我来解决你的问题,1、县和对方打个照面,看他的意思,然后把情况和他说明白,对方同意的话,那就交租金,对方不同意的话,租赁
合同
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到期后,作为房主,有权收回房屋自用。对方拒不搬出,侵犯了你的的财产权,应立即停止侵权,到当地派出所报案,说对方强占你的财产,而且拒不缴租金,然后由派出所进行调解,这是所有的情况就水落石出了,
2、调解不成的,可以向人民法院起诉他,
《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”。
从法律规定来看,如果承租人拒交租金或者迟延支付租金,而出租人决定与其解除
租赁合同
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,首先需要通知承租人支付租金,而且要给承租人一个合理的期限。这便是出租人的“通知承租人支付租金”的通知义务。通知的形式有很多种:电话通知、上门口头通知、传真通知、以邮寄的形式信函书面通知或者通过报纸、电视等媒体公告通知等等。但律师认为通过挂号信、邮政特快专递等邮寄信函通知方式或通过媒体公告通知方式比较稳妥。因为这两种通知方式通知的时间和
内容
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等证据容易收集和固定。只要保存好寄信人存根联、或刊登公告当天的报纸即可。需要说明的是如果是邮寄方式通知,一定要在特快专递邮寄物品栏内注明信函内容,如“催收租金通知书”等字样。总而言之,这方面的证据越详细、具体越好,免得承租人以出租人从未通知其交纳租金为借口,拖延时间占有、使用租赁房屋,拒绝解除租赁合同,使出租人的租金损失进一步扩大。
完成上述“通知限期支付租金”义务后,承租人仍逾期不支付的,根据法律规定,出租人就有权解除合同。同样,作出解除合同决定后,也要通过前面所述的方式告知承租人解除合同。
最后需要强调的是,法律赋予出租人在承租人拒付、迟付租金情况下解除合同的权利,但出租人也应当依照法律规定尽到通知限期支付租金的义务,通知解除合同的义务并将相关证据加以固定。即便日后对此问题发生争议,也能够举证
证明
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,切实保护自己的合法权益
按国家规定:拖欠租金累计六个月以上的,出租人可终止租赁合同。
根据所述情形,可以向法院起诉,要求终止合同,并要求支付拖欠的租金,起诉时可同时申请财产保全,扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出,此类
措施
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只能由法院依法进行。
请公证人员请走房客,东西搬走抵冲租金然后打官司
房東最怕碰到的情形就是收不到租金或是房客拖欠租金,這時房東要採取以下因應措施。
1.發出存證信函:藉此通知房客在期限內繳清拖欠之房租,否則會終止租賃契約,限期交還房屋。
?郵局存證信函範本
2.法院訴訟:房東發出存證信函,若房客仍未繳清租金亦未遷出房屋,房東可向法院提起訴訟請求,要求房客搬遷。
?民事起訴狀
3.強制執行:提起訴訟後,如法院判決被告應將房屋歸還原告並繳清租金,原告須向民事執行處強制執行聲請狀,始完成手續。
?民事強制執行聲請狀
浙公网安备 33021202002483