陕西省西咸新区秦汉新城集体土地房屋征迁补偿安置管理办法

陕西省西咸新区秦汉新城集体土地房子征迁赔偿布置管理方法第一章总则第一条为了增强对秦汉新城范围内集体土地上房子征迁赔偿布置的管理，保障新城建设顺利进行，保护征迁当事人的合法权益。依据《中华人民共和领土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《咸阳市城市规划控制区乡村房子拆迁赔偿暂行方法》、参照《咸阳市城市房子拆迁管理暂行方法》等有关规定，联合新城实质状况，拟订本方法;第二条本方法合用于新城范围内集体土地上合法建筑及其隶属物的征迁赔偿布置;国务院、陕西省人民政府在秦汉新城实行的项目建设波及集体土地房子征迁的，其赔偿布置还有规定的，从其规定;第三条秦汉新城范围内因建设需要实行征迁的，原则上推行一致集中布置，不再从头划拨宅基用地;第四条本方法公布后，秦汉新城地区内的单位和个人未经陕西省西咸新区秦汉新城管委会同意，不得实行房子新建、扩建和改建工程，不得改变土地用途;第五条征迁公揭公布后，征迁范围内的单位和个人不得对房子室内外进行装修，不得改变房子用途，不得更改房子权属，不得进行房子抵押和租借;规划建设环保和房子管理局、领土资源局、工商、税务等部门不再审批房子建筑执照、土地过户、营业执照、税务登记等有关手续。公安部门停止办理居民迁入和分户手续;第二章拆迁赔偿第六条乡村房子按结构区分为五等，分别为砖混结构、砖木结构、砖土木结构、简略楼板房、简略房。(一)砖混结构房子区分为三个等级：1.一级：240砖墙承重，圈梁、结构柱等结构构件齐备的;2.二级：240砖墙承重，圈梁、结构柱等结构构件不齐备的;3.三级：240砖墙承重，没有圈梁、结构柱等结构构件的;(二)砖木结构房子区分为两个等级：一级：240砖墙(有砖砌柱或木柱)支撑的木屋架、轻钢屋架，木质檩椽，木质屋面板或瓦屋面;二级：240砖墙(无砖砌柱或木柱)承重，木质檩椽，瓦屋面;(三)砖土木结构房子区分为两个等级：一级：两山墙全砖墙，主要砖柱承重，木屋架、松木檩椽，土坯墙充填，砖基，瓦屋面;二级：砖基，土坯墙，砖柱或木柱承重，木屋架，松木和杂木檩椽，土坯墙充填，瓦屋面;(四)简略楼板房：120砖墙承重，无砖砌柱，层高(檐高)不足3米，门窗齐备;(五)简略房：砖墙、檩条、石棉瓦(彩钢瓦)屋面，门窗齐备;第七条房子等级确实定以房子结构为主，此中简略结构的厂房、库房(非混凝土、瓦屋面)原则上按砖木房子等级认定;土木结构的房子按砖木结构房子二级认定;第八条各种结构等级房子征迁赔偿按以下标正确立：(一)砖混结构一级房子430元/平方米，二级390元/平方米，三级350元/平方米;(二)砖木结构一级房子350元/平方米，二级330元/平方米;(三)砖土木结构一级房子280元/平方米，二级260元/平方米;(四)简略楼板房160元/平方米;(五)简略房130元/平方米;第九条各结构房子折旧率按以下标准扣减：(一)5年之内(含5年)房子折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房子折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房子折旧率为10%。第十条被征迁房子人均建筑面积60平方米内的，视为有效建筑面积(不含简略结构房子)，其赔偿标准为房子的重置价减去折旧;第十一条房子过道及挑檐,有立柱支撑结构的按全面积计算，无立柱支撑结构的按实质面积折半计算;第十二条初期使用集体土地建设的乡镇公司、医院、养老院等的房子及其隶属物征迁时合用本方法;其正在正常营运的，征迁时增添生产经营性用房赔偿总数的30%作为对其停产、设备、配套设备拆掉搬家、安装调试等花费的赔偿。不再安排重建用地;第十三条小城镇所在地骨干道上被界定为经营用房的(一层)，征迁时只赐予钱币赔偿，钱币赔偿价钱=重置成新价+800元/平方米(营业用房补贴费);家庭式公司、商铺、旅社等用房，征迁时按住所房子进行赔偿;第十四条宅基地的赔偿：(一)宅基地无论大小,征迁时一致按亩计算，每院赔偿20000元(占新不腾旧的，旧宅基地在征迁时不予赔偿)。在征用该宗集体土地时每院按亩的标准予以扣减，不再重复赔偿;(二)祖遗院落每院赐予1万元宅基地赔偿费;第十五条房子装修从地面、墙面、天棚、门窗的用料上，将装修分为高档和一般两等。(一)一等(高档装修)详细确立标准以下：1.地面：600×600以上全抛光瓷砖、花岗岩地面，高级木地板地面;内墙面：全瓷砖或木踢脚线、木质欧式墙裙(含包暖气)、壁纸、软包、防火板墙面;天棚：木质全吊顶天棚或玻璃透光天棚;门窗：高级铝合金门窗、压花木门，高级木材或不锈钢门窗套，高级铝合金或木质间隔、商品防盗网;(二)二等(一般装修)详细确立标准以下：地面：500×500以上的全瓷砖、大理石地面、彩色水磨石地面、碎块大理石、花岗岩地面;内墙面：半瓷砖踢脚线、乳胶漆墙面、木质一般墙裙(含包暖气);天棚：木质半吊顶，乳胶漆顶棚面;门窗：铝合金门窗、木制门窗套，一般铝合金或木质间隔，自制或非商品金属防盗网;第十六条各等级装修的征迁赔偿按以下标正确立：(一)一等(高档装修)150元/平方米;(二)二等(一般装修)100元/平方米;第十七条装修赔偿折旧按以下标准扣减：(一)5年之内(含5年)装修折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)装修折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)装修折旧率为10%;第十八条装修赔偿按房子装修的实质面积计算。在装修四项项目中，每项各占25%，若有达不到项目要求标准的，按比率扣减;第十九条乡村宅基地上附着物、房子隶属物征迁赔偿按以下标正确立：(一)土暖气：补贴800元/套(含暖气片);(二)砖围墙：120砖墙150元/延米，240砖墙200元/延米,土墙80元∕延米;楼(三)铁栅栏围墙：240元/延米;(四)砖花墙：50元/延米;(五)间隔：80元∕平方米;(六)门楼：简略结构门楼2000元/5000元/个;个，砖木结构门楼3000元/个，砖混结构门(七)传统砖混畜禽舍：100元∕平方米;(八)简略棚：60元∕平方米，钢架彩钢棚80元∕平方米;(九)粮仓：200元/平方米;(十)挪动板房：墙体厚度5公分以下100元∕平方米，5公分以上(含5公分)130元∕平方米;(十一)窑洞：砖箍窑：380元∕平方米，一般土窑：280元∕平方米(二间之内按不住人认定)，不住人土窑80元∕平方米;(十二)简略卫生间：200元∕座;(十三)楼梯：200元∕平方米;(十四)砌瓷砖灶台：70元∕米;(十五)楼梯扶手：水泥扶手50元∕延米，不锈钢扶手120元∕延米，木艺扶手150元/延米，铁艺扶手150元/延米;(十六)外墙贴瓷：40元∕平方米;(十七)水磨石：有分开铜条70元∕平方米，无分开铜条50元/平方米;(十八)水刷石：30元∕平方米;(十九)灶台：200元/个;(二十)太阳能：180元∕套(迁徙费);(二十一)空调：180元∕台(迁徙费);(二十二)电话：150元/部(迁徙费);(二十三)有线电视：150元/台(迁徙费);(二十四)防备网：35元∕平方米;(二十五)钢管护栏：50元∕米;(二十六)大理石洗脸池：150元∕个;(二十七)瓷洗脸池：80元∕个;(二十八)水泥池：30元/平方米;(二十九)水泥排沟渠：20元/米;(三十)琉璃瓦：50元∕平方米;(三十一)大铁门：宽米以下800元∕幅;宽米以上1000元/幅;(三十二)木大门:600元/幅;(三十三)卷闸门：600元∕个;(三十四)电动卷闸门：1000元/幅;(三十五)防盗门：300元/套;(三十六)水泥地面：30元∕平方米;(三十七)砖铺地面：20元∕平方米;(三十八)贴瓷炕：300元/个;(三十九)打料机、饲料加工机、粮食剥皮机各500元/套(迁徙费);(四十)磨面机:1000元/套(迁徙费);(四十一)自来水管：10元/米;(四十二)自动饮水设备(猪场)：500元/套;(四十三)店内设小型冷库:1000元;(四十四)上下水：500元/套;(四十五)篮球杆：500元/套(迁徙费);(四十六)水泥乒乓球台：500元/个;(四十七)砖混水塔：高10米以下、30吨水塔50000元，高10米以下、50吨水塔60000元，高20米以下、30吨水塔70000元，高20米以上、50吨水塔80000元;简略水塔：高10米以下、15吨以下10000元，高10米以上、15吨以上20000元;(四十八)雨水井(渗井)：300元/口;(四十九)人工井：塬上6000元/口(含水泵)，塬下2000元/口(含水泵);(五十)压水井：400元/口;(五十一)水泥宣传碑：300元/个;(五十二)广告牌(灯箱)：100元/个;(五十三)村碑：500元/套;(五十四)水泥宣传碑：300元/套;(五十五)地下室：350元/平方米【层高米以上(含米)】第二十条架空层(檐高米以下)和隔热层等属于房子主体构成部分的，赐予60元/平方米(石棉瓦屋顶)、120元/平方米(瓦屋顶)的钱币赔偿;第二十一条本方法未波及房子的隶属物、地面附着物赔偿参照有关标准履行;第二十二条拆掉集体土地上的房子、隶属物(修建物)，征迁人可自行拆掉，也可拜托拥有《房子拆迁资格证》的单位(以下简称拆迁单位)实行拆掉。被拜托的拆掉单位不得转让拆掉业务;第二十三条征迁人应赐予被征迁人迁居费、过渡费。选择产权调动的被征迁户，迁居费每户按两次计算，迁居费共为3000元;选择钱币布置的被征迁户，其迁居费为2000元整;过渡费为每人每个月200元，过渡限期以实质过渡时间为准(祖遗院落、单员工等第三十条享受政策性布置的人口，只增添布置面积，不增添过渡费);第二十四条凡占用河流划界范围内的国有土地和违纪占用集体土地建筑房子的，依据《中华人民共和领土地管理法》和《中华人民共和国水法》等法律、法例的规定，按违章建筑办理;拆掉违章建筑(含未经同意加盖的)和超出同意限期的暂时建筑，不予赔偿;拆掉未超出同意限期的暂时建筑，依据建成年限赐予适合赔偿;第二十五条在征迁通告规定的搬家限期内未完成征迁 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ，拒不搬家的，按有关规定依法予以拆掉;第三章布置第二十六条征迁住所房子，被征迁人能够选择钱币赔偿，也能够选择产权调动;第二十七条被征迁人选择钱币赔偿布置的，被拆掉房子建筑面积为有效建筑面积的，钱币赔偿价钱=重置成新价+400元/平方米(补贴费)，其他高出头积部分按重置成新价予以赔偿;第二十八条被征迁人选择产权调动一致布置的，人均布置建筑面积原则上不低于50平方米，最高不超出60平方米，并没有偿赐予10平方米商业用房。商业用房由村组集体经济组织一致经营、管理，待营业性用房建成后，整村拆迁时与村组一致签署营业性用房布置协议(祖遗院落、单员工等第三十条享受政策性布置的，只增添住所面积，不赐予商业用房);第二十九条切合以下条件之一的被征迁农业户口人员赐予房子布置：(一)在征迁公揭公布前，户籍为所在村组常住人口，参加村上分派，尽村民义务的;(二)原户籍在当地，现已迁出就学的学生，现役军人(不含军官、士官)、两劳服刑人员;(三)征迁公揭公布前，依法办理了成婚登记手续的;(四)征迁公揭公布前，违犯计划生育政策，已按规定缴纳社会抚育费的;第三十条切合以下状况之一的，征迁时可增添相应房子布置面积。(一)农业户口的独生儿女户(儿女年纪未满23周岁且未婚)拥有效证件及村镇证明，可增添一个人的布置面积;(二)乡村户口的双女结扎户拥有效证件及村镇证明，可增添25—30平方米的布置面积;(三)祖遗院落(全家眷在外员工)可享受两个人的布置面积(不给过渡费);(四)初期单员工家庭(一头沉)在外人员可享受25--30平方米的布置面积;第三十一条以下人员不得作为布置人口：(一)征迁公揭公布前已出嫁的(含离异后回村的);(二)外处(村)投亲靠友挂靠户口的;(三)征迁公揭公布时已亡故的;(四)违犯计划生育政策，未按规定缴纳社会抚育费的;第三十二条切合以下条件的男性被拆迁人能够分户：(一)兄弟多人共居一院;(二)年满23周岁，已婚;(三)切合布置条件;(四)父亲母亲不可以独自分户;第三十三条被征迁户只有一个布置人口的，可按布置价选择凑近户型的布置房;第三十四条对拥有两院住所的被征迁户，其旧宅基地在征迁时赐予两个人的布置面积;已布置人员在新宅基地征迁时不再重复布置;第三十五条被征迁人布置房子为多层住所楼的布置房子均价为730元/平方米，被征迁人布置房子为高层住所楼的布置房子均价为730元/平方米，地下室500元/平方米。被拆迁人按户选择布置用房，总面积高出布置面积5平方米之内部分按布置价计算，总面积高出布置面积5平方米以上部分按市场价计算;第三十六条布置房子价钱的楼层调理标准为:多层住所一层加5%、二层加10%、三层加15%、四层加5%、五层减5%、六层减30%;高层住所七层及以下各层价钱不调理，七层以上每增添一层，价钱增添10元/平方米，顶层价钱与次顶层同样;第三十七条被征迁人布置房子的选择以签署征迁赔偿布置协议的先后序次为准;第四章奖赏第三十八条空置院落确实定及奖赏：宅基地每院按亩计算，被征迁房子现有建筑面积一致折算为2层，折算后院子的节余部分即为空置院落，空置院落按300元/平方米的标准赐予奖赏;第三十九条被征迁人放弃部分布置面积的，放弃布置面积部分按400元/平方米赐予奖赏;第四十条被征迁房子建筑面积小于有效建筑面积的，其不足面积部分依据230元/平方米予以补贴;第四十一条人均建筑面积小于或等于60㎡的，赐予切合条件的农业人口每人万元奖赏(祖遗院落按两人计算)。违犯计划生育政策的超生儿女、单员工只按原政策布置，不享受本条款规定之奖赏;第四十二条切合布置条件的低保户、五保户、残疾人和年满60周岁及以上的老人(以上人员不重复享受)，每人一次性赐予3000元的生活补贴(祖遗院落、单职工等第三十条享受政策性布置的人口，不享受本条款之规定);第四十三条被征迁人按规准时间搬家的，征迁人应给被征迁人予以奖赏，征迁奖赏按阶段进行。奖赏金额由新城征迁办在征迁项目实行 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 中确立;第五章罚则第四十四条有以下情况之一的，依据有关法律法例规定，由有关部门赐予处罚：(一)未经管委会同意，私自在耕地上挖砂、取土等损坏项目建设条件的;(二)未经管委会同意，租用集体土地建厂办公司的，包含养殖场、栽种场等;(三)未经管委会同意，非法占用集体土地建住所的;(四)采纳故弄玄虚的手段，仿制、假造宅基地上的隶属物欺骗赔偿的，如假井、假沼气池等;(五)其他违纪用地行为;第四十五条有关主管部门及征地拆迁工作人员，玩忽职责、滥用职权、营私作弊，未构成犯法的，依纪赐予行政处罚;构成犯法的，依法追查刑事责任;第六章附则第四十六条本方法自2013年1月1日起实行。原《陕西省西咸新区秦汉新城集体土地房子征迁赔偿布置管理方法》同时取消;第四十七条本方法由陕西省西咸新区秦汉新城管委会负责解说。秦汉新城集体土地地面附着物赔偿标准