房地产公司合约规划模板

Macro1 xx地产目标成本费用及合约规划模板（20xx版） 注：本表中各级科目均不得更改，供成本测算参考使用。 费用代码 费项及合约名称 科目解释及说明 合同承办部门 开发成本 01 土地征用及拆迁补偿费 战略投资部 01-01 土地征用费 土地出让金、土地开发费、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等。 战略投资部 1 土地购买征用费 战略投资部 2 土地交易服务费 战略投资部 3 土地契税 战略投资部 4 补交土地出让金及罚款 战略投资部 5 土地出让金的滞纳金 依据资金 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 ，缓付土地费产生的滞纳金，此项需在土地款支付计划中明示 战略投资部 01-02 拆迁补偿费 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。 战略投资部 6 拆迁委托费 战略投资部 7 大型建筑物、构筑物拆迁费 土地取得时就存在且必须进行的大型建筑物、构筑物拆除，如：高压线处理；污水管道改迁；污水泵房、垃圾站等的拆除等 战略投资部 8 地上青苗及农作物补偿费 战略投资部 9 危房补偿费 战略投资部 10 其他补偿费 战略投资部 01-03 市政配套费 政府(具体实施单位各地不一致，如建设局，开发区，财政局，农村乡镇等等)向建设单位收取的用于城市基础设施配套建设的费用（俗称大配套费）。不含与电力部门、自来水公司、燃气公司、热力公司直接发生的工程费用。 战略投资部 11 大市政配套费缴交文件 战略投资部 01-04 过渡费 因拆迁产生的临时过渡安置 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 产生的相关费用 战略投资部 12 过渡安置费 战略投资部 01-05 其他土地费 其它与土地相关的费用，包括为办理土地证需缴纳的房地产登记费、土地证、评估、咨询以及公证等。 战略投资部 13 拆迁价格评估费 战略投资部 14 资产价格评估费 战略投资部 15 土地咨询费 战略投资部 16 一级开发市政等费 战略投资部 17 其他土地相关费 战略投资部 02 前期工程费 项目部 02-01 项目整体性报批报建费 项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批报建费用。如：报批报建相关费用、小配套费、专项基金、检测咨询费用、产权办理费用等。 项目部 02-01-01 报批报建费 项目部 18 项目环境影响审查费 项目部 19 项目交通影响评价审查费 项目部 20 水土保持补偿费 项目部 21 人防易地建设费 项目部 22 噪声排污费 项目部 02-01-02 城市建设其他配套费 除市政基础设施配套费外的其他地方行政配套收费 项目部 23 城市规划综合技术服务费 项目部 24 城市建设其他配套费 除市政大配套费以外的地方行政配套收费。不含与电力部门、自来水公司、燃气公司、热力公司直接发生的工程费用。 项目部 02-01-03 专项基金 项目部 25 新型墙体改造专项基金 项目部 26 散装水泥专项基金 项目部 27 农民工保证金 项目部 28 劳保保障费 项目部 29 节能专项基金 项目部 30 安全文明施工措施费 项目部 31 建筑垃圾处理费 项目部 02-01-04 检测咨询费 项目部 32 项目环境影响评价费 项目部 33 项目交通影响评价费 项目部 34 水土保持方案书编制委托费 项目部 35 声像档案技术服务费 项目部 36 雷电灾害风险评估费 项目部 37 地震灾害风险评估费 项目部 38 可行性研究委托咨询费 项目部 39 节能评估费 项目部 40 日照分析费 项目部 41 建筑工程防雷专项跟踪检测费 项目部 42 室内环境检测委托费 项目部 43 白蚁防治费 项目部 44 沉降观测委托费 项目部 45 规划竣工测绘费 项目部 46 工程测量费 工程开工前施工放线、复线、验线、定线的费用，规划验收建筑轮廓线验线费用等 项目部 47 环评竣工验收费 项目部 48 水土保持费 项目部 02-01-05 产权办理费 营销部（客服） 49 产权管理费 营销部（客服） 50 预售信息费 营销部（客服） 51 费备案登记费 营销部（客服） 52 房产面积预测费 营销部（客服） 53 房产面积实测费 营销部（客服） 54 公告费 营销部（客服） 55 地名费 营销部（客服） 56 土地权属调查费 营销部（客服） 02-02 勘测、 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 咨询费 设计部/技术部 02-02-01 地质勘测费 包括：土地取得前后测绘、水文、地质和文物勘察费，地形、管线测量费 设计部/技术部 57 地形测绘、管网探测费 含地裂缝勘察费 设计部/技术部 58 地质勘察费 含初勘和详勘费 设计部/技术部 59 基槽普探费 含文物勘探费 设计部/技术部 02-02-02 工程设计费 设计部/技术部 60 概念设计费 包含规划设计费 设计部/技术部 61 方案设计费 设计部/技术部 62 初步设计费 设计部/技术部 63 施工图设计费 设计部/技术部 02-02-03 景观设计费 设计部/技术部 64 景观概念设计费 设计部/技术部 65 景观方案设计费 设计部/技术部 66 景观初步设计费 设计部/技术部 67 景观施工图设计费 设计部/技术部 02-02-04 精装修设计费 不含售楼处、样板房的精装修设计费。含幼儿园、学校、会所等配套设施的精装设计费用。 设计部/技术部 68 精装修方案设计费 设计部/技术部 69 精装修施工图设计费 设计部/技术部 02-02-05 专项设计费 指需单独支付设计费的，施工费里已含专项设计费的放在施工费所在合约规划中 设计部/技术部 70 人防设计费 设计部/技术部 71 污水处理设计费 设计部/技术部 72 供电设计费 设计部/技术部 73 供水二次设计费 设计部/技术部 74 燃气设计费 设计部/技术部 75 热力设计费 设计部/技术部 76 铝合金门窗栏杆二次设计费 设计部/技术部 77 幕墙设计费 设计部/技术部 78 钢结构设计费 设计部/技术部 79 外立面设计费 设计部/技术部 80 基坑围、支护设计费 设计部/技术部 81 标识、导示系统设计费 包含园区内外标识导示，以及商业店招、广告位等 设计部/技术部 82 灯光工程设计费 包含园区内外及景观的灯光设计 设计部/技术部 83 设计咨询费 包含绿色建筑、结构优化、消防性能化、机电等咨询类费 设计部/技术部 84 弱电系统设计 包含住宅、商业及酒店的弱电系统设计 设计部/技术部 85 其他专项设计费 设计部/技术部 02-02-06 其他设计相关费 包括：施工图审查、防雷施工图审查费用、人防图纸审查费、制图、晒图、公示牌制作、效果图制作等费用。 设计部/技术部 86 施工图审查费 设计部/技术部 87 防雷施工图审查费 设计部/技术部 88 人防图纸审查费用 设计部/技术部 89 电子报建费 设计部/技术部 90 其他相关设计费 设计部/技术部 91 图纸晒图及打印费 设计常规晒图及打印费；招标及工程加晒图纸，用于招标、工程管理等事务 设计部/技术部 02-03 三通一平工程费 项目部 02-03-01 场地平整 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高切坡处理等费用。 项目部 92 平场土石方工程费 工程实施前整体场区土石方平衡费用，不包含土方分包或总包范围内的基坑开挖、回填，只是场地内土石方的平衡。 项目部 93 挡土墙工程费 指场地内高切坡所需的永久性挡土墙工程，交房后仍然保留该工程，包括毛石、条石、砌筑、钢筋混凝土挡土墙，非基坑支护工程。只含挡土墙结构、不含挡土墙的外装饰。 项目部 02-03-02 施工道路、临水、临电工程费 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、建造费用。建设单位修建、供施工使用的临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。建设单位修建、供施工使用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。 项目部 94 施工道路工程费 包括临时施工道路的修建、拆除、清理，道路临时开口及绿化补偿（临时开口指项目在建施工时使用，项目交付前封闭、还建，该费用包括开及还建回复费用）。 项目部 95 施工用水工程费 包括小区给排水、排污开口费 项目部 96 施工用电工程费 包括施工配电房土建、箱变基础工程、配电房设备安装工程、线路架设工程。 项目部 02-03-03 临时设施费 临时办公室租金、建造及装饰费用；网络、通讯设施费。临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。施工用临时占道费、临时借用空地租费，项目临时办公桌，空调，网络布线等。 项目部 97 临时用地用房租赁费 项目部 98 临时办公用房、围墙施工费 项目部 99 临时设施占道、占地费 项目部 02-03-04 其他三通一平费 其他三通一平费用。如场地文物保护、古树保护。 项目部 100 其他三通一平费 项目部 03 建筑安装工程费 成本部 03-01 建筑工程 包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修（含门窗、栏杆）、建筑屋面分部工程费以及和总包一并发包的给排水、电气工程费。 成本部 03-01-01 基础工程费 包括：基坑土方开挖、倒运、回填费；渣土挖、运、消纳费；护坡费；基坑支护费、基坑变形监测费、基坑降水费；桩基费、桩基检测费等。 成本部 101 桩基础和地基处理工程施工 含静压桩、灌注桩、强夯、真空预压等各种地基处理和桩基础工程。 成本部 102 桩基础和地基处理检测委托 成本部 103 土石方工程施工 成本部 104 土石方回填工程施工 指单独签订的场区土方回填 成本部 105 基坑支护工程 成本部 106 基坑变形监测委托 成本部 107 基坑降水 成本部 03-01-02 主体工程总承包 一般包含建筑单体内的主体工程、安装管线的预留预埋等，也包括与主体结构相连的挡土墙等。包括钢筋等 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 采购。安装工程的总承包费选择此费类别。 成本部 108 主体工程施工总承包 包括安装工程总承包（给排水工程、中水工程（中水设备在基础设施费中）、电气工程、暖通工程等，安装工程从户内到室外第一个检查井之间的管线的安装，一般不含空调设备。） 成本部 109 甲供外墙砖采购 成本部 110 甲供屋面瓦采购 成本部 03-01-03 公共区域精装修费 包括住宅入口大堂、公共电梯厅、走廊、楼梯间等部位的装修。包括单独分包的电梯轿厢精装修(非电梯单位承担的装修)。包括商业公共区域精装修工程，以及商业内部广告位灯箱制作安装。 成本部 111 公共区域精装修施工 成本部 112 甲供墙地砖采购 集采内容，含公区及外墙等所需的墙地砖采购，不含户内精装修所需的墙地砖采购 成本部 113 住宅大堂等公共部位家具饰品、灯具购置费 住宅大堂、电梯厅、过道等公共部位的家具、饰品。 成本部或设计部 03-01-04 防水工程费 专业分包的防水工程，使用专门防水材料，包括地下室底板和外墙，厨房卫生间防水，屋面露台防水，阳台局部防水。 成本部 114 防水工程施工 成本部 115 防水材料采购 成本部 03-01-05 外保温工程费 外墙外保温工程，不含内保温、屋面保温(此类在总承包费中) 成本部 116 外保温工程施工 成本部 117 甲供保温材料采购 成本部 03-01-06 外墙涂料工程费 成本部 118 外墙涂料施工 成本部 119 外墙涂料材料采购 成本部 03-01-07 门窗及栏杆工程费 包括铝合金、塑钢、铝木复合等材质的外立面及屋面门、门连窗、立面窗、天窗等的制作和安装，包括型材和五金等。 成本部 120 外立面门窗工程 成本部 121 甲供门窗配件或型材采购费 成本部 122 单元门工程 大堂室内与室内分界的钢、铝合金等材质的门、门连窗，包括地库大堂的单元门的制作和安装。 成本部 123 入户门工程 包括实木、钢木复合、钢制等入户门的采购及安装，含锁。 成本部 124 防火门工程 防火门的采购及安装。 成本部 125 车库门、商铺卷帘门工程 包括用于独立车库、集中车库的翻板门、卷帘门等。 成本部 126 栏杆、百叶工程 包括与主体结构相连的铁艺、不锈钢、钢管及其他材质栏杆、空调百叶、外墙构件等采购及安装工程费，不含景观工程范围内的小院铁艺围栏、园区围墙栏杆等。 成本部 03-01-07 幕墙工程费 包括石材幕墙、玻璃幕墙等工程。 成本部 127 幕墙工程施工 成本部 128 幕墙工程甲供材采购费 石材宜甲供 成本部 03-01-08 其他建筑工程费 成本部或项目部 129 地坪漆 包含住宅、商业、酒店的等地下室的地坪漆工程。 成本部或项目部 130 车库划线和交通标识费 包含住宅、商业、酒店的地下室车库车库划线及交通标识采购安装。 成本部或项目部 131 钢结构、雨棚工程费 与结构主体连接的钢结构和雨棚，包括单元门前雨棚，车库雨棚等。 成本部或项目部 132 其他建筑工程费 含单独施工的烟道、GRC构件等其他材料采购和施工工程。 成本部或项目部 03-02 安装工程 包括建筑给水、排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯分部工程费。 成本部 133 户内配电箱柜及电气元件采购费 包括空气开关、面板等。 成本部 134 电线电缆采购费 成本部 135 供水设备采购费 包括水泵系统、无负压系统设备、屋顶水箱费等，在总包合同范围不另单列 成本部 136 水处理设备采购安装费 包括住宅、会所、室外景观游泳池、水景水处理设备安装费。 成本部 137 太阳能热水设备采购安装 成本部 138 消防通风工程 含消防水泵房安装、消防水箱、单体及地下室消防系统工程；室外消防环网及消防给水可纳入本费范围，建议放在室外管网费，视当地消防验收习惯确定；含通风、防排烟等。 成本部 139 人防防护设施制作、安装费 指人防设备、人防门件等专门用于人防工程的设施。包括防护设施费用，不含人防建安工程(人防建安含在“建筑安装工程费”中，不含人防易地建设费（如发生列入“前期工程费”费中）。 成本部 140 风机采购费 含防排烟、新风系统风机。 成本部 141 空调采购安装费 大型中央空调系统，含末端设备；或户式中央空调、分体式空调；如做户内精装修则空调含在“户内精装修”费项中。 成本部 142 采暖工程费 从分集水器到室内管线的地采暖铺设，包括保温板、分集水器、采暖管、阀门等。 成本部 143 电梯工程费 含电梯设备的采购、安装、质监及检测等以及电梯二次装修（如有） 成本部 144 柴油发电机采购安装 建筑交房后永久使用的备用电源发电机，不含项目施工中使用的临时发电机。 成本部 145 其他安装材料、设备采购 成本部 03-03 户内精装修 精装房户内精装修费用(不含酒店精装修)，毛坯交房项目暂无此些费项；暂列作参考 成本部 146 单体内装修工程 户内精装修施工费。 成本部 147 精装室内石材、墙地砖采购费 含墙砖、地砖、马赛克。 成本部 148 木地板及踢脚采购安装费 木地板和踢脚线的采购，一般含安装。 成本部 149 地毯供应及安装工程费 成本部 150 旋转楼梯分包工程费 成本部 151 户内门及门锁采购安装费 含橱柜、衣柜、水柜等。 成本部 152 墙纸及软包布供应费 成本部 153 家具采购安装费 成本部 154 开关、面板及插座供应费 成本部 155 电器采购安装费 成本部 156 洁具、龙头及五金挂件采购安装费 成本部 157 淋浴房供应(包括安装)费 成本部 158 固定灯具供应费 成本部 159 其他室内精装材料设备采购费 如：SPA供应、桑拿房供应、壁炉芯供应、吊扇供应 成本部 03-04 其他 成本部 160 持有商业调改工程费 持有商业在开业前因招商原因所做的土建、安装等调改发生的费用，包括结构更改加固等。 成本部 161 其他工程费 未包含在上述的其他零星工程费 成本部 04 基础设施费 成本部或项目部 04-01 供电工程费 成本部或项目部 162 区外高压供电工程费 从市政供电点到小区内开闭所的电缆、通道等区外高压供电工程施工费 项目部 163 大市政外电源接驳、移交费 项目部 164 供电设计费 项目部 165 区内供电工程费 包括区内开闭所、配电房设备安装、项目规划红线范围内开闭所到配电房、配电房至各楼栋单元配电箱之间的电缆管沟、桥架、电缆线路的费用。不含建筑单体内单元配电箱后的电缆、桥架等费用。 项目部或成本部 166 电缆采购费 包括区内、外电缆采购费。 成本部 167 一户一表(电表)费 电表采购及安装。 成本部 04-02 给排水工程费 小区内、外的给水管线、消防环网、室外消火栓以及泵房安装等费用。不含建筑单体内的管线费用和水泵设备(含在“建安及装修工程费”费项下)。以及区内、外的雨污水沟渠、管道及处理设施的工程费用，不含建筑单体内的雨污水管道等费用。 成本部 168 室外管网工程费 包含：消防给水、室外消防环网、消火栓等费用；排水工程包括雨水、污水的管沟、井盖工程、化粪池； 成本部 169 供水施工费 自来水及一户一表(水表)采购及安装费。 成本部 170 大市政水源接驳、移交费 成本部 04-03 天燃气工程费 区内、外供气管道、一户一表费用。 成本部 171 天燃气工程费 成本部 172 一户一表(燃气表)费 燃气表采购及安装费。 成本部 173 气源基金 成本部 04-04 集中供暖 成本部 174 锅炉、热交换站及外线工程费 包括：锅炉及锅炉房设备采购、安装；热交换站设备采购安装；室外热力管网施工；热力接驳、热力集资费；锅炉房BOT费； 成本部 175 一户一表(热计量表)费 热计量表采购和安装。 成本部 04-05 弱电工程费 室外及建筑单体内的智能化工程费。 成本部或项目部 176 网络通信工程费 包括通信系统接入、手机信号覆盖、电话和网络从红线外接入到红线内的管线铺设、红线内室外管线的铺设；室外接入到户内弱电箱的线路；不含建筑物内的预埋管。 成本部或项目部 177 有线电视及卫星电视系统工程费 红线外接入到红线内的管线铺设、红线内室外管线的铺设，户外接入到户内弱电箱的线路；不含建筑物内的预埋管。 成本部或项目部 178 智能化工程费 智能化工程费包括：安防对讲系统、安防监控系统、周界安防系统、门禁系统、设备监控系统、停车管理系统、小区广播、背景音乐系统、机房装修；红线内室外线路和到户内线路的铺设，不含建筑物内的预埋管。 成本部 179 可视对讲设备采购费 集采内容，包括室内可视对讲设备及梯口机采购，不含安装。 成本部 04-06 绿化景观工程费 红线内景观工程成本，包括小区道路、景观硬景、软景苗木及其他装饰部分的成本，包括架空层景观、屋面景观工程，含绿化用水管道，水景结构及面饰，人行道结构及面饰，路灯、庭院安装，围墙照明安装，围墙土建及面饰，种植土回填，游泳池面饰、小区道路等。景观照明、浇灌系统等。 成本部 180 软景工程费 成本部 181 硬景工程费 成本部 181 架空层景观 成本部 182 苗木费（甲供苗） 成本部 183 环境照明灯具费 不含建筑单体上的照明。 成本部 184 园区内标识标牌导视系统制作安装 成本部 185 小区周界围墙、岗亭、栏杆施工费 小区周界围墙的钢围栏、玻璃栏杆.围墙铁花、以及其他景观金属(铁花)栏杆制作安装等； 成本部 186 游乐设施、体育设施、健身器械供应费 成本部 187 小品制作费 含雕塑，垃圾箱,环境桌椅,成品岗亭供应费 成本部 188 信报箱制作费 含建筑物内的信报箱。 成本部 189 运动场地面层装饰施工费 含羽毛球、网球、篮球、人行道等场地面层装饰 成本部 190 小区零星环境设施费 成本部 04-07 中水系统费 成本部 191 中水设备采购安装费 中水设备费，也包括中水市政接驳费用、中水易地建设费。不含中水室外以及建筑物内中水管道费用。 成本部 192 中水系统施工费 室外的中水管沟及中水设备费，也包括中水市政接驳费用、中水易地建设费。不含建筑物内中水系统费用。 成本部 04-08 夜景亮化工程 成本部 193 夜景亮化工程 小区住宅及商业等外立面夜景亮化工程，不含示范区的夜景亮化（归入营销设施建造费） 成本部 05 公共配套设施费 在签订及过程管控中，该费项的费如果与“建筑安装工程费”中的总承包费合并招标时，在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。合约设置：配套设施仅用于小区公建配套设置总承包工程费、精装修工程费及特殊设备设施费。 成本部 05-01 幼儿园 建造成本及配套资产购置。除配套资产购置费以外，该费项的费在签订时一般与“建筑安装工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 成本部 194 幼儿园建安工程费 成本部 05-02 学校 建造成本及配套资产购置。除配套资产购置费以外，该费项的费在签订时一般与“建安及装修工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 成本部 195 学校建安工程费 成本部 05-03 会所 建造成本及配套资产购置。除精装修、家具、饰品购置费以外，该费项的费在签订时一般与“建安及装修工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 成本部 196 会所建安工程费 成本部 197 会所精装修工程费 成本部 198 会所（不兼售楼处）家具、饰品购置费 成本部 05-04 设备用房、自行车库和储藏室 包括建造成本，不含在此空间中的设备。在费签订及过程管控中，该费项的建安费一般与“建筑安装工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 成本部 199 设备用房、自行车库和储藏室建筑安装及装修工程费 包括土建、安装和精装修。 成本部 05-04 架空层\避难层\转换层 包括建造成本及装修成本。该费项的费一般与“建安及装修工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 成本部 200 架空层\避难层\转换层建筑安装及装修工程费 包括土建、安装和简装，按大堂 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的精装修计入“建安及装修工程费”下的“公共区域精装修费”。 成本部 05-06 社区管理服务用房 包括客服中心、物管用房、居委会、社区服务中心，小型医疗卫生机构、文化活动站等社区服务管理用房的建造成本及装修成本。在费签订及过程管控中，该费项的建安费一般与“建筑安装工程费”下的费合并。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 成本部 201 社区管理服务用房建筑安装工程费 费签订时一般与“建筑安装工程费”总承包费一起签订。 成本部 202 社区管理服务用房装修工程费 成本部 05-07 其他公建配套 包括：多运营分期开发项目需共同承担的大市政、公建、公园。 成本部 203 其他公建配套 成本部 05-08 代征道路工程费 项目建设用地以外的车行道路建设费用。 成本部 203 代征道路工程费 项目建设用地以外建设的车行道路，建造标准为市政道路标准，包括市政道路中的道路基层、沥青面层和井盖工程及该市政道路中的给水、中水、雨污水、燃气、热力等管线配套设施。不需建设单位修建市政道路的市政外线费用不含在此费中(此类含在基础设施费项下各工程中)。 成本部 05-09 代征绿地工程费 项目建设用地以外的景观工程费用。 成本部 204 代征绿地工程费 包括项目建设用地以外的景观土方、软景、硬景、水电安装等工程。费签订时如果与“绿化景观工程费”合并签订，在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 成本部 05-10 其他配套设施费 指小区内除以上配套设施费用之外的其他配套设施费用，如垃圾站、消防站、车站等配套设施，包括除土地费用外所有需要在当期分摊的费用。 成本部 205 其他配套工程费 包括建造成本及装修成本。在费项签订及过程管控中，该费项的建安费一般与“建安及装修工程费”下的费合并。 成本部 206 桥梁驳岸工程费 成本部 06 开发间接费 成本部 06-01 工程管理费 成本部 207 建设工程委托监理费 成本部 208 专项监理费 除建安工程监理以外的专项监理费 成本部 209 招标代理费 与招标代理公司签订的招标代理费。 成本部 210 造价咨询费 工程造价咨询费。 成本部 211 工程保险费费 办理工程保险产生的费用 成本部 212 项目行政管理费 直接从事项目开发的人员工薪费用及部门的行政开办费用 成本部 213 工程支付担保费 办理工程款支付担保产生的费用；无费费用 成本部 06-02 物业完善费 成本部 214 物业公共维修基金 成本部 215 物业开办费 小区物业公司正式接管前的物业管理投入费用 成本部 06-03 营销设施建造费 如果是实体售楼处或者样板房，那建安成本入主体建安费，销售费用只承担软装，和交房标准以外的费用 成本部 06-03-01 售楼处建造费 1、包括售楼处建安工程、装饰装修工程的设计及施工费用。2、售楼处开放前配置的家具、家电、配饰等费用均计入此项。 成本部 216 售楼处建安设计费 包括售楼处建安设计费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。 成本部 217 售楼处建安工程费 包括临时售楼处建安工程费临时样板区的污水、雨水、供水、供电、弱电工程。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。 成本部 218 售楼处精装设计费 包括售楼处装饰设计费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。 成本部 219 售楼处装修工程费 包括售楼处装修工程费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。 成本部 220 售楼处软装饰费 包括售楼处软装设计、采购费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 成本部 221 售楼处、样板房装修期物品购买费 包括售楼处装修期物品采购费。在目标成本测算及竣工成本确认时，应单独列示。 营销部 222 租赁售场装修费 租赁售楼部装修费。临时售场场地租赁费与费用应归属于“期间费用”中的营销费，不应在开发成本列支。和在目标成本测算及竣工成本确认时，应分开列示。 财务部 223 售楼处空调工程费 成本部 06-03-02 样板房建造费 1、包括样板房的建安工程、装饰装修工程的设计及施工费用。2、样板房在开放前配置的家具、家电、配饰等软装以及开放后日常更换发生的费用均计入此项。 成本部 224 样板房建安设计费 设计部 225 样板房建安工程费 成本部 226 样板房精装设计费 设计部 227 样板房装修工程费 成本部 228 卫生洁具、龙头及五金挂件采购费 成本部 229 厨卫设施采购费 成本部 230 样板房软装饰费 包括：家具饰品及家俱家私采购费 成本部 06-03-03 示范区环境建造费 样板区若为正式工程的一部分时，施工工程费项只包括相对原设计标准而增加的景观工程费用。 成本部 231 临时示范区景观设计费 设计部 232 景观工程种植土回填施工费 成本部 233 示范区景观施工费 成本部 234 苗木采购供货费 成本部 235 示范区景观夜景照明工程费 成本部 开发成本合计 期间费用 01 管理费 人员工资、奖金、补贴等人工费以及行政费。（不包括除开发间接费中行政管理费及销售部门的管理费） 人力部 02 销售费用 包括广告费、运输费、装卸费、包装费、展览费、保险费、销售佣金、代销手续费、建筑模型、销售部门发生的差旅费、工资、福利费、营销设施及场地租赁费、售楼处样板房水电、网络、通讯、保安、保洁等开办费、开放过程中的维修费、物品更换调整等费用。 营销部 03 财务费用 日常办理银行付款手续费、网银管理费、非专项借款存款收入等 财务部 项目总成本 开发成本合计+期间费用 财务部 主营税金及附加 财务部 01 营业税 财务部 02 城建税 财务部 03 教育费附加 财务部 04 地方教育费附加 财务部 05 土地增值税 财务部 项目总投资 开发成本合计+期间费用+主营税金及附加 说明：合同与无合同付款选择合约规划时应严格按照各个合约规划所处的末级费项放置，严禁串换费项选择合约规划。公司内部管理上属于管理费用、财务费用或营销费用范围内的费用不应占用开发成本中的合约规划，000000集团统一格式表与科目代码对应当有新增项目合同时，科目代码不要调整，则在对应的科目后面“其他”项中填写或在对应科目最后增加，序号另设置，如补1、补2等目标成本合约规划模板（20xx版）