珠海物业服务收费管理方案办法

珠海物业服务收费管理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 方法珠海物业服务收费管理方案方法PAGE/NUMPAGES珠海物业服务收费管理方案方法珠海市物业服务收费管理方法第一章总则第一条为 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 我市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，依占相关法律、法规规定，结合本市实质，拟定本方法。第二条本方法适用于本市行政地域内物业服务收费行为及其督查管理。第三条本方法所称物业服务收费，是指物业服务企业依照物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 的约定，对房屋及配套的设施设施和相关场所进行平常管理、运行保护、养护，保护物业管理地域内的环境卫生、公共序次及绿化养护，向业主所收取的花销。第四条物业服务收费应当依照合理、公开以及花销与服务水平相适应的原则。第五条市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门负责全市物业服务收费的督查管理工作。区价格主管部门会同区物业管理行政主管部门负责辖区物业服务收费的督查管理工作。第二章物业服务收费1第六条业主与物业服务企业可以采用包干制或酬金制等形式约定物业服务收费。包干制是指业主向物业服务企业支付固定物业服务花销，盈余也许损失均由物业服务企业享有也许肩负的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资本中按约定比率也许约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其他所实用于物业服务合同约定的支出，结余也许不足均由业主享有也许肩负的物业服务计费方式。第七条物业服务收费依照不相同的收费方式和物业性质，分别推行政府指导价和市场调治价。推行包干制的物业服务收费，业主大会成立从前的住处推行政府指导价，别墅、非住处、业主大会成立此后或依照《珠海市物业管理条例》的规定不成立业主大会由全体业主共同履行业主大会 职责 岗位职责下载项目部各岗位职责下载项目部各岗位职责下载建筑公司岗位职责下载社工督导职责.docx 的住处推行市场调治价。推行酬金制的物业服务收费，推行市场调治价，酬金比率或酬金数额由业主与物业服务企业协商确定。第八条推行政府指导价的物业服务收费，由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门依照不相同种类及服务内容拟定政府指导价标准，报市政府赞成宣告。物业服务收费政府指导价标准，应当依照物业服务成本、业主承受能力以及社会经济发展情况等因素合时调整。2拟定也许调整物业服务收费政府指导价标准应当进行成本监审。第九条推行政府指导价的物业服务收费，详尽标准由物业服务企业在指导价标准范围内与业主协商，经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意后确定，并报所在地的区价格主管部门备案。第十条物业服务收费推行政府指导价的住处，物业服务收费标正确需高出政府指导价的，经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主赞成后，物业服务企业应当向所在地的区价格主管部门提出申请。区价格主管部门会同区物业管理行政主管部门初步审察后，报市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门鉴定。第十一条新建住处物业销售和交付使用前，建设单位经过招招标也许协议方式选聘物业服务企业进行先期物业服务，由建设单位与其选聘的物业服务企业在政府指导价范围内确定物业服务收费标准，并签订先期物业服务合同，报所在地的区价格主管部门备案。负责先期物业服务的物业服务企业在住处物业销售或建设单位交付物业时，应当向物业买受人明示先期物业服务费标准，并签订物业服务合同。第十二条推行市场调治价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由物业服务企业与业主双方协商确定，并签订物业服务3合同。第三章收费管理第十三条推行物业服务花销包干制的，物业服务收费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的收益。推行物业服务花销酬金制的，预收的物业服务资本包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。第十四条物业服务成本也许物业服务支出构成一般包括以下部分：（一）管理服务人员的薪水、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设施的平常保护花销；（三）物业管理地域绿化养护花销；（四）物业管理地域干净卫生花销；（五）物业管理地域序次保护花销；（六）物业共用部位、共用设施设施及公众责任保险花销；（七）办公花销；（八）管理费分摊；（九）物业服务企业固定财富折旧；（十）经业主赞成的其他花销。第十五条物业共用部位或共用设施设施的维修、更新和改4造花销，应当经过专项维修资本或一事一筹方式予以列支，不得计入物业服务成本。物业服务企业应当依照物业服务合同的约定做好共用部位或设施设施的平常保护养护工作。第十六条物业服务费依照法定产权建筑面积计收。已办理房产证的，建筑面积以房地产证记录的为准。房产证未记录建筑面积或未办理房产证的，建筑面积以物业买卖合同中约定的为准。未记入法定产权面积的隶属房屋建筑面积不作为计费面积。自有产权车位、车库的物业服务收费可按车位、车库的数量计收，也可按法定产权建筑面积计收。第十七条物业服务费按月计收。业主与物业服务企业还有约定的，从其约定。第十八条物业服务收费推行酬金制的，物业服务企业应当向业主大会也许全体业主宣告物业服务资今年度预决算，并每年很多于一次宣告物业服务资本的出入情况。业主也许业主大会对宣告的物业服务资本出入情况有异议的，物业服务企业应当及时进行说明和讲解。业主委员会可以聘请专业机构对物业服务资本的出入情况进行审计。第十九条物业买受人应当在建设单位交付物业后次月起按时足额缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务花销的，5从其约定，业主负连带缴纳责任。物业产权也许租借权发生转移时，业主也许物业使用人应当及时见告物业服务企业，并结清物业服务费。第二十条物业管理地域已竣工但还没有销售也许已销售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费由建设单位依照该物业地域同类物业的标准全额缴纳。第二十一条物业管理地域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最后用户收取相关花销。物业服务企业接受委托代收前款花销的，可向委托单位收取手续费，但不得向业主收取手续费或水电周转金、保证金或押金等附加花销。第二十二条业主对其物业进行室内装修的，物业服务企业可向业主收取装修保证金或押金。物业服务企业对房屋装修人员推前出入证管理的，可向装修人员收取出入证押金或工本费。装修保证金或押金以及装修人员出入证押金或工本费详尽标准，由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门拟定。物业服务企业不得向业主收取装修管理服务费。第二十三条装修产生的垃圾，业主可以选择自行安排清理，也可委托物业服务企业安排清理。业主自觉委托清运的，清运费标准由双方协商确定。物业服务企业不得以一致管理为由逼迫供应清理服务收取6清运费。业主拒不自行清理装修垃圾，也不委托物业服务企业清理的，物业服务企业进行清理的，所产生的花销由该业主肩负。第二十四条推前出入证管理的住处小区，在房屋交付使用时，建设单位应当为业主免费配置三张出入证（含IC卡等）。业主申请多配置或因丢掉、损坏需要重新办证的，可按制作成本收取工本费。出入证工本费详尽标准，由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门拟定。第二十五条利用物业共用部位、共用设施设施进行经营的，所得收益依法归全体业主共有，主要用于补充专项维修资本，也可以依照业主大会的决定使用。物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设施收益单独列账，独立核算，并将经营情况每半年按幢或单元在其显然地址分别公示，接受业主督查。公示内容包括：经营项目、时间、经营收益、资本使用明细。第二十六条住处业主自有产权车位、车库的物业服务收费，业主大会成立从前推行政府指导价。物业管理地域内的灵巧车停放服务收费，推行市场调治价。已收取灵巧车停放服务费的，不得收取车位物业服务费。第二十七条物业服务企业依照业主的自觉委托供应物业服务合同约定之外的服务，该服务收费由双方协商。7除业主自觉委托外，物业服务企业不得增设物业服务合同约定之外的其他逼迫性服务项目和收费，不得向进入物业管理地域为约定业主供应配送、维修、安装、中介等服务的外来人员收取任何花销。第二十八条物业服务企业已接受委托推行物业服务并相应收取服务花销的，其他部门、单位不得重复收取性质和内容相同的花销。第二十九条物业服务收费推行明码标价。物业服务企业应当在物业管理处及物业管理地域的显然位置，将物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等进行公示，接受业主和相关管理部门的督查。新建住处物业销售时，建设单位应当将物业服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等相关情况，作为房地产销售明码标价的内容，在销售场所的显然地址进行公示。第三十条物业服务企业应当完满内部财务 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，增强成本和出入管理。同一物业服务企业同时服务于多个物业管理地域的，服务成本和出入应当依照物业管理项目分别核算。第三十一条对物业服务收费有争议的，业主、物业使用人、业主委员会或物业服务企业，可以向物业所在地的区价格主管部门申请协商调解，也可以依法经过诉讼、仲裁也许其他方式解决。第三十二条物业服务企业有以下行为之一的，由价格主管8部门依法查处：（一）未经价格主管部门赞成，高出政府指导价标准收费的；（二）擅自成立逼迫性收费项目的；（三）不推行明码标价或不按规定明码标价的；（四）其他违反价格法律、法规规定的。第四章附则第三十三条本方法自2016年3月1日起推行，有效期3年。本方法推行前本市宣告的相关物业服务收费规定与本方法不一致的，以本方法为准。9