新房验收检查表

新房验收检查表 新房验收检查表 新房验收检查表 1. 收楼前的准备 1.1 验收前资料准备 1、 原购房 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ; 确认【 】 2、 各期单据(包括发票或用于换发票的收据); 确认【 】 3、 银行贷款合同; 确认【 】 4、 业主本人的身份证; 确认【 】 5、 收楼通知书; 确认【 】 1.2 验收前工具准备 1、 一只塑料盆，用于验收下水管道; 确认【 】 2、 1只小榔头，用于验收房子墙体与地面是否空鼓; 确认【 】 3、 1只塞尺，用于测裂缝的宽度; 确认【 】 4、 1只5米卷尺，用于测量房子的净高; 确认【 】 5、 1只万用表，用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通; 确认【 】 6、 1只计算器，用于计算数据; 确认【 】 7、 1只水笔，用于签字; 确认【 】 8、 1把扫帚，用于打扫室内卫生; 确认【 】 9、 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳，用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 确认【 】 10、 可带一些饮料和点心，以补充能量; 确认【 】 11、 小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。 确认【 】 2. 验房方法和准则 1、 在验房步骤中，如果某一项满足，请在后面的确认【】中打“?”，否则打“?”, 在每一步骤下面，空出一行，如果该项不 满足，请记录原因; 2、 在验房结束后，请详细查看打“?”的项目，对所有打“?”和未填写的项目必须进行解决或记录; 3、 验房的顺序:一查“三书一证一表”，二查房子质量，三签“房屋验收单”; 切记，必须在验过上述的所有东西以后，才可以签收“房屋验收单”。 3. 验房步骤 3.1 查证 注意:在查看以下证件时，不仅要查看证件本身，还要查看证件的详细 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 。如果开发商无法提供相关的表格，需要《楼 宇验收记录表》中进行记录。 1、要求开发商出示《建设工程质量认定证书》; 确认【 】 2、索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》(如合同已有，则无需索取); 确认【 】 3、索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》; 确认【 】 4、索取《 竣工验收 工程竣工验收人防工程竣工验收要求住宅小区规划竣工验收工程竣工验收会议议程工程竣工验收及移交 备案表》; 确认【 】 5、管线分布竣工图; 确认【 】 6、面积实测表，核实实际面积和合同面积的差异及价钱多退少补问题; 确认【 】 7、确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同; 确认【 】 3.2验房 注意:在验楼前，物业会催促你来交付一些费用，切勿交费，请一定要先验楼再缴相关费用。 1、 在物管处领取钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。 确认【 】 3.2.1 验收门窗 注意:由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉 有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了;如果扫了还不行，再查看是否门窗质量问题。 1、 查看门、窗品牌和质量是否和合同一致,是否是防火防盗门,应该有猫眼、门铃和9保险。 确认【 】 2、 是否是可视对讲系统, 确认【 】 3、 目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行, 确认【 】 4、 开关门窗是否太紧,开启关闭是否顺畅, 确认【 】 5、 关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。 确认【 】 6、 门和窗四边是否紧贴门框,门和窗开关时有无特别声音,(卫生间的门除外，不要求严丝合缝，为了防水，反而规定 下方须离地面1..5厘米。) 确认【 】 7、 窗框易被撞击，框墙接缝处是否密实, 确认【 】 8、 窗户玻璃是否完好, 确认【 】 9、 窗台下面有无水渍,窗户是否漏水, 确认【 】 10、 门插是否插入得太少,门间隙是否太大,(特别是靠近门锁的一边，容易被撬) 确认【 】 11、 大门、房门的插销、门销是否太长太紧, 确认【 】 12、 门窗、阳台等部位有无开裂现象,(阳台裂缝危险大), 确认【 】 3.2.2 验收天花板、墙身和阳台 注意:在进行下面的验收时，如果发现墙(地)面、底层有灰尘，需要将这些灰尘扫去，或用水冲掉，因为裂缝呀、漏水 渍呀、砖面不齐呀等等问题有可能藏在这层土底下。采用水冲的方法，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。 1、 屋顶上是否有裂缝?没有裂缝最好。一般来说,与房间横梁平行的裂缝是通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 确认【 】 2、 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，有麻点对装修不利。 确认【 】 3、 顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏。 确认【 】 4、 仔细查看墙面、地面有无明显的裂缝; 确认【 】 5、 墙角线是否平直、均匀，墙抹灰是否均匀、光滑(若有较大、较粗的颗粒或明显印记说明粉刷质低); 确认【 】 6、 墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声, 确认【 】 7、 墙身,顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方, 确认【 】 8、 轻敲各墙(地)面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤(记住垫上几层纸)轻轻一敲便知。若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。确认【 】 9、 内墙粉刷的水泥是否坚固, 确认【 】 10、 阳台与室内的连接部是否有裂缝,一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 确认【 】 11、 测试一下楼层的高度，和合同规定的高度进行比较，记录在案。 确认【 】 3.2.3 验收厨、厕 1、 仔细查看卫生间、厨房的地面、前面有无明显的裂缝; 确认【 】 2、 卫生间、厨房内有否地漏, 确认【 】 3、 坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 确认【 】 4、 出水口内是否留有较多的建筑垃圾, 确认【 】 5、 预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口(包括卫生间、厨房、阳台)，看看水是不是顺利地流走，以查看出水管道是否通畅, 确认【 】 6、 检查厨、卫、阳台地面是否存水,先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 确认【 】 7、 打开水龙头，查看上下水管道有无渗、漏、堵现象,需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。 确认【 】 8、 用水泥沙浆或其它东西做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，以查看厕、卫有无渗漏情况。 确认【 】 9、 上面的检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 确认【 】 注意:做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)，以防止以后的堵塞。 3.2.4 验收水、电、气 1、 开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否是虚设。 确认【 】 2、 查看各种线路是否符合国标质量,电线的截面面积是否符合要求, 确认【 】 3、 试一下全部开关，插座及总电闸有无问题。拉闸断电不可少，电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 确认【 】 4、 各种电路、闭路电视、电话插座和宽带接口的位置等也应仔细了解，在每户主卧室及客厅应该预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。 确认【 】 5、 居室、客厅是否有各种管线外露, 确认【 】 6、 是否有较多管线穿越居室,如有会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 确认【 】 7、 该设置保险插座的，是否设置了保险,为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 确认【 】 8、 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 确认【 】 9、 关闭水的总闸和分闸，检查各个闸是否完全控制所有线路和各分支线路。 确认【 】 10、 水表空转试验:关闭所有闸以后，查看水表的运行状况; 确认【 】 11、 供水管的材质是否安全,镀锌管不适宜作住宅供水管。铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健 康。 确认【 】 12、 自来水水质是否泛黄, 确认【 】 13、 检查天然气是否开通和能否正常使用, 确认【 】 14、 在所有用水、用电项目验收完毕后，应再打开水表和电表，看清楚水表和电表的数字，并记录下来。 确认【 】 3.2.5 验收小区设施、 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 1、 房间内各种报警系统是否有用(包括客厅、主卧), 确认【 】 2、 小区是否人车分离, 确认【 】 3、 车位是否有合同中规定的320个, 确认【 】 4、 核对买卖合同上注明的其他设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符,如电梯等, 确认【 】 5、 物管公司是否是最初承诺的公司,如不是，物管费如何订, 确认【 】 6、 检查是否有其它规划、设计变更或小区缩水等问题, 确认【 】 4、 验房结果的记录 切记:不管发展商陪同人员如何巧舌如簧，如何套交情，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。在记录问题时，问题最好描述清楚:什么地方,出了什么问题,希望如何解决,以便整修时识别。 1、 验完楼后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》; 确认【 】 2、 将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中); 确认【 】 3、 对发现的问题要详细在《楼宇验收记录表》上予以注明，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间;如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 确认【 】 4、 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。 确认【 】 5、 查看《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。 确认【 】