上海城市花园品鉴会推介会流程---海派文化

海派生活品鉴会暨上海城市花园产品推介会流程安排   一、海外爵士乐品鉴    爵士乐于19世纪末、20世纪初诞生于美国的南部城市新奥尔良。爵士乐(Jazz)以其极具动感的切分节奏、个性十足的爵士音阶和不失章法的即兴演奏（或演唱）赢得了广大听众的喜爱，同时也得到了音乐领域各界人士的认可。此次我们邀请了来自于哥伦比亚、刚果的南非乐队。    节目主持盛情邀请来自于上海的苏婷娟小姐，曾获得第九届全国推新人大赛电视节目主持人组全国金奖，曾参加中央电视台《挑战主持人》、《艺术人生》、《音乐人生》栏目担任编导。 二、中国瑞华集团（香港）有限公司上海城市花园项目总经理余运洋致词————让我们共同打造商丘的美好家园   上海城市花园投资商简介：中国瑞华国际集团是注册在香港的股份制企业集团，目前直接投资的全资、控股、参股以及加盟的成员企业有13家，行业涉足IT、国内外贸易、物流、教育培训、文化传媒、会展、服装、房地产等行业。总部设在香港，国内业务总部在上海。 中国瑞华国际集团的投资理念是：促进发展，回报社会；技术领先，多方共赢。 瑞华国际集团投资商丘理念：拉近中部地区（商丘）与沿海发达地区（上海）的“距离”，为促进商丘地区经济发展尽微薄之力。   目前，瑞华国际集团在商丘地区的投资，除上海城市花园以外，还有瑞华工业园区已经立项，以后还将会有其他项目投资立项。所以，我们对上海城市花园项目的开发建设指导思想是：打造瑞华国际集团在商丘的品牌，把全新的海派住宅文化理念引到商丘，我们不仅是在卖房子，我们更是在卖环境和服务。     ——上海城市花园是我们进入河南第一个项目，我们意在打造“上海城市花园”这样一个住宅品牌。项目的居住环境、居住功能和居住服务是我们追求的目标。为此，我们的 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 理念不是追求利益最大化，而是追求小区的环境最优化。   ——我们对楼盘的销售，将坚持平价和低利润的销售策略。     ——我们坚持长期服务的理念。作为开发商，我们并不认为楼盘销售结束就是项目完成，而是：“楼在，我们开发商的义务在”。     其一，我们将在商丘和上海两地设立联络服务办公室，为入住上海城市花园的居民永久提供两地往来的免费咨询服务。特别是我们的居民前往上海的旅游、医疗、子女上学、找工作、投资经商合作等方面的便利。   其二，我们小区的物业管理将享受到四星级酒店同等水准的服务。     关于我们的楼盘（产品）   一、整体规划：总占地面积187亩，总规划建设面积16.5万平方米，总容积率1.3，绿化覆盖率高达51%。其中，住宅面积11万平方米，占地142亩，容积率1.17，达到别墅区的容积率；还有四星级酒。可以想象你将来居住在上海城市花园，就好象居住在花园丛中的感觉。   二、房型：采用现代流行舒适合理的房型设计，特别是我们的错层观景露台花园洋房的设计，堪称国内首创。   三、建筑结构：为目前海派风格的最新时尚规划设计和建筑设计，结构合理而有现代气息。   四、绿化景观：聘请苏州园林景观设计专家设计指导，使设计的绿化景观既符合商丘地理气候，又有江南秀丽风格。植物树种选用充分考虑一年四季颜色搭配和高低错落有致。   五、海派风格：“海派”象征的是香港、上海的城市精神、它蕴涵的是速度、激情、摩登、时尚、科技、前卫等风尚元素，风云际会的大都市理念将在上海城市花园中得到一一的验证与体现。   六、六大生态技术：生态家园的概念，是一种关怀、一种格调、一种潜在的张力。上海城市花园采用的六大生态技术，每一种都是高科技的专利产品或目前最新采用的先进技术。体现了上海城市花园的科技含量。     关于我们的楼盘（产品） （1）生态技术之一：具有清爽怡人的室内通风系统。是一种专利产品，在不需要开门窗的情况下，利用室内外气压差能够给室内带来新鲜空气，同时还能阻止室外空气污染尘的进入。   关于我们的楼盘（产品） （2）生态技术之二：具有隔音节能的50系列铝合金中空玻璃平开门窗。具有比推拉门窗更好的隔热、防水、耐腐蚀以及密封隔音效果提高3-4倍。是目前上海高档楼盘开始普遍采用的门窗。   关于我们的楼盘（产品） （3）生态技术之三：具有生态环保的生活垃圾智能处理系统。拟在精装修的厨房内安装使用。具有自动破碎、消毒除臭，免除生活垃圾清理。   关于我们的楼盘（产品） （4） 生态技术之四：具有生态照明的太阳能草坪灯。节约能源，同时为入住业主节约物业成本（开发商一次性投资）。   关于我们的楼盘（产品） （5） 生态技术之五：具有生态节能的太阳能家庭中央热水系统。节能同时节约物业成本。   关于我们的楼盘（产品） （6） 生态技术之六：直接饮用水到户。为提高饮用水质 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，我们通过专业净化处理，使家庭具有打开水龙头就可以直接饮用的水。   关于我们的楼盘（产品）   一、精装修房：装修是每个购房家庭都会面对的，也是非常辣手的一项任务。我们的上海城市花园将推出可供选择的精装修方案，来解除设计装修给您带来的烦恼。使您购房后拿到钥匙只需购买家具和电器就可入住。   二、物业管理：我们委托的银湾集团上海银湾物业管理有限公司也是我们瑞华国际集团的合作伙伴。这是一支非常有经验和有理念的管理团队。并在小区规划设计时就已经介入，它将全程跟踪管理服务。相信他们在商丘也能创造出一流的服务水准。   上海城市花园项目的开发，有我们的理念、实力和团队精神，相信我们能给商丘人民带来最好的居住环境和居住理念，因为我们所合作的伙伴包括营销策划、建筑规划设计、园林景观设计、建筑施工、装修队伍以及物业管理等都是国内专业经营管理团队。因为专业，所以最好。我们希望广大商丘的各界朋友特别是有意向入住上海城市花园的朋友都来关心、支持和帮助我们，共同创造我们美好的生活家园。 三、上海城市花园建筑景观规划设计讲解有上海工程勘察设计院崔院长致词   设计理念    项目位于：商丘市新城区离市中心只有十分钟车程之内。 规划设计上按生态、自然的冯氏手法以两条东西及南北的轴线景观带为核心，规划出多栋多层高层住宅，形成围合岛屿之势，较好的体现了“高品质生态住宅空间”的概念，本案导入邻里公园设计思路，栽植不同的植物，布置动静结合的生态，使人们接触自然得感觉最大化。 　总体设计    全区以绿化作铺垫，水系作串联，功能成线索，道路作构架，景观做点缀生态住区与酒店文化相融合。在总体形态上设计成一种气势磅礴有不失轻盈简洁的现代感，力争营造商丘市新城区一大城市景观亮点。 　道路交通    区内道路以沥青铺设，双向车道，并沿主干道布置大量的地面停车位，小径，仿石地块及鹅卵石等铺设，强调艺术效果，形成一个温馨浪漫、优雅高贵的居住环境，真正体现高品质生活质量。      景观设计   本项目南侧拥有大规模的城市绿地与小区内人工水湖两者交相辉映，让人流连忘返。整个小区都渗透着水的灵气，并顺应水体的特征设计住宅建筑，景观规划采用“带状社区，岛屿围合”的方式。整个社区的带状中心水景为中心，向外辐射出几个庭院绿地，形成多层次的空间体系。绿化共享空间的后院小径，缓步老年人健身场所及儿童乐园，在这里水就在门前，绿就在窗前，房子不在只是房子，而成为豪观的一部分。        住宅设计 1.   宅单体设计中，根据业主标书的要求，参照现行相关技术规定，结合市场反馈和开发建设的循序性，强调平面设计的合理性、灵活性和生产弹性三个的特征，以合理的平面布局铺叙居住行为在空间上的展开，提供一种空间人格化的可能，而不仅仅是空间的使用界定。 2.   住宅平面设计采用一梯二户的联排式单元住宅型制，力求功能合理面积紧凑，提高平面得房率。明厅、明卧、明橱、明厕，厕所洗浴干湿分离，每户设有阳光室、景观阳台和服务阳台，并在顶层设有大面积的景观露台：厅堂开阔，视野开阔，就餐会客分区，设有相当的贮藏面积，户型多样，设计合理。 3.   设计充分考虑到“三新”技术的运用即新科技、新设备、新工艺的运用。三表出户统一计量，使用绿色建材等，推广新型轻质高标砌块，高层住宅采用剪力体系，试行节能低噪的无机房电梯等等，大大提高了设计中的科技含量。 4.   宅立面倡导时代感与艺术性在当前科技水平下的有机融合，融地域文化与时代进步于一体，围合式模块组团亲切宜人，立面处理简单明快，从整体入手细腻刻划，注重空间造型手法的变化，突出个性，强调识别性和归属感。    为打造一个高品质名牌的工程项目，按照以人为本的设计理念，在本项目中；我们采用了许多有个性、有特色与众不同的工艺和做法。同时在一个项目中应用在商丘市的房地产开发的项目中可以说是第一个，其显著之处如几点：    第一：对于低层的业主来说，最怕最烦心的就是地面发潮、渗水对它们环境破坏很大，严重影响人生活的舒适度。这些都是常规的设计和施工经常出现的通病，为此；为了彻底根治这种质量通病，按照甲方的明确提示，另外又做了多重的防水、隔水措施，如另加一层3mm厚的SBS防水层做法。    第二：本项目的所有工程均采用全现浇的整体性很强钢筋砼楼面、屋面，这在商丘其他的楼盘中可一说不多见的，大家都可能非常清楚，在以往的了项目中，这种形式的多层建筑的楼板基本上都是予制楼板。作为这两种不同楼板的结构，现浇钢筋砼楼板有以下三大方面突出优势：首先在传扬安全性方面，现浇钢筋砼楼面，整体性强、抗震性及结构，构件真间连接的牢固性要大大优于予制楼板，加上各角部的钢筋砼构造性及每层之间的钢筋圈深筑遇到地震的自然灾害时，做到大震不倒，中震不修，小震不坏。真心让人们生活在其中心安理得，其次这种现浇钢筋砼楼面的防渗性远的优欲予制楼板，若是予制板无意间的拖地、洒水、就有可能造成对楼下邻居的屋顶的破坏。    第三：隔音效果；因为现浇钢筋砼楼板是密实的，高强度等级的砼。不言而喻其隔音效果要远远优于空心的予制楼板。    第四：屋顶防水；隔热处理，为了更好地层面的隔热效果，在常规设计保温隔热要求的基础上，又另外增加了一层重量轻，隔热效果更好的新型环保的保温隔热材料。既40mm聚苯烯保温板即环保、又节能。这种做法在商丘应该是第一例，为了有更好的屋顶防水效果，在设计上利用了比常规防水材料更厚，防水效果更好的聚氯乙烯SBS防水层，使您再无层顶漏水、渗水的后顾之忧。    第五：为了打造外立面的海派风格，保持长久不衰的外观效果。外墙装饰采用了高级外样通体釉面砖，局部采用高档外样漆。这样既保证了外观效果，又起到了较好的外样防水作用。    第六：在使用舒适度方面，为了更好的人性化、智能化、本工程还采用了相当多的智能化控制和管理系统，比例 1、进入单元门的可视对讲门禁系统，采用对讲和密码控制。入户门设计了高档的防盗门，贡水采用了全自动的变频衡压系统，充用保证任何季节任何时候的供水的充足压力。抄表系统设置的户外集中抄表，再也没有入户抄表的打扰。给水管材采用的是高级PPR纳米抗菌管材，在供电方面按照一户一表，集中户外抄表，统一管理；弱点设计方面：每户的客厅主厨都设计了闭路电视、宽带网、电话线的予留接口，为您的理想生活留下了充分的空间。在热力设计方面；我们在本工程采用了市政热力公司统一供热，户内采用地板辐射采暖，消除了常规设计中采用暖气片面对室内空间造成的不良视觉及装修的影响。在厨房间予留每户计量燃气接头，上下水管的予留接口设置了集中的排烟管道井。在节能方面：设计了首先在户型上考虑了；窗户的采光和空气的对流，最大限度的保证了窗地面积比例，最大限度的保证室内空气的自然流通与更新，同时我们设计采用了50系列彩铝中空玻璃，并使用了平开窗的开启方式。 另外我门在室外综合市线的设计中，设计了24小时闭路设想监视系统，可视对讲及门禁系统。园区磁卡出入管理系统，背景音乐系统，周界红外线报警系统， 消防环道及自动消防报警系统。 综上所述；由我们上海工程勘察设计有限公司所设计的上海城市花园，作为本项目的投资者；中国瑞华国际（香港）有限公司不惜花费比别的项目更多的心血，更多投资，目的就是打造好一个放心的、安心的、舒心的、居家者的乐园，投资者的极品。 最后衷心的预祝大家能够成为上海城市花园第一批尊贵的业主，享受舒适安逸的海派生活。 谢谢大家   四、上海银湾物业管理有限公司胡祝帮懂事长致词    商丘银湾物业管理分公司是由上海银湾集团控股的专业物业管理企业。公司秉承“增值房产、服务业主、回报社会”的理念，为业主住户提供最优质的服务是公司不懈追求的永恒宗旨。   公司目前所管理的各类物业遍及上海、海南、贵州、四川、湖南、云南、广西、广东、江西、河南的主要地级城市的品牌小区和大厦，管理的项目共计有40多个，管理面积近500万平方米。   公司经过十多年的发展，已拥有一批高素质、专业化的管理人才，打造了一支训练有素、配备精良的保安、绿化、保洁、家政、维修专业队伍，现有在岗员工近800人。具有银湾物管特色的现代化管理模式和计算机网络管理系统，提倡以人为本、科技为先，力求为业主提供优质服务，营造安全、舒适、和谐的人居环境。   公司管理的项目连年被评为当地“创建安全文明先进单位”、“社会治安综合治理模范单位”、“全区城市物业管理优秀住宅小区”、“全国城市物业管理优秀住宅小区”、“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、“城市物业管理优秀住宅小区”和“优秀环保示范小区”等荣誉称号。辛勤的劳动和骄人的业绩得到业主、同行、上级主管部门和社会的广泛认可和称赞。   公司提倡规模经营与“重质量、守信誉”相结合，并将ISO9002质量认证体系导入物业管理，以“急业主之所急，解业主之所困”为公司工作指导方针，此举得到了业主、同行、物业主管部门和社会的广泛认可和好评。     下面，我针对上海城市花园的开发条件和业主构成特点，从八个方面介绍一下本公司准备对“上海城市花园”的总体管理思路。     一、安全管理 1、 本公司采取全封闭式管理，对进出小区的人员严格实施“来访登记”的方式进行控制； 2、在交通、物品出入管理上，采用本公司独有的“记忆+规范”法，对小区业主的车辆粘贴有上海城市花园标志的准停证，进行车辆标准化管理，以确保车辆及物品出入的安全； 3、    24小时闭路电视监控系统，及周界红外线报警系统、独特的智能化管理及“安全预案制”、“巡楼制”、“不均衡管理法”也将全面应用于上海城市花园，以确保上海城市花园在安全管理上的万无一失。   二、消防管理 1、 严格按照国家有关的消防法规的要求，协助实施竣工验收和组织实施接管验收。 2、 建立防火规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，由服务中心与业主签定《消防责任书》，并实施必要的奖惩措施。 3、 建立一支由服务中心全体员工及部分业主共同参加的义务消防队，定期组织消防演习，完善自救体系。 4、 经常进行防火检查，及时清除消防通道违规摆放的物品，消除业主办公区域内的火险隐患。 5、 定期 检测 工程第三方检测合同工程防雷检测合同植筋拉拔检测方案传感器技术课后答案检测机构通用要求培训 消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，实行责任人制度，确保消防设施时刻处于良好状态。   三、卫生环境服务管理   环境服务是小区的形象工程。针对环境管理的特点，本公司准备采用如下管理方式：   1、定额档案制。首先将清洁和绿化划分成为四级，分别制定出不同的清洁标准，然后依据本公司长年积累下来的《劳动定额》标准，通过竞争上岗，配置清洁工、花木工，从而确保环境服务质量。 2、按照国际环境质量体系的要求全面管理小区的生活环境，将环境服务控制扩大至小区噪音、粉尘、汽车尾气、垃圾分拣处理等方面，必将带给“上海城市花园”的业主一个宁静、优雅、洁净、安详的生活环境。 3、对停车场、各楼群、垃圾、消杀等方面实行分类管理： 全面保洁，人过地净，重点部位，重点保洁； 每天8小时保洁服务，确保环卫设施良好； 装修垃圾日产日清，生活垃圾随产随清，垃圾分类处理袋装化；   四、水电维修管理   上海城市花园机电设备包括高低压配电房、治安消防监控系统、红外线监控系统、智能化系统等。本公司在设备、房屋设施和业主家庭报修管理上将采用独具特色的标准化管理和定人定机制管理。   1、定人定机制：通过内部竞标的方式将重要的设备的管理责任落实到具体的班组上。   2、时效工作制：对所有的维修工均实行时效管理。   3、不均衡管理：针对设备的维护特点来安排设备的维修养护工作。对设备的检修工作基本上做到不影响业主的正常工作，“零干扰”业主。   4、水电维修，对业主全天候服务，随报随修。   五、园林绿化服务管理   我公司将按照《国家园林绿化养护等指标》执行，上海城市花园小区绿化护理要达到： 1、 草坪常年常青，完整无缺，无病虫害，绿地裸露率为零。 2、 乔木长势旺盛，枝叶无病虫害发生，枝条分布合理，通透性好。 3、 灌木保持原景观设计特征，修剪面平整圆滑、棱角分明、无残缺、无病虫害，保持清洁的服务管理。   六、社区综合服务中心   采取酒店式一站服务的 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 ，只需业主打一个热线服务电话，所有生活中的问题均可在承诺的时间得到处理；同时为上海城市花园小区的业主提供完善的家政服务、物流配送服务、送货上门服务及后勤外包服务。   七、社区文化服务   为了营造健康活泼、个性鲜明、美好、和谐的社区文化氛围，寓教育于社区文化活动之中，创建高品位的人文环境，活跃辖区气氛，增强业主、住户参与意识，使服务中心的工作得到业主、住户及社会各届的支持与理解，建立良好的社会公共关系，我公司将在上海城市花园开展更广泛、更活跃的社区文化活动。   八、特色互动会员俱乐部服务   本公司将与开发商一道利用在上海的资源优势，共同推出商丘----上海互动会员俱乐部服务，为上海城市花园小区的业主们提供在上海的有关教育、上学、购物、旅游、医疗、商务、投资等一系列一条龙服务。   总的来说，本公司在上海城市花园的管理机制上，将全方位地推行标准化，规范化服务等一系列管理规章制度，包括：      1、时效工作制;  2、公开服务制; 3、首问责任制; 4、财务公开制;      5、全天候服务;  6、不均衡管理; 7、回访工作制; 8、零干扰服务;  9、唱诺制;    10、安全预案制;  11、为业主提供五星级管家服务；12、个性化定制服务。13、会员俱乐部服务等。   五、中国瑞华国际集团（香港）有限公司董事长吴孟津发言   首先，我要祝贺我们在商丘投资开发的第一个项目——上海城市花园，经过各级领导以及各位朋友的关心和期待，今天在这里顺利召开了楼盘品鉴会，我本人以及我集团全体股东和董事们都感到非常的高兴。在此，也非常感谢在座的各位朋友，能够放弃其他工作的时间来参加我们的会议，同时，也请你们相信这次会议会给您带来收获的。   现在，我代表中国瑞华国际集团（香港）有限公司董事长的身份，在这里做一个简单的发言。   中国瑞华国际集团是注册在香港的股份制企业集团，进驻商丘是我集团推进内地发展战略的第一站。根据我们对国内经济发展的判断，国内经济发展的重点已经转移到了中西部，我们国家领导人制定的推进中西部发展战略会给我们投资商带来许多发展机遇。我们会在未来的若干年内的投资发展重点将从沿海发达地区逐步转移到中西部地区，这也是响应国家的经济战略号召。   商丘是我国古代商的发祥地，也是中华文明的发祥地之一，这里人杰地灵，特别是商丘的领导班子给予的支持，使我们坚定了对商丘的投资。继上海城市花园项目后，中国国际瑞华工业园区项目在商丘市委市政府各级领导的帮助和支持下也已经立项，我们集团对商丘的投资是有信心的，也是着眼于长远打算的。请商丘的各位朋友在关心、支持和帮助我们的同时，也相信我们能够为商丘经济的发展，为商丘人民的居住水平和居住理念带来微薄贡献。   六、节目欣赏                                 七、抽取上海二日游幸运者