物业服务标准实用合同纠纷答辩状

物业服务合同纠葛辩论状近年来，物业服务合同纠葛时有发生，那么，下面是给大家介绍的物业服务合同纠葛辩论状，希望对大家有帮助。物业服务合同纠葛辩论状1辩论人：张XX，女，1xXX年XX月XX日出生，住广州市XX路3XX号B附楼1xA。被辩论人：XX物业管理有限公司，住所地：深圳市XX区振华XXX大厦XX楼。法定代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人：XXX。辩论人与被辩论人物业服务合同纠葛一案，针对被辩论人的起诉，现提出如下辩论建议，望合议庭予以采信：一、被辩论人主张的物管费缺乏依据、辩论人与被辩论人之间不存在物业服务合同关系广东XX大厦业主委员会与被辩论人签署原《物业服务合同》的合同期限自xxxx年x月2x日起至xxxx年x月25日止，该合同期满后既未自动续期，双方至今也未签署新的《物业服务合同》。这一事实在被辩论人的《民事起诉状》中已获得确认。、期满后的原《物业服务合同》因大部分业主对其执行存在较大异议而不自动续期一年并已排除广东XX大厦B附楼大部分业主对原《物业服务合同》的执行存在较大异议，于xxxx年x月25日原《物业服务合同》期满后遂不同意续签并要求改换物管公司，被辩论人在《民事起诉状》中陈述广东XX大厦B附楼业主“对原告(被辩论人)按原物业服务合同提供的物业管理未提出任何异议”与事实严重不符!大部分业主因物管公司退出小区一事与被辩论人进行过多次交涉，但被辩论人坚持不同意退出，后业主们就此问题多次投诉至华乐街道办事处，华乐街道办事处也曾多次组织业主们与被辩论人进行协调，最终也未解决问题。根据合同约定，期满后的原《物业服务合同》因存在较大异议而不自动续期一年并已排除。原《物业服务合同》第二十八条规定：“本合同期满后一个月内，双方对本合同执行无异议的，本合同持续自动续期一年。双方如有异议的，本合同排除。”可见，原《物业服务合同》签署双方已预先书面约定合同自动续期一年的条件，即原《物业服务合同》执行不存在异议才自动续期一年。而现在大部分业主拒绝续签及积极投诉等行为已明确表示对合同执行存在诸多异议，原《物业服务合同》应根据合同约定不自动续期一年并已经排除。退一万步讲，即便自动续期，续期1年时至xxx1年x月25日就已期满，被辩论人也无权据此再主张合同期满此后的权利。、被辩论人的所谓“事实物业服务”属违法的强行服务原《物业服务合同》已于xxxx年x月25日期满，但被辩论人拒绝退出广东XX大厦B附楼，非法侵占B附楼物业两年多，强行向业主提供事实服务，强迫业主接受他们不合理的物业费等费用，拒绝接受业主对他们的服务监察，从根本上无视业主的合法权利，侵犯了业主自由选择其他物管公司的权利。根据《最高*对于审理物业服务*件详细应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会恳求物业服务公司退出物业服务地区、移交物业服务用房和有关设备，以及物业服务所必需的有关资料和由其代管的专项维修资本的，*应予支持。物业服务公司拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，恳求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，*不予支持。”被辩论人以单方、强行提供的所谓“事实物业服务”起诉辩论人，法院应该予以驳回。此外，被辩论人强行服务的行为严重违犯了《合同法》和《民法通则》等法律规定。被辩论人同业主、业主委员会在法律地位上完全同等，二者是以物业服务为标的的委托合同法律关系：业主或业主委员会委托被辩论人为其提供物业服务、并向其支付有关劳务费用的简单民事法律关系，其合用《合同法》和《民法通则》等有关基本法律。就《合同法》详细而言，《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位同等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第四条规定：“当事人依法享有自发订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干涉。”即合同当事人有权选择订立对象，有权选择订立或不订立合同，随意一方不得强行要求对方接受要约，不得强行要求对方执行无法律依据的义务。同时，《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法例规定或许当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经执行主要义务，对方接受的，该合同建立。”在事实合同建立的要件上，《合同法》要求“对方接受”，“对方接受”的前提是愿意，双方“合意”是事实合同的基础。而事实上被辩论人所谓的“事实物业服务”从头至尾未获得多半业主的“愿意”。所以，被辩论人无权经过单方、强行的所谓“事实物业服务”来要求辩论人缴纳物管费。二、被辩论人主张的物管费收取 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 缺乏依据、辩论人与被辩论人双方未约定物管费收取标准《物业管理条例》第四十一条规定：“物业服务收费应该按照合理、公然以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务公司按照*价钱主管部门会同*建设行政主管部门拟订的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”原《物业服务合同》中对于物管费收取标准的约定因原《物业服务合同》期满不续期而无效，且原合同双方无签署新的《物业服务合同》，至今被辩论人就物管费收取标准并未与广东XX大厦业主委员会或业主完成一致建议，更未在有效合同上明确约定，被辩论人根据已期满未续期的原《物业服务合同》来确定收取标准，违犯了上述规定。、被辩论人主张的物管费收取标准未经物价局审定、备案广州市物价局于xxxx年2月3日曾经就B附楼的物管费问题发出了一份整改通知书，要求“B附楼住宅物业服务收费标准由越秀区物价局审定或由业主与物管公司在物业服务合同中约定”。广东XX大厦业主委员会与被辩论人自xxxx年x月2x日始不存在物业服务合同关系，业主与被辩论人也一直无法完成一致建议，据此B附楼的物业服务收费标准应由越秀区物价局审定，但被辩论人一直未办理审定、备案手续，在本案中也未提供这方面的有关凭证。、被辩论人的物管收费与服务水平不切合相适应的原则《物业管理条例》第三十六条第一款规定：“物业服务公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”《广东省物价局、广东省住房和城乡*对于物业服务收费管理办法》第四条规定：“物业服务收费应该按照合理、公然以及收费与服务水平相适应的原则。”同时，根据xxxx年度广州市住宅物业服务收费政府指导价基准价，一级物业服务的基准价(有电梯)为1.x元/平方米·月，能够上下浮动的幅度为15%，即在1.45至1.xx元/平方米·月之间，而被辩论人主张的物管费标准为14.x5元/平方米·月，快要政府指导价标准1x倍!被辩论人向业主主张超高标准的物管费，却并未提供切合相应服务水平要求的物业服务，从B附楼的现有居住环境也完全看不到有这么高标准的物业配套服务。辩论人的房子经常出现没有电和漏水等问题，当辩论人向被辩论人反应时，被辩论人声称：14.x5元有14.x5元的服务，x元就只有x元的服务。被辩论人主张高额的物管费却不提供切合相应服务水平要求的服务，对业主的合理要求置之不理，其行为显然严重违犯了上述规定，也侵犯了业主的合法权益。三、被辩论人主张的滞纳金缺乏依据本案辩论人与被辩论人之间不存在物业服务合同关系，更未对“未准时缴纳的物业服务费用，每日收取x.5‰的滞纳金”进行约定。同时，被辩论人据以的原《物业服务合同》已期满并且期满后其强行提供的物业服务严重违犯原《物业服务合同》约定及法律规定。别的，《物业管理条例》等法律对就拖欠物管费是否支付滞纳金也并没有规定，并且本案主张的滞纳金也显然高于中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利息的标准。因此，本案被辩论人滞纳金的主张缺乏合同和法律的依据。四、辩论人实际上已按照较高标准缴纳了物管费虽然辩论人一直要求被辩论人于原《物业服务合同》期满退后出广东XX大厦B附楼且不满意被辩论人强行提供的物业服务，双方也未约定物管费的支付标准和支付方式。但和善的辩论人自xxx1年5月起至xxx2年x月止，仍是按照x元/平方米·月的较高标准(约政府指导价标准的4倍)向被辩论人支付了物管费。而被辩论人竟然还无理起诉辩论人，为此，辩论人保存要求被辩论人返还已缴纳的物管费的权利。被辩论人主张辩论人拖欠物管费缺乏事实和合同及法律依据，并且其提交的欠费 清单 安全隐患排查清单下载最新工程量清单计量规则下载程序清单下载家私清单下载送货清单下载 中也未扣减辩论人xxx2年x月份已缴纳的金额，被辩论人诉讼恳求的物管费金额本身就存在计算错误。综上所述，基于被辩论人提供物业管理服务、收取物管费及其标准无任何依据，辩论人无需支付被辩论人主张的物管费及滞纳金。相反，被辩论人强行提供的物业服务直接违背了包括辩论人在内的大部分业主的意向并严重损害了大部分业主的合法权益，辩论人保存要求被辩论人返还已缴纳物管费的权利，并恳请法院依法驳回被辩论人的诉讼恳求，以维护辩论人的合法权益!此致广州市越秀区*辩论人：张XX代理人：于xx、余xx年XX月XX日物业服务合同纠葛辩论状2辩论人：深圳市某物业管理有限公司地点：(略)法定代表人：(略)代理人：张欣，广东启仁律师事务所律师被辩论人：张某，女，汉族，某年某月某日出生，地址(略)，*(略)辩论人就张某所诉的物业服务合同纠葛一案[案号为(xxx3)深南法蛇*4xx号]，辩论如下：被辩论人张某因其居住的B栋2单元3A于xxx2年11月1x日发生严重的渗水、漏水而起诉辩论人，认为是辩论人失于管理造成其经济损失，要求辩论人作出有关补偿。但是辩论人认为本案的事实情况与张某所称并不一致，合用法律上张某也有所不当，详细原因为：一、被辩论人张某所称的损失是由其户内装饰时改变了房子的原有使用功能，进而改变了原有的排水设备及功能而造成的。xxx2年11月1x日12：53分，辩论人值班人员在小区公共区域巡视检查中发现，张某所居住的B栋2单元3A门口发现有水渍，初步判断水源系从张某家的室内流出，辩论人的物业工作人员立刻通知张某，等待张某回来查明原因，张某回家翻开门后，辩论人立刻组织物业有关工作人员紧迫清理室内积水，辩论人的 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 人员会同张某看渗水原因，答人的工程人在看，水源系从房子天花中央空排口流出，根据流出的水有异味，当判断是水管道拥塞所造成。而答人了某装饰申的，某将原有的露台改厨房，原有厨房改成餐，改了房子原有构，此又擅自改水管道和雨水管道，将空排水接入水主管，将水排放接入雨水管道，雨水水管道混排是致某改后有厨房水倒流的主要原因。《住宅室内装装饰管理法》(*令[xxx2]第11x号)第五条明确定：“住宅室内装装饰活，禁止下列行：⋯⋯(二)将没有防水要求的房或许露台改生、厨房⋯⋯”《广省物管理条例》第五十五条也明确有定：“物管理地区内禁止下列行：⋯⋯(三)将没有防水要求的房或许露台改生、厨房，或许将生改在下住的卧室、起居室()、房和厨房的上方⋯⋯”然，某在装饰程中反了《物管理条例》、《广省物管理条例》、《深圳特区物管理条例》和《住宅室内装装饰管理法》，也反了《前期物管理服》、《主管理》和《装饰手册》的有关管理定与要求。二、答人已尽到见告和，没有任何失的。某于xxxx年12月5日向答人提出了装饰申，答人其装饰内容批已就装饰明令禁止事行面见告，明确见告主禁改房子的原有使用功能，上答人已按照《物服合同》定向某尽了见告。并且，xxxx年5月5日某的《装修缓期申请审批表》里，辩论人再次提醒和书面见告了有关事项。不单如此，辩论人还积极辅助办理本次事故，当时是辩论人的值班人员在小区公共地区巡视检查中发现张某户内有水溢出，辩论人还在第一时间以电话形式通知业主，并全程辅助业主办理户内积水及进行事件事故检查。因此，本案事故的过失系张某本人所造成，辩论人不存在任何过失，更不存在民事法律责任的前因结果联系，辩论人不论从法律上，仍是从人情关怀上都执行了辅助义务。三、依据双方协讲和有关法律法例，张某的损失应由其自行承担。辩论人与张某双方签署的《装饰进场协议》第十二条明确约定：“因施工造成的管道拥塞、渗漏水、停电、破坏他人物品和公共设备、设备的，由责任人或业主负责补偿。”第十五条还约定：“由业主装饰变动房子构造而造成的房子开裂、渗漏等结果，由业主负责。”《住宅室内装饰装饰管理办法》第三十三条明确规定：“因住宅室内装饰装饰活动造成相邻住宅的管道拥塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装饰人应该负责修复或补偿;属于装饰装饰公司责任的，装饰人能够向装饰装饰公司追偿。”而本案张某装饰期间改变了原有的排水设备及功能在先，致使户内设备损失，其主要直接责任在于张某，依据上述约定和有关法律法例，其责任应自负。四、张某应立刻恢复户内原有的房子使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设备原有功能，停止对该栋全体业主共用管道设备的民事侵权行为。张某户内装饰时改变了房子的原有使用功能，变动了原有的排水设备及功能，辩论人已严格按照《物业服务合同》的约定执行物业管理服务。但出于物业管理的法律法例要求和物业管理需要，希望法院能告诫张某立刻恢复户内原有的房子使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设备原有用功能，停止对该栋全体业主共用管道设备的民事侵权行为，望法院能主持法律公正与正义。辩论人：深圳市某业管理有限公司年七月二十九日内容仅供参照