丽水市基准地价系数修正
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丽水市城区商业用地基准地价系数修正表发布日期：2008-08-1400:00发稿人：成果表9-1丽水市城区商业用地基准地价系数修正表评估时日根据地价指数或
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宗地地价监测指数确定修正系数；或根据估价时日与原样本地价的变动关系，确定评估时日的修正系数土地开发状态修正根据待估宗地的实际开发状态与“五通一平”开发程度比较，直接加上或扣除相应的开发费。交易年期修正交易年期1234修正系数0.0660.1290.1870.2420.294交易年期678910修正系数0.3420.3880.4300.4710.508交易年期1112131415修正系数0.5440.5770.6080.6370.665交易年期1617181920修正系数0.6910.7150.7380.7590.779交易年期2122232425修正系数0.7980.8150.8320.8480.862交易年期2627282930修正系数0.8760.8890.9010.9120.923交易年期3132333435修正系数0.9330.9430.9510.9600.968交易年期3637383940修正系数0.9750.9820.9880.9941.000容积率与建筑密度修正建筑密度容积率≤0.400.450.500.600.701.000.50.580.620.65 1.00.620.660.750.800.8511.50.780.830.941.001.061.252.00.930.991.131.201.281.52.51.051.121.281.361.451.73.01.181.251.431.521.621.94.01.361.451.651.761.872.25.01.551.651.882.002.132.56.01.741.852.102.242.382.8临街进深修正深度m修正系数深度m修正系数深度m修正系数<4.002.49201.07540.8342.26221.06560.8252.09241.03580.8161.92261.02600.871.8281.01620.7981.68301640.7891.58320.99660.77101.48340.97680.75111.4360.95700.74121.32380.94720.73131.26400.93740.72141.21420.9760.71151.18440.89780.7161.13460.88900.69171.11480.871000.68181.1500.861100.67191.09520.851200.69宽深比率修正宽深比率<0.30.3-0.40.4-0.6修正系数0.851.001.10宽深比率0.6-0.80.8-1.0>1.0修正系数1.201.301.40成果表9-2 丽水市城区商业用地基准地价系数修正表街地修正指标明十字交叉口第一宗地十字交叉口第二宗地十字交叉口第三宗地十字交叉口第四宗地其它修正系数1.101.081.051.021.00停车便利程度修正等级优较优一般较劣劣指标说明指标值q<0.850.85≤q<1q=11
1.15q=m1/m2，式中：m1为宗地距停车场距离，m2为路线段或级别中心距停车场距离修正系数1.031.0151.000.9850.97离公交车站距离修正等级优较优一般较劣劣指标值≤20米20-40米40-60米60-80米>80米修正系数1.031.0151.000.9850.97人流量修正等级多较多一般较少少指标说明指标值q>1.21.1≤q<1.20.9≤q<1.10.8≤q<0.9q≤0.8q=m1/m2式中：m1为宗地处路段截面平均人流量，m2为距路线段或级别平均人流量修正系数1.101.051.000.950.90周围土地利用状况修正等级优较优一般较劣劣指标说明周围以商业办公服设施为主，店铺多周围以商业办公设施为主，店铺较多周围以商住混合区为主，店铺相对一般周围以住宅用地为主，店铺较少周围多为住宅用地，店铺少修正系数1.301.151.000.850.7繁华程度修正等级优较优一般较劣劣指标说明路段或级别内最繁华处路段或级别内较繁华处路段或级别内平均繁华处路段或级别内较不繁华处路段或级别内最不繁华处修正系数1.121.061.000.940.88距市场距离修正等级优较优一般较劣劣说明指标值q<0.80.8≤q<0.90.9≤q<1.11.1≤q<1.2q≤1.2q=m1/m2，式中：m1为宗地距市场距离，m2为路线段或级别中心距市场距离修正系数1.081.041.000.960.92接近娱乐设施程度修正等级优较优一般较劣劣说明指标值q<0.80.8≤q<0.90.9≤q<1.11.1≤q<1.2q>1.2q=m1/m2，式中：m1为宗地距娱乐设施距离，m2为路线段或级别中心距娱乐设施距离修正系数1.041.021.000.980.96接近文体教育设施程度修正等级优较优一般较劣劣说明指标说明q<0.80.8≤q<0.90.9≤q<1.11.1≤q<1.2q>1.2q=m1/m2，式中：m1为宗地距文体教育设施距离，m2为路线段或级别中心距文体教育设施距离修正系数1.041.021.000.980.96接近特种营业场所程度修正等级优较优一般较劣劣说明指标说明q<0.80.8≤q<0.90.9≤q<1.11.1≤q<1.2q>1.2q=m1/m2，式中：m1为宗地距特种营业场所距离，m2为路线段或级别中心距特种营业场所距离修正系数1.021.011.000.990.98接近不利设施程度修正等级优较优一般较劣劣说明指标说明q>1.21.1≤q<1.20.9≤q<1.10.8≤q<0.9q≤0.8q=m1/m2，式中：m1为宗地距不利设施距离，m2为路线段或级别中心距不利设施距离修正数1.021.011.000.990.98成果表9-3 丽水市城区商业用地基准地价系数修正表形坡度修正等级优较优一般较劣劣指标说明比平均坡度小20%比平均坡度小10%路段内平均坡度比平均坡度大10%比平均坡度大20%修正系数1.061.031.000.970.94楼层修正层次一层二层三层四层五层修正系数1.000.500.400.300.30宗地面积修正等级一般较劣劣指标说明面积适中，有利于土地开发利用面积偏小或偏大，较不利于土地开发利用面积小或大，不利于土地开发利用修正系数1.000.980.96宗地形状修正等级一般较劣劣指标说明形状规则形状较不规则形状极不规则修正系数1.000.990.98其它修正根据其它一些非普遍性的因素对地价的影响度，由估价人员在实际评估根据具体宗地的情况确定修正系数
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