执一份，乙方执二份。2、本合同双方授权代表已获得充分授权可代表双方签署本合同。3、（如本合同办理强制执行公证，则本条款适用）本合同各方同意向公证处申请对本合同办理具有强制执行效力的公证。当借款人有逾期或其它违约事件发生，抵押权人有权向公证处申请执行证书并凭本合同的公证书和执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，而抵押人愿意接受人民法院的依法强制执行，并自愿放弃抗辩权。抵押人自愿接受强制执行的范围为本协议所担保的《借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、违约金及其它费用。抵押权人有权优先选择本条款解决争议，但不排除通过诉讼解决争议。4、本合同系双方真实意思表示，双方均仔细阅读了本合同所有条款，且已采取合理的方式提请另一方注意合同中免除或限制对方责任的条款，并按照另一方的要求，对有关条款进行了解释和说明，签约各方对本协议各条款含义认识一致。甲方：乙方：日期：日期：签约地点：PAGE1
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