房地产试题

一、单选题 1、在房地产居间业务中,房源的物理属性是指()。 A.物业的用途 B.物业的权属状况 C.物业自身及其周边环境的物理状态 D.委托方在委托过程中的心理状态 2、在房地产居间业务中,房源一般按照其使用性质可以分为()。 A.住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房 B.住宅、土地、写字楼、车库、厂房 C.住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房 D.收益性物业、商铺、写字楼、库房 3、在房地产居间业务的客源管理中,客源管理要以()为中心。 A.客户的意向需求 B.现时客户的个人信息和需求信息 C.潜在客户的个人信息和需求信息 D.收集信息、整理信息和存档 4、房地产经纪人在接受委托后售卖或出租房屋时,可根据房屋情况资料清单向业主收集房屋情况资料,房屋情况资料清单不包括()。 A.房屋地址 B.法定用途 C.建筑面积 D.业主家人姓名 5、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查,房屋调查包括核实产权和()。 A.核实售卖目的 B.核实业主身份 C.核实房屋所处位置 D.现场查勘 6、房地产经纪人在房地产经纪活动中私自抬高房源价格,赚取“差价”,后被客户发现索赔而给公司带来一定的损失。该项损失属于()导致的损失。 A.法律风险 B.经纪人能力风险 C.经纪人道德风险 D.客户道德风险 7、房源的法律属性包括()。 A.面积 B.区位 C.权属状况 D.空间格局 8、()是房地产居间业务的“粮草”,是中介公司的重要资源。 A.房地产开发商 B.房地产代理商 C.房地产经纪人 D.房源 9、房地产居间与房地产代理的区别在于()。 A.房地产代理是代理卖方售楼或代理业主招租,而房地产居间则同时向交易双方负责。 B.房地产代理只对卖主负责,而房地产居间只对买主负责 C.房地产代理只对开发商负责,而房地产居间只对卖房人负责 D.房地产代理只对开发商负责,房地产居间业务只对业主负责 10、建筑面积、朝向、空间格局、新旧程度属于房源的()属性。 A.法律 B.物理 C.心理 D.化学 11、 12、主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为()。 A.售楼处 B.看楼通道 C.样板房 D.形象墙 13、不属于房源特性的一项的是()。 A.公共性 B.互动性 C.可替代性 D.变动性 14、 15、房地产经纪人核实产权的最直接方式是到()查册。 A.房地产产权登记部门 B.规划管理部门 C.房地产开发商 D.业主委员会 16、房地产市场需求由购买者、()和购买欲望组成。 A.开发商 B.购买能力 C.竞争对手的价格 D.竞争对手的开发量 二、多选题 1、一个有效的房源信息应当包括的基本要素有()。 A.业主资料 B.物业状况 C.市场行情 D.收购条件 E.放盘要求 2、在房源的开拓渠道中,针对小业主房源的开拓渠道主要有()。 A.互联网 B.电话访问 C.派发宣传单 D.报纸广告和路牌广告 E.银行 3、客源开拓的方法主要有()等。 A.门店揽客法 B.广告揽客法 C.人际关系揽客法 D.会员揽客法 E.推广揽客法 4、影响房地产居间业务成交的因素主要有()。 A.房屋产权 B.金融机构的数量 C.房屋本身及周边配套 D.卖主与房主、买主与租客 E.房地产经纪企业与房地产经纪人 5、房地产经纪业务中的主要风险有()。 A.产权纠纷引起的风险 B.操作不 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 引起的风险 C.信息欠缺的风险 D.通货膨胀风险 E.客户道德风险 6、房地产销售前准备工作包括()。 A.准备销售资料 B.划分销售阶段 C.准备销售现场 D.确定销售人员 E.制定销售策略 7、房地产产品的特征有(). A.开发周期较长 B.资金需要量较大 C.风险较高 D.产品差异性较大 E.产品差异小 8、房地产经纪人在房地产二级市场中的工作主要有(). A.项目取得与地块研究 B.居间撮合 C.寻找房源 D.过户办证 E.项目开盘营销策划 9.房地产经纪人受理委托业务后,主要收集()信息。 A.标的物业信息 B.竞争对手信息 C.与标的物业相关的市场信息 D.委托方信息 E.媒体信息 10.房地产租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 应当具备()等条款。 A.押金、租金、佣金及交付方式 B.租赁用途 C.当事人姓名、住所 D.维修责任约定 E.押金、租金及交付方式 11.销售准备中针对销售人员应进行的工作内容主要有() A.确定销售人员 B.确定培训内容 C.确定培训方式 D.确定奖励 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 E.确定营销组织模式 12. 13.具有房地产中介执业资格的人员有() A.房地产估价师 B.房地产估价员 C.房地产经纪人 D.房地产经纪人协理 E.物业管理项目经理 14.需交纳契税的情形有() A.国有土地的转让 B.房屋出租 C.房地产继承 D.房地产抵债 E.房地产抵押 三、综合 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 题 (一)张先生要调往外地工作,将自己拥有的完全产权的住宅委托给w房地产经纪公司的房地产经纪人王某代理出售,并且同意在低于市场价的情形下尽快出售。 1.张先生是()。 A.供给方 B.需求方 C.房源 D.客源 2.房地产经纪人王某搜集张先生所售房信息的基本要素有( )。 A.业主资料 B.代理人资料 C.房屋状况 D.放盘要求 (二)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在新城市中心区开辟了第一间门店,并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内,甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源,虽然新门店的经营业绩(成交量)并不高,但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。 1.甲公司拓展的房源体现了房源开拓的()原则。 A.及时性 B.持续性 C.集中性 D.时效性 2.甲公司采用的房源共享形式是()。 A.私盘制 B.公盘制 C.分区分盘制 D.分享制 3.房源信息私盘制的缺点是()。 A.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 B.工作效率低 C.拥有房源和客源的两个经纪人如果不配合,易导致交易失败 D.经纪人存在“留盘”行为 (三)甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。2010年6月,甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月,丙签定了购买该住宅小区D套商品房预售合同,并在合同中约定“房屋建筑面积为100平方米。房屋交付后,如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。” 同年8月甲经有关部门批准调整了原规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ,D套商品房的建筑面积变更为105平方米,并书面通知了丙。该住宅小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测,D 套商品房的套内建筑面积为83平方米,分摊的共有建筑面积为21平方米。 1、甲申请预售商品房时,应当具备()等条件。 A、取得国有土地使用证 B、投入资金达到工程建设总投资20% C、取得建设工程规划许可证 D、取得商品房预售许可证 2、乙代理预售商品房必须向购房人出示() A、商品房预售许可证 B、商品房销售广告 C、房屋综合验收合格证明 D、甲出具的商品房销售委托合同 3、丙收到甲规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面同意视为接受。 A、5 B、10 C、15 D、20 4、甲在销售商品房时应当缴纳()。 A、营业税 B、城市维护建设税 C、契税 D、房产税 5、在房屋产权登记中,D套商品房的建筑面积应登记为()平方米。 A、100 B、104 C、105 D、107 (四)甲房地产经纪公司开业后,赵某委托该公司出租乙房产,随后钱某来到该公司要求承租乙房产。 1.下列说法中正确的是()。 A.赵某是乙房产的所有人 B.赵某是甲房地产经纪公司的客源 C.钱某是甲房地产经纪公司的客源 D.赵某不能再委托其他房地产经纪公司出租乙房产 2.甲房地产经纪公司在接待赵某时,应该()。 A.了解赵某的真实意愿 B.对赵某进行资格甄别 C.与赵某签订委托协议 D.了解赵某的消费习惯 3.甲房地产经纪公司为了避免赵某、钱某私下成交,应当()。 A.始终不安排赵、钱见面 B.要赵某交一笔分析金 C.与赵某签订委托看房协议 D.与钱某签订委托看房协议 4.若赵某接到丙房地产经纪人员电话,称已按期开出的条件将乙房产出租给钱某,则说明可能存在的情形是()。 A.甲房地产经纪公司有人违背职业道德,将房源信息外泄 B.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系,且实行的是公盘制 C.甲、丙两家房地产经纪公司有合作关系,且实行的是私盘制 D.丙房地产经纪公司盗取了甲房地产经纪公司的信息 5.甲房地产经纪公司在该业务中,可能遭遇的主要风险是()。 A.操作不规范引起的风险 B.房地产经纪人的道德风险 C.客户的道德风险 D.地震、火灾等造成的房源损失的风险