关于未经业主表决严禁动用维修基金的函关于十陵“东景康庭”小区违规使用维修基金的投诉成都龙泉驿区房管局：我们是十陵江华路290号部分业主，小区7幢1单元、2单元因电缆出现故障需进行维修，成都华居物业有限公司在成都市城乡房产管理局维修服务机构名录库中抽取了四川威龙建筑工程有限公司作为电缆维修施工单位并开展了施工工作。2012年8月16日部分积极参与小区建设管理的业主通过与华居物业东景康庭项目部沟通，发现如下问题：一、在抽取维修单位的过程中，未进行任何比选，维修单位未形成竞争，维修价格虚高。华居公司东景康庭项目部在抽取维修单位的过程中，按
规定
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应至少抽取三家维修单位进行价格、服务及工程质量的比选。项目部在抽取后以只有四川威龙建筑工程有限公司愿意承担该项工作为由，未再抽取单位进行比选。四川威龙建筑工程有限公司报价不但未按四川省2008清单计价规范进行报价，而且报价严重虚高。三、由于项目部电气运行人员运行经验不足，未按“电力安全工作规程”相关规定，将故障排查便多次长时间对故障电缆强制运行，导至电缆故障范围扩大，最终将该电缆严重损伤。维修人员专业度不够，不能从节约、有效、质量保证等方面出发，导致维修工作工期长、效率低、质量不能得到保证。现在本是夏季，停电对小区业主生活带来极大不便，从节约、有效、质量保证出发，尽快对损坏电缆进行维修才是最好解决问题的方式。由于该故障电缆部分线芯烧灼，本可采用局部维修方式进行导线修复然后恢复绝缘的方式进行修复，修复效果也相对较好。但维修单位为了骗取更多维修基金，却采取了将电缆切断更换故障段电缆的方式，不但费时、费钱且维修效果大打折扣，而且经小区内专业从事电力安装的业主检查，维修现场还存在以下严重问题：1、更换电缆的型号规格与原装电缆规格型号不服，原电缆为：YJV22－0.6/1KV－4*70mm2,而更换的电缆为：VV22－0.6/1KV－4*50mm2。无论是绝缘材料的材质还是线芯截面都无法满足要求，安全载流量由原来211（A）下降到现在的175（A）而且是按国标截面计算，电缆的长期运行温度由原90℃降至70℃根本不能满足原电缆的使用条件，电缆不能长期安全运行。为今后的长期运行埋下安全隐患。2、电缆的中间接头未按照电缆中间接的的相关技术要求进行连接。主要存在以下问题：电缆的连接尺寸、内衬垫（套）、钢带铠装、及电缆外护套未恢复连接，长期运行可能导致电缆烧毁；故障部位电缆未进行密封处理，且电缆内已进水受潮严重（昨天下雨未采取防护措施导致），如果直埋入地的话，将存在重大安全隐患。3、电缆沟回填未按规定铺沙或细土后再盖砖，而是将砖直接盖在电缆上。现已于8月17日对华居公司东景康庭项目部提出以下书面要求：1、必须对已施工不合格部分按规范要求进行整改，加强对维修工程单位的监管，不得使用不符合工程质量、安全的产品，施工工艺必须符合规范及安全要求。2、项目部必须要求维修工程单位按按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》、川建发[2009]3号、及相关调价文件
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进行报价，材料按同期市场信息价为依据。报价并经工程造价专业人员审核，维修工程单位最终结算款项必须通过工程造价专业人员进行审计后方可付款。3、小区维修基金是小区以后几十年维修、维护款项，是保证我小区保值、增值的根本，是小区的养老保险，未经小区全体业主按规定进行有效表决，任何人不得动用，任何人不得将心思用于其上。4、维修使用材料应提供质量合格证及材质检验报告。5、必须采用经过培训且持有“特种作业操作证”及“电工进网作业许可证”的人员对小区设施设备进行电气维修、运行作业。6、根据《物权法》、《物业管理办法》，小区公区收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，该笔费用取之于业主，就应用之于业主。在该笔费用足够支付小区内小金额的维修，首先应选择使用小区公区收益。在目前贵公司未向业委会移交的公区收益足够支付维修费用。在新的业委会上任后，可向业委会说明该笔款项的用途。7、我小区业主将对本小区维修基金使用情况进行核实，如有未经小区业主表决同意使用的情况，由贵公司承担全部赔偿责任，同时我小区业主将保留进一步追究贵公司责任的权利。但华居公司对以上要求不予理采，以次充好，谋取暴利，骗取房屋维修基金，请贵单位介入调查，严厉查处以上违法行为，维修护我小区广大业主的权益。望处理为盼！东景康庭业主：2012年8月17日
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