农贸市场规划方案

农贸市场规划 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 保密 农 贸 市 场规划方案 一.项目评价项目位置: 项目位于成都市锦江区东升街，毗邻东大街、红星路，与省政府临街相望。紧连与红星路交汇的生活休闲广场“东升广场”。地处城市核心区域，两面临街，商业价值不言而喻。周边环境: 地处成都市中心成熟商业核心区域，人气、商气鼎盛。红星路大片区成熟的居住区域，配套的酒店、餐饮、娱乐业发达。 地理位置优越，交通条件发达，公交线路、车站众多。 二.大环境分析1.政府宏观计划: 经过二十多年的改革开放和经济社会发展，政府对城区进行了大面积的改造，城乡居民生活水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。同时，城市农贸市场，特别是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市农贸市场开始暴露出诸多弊端。在超市消费异军突起的形势下，原有城市农贸市场再也无法守株待兔。随着成都市旧城改造的脚步加快，市政府有关部门将大力推进农贸市场的配建工程建设。二环路内的占道菜市将有计划的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二环路内将修建80至100个永久性农贸市场(不包括大棚市场)。成都将掀起一场农贸市场建设“革命”，这些农贸市场大都处于黄金口岸内。 三.项目定位,.市场调查 调查的项目均为成都市内的农贸市场，有传 统的农贸市场，也有新型的农贸市场，其中以玉 林农贸市场对本项目最具参考价值。项目附近区 域的两个临时农贸市场也在调查之列，主要考虑 到租金的参考价值。(1)义学巷农贸市场 位置: 义学巷与镗钯街交汇处 市场概况: 市场为临时搭建的棚屋，规模 小，无品质可言，属于临时满足 周边生活配套的需要而设置，即 将拆除。 租金情况: 蔬菜摊位:200—240元,月 肉类摊位:300元,月 摊位面积:10?左右; 管理费:每月20元,摊位(2)南糠市农贸市场 位置:南糠市街 市场概况:市场为临时搭建的棚屋，规 模小，无品质可言，属于临时满足周边 生活配套的需要而设置，即将拆除。 租金情况: 蔬菜摊位:250元,月 肉类摊位:400元,月 杂货铺:800元,月 摊位面积:摊位10?左右， 杂货铺位:25—20?; 管理费:每月20元,摊位(3)望江综合农贸市场 位置:川音大学附近望江街 市场概况:典型传统型农贸市 场，由大棚摊位和沿街门市组成 整个经营区域。 租金情况: 蔬菜摊位:120—150元,月 肉类摊位:300—400元,月 门市:600—700元,月 摊位面积: 摊位:8?左右， 门市:20—25?; 管理费:每月50元,摊位(4)双楠农贸市场 位置:成都永丰乡外双楠4组 市场概况:一层室内摊位，二层餐饮加室外 大棚摊位门市，是一个界于传统农贸市场和 新型农贸超市之间的农贸市场。 租金情况: 蔬菜摊位:160—280元,月，(室外大棚摊 位) 肉类摊位:400——700元,月，(一层室 内) 区域内门市:600—1200元,月 摊位面积:摊位:8?左右 门市:12—22? 管理费:每月60元,摊位(5)晋阳农贸市场 位置:成都武侯区晋阳路 市场概况:传统型农贸市场，由大棚摊 位和沿街门市组成整个经营区域。大棚 摊位主营小菜、肉类、渔类;围合大棚 的门市主营副食、日杂、粮油等。 租金情况: 小菜摊位:100—150元,月 肉类摊位:400——500元,月 门市:1200—1800元,月 摊位面积: 摊位:8?左右 门市:20? 管理费:每月60元,摊位(6)点将台农贸市场 位置:成都锦江区点将台路 市场概况:传统型农贸市场，由大棚摊 位和沿街门市组成整个经营区域。为满 足消费增长的需求，部分位置正在改造 之中。 租金情况: 蔬菜摊位:150—200元,月 肉类摊位:300——400元,月 门市:1200—1500元,月 摊位面积:摊位5—8?左右 门市:12—20? 管理费:每月30元,摊位(7)玉林农贸市场位置:成都玉林小区玉林西 街市场概况:新型立体农贸市场，一层、二层为农副产品，三层为社区配套设施，经营划分:临街门市，摊位，独立商铺，一层至二层在市场内中庭设置电动扶梯两部，提升了二层的经营竞争能力和商业价值。租金情况:蔬菜摊位200—400元,月 肉类摊位700——1200元,月水果干杂摊位:500—600元,月临街门市月租金:150—220元,?摊位面积:摊位:5—8?左右 门市:16—30?管理费:每月30元,摊位,(成都农贸市场商业区域分析 从90年代初期的玉林小区、双林小区、青羊小区，到90年代中期的五大花园、棕北小区、双楠小区，再到2000年后缤纷亮相的小户型SOHO、新城市广场、蓝色加勒比……成都房地产发展的15年里具有标志性的各大小区几乎无一例外，伴随着居住区域的日益成熟，出现了相应区域农贸市场的经济繁荣。 城 南(玉林、肖家河片区) 建于80 年代中后期，于90 年代中期形成较大规模居住社 区的玉林，已经成为成都生活的居住样板区。其社区配套完 善、商业成熟、交通便利，学校、商场、医院、幼儿园、休闲 娱乐场所、餐饮场所和运动体育场所一应俱全，综合条件优于 其他早期开发的中型社区。玉林也因为时尚、休闲的生活氛围 代表了成都生活方式。紧邻玉林片区附近的肖家河片区，由于 交通便利、配套齐全，紧邻高新区和市中心，其居住配套的农 贸市场经济也极其活跃。 区域内的玉林农贸市场是现在成都农贸市场中设施完善， 经营情况良好的新型农贸市场代表之一。也是租金稳定，市场 商业价值增值较快的一个项目。 城 西(抚琴片区) 该片区是成都规划较早的居住片区，也是目前规模较大、配套完善的城西生活片区。由于抚琴片区交通便利、配套齐全，所以是成都西门片区较为集中的居家首选区域。大多数居住者为外来人口，一般多为在城西以及羊西线一带就业居住者，选择该区域的主要因素是考虑生活与工作地点的交通便捷。区域内的农贸市场因为居住人群的密度高、消费力度大而经营良好，农贸市场经济发展稳定，农贸市场价值也相应保持快速增长。 城 东 (双林片区、八里小区) 位于城东一至二环路之间的双林片区，南临水碾河路、北至新鸿路、地处成华区，由新华公园北面的新鸿大社区和新华公园南面的双林大社区构成。该片区于上世纪80年代中期至90年代形成规模，八里小区于上世纪90年代中期开始规划建设，至今已成为了一个成熟、规范的大型社区。 区域内的农贸市场已经摆脱了传统的“聚街为市”的局面，逐渐建立起了一批相对规范的大型农贸市场，且市场依托大量居住人群的消费，经营情况良好，发展势头旺盛。 城 北 (李家沱片区 、交大片区) 李家沱片区位于解放路和府青路之间，覆盖了从内环路至二环路外的区域，是成都北面最大的住宅片区。从上世纪90年代中期开始，李家沱片区开始了大幅度的改建、扩建工程，尤其是环境和市政设施，配套设施的逐步完善，交通条件的便利，社会治安的稳步提高等已经使李家沱片区成为城北区域重要的大型居住社区之一。区域内新建商品房项目众多，配套的餐饮、娱乐、休闲业都比较发达。 交大片区一直在不断地完善、升级和扩容。交大片区南北分别外延到了沙湾和九里堤，在交大这个大片区涵盖了会展、校园两大特色经济，带动了片区档次的综合提高。交大片区西接营门口各大综合市场，东接五块石、荷花池等全国知名的批发市场，这里的居住人群又主要以交大老师、铁路局的职工为主，还有较大部分为白领和上班族。 伴随居住区域成熟起来的还有农贸市场经济，现在区域内有多个大型农贸市场，经营情况良好，覆盖面广，随着市场的进一步规范和升级，前景十分看好。,(定位分析 根据市场调查显示:成都市经营情况良好的农贸市场， 基本全是成熟居住社区的配套设施，农贸市场这一配套 产业 基本全是成熟居住社区的配套设施，农贸市场这一配套产业 的商业价值，必须依托强大的居住人群得以实现。项目的居 住人群消费需求和消费实力，决定了将来农贸市场的经营情 况和商业价值。 由此可见项目的需求分析就显得非常必要，只有通过详 细的调查了解农贸市场经济发展规律、科学的分析区域农贸 市场的真实需求后，才能合理的制定项目产品规划，项目, ,年的经营权销售才有可能找到为市场所接受的推广方式。 项目地处成都市中心区域，受中央商务区,,,的影 响，未来时期内，区域内居住人群将以居家人群演化为以商 务活动为主的商务人群，当商务功能人群最大化时，项目就 有可能失去终端消费人群。 如何规避和适应,,,的必然扩张对项目带来的压力和 风险。将是保证项目长期经营和实商业保值、增值的关键。