合同免责条款无效

合同免责条款无效合同免责条款无效业主共有权不容侵犯开发商重复销售无效 .陈斌【案情】 A大厦是由B公司开发建设的商住楼,该大厦第一层的中心扶梯楼梯间是公共设施面积.B公司把该楼梯间分摊销售给各位业主并办理了产权证.之后,B公司又把该楼梯间改为摊位卖给张某.2008年3月23日,A大厦业主委员会召开业主大会,共有125 个业主参加会议(全大厦共有150个业主),授权业主委员会代表全体业主向法院起诉,要求确认B公司,张某重复买卖本案中铺面的行为无效.业主委员会遂向法院提起诉讼. 【审理】南宁市邕...

合同免责条款无效业主共有权不容侵犯开发商重复销售无效 .陈斌【案情】 A大厦是由B公司开发建设的商住楼,该大厦第一层的中心扶梯楼梯间是公共设施面积.B公司把该楼梯间分摊销售给各位业主并办理了产权证.之后,B公司又把该楼梯间改为摊位卖给张某.2008年3月23日,A大厦业主委员会召开业主大会,共有125 个业主参加会议(全大厦共有150个业主),授权业主委员会代表全体业主向法院起诉,要求确认B公司,张某重复买卖本案中铺面的行为无效.业主委员会遂向法院提起诉讼. 【审理】南宁市邕宁区人民法院审理后认为,A大厦业主委员会经业主授权有权代表业主的利益执行业主大会决定的事项并提起诉讼,具有本案的诉讼主体资格.本案讼争的楼梯间是A大厦的公用建筑面积,业主对该楼梯间享有共有权.B公司将该楼梯问作为摊位销售给张某的行为属于无权处分行为,侵害了全体业主对公共建筑面积的共有权利.因此,B公司与张某买卖楼梯问的行为无效. 【评析】《中华人民共和国物权法》第76条规定:”下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物,II,N务企业或者其他管理人;(五) 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建,重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.”A大厦业主召开业主大会, 共有125个业主参加会议(全大厦共有150个业主),共有11287平方米(全大厦共20840.552平方米)的业主授权业主委员会代表全体业主就房屋共有权利事项向法院起诉,其授权程序符合法律规定,业主委员会有权代表业主的利益执行业主大会决定的事项并提起诉讼. 本案中楼梯间属于A大厦的公用建筑面积,B公司出售给张某之前已分摊销售给各位业主.根据《物权法》第70条”业主对建筑物内的住宅,经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定,A大厦业主对该楼梯间享有共有权,B公司无权处分该楼梯间,将该楼梯间作为摊位销售给张某的行为属于无权处分行为,侵害了全体业主对公共建筑面积的共有权利.依照《合同法》相关规定,无处分权的人处分他人财产的行为无效,B公司与张某关于楼梯间的买卖行为应属无效行为.口(作者单位:南宁市邕宁区人民法院) 合同免责条款无效游客受伤理应赔偿 .文U孙丽【案情】 2005年3月,黄女士(甲方)与某旅行社(乙方)签订了一份《旅游组团标准合同》,合同约定:”因旅行社为代理角色,故甲方旅游期间搭乘飞机等各种公共交通运输工具时受到人身伤害或其他经济损失的,乙方不承担任何赔偿责任.”黄女士参加旅行社组织安排的”泰国六日游”途中发生交通事故受伤.事后,黄女士与该旅行社协商赔偿事宜未果,遂向法院提起诉讼,请求法院判令被告某旅行社支付医疗费,误工费等各项损失共计2.6万元. 【审理】南宁市兴宁区人民法院审理后认为,原告与被告形成合同关系,约定的有关因交通事故造成原告人身损害时被告不承担赔偿责任的免责条款的内容依法无效.被告未能履行保障其所提供旅游服务安全性的合同义务,应对原告的损失承担赔偿责任.法院判决被告某旅行社赔偿原告医疗费,误工费等共计5697元. 【评析】原告与被告签订的《旅游组团标准合同》,是双方真实意思表示,双方形成合同关系.根据我国《合同法》第122条”因当事人一方的违约行为,侵害对方人身,财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”的规定,当事人有权可以选择有利于自己的一种诉因提起诉讼.本案中原告请求被告承担违约责任,赔偿各项损失是符合法律规定的. 《合同法》第53条规定:”合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的.”本案中原告与被告签订的《旅游组团标准合同》中约定的免责条款内容,属于上述法条第一款规定的情形,故该免责条款属于无效约定,依法不予采纳.原告参加被告组织的旅游团,被告应负有按照合同约定履行向原告提供旅游服务并保障其所提供旅游服务安全性的合同义务.被告未能履行上述合同义务,致使原告在接受被告提供的服务过程中遭受交通事故受伤,故被告应对原告的损失承担赔偿责任.根据《合同法》第121条规定:”当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任.”故被告因事故车辆司机违章驾驶导致原告受伤而违约,应当向原告承担违约责任.因此,即使在合同中约定了旅行社的免责条款,但游客在旅行过程中受伤后,旅行社并不能因此免除赔偿责任.口 (作者单位:南宁市兴宁区人民法院) 氏鸡 2009年11月下半月号第22期广西l53

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