土地估价报告备案系统操作技巧

土地估价报告备案系统应用 培训 焊锡培训资料ppt免费下载焊接培训教程 ppt 下载特设培训下载班长管理培训下载培训时间表下载 资料（估价机构）一、土地估价报告备案系统产生的背景二、土地估价报告备案系统的运转对土地估价机构的意义三、土地估价报告备案系统（土地估价机构）简单介绍四、土地估价报告备案系统估价机构上报的内容及流程五、土地估价报告备案系统对需要备案的土地估价报告的 要求 对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗 六、土地估价报告备案系统的实际操作土地估价报告备案系统应用培训资料（估价机构）一、土地估价报告备案系统产生的背景为进一步加强土地估价行业管理， 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 土地估价中介机构和从业人员行为，维护土地市场秩序，国土资源部下发《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发[2012]35号），要求土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。土地估价报告备案系统就是实行土地估价报告电子化备案的操作平台。该操作平台的产生是基于以下原因：1、行业主管部门及行业自律组织对各评估机构的从业情况不了解，因此无法详尽了解土地估价行业的整体发展情况、土地估价机构的从业状况、土地估价报告的质量状况、土地估价报告的应用状况、土地估价技术的发展状况。这些均限制了行业主管部门及行业自律组织对估价行业的管理。2、土地估价行业内确实存在报告不备案、不出具技术报告、不保存报告档案、故意高估或低估、恶意压价等不良行为，估价机构不注重自身建设、注册估价师有弄虚作假等现象。实施土地估价报告备案系统能够促使评估机构注重自身建设，加强对评估报告的质量管理和档案管理，杜绝弄虚作假的情况。上述问题的解决需要有一个技术平台的支持。就像通过土地市场动态监测监管系统了解土地市场的整体状况、通过城市地价动态监测系统了解全国城市地价变动状况一样；要了解土地估价行业的发展状况，也需要一个技术平台的支持，土地估价报告备案系统就是基于上述需要而建立的。二、土地估价报告备案系统的运转的目的1、可以有效的提高土地估价报告的权威性，提高社会对土地估价行业的认可程度。系统正式运转后，所有土地评估机构出具的正式土地估价报告均需通过系统备案，获取备案号，没有备案号的土地估价报告没有公信力。2、可以有效的提高土地估价机构的自律意识，自觉遵守《中国土地估价师执业行为准则》。土地估价报告备案后才能提交，要求备案的电子报告和提供给客户的报告完全一致；土地估价报告备案后所有的修改均被系统记录；土地估价报告的备案均需要有u盘证书（硬key）才能上报；报告上报后可以被国土资源部、国土资源厅、市级国土资源局、县级国土资源局、中国土地估价师协会、省估价师协会等部门直接查询。3、可以有效的提高行业主管部门、行业自律组织对土地估价行为的管理效率。管理机关和协会可以直接通过系统随时了解土地估价行业的发展情况、机构的从业情况、估价师人员状况、土地估价报告状况。随时组织专家对发现的问题进行研讨，加强了业务指导和行业管理。4、可以有效的促进土地估价行业公平竞争氛围的建立。土地估价机构的所有报告和估价结果均放在这个被监管的平台上，可以有效的促进土地估价行业公平竞争氛围的建立。5、可以为土地估价行业提供越来越丰富的技术服务通过该系统，估价师可以对所有备案的报告进行查询，快速查询某宗地某次的评估价格以及评估中运用到的参数。三、土地估价报告备案系统（土地估价机构）简介1、系统简介土地估价报告备案系统（土地估价机构）是国土资源部建立的，由部信息中心独立开发的，在全国范围内使用的，完成各土地估价机构进行土地估价报告电子备案工作的管理系统。该系统服务于土地估价报告的抽查、重大估价项目的检查、地价数据统计、行业自律、诚信建设等各项工作。土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案，在向委托方提交土地估价报告之前，土地估价中介机构应当通过“土地估价报告备案系统”进行报告备案，取得电子备案号。涉及企业改制的土地估价项目，仍按照《关于印发v企业改制土地资产处置审批意见（试行）〉和v土地估价报告备案办法（试行）〉的通知》（国土资厅发[2001]42号）执行。企业向市、县国土资源主管部门申请初审时，所提交的土地估价报告应当具备电子备案号。2、系统运行环境最低硬件配置：处理器：单核1.8G；内存:1GB；硬盘：10G以上可用空间;推荐硬件配置：处理器：双核2.0G；内存：2GB；硬盘：20G以上可用空间；软件要求：WindowsXP或Win7+Google浏览器Chrome。3、CAKEY的管理根据备案系统的设计思路,CAKEY分硬件KEYCU盘证书Key）与软KEY（软件文件证书Key）两种。软KEY暂时没有配发，具体工作进程等部通知。系统用户有5种，其中只有估价师暂时使用软KEY。用户类型Key类型1国土管理机关用户硕Key2土地估价机构备案负资人硕Key3土地估价机构土地估价师软Key4估价协会工作人员硕Key5估价协会专家硕Key注：硬KEY千万不要使用初始化功能，会造成CAKey无法使用。四、土地估价报告备案系统估价机构上报的内容及流程1、土地估价报告备案系统需要估价机构上报如下内容：⑴资质文件：机构的资质文件、估价师的资质文件；⑵报告电了版；⑶报告的基本信息；⑷报告中宗地的基本信AJ、；⑸报告的全部附件，区分为整体报告附件和待估宗地附件;⑹待估宗地的位置、范围；⑺比较案例的位置、范围；⑻系统屮要求的其他资料。2、上地评估机构完成报告备案的流程图：单独完成备案流程图合作完成的备案流程与单独完成的类似，只有上报之后增加了一个合作机构确认的过程。图：合作完成备案流程图五、土地估价报告备案系统对需要备案的土地估价报告的要求1、备案系统内上报的土地估价报告的格式为：工作报告和技术报告合一的word格式电子文档，电子文档大小需要控制在10M以内。2、登录备案系统，在第一次上报前，需要在“资格文件”页面上传机构的资格文件和估价师资格证书扫描件，这些扫描文件要求为“JPG”格式，文件要小于600KBo因为是资格文件，图片处理过程中要保证图片内容尽可能清晰。3、报告附件整理。这部分对于估价机构来讲比较繁琐，但对于报告备案的顺利进行非常重要，报告附件的整理按照系统的设定需要区分准备。⑴整体报告的附件（使用证件原件的扫描件，必须与提供给客户的报告中的内容一致）报告签字盖章页；委托估价函；委托方营业执照。⑵评估宗地的附件估价对象位置图；估价对象照片；土地产权证明材料；房屋产权证明材料；他项权利证明材料；背景材料。六、土地估价报告备案系统的实际操作1、卜载并安装Google浏览器Chiome。⑴安装说明本系统以B/S模式运行，运行本系统的客户端必须安装Google浏览器。版本要求：本系统的一些特性需要Google浏览器17版本以上支持。建议安装最新版本的Google浏览器。2、在Google浏览器中登录HYPERLINK"http://tdgi.mlT.gov.cn"http://tdgi.mlT.gov.cn页面。3、下载并运行“运行坏境配置工具”。以保证“土地估价报告备案系统”在电脑上的正常运行。乡趣®Mm缽醍锤4、进入“培训系统”。（特别说明：在系统应用不熟练的情况下,不要进入正式系统，正式系统内的每一次操作均会被系统记录。且无法被变更和删除。练习上传的报告及内容会被永久记录。）土ywad列户事•±i8ttV!W*»WMtR^4-0《・mpt£«IKA•MMtnwiinw«・MfWKCBATHIX砂U・B•BK>Wa«IQV•■"•f・•:U員户*・ 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 中选择姓名，黄色部分的选项系统将自动填录。信息录入完整后，点击“保存”按钮，完成注册。6、使用注册的用户名和密码登录土地估价报告备案系统。7、报告的电子备案机构备案负责人登录系统后可以进行土地估价报告的电子备案。登录后的界面如下：占土始俗价乂吿管響票mn■■”mtw卜rt••••中8JIHII■■•・•二：■AmJ®?在页面的右上角有四个操作选项，截图如下:报吉賢理统计査询资格文件系统管湮按照以下的步骤进行报告的电子备案。⑴资格文件上传资格文件上传分为两部分:一是机构资格证书；二是估价师资格证书。点击“机构资质文件”进入上传机构资质文件届面。机构资格证书需要上传土地估价机构营业执照、土地估价机构资质证书、年检合格证明等三项证件的原件扫描文件，文件格式为“JPG”，文件大小控制在400-600K。点击“新增”按钮，上传对应文件。点击“估价师资格文件”进入估价师资格文件界面。界面的左上方会出现机构名称，点击机构名称左边的“小三角”符号，就会出现估价机构注册估价师的名单，逐一点击估价师姓名，上传对应的资格证书扫描文件即可。文件格式为“JPG”，文件大小控制在400-600Kofti土博PHS产區曲恤I先陵■陀STa托硝贯匕郦••械*l：i1h用户址知琼Ijf«±iefe^ff«ttgfisn團Em憶画也n囱注畑⑵在报告管理菜单屮添加拟备案报告■F竺*n\统律査诲負箱文件磁童理已斛冊点击“拟备案报告”按钮，进入拟备案报告编辑页面。在该界面屮可以添加新的拟备案报告，也可以编辑已经添加的拟备案报告。►欢妙・李AI辕号|±«|V材罚区4皿扶齐H西茅站卅・H山:耳彌以色嗣胴用卫怖・曲•旌8岀让输格详冬根古 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 出让、补交出让金、企业改制显化划拨土地价格的，需要填写出让金。用途证载用途：必填项；要求与土地证完全一致。实际用途：必填项，点击“选择”按钮，在弹出的下拉列表中选择；估价设定的用途：必填项，点击“选择”按钮，在弹出的下拉列表中选择。容积率规划容积率：按照规划部门的规划意见填写；现状容积率：按照估价时点委托评估土地的现状利用状况填写；设定容积率：按照评估设定容积率填写。均按照地上容积率填写。开发程度宗地内开发程度：必填项，点击“选择”按钮进入页面选择；估价期日实际开发度：必填项，点击“选择”按钮进入页面选择;估价设定的开发程度：必填项，点击“选择”按钮进入页面选择。录入完以上5项栏位信息后，点击“保存”按钮。⑸宗地位置标注宗地信息保存成功后，点击“地图标注”按钮，弹出地图页面，默认定位在当前宗地所选择的宗地位置，如宗地位置选择为北京市，那么将自动定位到北京市，放大/缩小地图点击“旳”按钮，放大地图，点击“口”按钮，缩小地图。也可以使用鼠标滚轮操作.＞工具点击工具将展开工具栏，默认展开编辑栏。＞底图点击"底图”按钮，点击出现在底图按钮卜的图标，左边地图切换成底图，再点击切换回天地图，如下图:测量：测量地块的面积、距离、位置等点击测量地块面积按钮“蛊”，在地图上单击选择三个或三个以上的点，最后双击完成测量面积选择操作，测量结果栏位显示结果，点击测量面积按钮，可重新画图进行测量点击测量距离按钮测量从起始点出发到终点的距离，在地图上单击选择至少两个或者多个点，双击完成，重新点击测量距离按钮，可重新画图进行测量，如下图：点击测量位置按钮“◎”，在地图上单击选择一个点即可完成测量，点击测量位置按钮，可重新选择位置进行测量，另外左下方也有一个经纬度的提示，如下图：＞搜索点击搜索标签“卜搜希”，进入搜索页面，在页面的输入框中录入关键字，点击“I搜當”按钮，可以查询出符合条件的地名＞编辑点击截图按钮“峨图I”，弹出“保存图片附件成功”，保存当前显示的图形保存后的图片将自动关联到附件中宗地下边的《宗地对象位置图》上（需刷新报件可见）。点击开始按钮“併始〕”，开始画图，鼠标左键在图上单击松开左键拖动鼠标出现一条红线，把鼠标拖到对应点上单击…以此类推选择至少三个以上的点，且图形不可相交，双击完成地块选择，点击停止按钮“|軒|”，停止画图，如下图：＞删除地块按住Ctrl键，鼠标单击上一步骤所画地块，即可删除地块。＞符号符号功能是提供切换地图标注的模式，默认为填充模式，去掉默认的丁，那么将显示为线框模式⑹选择评估方法、填写评估方法基本信息⑺报告上传返回土地估价报告基本信息表，可以在界面右上角看到附件上传的界面。*土地皆卅抿告《正文》十土地估价报告《时件）*报吉釜宇盖草:页•丢牴古价函点击“土地估价报告（正文）”，将已经完成的word格式的报告文件上传即可。文件大小控制在10M以内。⑻附件上传返回土地估价报告基本信息表，可以在界面右上角看到附件上传的界面。附件是否上传没有限制＞右上角红色图钉按钮，可以锁定附件上传窗口，不收缩。＞系统支持doc、docx、pdf、jpg格式的附件上传。根据前期试验，上传jpg格式的附件成功率较高。文件大小控制在400K以内，图片内容要清晰。＞系统支持断点续传功能，一个类型（除土地估价报告正文外）可以上传多份附件材料，并且都可以显示出来；＞“估价机构资质”和“估价师资质”是自动关联，选择“合作单位”和“合作估价师”保存后，系统自动将合作单位和估价师的资质文件关联过来。可以通过点击上传的附件，对其进行图片预览的功能。⑼完成备案当报告填写完成后，可对报告进行上报操作。在完成报告各项内容上传后，勾选“是否完成报告”，以确定拟备案报告是否填写完成。点击“报告管理”拟备案报告”，勾选选择一份报告，点击“上报”按钮，系统将自动进行报告上报检查，上报检查成功后，弹出上报成功消息提示如果检查不通过将提示不通过的具体原因。合作完成的报告，点上报后，会自动发送到本机构的“已确认报告”列表和合作机构的“待确认报告”列表中，待合作单位点击确认后，才能最终完成报告的备案。8、报告备案后的相关操作⑴报告封面有权限用户登录系统进入拟备案报告、已确认报告、待确认报告、已备案报告列表页面，双击报告进入报告详细信息页面，点击报告封面丨按钮,系统可以把当前报告生成一个报告封面文档。报告封面文档要求必须在正式报告中使用。系统中生成的土地估价结果一览表及存档表等不要求强制使用。备案号3500412AB0012的内容分别解释如下：350004表示你的机构编号12表示2012年的报告A（第一个字母）指的是估价目的编号B（第二个字母）指的是变更次数，0012指的是流水号，说明机构今年做了多少报告。⑵备案报告的变更已备案的报告是不可编辑的，但是确实需要修改的报告，可以进行变更操作。备案报告变更的，报告备案号会发生变化，历史档案仍存在在系统当中。点击“报告管理”・>“已备案报告”进入已备案报告列表页面,如下图:只有估价报告备案人有变更权限，勾选想要变更的报告，点击“变更”，变更成功将提示变更成功提示框该报告将进入拟备案报告中，状态显示为“变更”，但可以和其他拟件一样，进行编辑和上报操作: