物业服务合同纠纷一审答辩状

物业服务合同纠葛一审辩论状辩论状是法律赋予处于被告地位的案件当事人的一种权利，其有处理辩论权的自由，能够辩论，也能够沉默。下文是物业服务合同纠葛一审辩论状，希望能够为你提供帮助。物业服务合同纠葛一审辩论状【1】辩论人：地址：电话：辩论人就物业管理合同纠葛一案提出辩论如下：1、起诉状所述“原告按约实行了合同，被告却没有按合同约定给付有关费用”，这与事实不符，辩论人不同意这样的说法，事实是这样的：原告没有按约实行合同在先。合同第1页第一条甲方权利义务中明确写明“根据本 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 对房子共用部位、共用设施、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理”，合同第3页第二条对共用部位和共用设施做认识释，包括楼梯间和绿地。而本人所居住的XX花园X号楼南面的公共绿地已整天然的停车场(照片为证)，经多次想物管反响，未果。其次，本人所居住的X单元，从上至下多处楼梯间墙面破坏(照片为证)，尤其本人居住的X楼，门前墙壁毁坏严重，已有2年多的时间，期间数次向物管反应，未果。以上事实表示，本小区物管没有按约实行合同在先，而不是“原告按约实行了合同，被告却没有按合同约定给付有关费用”。2、事实并非原告起诉状所述“经催要未果”。今年，在原告起诉前曾上门要过物业管理费，前后一共3次，有两次有同一负责人在场(据认识是X主任)，从第1次物管上门收费从起，本人及家人就向其反应四条同样的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ：一是门口的楼梯间两年多无人维修;二是车库门前时时有汽车甚至是非小区业主的外地牌照汽车乱停乱放，多次是本人停在花费购买的车库的汽车不能出库，耽搁本人及家人的时间;三是本人车库门前卫生状况太差，杂草丛生，无人问津;四是车库门前有相邻饭馆私搭乱建的出烟通道破坏，夏天恶臭严重，不能靠近。来访的物管人员也做了记录，本人要求原告当庭提供访谈记录。本人清楚的记得，第3次物管到访后，本人明确表示，只要解决上述问题，本人立刻缴费。但时隔1个多月，物管没有任何回复，连最少的举手之劳拔草也没有兑现，足以表示物管没有解决问题的诚意，而不是起诉状所说的“经催要无果，无奈诉至法院”。别的，在毫无交流的前提下，一纸诉状将本人告至法院，本人及家人极不不赞成物管的这种做法，保留提出异议的权利。3、关于XX物业的管理水平和资质，本人提出疑义。原因如下：一，每次，本人碰到汽车停在车库不得出去的情况，均会找到值班保安，碰到素质差的保安，回复“汽车出不来，我也没办法啊，我也不知道是谁家的车”;有时“好运”，碰见素质高的值班保安，责任心强，但也只能到楼下叫唤“谁家的车”各种，并不能迅速解决问题。随后，本人也向保安建议，要在门口进行出入车辆登记，最少记录车牌号以及车辆归属业主的住址、电话。可至今，“无主车”的事件仍是时有发生。二，就是眼前是事情了。本应诉通知书等文件的快递上，居然写错了业主的电话号码。这关于“做最有潜力的物业管理公司”的物业管理有限公司，差距太大。本次快递上的邮戳是8月15日，时逢全家人出去旅游，8月12号下午出发，直至21日(周日)晚11时才到家。昨天，也就是22日中午11时20分左右，法院X法官上门说找业主，请下午2点30分在法院东门口等。直至昨天下午2点30分，本人才看见通知书，试问，如果本人旅游回来再晚两天，贵方怎样通知!为便于管理，物管应该对业主的资料有最少的认识、收集、掌握、存档，以便实时通知业主有关事项，而且，物业管理合同上，物管公司的义务里也明确写明“成立健全的物管管理档案资料”。三，在物管第3次上门收费之后的一个深夜我家被盗，经济和精神都受到较大损失，感觉住在这个小区不安全，随后便在XXX派出所报了案。同时找到物管想看监控，帮助公安破案，物管说监控不带红外线功能，夜间不起作用，还说正在和开发商交涉，请问1个多月过去了，有结果没有。四，小区里大部分面朝西的门面房都开了后门，直接影响小区的安全，还有小区乱停车的问题，请问物管作何解释。合同第4页，对物管的服务质量，包括房子外观、环境卫生、绿化、车辆停放秩序等有明确的要求，请问，物管做的怎样。合同对双方都有拘束，我们不是只有交钱的义务，也有享受服务的权利，不谈优质服务，最少是合同规定的;物管不是只有收费的权利，也有按合同实行服务的义务。鉴于上述原因，本人要求原告XX涟水县物业管理公司撤除将本人列为被告，同时对本人曾三次向上门收费物管人员提出的要求做出回复。此致XX人民法院辩论人：物业服务合同纠葛一审辩论状【2】辩论人:XXX住址:XXX被辩论人(一审原告):XXX物业管理有限公司住所地:XXX法定代表人:XXX(总经理)辩论人因XXX物业服务合同纠葛一案，原告XXX(物业管理有限公司)违犯《物业服务合同》、《物业管理条例》，没有完全实行合同，辩论人认为，由于原告违约在先，违背诚实守信原则;原告收取业主的违约金也就明显违背公正原则。而且应该依据其不完全实行合同，而不能足额收取服务费。因此，原告没有原因收取足额服务费和排污管清理人工费，没有原因收取业主的违约金。否则显失公正。辩论人恳求法院:驳回原告诉讼恳求。特提出辩论如下:一、原告的物业服务未完全实行原告违犯根据《合同法》第60条的规定，当事人在履行物业管理合同时应当按照全面实行原则(又叫适合实行原则)与协作实行原则。所谓全面实行是指当事人按照合同约定的标的、数量、质量，由适合的主体在适合的实行期限、实行地址，以适合的方式，全面实行合同义务。当事人不只应当实行合同的各项主给付义务，而且还必须实行由当事人在合同中约定的或鉴于诚实信用原则而产生的从给付义务及附随义务，只要其中有一项不切合合同的约定就组成债务不实行行为进而有可能肩负违约责任。协作实行原则是指当事人不仅应适合实行自己的合同义务，同时还应鉴于诚实信用原则的要求协助对方实行合同义务的原则。当事人应当按照诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯实行通知、协助、保密等义务。该条文规定:当事人除应当按照合同约定实行自己的义务外。也要实行合同未做约定但依据诚信原则也应当实行的协助、见告、保密、防备损失扩大等义务。依据签订的《前期物业服务合同》第二条:①物业共用部位的维修，养护和管理;②物业共用设施设施的运行、维修和管理;③物业共用部位和有关场所得清洁卫生、垃圾收集，清运及雨、污水管道的疏通;④公共绿化养护和管理;⑤车辆停放管理;⑥公共秩序维护、安全防范等事项的协助和管理;⑦装饰装饰管理服务;⑧物业档案资料管理被辩论人连基本的关闭管理、门卫管理、来往人员监管、消防设施配备、街道路灯安装、安全防范管理都没有，没有实行合同义务，明显属于只收费，少服务;街道四通八达，物业设施短缺，服务不到位;没有建设出入管理的大门，没有门卫与门卫设施，也没有保安执勤室，对外来人员以及不明身份的人员，包括精神疾病患者，乞丐等人员都能够在业务服务范围区内随便出入，给业主的人身财产，安全得不到保障。这从至今没有建立四周门口，就是明证。也是明显没有完全实行合同的凭证。何来的公共秩序维护?何来的安全防范管理?被辩论人在实行合同义务的时候，不完全实行。因此，被辩论人违约在先，没有完全实行合同义务，最少属于不完全实行。二、被辩论人违犯《物业管理条例》第三十六条的规定《物业管理条例》以及《物业管理条例实施 细则 测试细则下载防尘监理实施细则免费下载免费下载地暖施工监理细则公路隧道通风设计细则下载静压桩监理实施细则下载 》第三十六条:物业管理公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理公司未能实行物业服务合同的约定，致使业主人身、财产安全受到损害的，应当依法肩负相应的法律责任。原告没有实行合同第二条第三项:物业共用部位和有关场所得清洁卫生、垃圾收集，清运及雨、污水管道的疏通。门前街道雨天严重要面积积水，无人疏通下水排污通道;交房后，A6#25栋门前，民工走后，垃圾废墟一片，民工生活物品满地丢着荒弃物，在排污管道没有做好安装之下，未完工的排污管部分成为老鼠窝，塞满排污管，多次向物业服务公司人员反应，缺听之任之，破烂衣服、烂棉被堵塞排污管。别的，A6#20栋、21栋后边外墙公用天面排水管破损，多次要求物业服务公司做好维修疏通，却一直得不到解决，造成整栋楼外观变黯淡，这些都是原告尽到合同义务有关场所得清洁卫生、垃圾收集，清运及雨、污水管道的疏通。同时，业主放在门口外的垃圾和道路的垃圾，没有人进行清理。既然，街道成为人员任意来往的街道，为何没有清洁清理呢?各处随便大小便、乱丢垃圾，原告明显没有尽到合同义务有关场所得清洁卫生、垃圾收集，清运的工作。三、原告违犯《物业管理条例》第四十七条《物业管理条例》第四十七条:物业管理公司应当协助做好物业管理地区内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理公司在采取应急举措的同时，应当实时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理公司雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理地区内的公共秩序时，应当实行 职责 岗位职责下载项目部各岗位职责下载项目部各岗位职责下载建筑公司岗位职责下载社工督导职责.docx ，不得损害公民的合法权益。原告没有实行合同“二、⑥”:公共秩序维护、安全防范等事项的协助和管理，造成A6#25栋业主摩托车被盗、拖拉机油箱内的柴油被盗等，原告至今也没有安全防范的捍卫工作，明显违犯合同，属于不完全实行给业主造成的损失，原告是有过失的。被辩论人在A6#21栋电表、电线被烧毁，无人服务解决下，自己与电力公司联系，造成业主停电几天，自掏腰包请人维修。原告未能实行物业服务合同的约定，致使业主人身、财产安全受到损害的，应当依法肩负相应的法律责任。原告没有注意安全防范等事项，却把维修好之后，作为其工作，是自欺欺人也欺诈业主。被辩论人把不属于自己去从事的工作，骗取业主签字，作为其实行工作的事实凭证，其凭证不可完全采信。四、原告违犯《物业管理条例》第三十八条第三十八条:物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理公司不得改变物业管理用房的用途。原告在没有规划修建公厕，也没有在规划图纸上有公厕的，没有经过业主的同意，私自建造公厕，人员任意出入，安全受到影响，环境受到污染;经商人员到灰暗角落任意大小便……最后在抗议下才封闭。这是被辩论人任意改变物业管理用房的用途，任意建造其他用途。给业主造成的损害。五、原告违犯《物业管理条例》第四十五条第四十五条物业管理地区内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理公司接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。停水停电属于水力电业公司的权限，被辩论人没有经过业主同意，一不能采取停电停水催缴物业服务费用的，否则属于违法。被辩论人把业主的水费缴费卡，未经业主同意拘留，采取全部业主的连带肩负水费的责任形式，滥用了属于其他部门而非物业服务的职责。致使有个别业主欠水费，原告却把全部业主停水，牵连其他业主，明显侵犯业主的利益。