2012年施工总承包协议(半垫资)
项目
建设工程施工合同
工程地点: 建设单位: 承包单位: 日 期:
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目 录
第一部分 协议书 ............................................................................................................................................ 2 一、工程概况 .................................................................................................................................................... 3 二、工程承包范围 ............................................................................................................................................ 4 三、合同工期 .................................................................................................................................................... 4 四、质量标准 .................................................................................................................................................... 4 五、合同价款 .................................................................................................................................................... 5 六、履约诚信金 ................................................................................................................................................ 5 七、组成合同的文件 ........................................................................................................................................ 5 八、协议生效 .................................................................................................................................................... 6 第二部分 通用条款 ...................................................................................................................................... 7 第三部分 专用条款 ...................................................................................................................................... 8 一、词语定义及合同文件 ................................................................................................................................ 8
二、工程管理人员 ............................................................................................................................................ 9 三、双方的一般权利和义务 .......................................................................................................................... 11
四、施工工期 .................................................................................................................................................. 15 五、材料设备管理 .......................................................................................................................................... 17 六、工程质量管理与检验 .............................................................................................................................. 19
安全、文明施工管理 .................................................................................................................. 21 七、现场及
八、工程分包管理 .......................................................................................................................................... 23 九、合同价款、工程量确认和工程款支付 .................................................................................................. 25
十、工程款的核实与支付 .............................................................................................................................. 29
十一、竣工验收与移交 .................................................................................................................................. 31
十二、预算、结算管理 .................................................................................................................................. 32
十三、奖励与违约金 ...................................................................................................................................... 33
配合 ................................................................................................................................十四、销售.............. 34 十五、专利技术及特殊工艺 .......................................................................................................................... 34
抗力 .............................................................................................................................................. 35 十六、不可
十七、保险和担保 .......................................................................................................................................... 35 十八、文物和障碍 .......................................................................................................................................... 36 十九、违约和争议 .......................................................................................................................................... 36 二十、合同生效与终止 .................................................................................................................................. 36
二十一、合同解除 .......................................................................................................................................... 36 二十二、合同份数 .......................................................................................................................................... 37 二十三、其他 .................................................................................................................................................. 37 第四部分 附件 ............................................................................................................................................ 38 附件1:工期 ................................................................................................................................................... 38 附件2:设计变更、现场签证 ....................................................................................................................... 39
附件3:廉洁协议 ........................................................................................................................................... 39
附件4:工程质量保修书 ............................................................................................................................... 39
附件5:承诺函 ............................................................................................................................................... 45 附件6:水电设备材料要求 ........................................................................................................................... 46
第一部分 协议书
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发包方(以下简称甲方):
承包方(以下简称乙方):
由甲方投资开发建设 工程(以下简称本工程)，经过甲乙双方协商一致，现确定由乙方总承包承建。
为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经双方友好协商，在甲乙双方原签订的 《建设工程施工合同》基础上，按照《中华人民共和国合同法》及盐城市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下，签订本工程合同(以下简称本合同)。如本合同与备案合同有不相符合的地方，以本合同为准。
鉴于:
工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、1.甲方将
竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作发包给乙方。
2.乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的计价方式，在本合同规定的时间内保质、保量地完成本工程的上述工作。
3.乙方作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在技术和合同价上已包括但不限于:对当地的政府部门有关规定的充分了解、研究，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，安全施工，扰民及民扰，与周边住户及单位协调，与政府部门的协调，冬(雨)季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，甲方对现场工地及施工的特殊要求、设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、按国家和地方政府相关部门所有税费的规定和缴纳等因素(按国家和地方政府相关部门规定的应由施工单位缴纳的费用)。
4.施工许可证的办理:乙方需配合甲方委托的招标代理公司办理盐城市招标办的相关手续，包括提供投标单位，编制投标文件等，甲方配合。在办理过程中，按规定各自支付政府招标服务费。
5.乙方承诺完全接受本合同内容。
6.乙方应按时保质施工完成本项目总承包范围内的所有内容，如因乙方自身原因中途撤场(不论何种原因，除不可抗力外)，乙方自愿放弃履约诚信金，现场已完成品按百分之七十五结算，半成品不予结算，现场材料及其它与交接方直接协商解决。
7.除非合同已有其他规定外，乙方不得以民扰扰民、交通困难、现场及周边环境、政府和行业的检查及管理、各项目的庆典和会议及活动等原因为由提出各种形式的工期和费用的索赔要求。
甲乙双方达成如下协议:
一、工程概况
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项目概况:
工程名称: 项目
工程地点:
监理单位:
由甲方授权委托 甲方授权人姓名:
总监、及其代表姓名: 经甲方书面确认
乙方项目经理姓名: 由乙方授权委托并经甲方确认
本工程概况:本次工程为 项目。(以下简称“本工程”)
工程概况如下，实际建筑面积以施工图为准。具体情况可参考施工图纸。
二、工程承包范围
1(乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围为
项目的土建、安装、装饰(不含二次精装修等)、消防、暖通及配套附属工程等(除垄断行业)所有项目，除本合同另有规定外，本合同项下所称工程是指前述工程整体。设计图纸、设计变更、施工管理及技术要求中所含全部工程内容(除下列2、3条说明以外)。
2(甲方拟直接发包工程:供电、煤气、电梯、室外电讯、电视、景观绿化等;甲方已发包工程:桩基、基坑支护、预应力、土方。
3(独立费项目:钢结构、幕墙、通风、空调、室内公共部位装修、智能建筑工程、栏杆、消防工程(含通风工程)、门窗工程(含入户门、阳台栏杆及格栅)、人防门及设备、外墙工程(本项仅指石材干挂工程)、高低压配电柜、柴油发电机、夜景亮化工程、停车场画线和标识等工程按独立费计入乙方结算总价中。
4(甲控材材料:安装主材、装修主材或特殊材料、保温防水材料等;
5(甲指乙供材料:水泥、钢筋、商品砼等。
6(过程中未明确的由双方洽商调整。
7(甲方分包工程不在承包范围内，但包括委托工程的预埋(留)、暗配及构件(或设备、部件等)安装后的堵补和总包管理配合。
8(不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括倒运、卸货、验收、检测及保管。
9(包括承包范围内的设计变更、工程做法核定、返工(因甲方原因的返工，乙方不承担相关费用)等。
10(如果乙方承诺垫资的资金不到位或独立费项目价格远高于甲方控制价，甲方有权 根据实际情况的需要调整乙方的工程内容:包括但不限于增加或减少工程范围、非乙方承包工程等，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。
三、合同工期
1.开工日期: 以甲方书面通知为准。
2.竣工日期: 按照实际开工日期推算
3.合同工期总有效日历天数 756 天(土方工程不计入工期内，从垫层开始计)。 四、质量标准
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本工程质量标准:合格，力争省优“扬子杯”。
五、合同价款
1.合同暂定总价为(人民币小写): 万元
(人民币大写):叁亿贰仟万元
2.合同价款支付及比例:
1)所有主体结构封顶(不含二次结构)完成后支付已完成品量的65%(首次为此款项的三分之分，)此后两个月内开始支付已完成品量的65%(首次为此款项的三分之一)，此后二个月内付前述款项的三分之一，四个月内付清主体结构完成成品量的65%剩余的三分之一;整体工程初验后14个工作日内(乙方承包范围内的工程)支付已完成品量(不含主体)的20%;竣工备案交付后14个工作日内支付已完成品量(不含主体)的20%，审计完成后14个工作日内付至结算总价的70%;竣工交付满一年后14个工作日内付至结算总价的85%;保修期满二年后14个工作日内付至结算价款的98%;剩余保修金满五年后14个工作日内支付。
2).乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本合同所约定的全部义务。
3).甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。
4).本项目以乙方在合同中约定的下浮率与工程审定价为基础计算后确定最终结算价，通过以下公式计算确定:结算价=工程结算总价=(工程审计总价)*(1-下浮率 %)。 六、履约诚信金
本合同约定自合同签约后30日内乙方向甲方支付 万元履约诚信金。乙方按照合同约定组织人员进场施工后一个月内由乙方申请甲方返还 万元;完成地下室基础底板时，由乙方申请甲方返还 万元，正负零结构封顶完成，由乙方申请甲方返还 万元，地下工程验收合格后，由乙方申请甲方返还 万元，主体工程结束并经验收合格，返还 万元，涉及应由甲方返还的履约保证金返还时均不计利息。 七、组成合同的文件
本合同协议书;
双方有关工程的会议纪要、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分;
中标通知书;
本合同专用条款;
本合同通用条款;
标准、规范及有关技术文件;
图纸
说明:
1.组成本合同的文件有互为注释的性质，谈判记录等在签订本合同前双方签署的全部书面文件，本合同签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方授权人签署的有关的指令、通知、工程会议纪要，工程量清单或确定工程造价的工程预算书和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本合同的有效
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组成部分。
2.在本合同执行期间，甲方签发的各种工作程序(指:规范现场的管理、或明确质量标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本合同中有特殊规定的、或完成本合同所必须的)及现场管理规定都视为本合同的组成部分(高于行业标准和规范的除外)，对乙方均具有约束力，乙方不能以任何理由提出异议(程序本身有错误的情况除外)或其他要求。如程序本身有错误，乙方应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，否则视为乙方已接受。
八、协议生效
本合同为甲乙双方之间就 建设工程签署的总承包合同，是双方的真实意思表示，实际操作时按本合同规定执行，如本合同与备案合同规定不一致处，一律以本合同约定为准。
本合同订立时间: 2012 年 月 日
订立地点:
甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后、乙方向甲方提交合同约定的履约诚信金后本合同方生效。
甲方(公章): 乙方(公章):
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
电 话: 电 话:
传 真: 传 真:
开户银行: 开户银行:
账 号: 账 号:
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第二部分 通用条款
参见《建设工程施工合同》(GF-1999-0201)第二部分“通用条款”。有悖之处以本协议第一部分协议书、第三部分专用条款为准。
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第三部分 专用条款
一、词语定义及合同文件
1.词语定义
下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义:
1.1工程:指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。
1.2工期:指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。
1.3开工时间:指甲方向乙方下达《开工令》的日期。
1.4竣工时间:指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收的日期，若工程按各方验收要求整改后通过竣工验收的，实际竣工验收日期为乙方整改后提请甲方验收签认通过的日期。
1.5图纸:指由甲方按本合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸(包括配套说明和有关技术资料)。
1.6书面形式:指
合同书
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、信件和数据文件(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
1.7等额工程款发票指依据税法规定提供与产值等额的税务发票。
1.8小时或天:本文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。
1.9设计变更:指对设计内容进行修改、完善、优化，经设计单位出具手续并经甲方、监理下发给乙方实施的工作内容。主要类型有:
1)由于设计单位的施工图出现错、漏、碰、缺等情况，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项;
2)由于甲方改变建设标准、结构功能、使用功能、增减工程内容，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项;
3)由于甲方认可采用新工艺、新材料或其他技术措施等，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项。
4)因设计变更导致已施工的部位需要拆除;
1.10现场签证:是指对施工管理中发生的零星事件的确认，主要类型有:
1)施工过程中出现的未包含在合同中的各种技术措施处理;
2)在施工过程中，由于施工条件变化、地下状况(土质、地下水、构筑物及管线等)变化，导致工程量增减，材料代换或其他变更事项;
甲方在施工合同之外，委托乙方施工的2万元以内的零星工程;
合同规定需实测工程量的工作项目;
红线外施工道路的修补。
1.11甲方分包工程:指由甲方组织招标并确定中标单位，由甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款，乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合的分部分项工
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程。
1.12甲供材料设备:指由甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货合同，支付合同货款，乙方负责材料设备的卸货、倒运、验收及保管，并对供货数量负责的材料设备。
1.13甲控材:甲控材是指甲方认质认价(甲方指定品牌指定价格)材料(甲方保证乙方在现金交易的方式下供货商可以送货到场)。
1.14甲指乙供材:甲指乙供材是指甲方根据选定的样板、品牌，在施工过程中根据实际需要指定多个许可供应商，乙方可以在指定供应商范围内自主选定最终合作人并实施采购的材料设备。
2.合同文件组成及解释顺序
2.1构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下:
1)本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件;
2)本合同签订后甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要;
3)本合同及其附件;
4)《建设工程施工合同》;
5)施工图纸和设计变更;
6)现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。
2.2当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本合同关于争议的约定处理。
2.3国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。
2.4乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，乙方不得将对甲方到期债权、债务泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失。保密措施费已在本合同总价中包含，不另行计算。
3.适用法律、法规、标准、规范
本合同文件适用于国家法律、法规和规章，本工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及工程所在地地方标准、规范的要求。
二、工程管理人员
1.甲方人员:
1.1甲方授权人 ，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方授权人签署并加盖甲方公章后方为有效。
1.2甲方授权人可授权其他人员代表自己行使有效再授权范围内的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方再授权人代表，在甲方授权人授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方授权人签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方授权人进行确认。但不管何种情况下签署的文件，都并不减轻本合同中规定的乙方的责任或义务。
1.3确有必要时，甲方授权人或其代表可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。
1.4若甲方授权人易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。
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1.5甲方派驻工地的其他工作人员按本合同规定对乙方的进度、质量、安全、环保等进行管理。
2.乙方人员:
2.1乙方驻工地总代表(即项目经理)，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部章后递交甲方，但其中对本合同的任何修订、工程结算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。
2.2乙方所有管理人员名单和施工设备应按施工组织设计配置，且乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证(建造师、技术员、安全员、质检员、造价员等证件)。
2.3乙方本工程项目部管理人员在所承包工程(包括所有分项工程)施工期间(包括准备和收尾阶段)，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务;如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，否则，按本合同第十三条的相关规定处理。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。
2.4乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则按本合同第十三条的相关规定处理。
2.5对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围，同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员，否则按本合同第十三条的相关规定处理。
1)对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员;
2)不能积极配合甲方正常工作(包括甲方要求的销售活动配合)者;
3)违反甲方或乙方工地现场管理规定者;
4)无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证);
5)法律规定不宜的作业人员;
6)与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。
3.工程监理
3.1本工程监理单位、监理驻工地总代表(即监理总监) ，甲方委托其对本工程进行监理。
3.2监理公司具体行使职权的范围以甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本合同进行处理。但如监理合同内容与本合同不相符合，以本合同为准;除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。
3.3甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，违约金处理按本合同第十三条执行。
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3.4若监理公司派驻的总监或其授权人易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。
三、双方的一般权利和义务
1.甲方权利和义务
1.1施工准备期间
负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路开口等合法手续，乙方应予全力协助配合。
1)完成红线以外的“三通”，提供路、电、水接口到红线。并在乙方进场后与乙方及时办理临时路电设施的移交手续。
2)将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验。水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。
3)提供施工场地工程地质、地下管网线路资料一套。乙方不得因为这些资料与实际不符为由要求索赔，乙方对地上(下)管线负有保护责任，如有损坏由乙方负责维修并承担费用。
4)合同签订后15日之内向乙方提供施工图纸 6 套(含制作竣工图所用图纸 3 套，可分开提供)，其他有关资料一套(乙方必须在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅)，并在不影响工程进度的情况下，根据双方商定的图纸使用时间表向乙方提供所需的补充施工图纸及资料。
5)乙方若需要增加图纸套数的，在复制、加晒费用由乙方承担的前提下，甲方可应代为复制或加晒。
6)组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，及时发给乙方。
1.2施工期间
1)按本合同规定和监理共同审批乙方编制的施工组织设计及施工
方案
气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载
。
2)按本合同规定和监理共同审批乙方申报的工程总进度计划、工程进度月报表、材料进场计划等本合同规定乙方必须上报的材料。
3)监督检查乙方对工程质量、进度、安全的管理作业。
4)根据实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸问题进行处理。
5)负责甲供材料设备的订货组织并对其进场验收成果材料进行最终审核确认。
6)负责办理设计变更及现场签证的审核(施工期间只对事实及数量予以确认，竣工结算时按实结算)。
7)负责工程款项审批、支付并同时核查乙方支付作业工人工资情况。
8)组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。
9)不承担第三方给乙方的造成的损失和伤害。
2.乙方的权力和义务
2.1按照甲方规定的质量及工期标准完成所承包范围内的全部工作，协调与政府部门的关系，保证工程顺利进行，相关费用含在合同价中。履行本协议中规定的乙方有关权利和责任，按本协议文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、
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施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的损失(但非因乙方原因除外)。
2.2根据合同文件要求，完成甲方指定施工图设计或与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使用，相关费用含在合同价中。
2.3协助甲方办理施工许可证、施工临时占用道路、一户一验、竣工备案等合法手续。
2.4负责保护交验完毕的水准点、坐标控制点，并承担此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失。
2.5乙方进场前对业主已复测的场地现状标高进行核准，并以此做为相关分包单位(如市政管线)进场施工的土方计算依据。
2.6乙方负责通至施工区域门口与公共道路的通道，满足施工运输进出的需要;并且乙方应在该通道上采取相应措施，保证道路的畅通，费用由乙方承担。
2.7负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点(在现场踏勘时乙方应已明确、清楚)接驳施工用水用电，费用由乙方负责。乙方有义务采取措施避免工程施工对红线内外地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，如发生，乙方承担恢复以及赔偿等全部费用及承担全部责任。
2.8为保证甲方验收工作的顺利进行，乙方现场搭建的临时办公室及其它临时建筑，应无条件按照甲方要求日期拆除完毕并清运出场;施工场地内硬化路面(含塔吊及其它设备基础等)，应无条件按照甲方要求日期拆除完毕并清运出场，相关费用含在合同价中。
2.9工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括下周计划和本周完成工作、未完成情况说明(包括拟采取措施、最终完成时间);工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》，《下月施工计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权酌情进行处罚(额度宜控制在500元/天以内)。
2.10乙方在签订本协议之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，若发生非政府原因(如当地居民干扰施工)，或非甲方指令而影响施工导致工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。
2.11甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施，所增加人工、材料、机械等措施费用均由乙方自身承担。施工组织设计仅作为技术方案(涉及结算需另行签证)不作为结算依据。
2.12开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在施工单位拿到施工图30个日历天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能在此约定时间内提出并协调解决此类矛盾而造成工程费用增加和工期损失，乙方将承担80,的责任。
2.13图纸会审记录最终形成设计变更单或现场签证单，否则不作为结算依据。
2.14乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预结算
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工作及有关事宜，其签字具有法律效力。按照《关于设计变更、现场签证的协议》中规定的时间报送当月设计变更、现场签证，如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付当期进度款或支付时间顺延。
2.15参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。
2.16乙方负责甲供材料的分批、分次送检，相关费用含在合同价中。
2.17乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。
2.18乙方负责竣工档案(含竣工图，如有电子文件乙方还需提供给甲方)编制、及时报送，费用已含在本协议价款内。
2.19乙方应无条件出具竣工备案用的资金证明，如乙方故意拖延或不配合甲方出具资金证明，甲方有权推迟工程款支付时间;甲方保证只用于竣工备案用。
2.20监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期回复，如不在规定时间内回复，乙方须向甲方交纳违约金100~500元/次。且甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承担。
2.21乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“一单一报”、“以书面往来为依据”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方公函发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由项目经理签署及施工单位公章。
2.22本协议规定由乙方完成或提供配合的工作(包括本合同、会议纪要约定内容以及设计变更执行、属于本工程配套或临时性工程、安全文明施工、成品保护、工地保安、现场场地保洁等)乙方应按甲方指令完成，价格执行本合同计价方式。如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加15%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。
2.23乙方在提供补充预算、结算时，需同时向甲方提供工程量计算书和单价分析表。
2.24乙方应该在需要时，或者应甲方的要求，或应法定主管机构或其他保卫部门的要求，为保护工程或保证公众和其它方面的安全和方便，在需要的地方对工程提供照明、警戒、围栏和门卫等，确保生命、财产安全，其费用已包括在本合同价款中。
2.25乙方有责任在工程中间验收、竣工验收、档案验收等验收过程中为甲方提供与政府相关部门的沟通与协调的服务，并协助甲方办理相应手续。
2.26乙方应负责对非乙方承包工程进行总承包管理并及时提供总承包配合。无论本合同是否有其他规定，非乙方承包工程如在乙方开工前已基本完成(如桩基)，或者在乙方工程竣工后或退场后施工的(如二次精装修)，甲方及甲方直接分包单位不向乙方支付任何费用。
2.27乙方配合、管理工作包括以下内容:
1) 乙方负责协助甲方、监理发放由他们所发出的所有工程指令，并负责督促所有分包商贯彻执行。
2) 乙方负责组织和主持与所有与分包商有关的协调和图纸会审会议，并在会议后三
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天之内向甲方、监理提交会议纪要或图纸会审纪要。乙方应建立每周1-2次的分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议;施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾;所有分包商应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。
3) 乙方需对工程整体进度负责，熟悉各分包工程的具体要求，尤其是对影响整体施工进度的分部分项工程需特别注意。乙方应要求各分包商提供专业承包的施工组织设计与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。
4) 安排和提供分包商的施工、办公、仓储等用途的场地，分包商自行解决办公设施和仓储设施。对于分包商的生活场地及设施，因本工程施工场地有限，各分包商可向乙方租赁乙方既有外租生活区，乙方应据自身租赁费用收取租金，不得以此牟利;
5) 在甲方和监理的统筹安排下，分包商均可以无偿使用乙方设置于现场已有的起重机械、井架、电梯或
脚手架
内脚手架搭设技术交底外脚手架拆除专项方案脚手架管理措施扣件式钢管脚手架验收山东省脚手架计算规则
等施工机械和设施，但地面或楼面的水平运输由各分包商自行解决。为工程设备的安装就位，如乙方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另外制订方案，原则上由分包商自行承担，或者由其再委托乙方进行。
6) 乙方应服从甲方和监理的安排，有效完成脚手架或井架等现场所有设施的搭设、移动、修补、拆除等工作，并事先报甲方和监理批准、备案。
7) 总包与分包商间的工序交接由监理验收确认后，办理书面交接手续。乙方须根据总进度计划，为分包商的穿插施工提供必须的作业面、技术条件，以及必要的作业时间。
8) 乙方应按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等甲方和监理的要求,及时正确地完成全部分包工程的预留预埋(包括各类开关底盒、插座底盒、线管、孔洞、打洞、剔槽、预埋套管、预留孔洞等)、预埋管线的疏通以及防水处理和塞缝等，并随安装工程的进行，及时修补各类安装后的预留洞口和分包商损坏的部分。对于修补分包商损坏部分所发生的费用，按本合同规定计取，由分包商负责支付，除上述以外的其它所有费用均已包括在总包管理和配合费中。
9) 乙方在现场设集中垃圾存放点，现场施工各单位负责将垃圾清运到集中存放点，乙方须督促分包单位及时进行现场垃圾清运，并负责将集中存放点的垃圾清运出场，保证施工现场达到文明标准。
10) 乙方必须采取措施对现场所有的属于乙方控制的材料(包括甲供材)、设备、成品、半成品、分包工程(包括已完和未完工程)进行有效保护。如果发生丢失、损坏，由乙方负责赔偿，甲方有权在乙方任意一笔工程款中扣除。
11) 搜集整理除电梯、燃气专项工程之外的各项分包工程的报建、验收资料，按报验手续整理质检记录、中间验收记录等，协调与质检站的工作，并整理整体竣工资料，办理整体工程的报建、验收手续。保证达到城建档案的要求。
2.28与分包商签署现场配合协议和安全文明施工责任。发生扣违约金情形时，由乙方按监理和甲方的现场规定，书面报监理和甲方对分包商处以违约金。
2.29按本合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，并对整体工程的施工质量和工期、安全负责。
2.30在进行管网外线施工前，乙方必须按甲方要求标准无条件清理场内由于乙方原因造成的障碍物，包括但不限于塔吊等建筑机械基础。
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2.31严格遵守甲方对于工程进度管理、质量管理、安全文明施工管理、工程信息管理的管理规定以及现场工作纪律，按照甲方规定标准报送各类报表、资料并出席甲方要求出席的所有会议，并对违犯相关规定造成的损失承担全部责任。
2.32负责未正式移交甲方的已完工程之成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方自行负责修复或赔偿。整体工程竣工后15天内拆除临建、清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净。
2.33对于由甲方负责缴纳的墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金，乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地，由于乙方原因造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。
2.34遵守有关法律、法规和规定，包括但不限于以下内容:
1) 严格遵守有关环境保护法律、法规。
2) 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。
3) 按照相关法规与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，向甲方备案并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬;对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬;由于合同约定部分垫资，未到合同约定付款节点时乙方也应该全部负责及时支付农民工工资。
4) 在建设过程中，本合同已经明确约定了由乙方负责建设期间的资金，行政主管部门要求缴纳的农民工工资保证金由乙方负责缴纳，所有的农民工工资等纠纷均由乙方负责并妥善处理，不得影响甲方声誉。如乙方三天内未能妥善解决，甲方可自行处理，乙方应无条件接受和确认甲方的处理费用并承担两倍的罚款。
5) 乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。
2.35按本合同附件3.《关于设计变更、现场签证协议书》的规定，履行相关的义务，承担相应责任。
2.36按本合同附件4.《廉洁合作协议书》的规定，履行相关义务，承担相应责任。
2.37按本合同附件5.《工程质量保修协议书》的规定，履行本工程的保修责任。
2.38按本合同附件6.《承诺书》的规定，履行本工程承诺。
四、施工工期
【本工程总工期(重要节点控制工期)见 附件1:】
工期制定的依据及变更条件:
1.1甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电及节假日等因素(除本合同定义的不可抗力因素外)以及甲方分包工程的合理工期。
1.2因以下原因在施工关键线路(按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路)造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延:
1) 本合同定义的不可抗力(本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在施工总工期中综合考虑);
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2) 甲方未能在开工前7天提供施工场地、进场通道、施工用电接驳点;
3) 甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工;
4) 甲方不按时提供图纸;
5) 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的;
6) 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工不能正常进行或工期延误的;
7) 甲方无故延迟支付进度款超过合同约定的支付时间30天以上的，特殊情况另行商议;
8) 本合同中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。
乙方必须在上述情况发生后 7天内，就延误的工期以书面报告向甲方提出。甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。
1.3凡由于乙方造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。
1.4暂停施工:甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，计算方法参照有关变更签证条款。
1.5工期提前:如由乙方提出需提前竣工，乙方按提前竣工日期修订进度计划，经甲方、监理批准后执行，甲方为赶工提供方便条件，但不支付提前竣工的有关费用;如由甲方提出需提前竣工日期或某项控制工期，则乙方应按甲方要求采取各项措施以满足工期，增加的赶工措施费由双方另行洽商。
2.工期及进度计划控制
2.1乙方必须在接到施工图纸后60日内完成各分部分项工程工作量计算，并在10日内完成工程施工作业计划编制且报送至监理公司。
施工作业计划的内容包括:
1) 形象进度计划:按照施工图纸所反映的工程内容(含甲方分包工程)及计划采用的作业流程(施工顺序及分段方式)，以分项工程为单位编制，并同时提供电子文件;
2) 劳动力计划:按照形象进度计划中的各分项工程(不含甲方分包工程)工作量、需要的工种及施工时间，计算各时段各工种所需人数编制而成;
3) 工程实体材料计划:按照形象进度计划中的各分项工程(不含甲方分包工程)工作量、需要的实体材料及施工时间，计算各时段各种实体材料(含甲供材)所需数量编制而成;
4) 施工周转材料计划:按照形象进度计划中的各分项工程(不含甲方分包工程)工作量、需要的周转材料及施工时间，计算各时段各种周转材料(含甲供材)所需数量编制而成;
5) 施工设备计划:按照形象进度计划中的各分项工程(不含甲方分包工程)工作量、施工工艺及施工时间，确定所需要的施工设备种类、数量编制而成.;
6) 施工临时房屋计划:按照施工作业材料、人员(含甲方分包工程)、甲乙双方及监理方管理需要等因素综合考虑仓库、办公、生活等用房编制而成。
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2.2施工作业计划经监理审核并经甲方最终批准后，乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划不符的，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。
2.3在施工准备期间及施工期间，乙方必须于每周的周四向监理上报上周(从前一周一至本周三)实际形象进度报表及次周(从本周一至下周末)施工作业计划。对于实际形象进度与计划形象进度不符者，乙方必须随附原因说明及进度追赶措施，并按甲方及监理的批示意见实施。
2.4在施工准备期间及施工期间，乙方必须于每月15日前向监理上报下月(从下月首日到下月末日)的施工作业计划。
2.5在施工准备期间及施工期间，乙方必须委派指定人员参加任何与进度有关的例会及临时会议(原则上甲方将在4小时前通知)。
2.6乙方若不能遵守上述(工期及进度计划控制)第四.2.1.条,第四.2.5.条的约定，则违约处理按照本合同第十三条执行。
五、材料设备管理
1(本工程材料设备按其采购供应方式分为:甲供材、甲控材、甲指乙供材、乙供材料设备，其中乙供材料设备为除甲供材料设备、甲指材料设备、甲限材料设备之外的其他材料设备。
2(甲、乙双方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证、当地政府允许使用的备案证。
3(主要乙供材料设备均需甲方、监理审核确认并封样后方可采购，乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，若有未报监理和甲方确认的材料和设备，甲方保留要求乙方所采购材料除无条件撤场并按本合同第十三条执行违约处理的权利。
4(无论是哪种采购供应方式的材料，均必须在使用前按规定进行检测(仅适用于按规定必须检测的产品)，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方垫付，最终结算时并入，检测配合费已包含在合同总价中，不另计取(但若材料检验不合格，则发生的检验费用由供应方负担)。若一方对试验检验结果有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担，否则，由供应方负担。
5(所有与乙方施工工程有关的材料设备(包括甲供材料设备)到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。
6(所有需要代换的材料设备必须征得设计单位同意，甲方认可后方可实施代换;
7(乙方应在图纸会审后 30 天内编制甲控材料设备(包括甲供、甲限、甲指)的总体供货计划,并在每月25日向甲方申报下月(下月首日至下月末日)材料设备的材料进场计划;并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方承担。由于设计变更引起材料设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5天内书面通知甲方。
8(甲供材料设备管理:
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8.1对于甲供材料设备，乙方应按实际需要用量组织供货，甲方有权对供货数量质疑乙方，乙方须提供有效证据说明理由，否则甲方有权停止供货或支付货款，由此引起的工期等责任由乙方承担。
8.2甲方应在材料设备进场前24 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在到货后的 2 小时内组织验收卸货。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。
8.3乙方对甲供材料设备的价格应承担保密义务，切实保障甲方供应商的合法利益不受损害;
8.4甲供材料的数量上报(接到施工图纸后2周内按需申报)，乙方需注明材料的数量、规格及计划进场时间，如确需分批进场则明确注明每次进场时间。因乙方提供的计划不准确导致多出的材料原则上不予退货，由乙方自行处理，供应次数超出计划则超出部分材料运输费用由施工单位自行承担。
8.5凡因乙方保管不善，乙方进库前未严格验收材料批次数量、现场施工造成失窃，乙方施工期间照管不善等上述情况，乙方须及时报甲方现场负责人，提出补货要求，由此产生的材料费用概由乙方承担，造成工程延期的，也由乙方负责。
9(甲指乙供材的管理(甲方指定品牌但不指定价格及供应商):
9.1甲指乙供材由甲方组织招标，并由甲方确定中标单位。乙方有权按照甲方规定的合格供方标准推荐供应商参加投标，在同等条件下，乙方推荐的供应商应优先中标。
9.2在确定甲指材料设备供货商后，乙方必须在甲方规定时间内与指定供货商签订供货合同并提交合同副本一份供甲方备案，如乙方拒不签订合同，则该项材料设备供应方式改为甲供，结算处理执行本合同其它约定(该材料设备费用按合同价与采购价中的高者计算)，并按本合同第十三条执行违约处理。
9.3乙方必须严格按照与指定供货商签订的合同履行付款义务，在供货方有充分证据表明自己已经履约而乙方拒不付款时，甲方有权以乙方的工程款直接代乙方向供货方支付货款(参照乙方与供货方的合同)，乙方必须提供等额工程款发票，否则甲方将拒付乙方等额的工程款并按本合同第十三条执行违约处理。
10(甲控材的管理:
10.1乙方必须在使用前40天向甲方提交限定申请，甲方在接到乙方的申请后20天内，按现金交易方式确定限价、品牌、许可供应商名单并通知乙方，乙方不及时申请或上报数量或规格有误，责任由乙方承担。
10.1甲方完成限定并通知乙方后，乙方超过20天未订货，此后该材料因市场原因涨价造成的损失由乙方承担。
10.2对于甲方仅限定价格但未提供许可供应商的材料设备，乙方如认为甲方的限定不能接受，应在接到甲方限价函后 3 天内书面通知甲方，否则甲方认为乙方已认可此价并按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料设备改为甲供，结算处理执行本合同第九.3.6.(该材料设备费用按合同价与采购价中的高者计算)，并按本合同第十三条执行违约处理。
10.3甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板
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质量要求或未按照指定的品牌进行采购，甲方有权在以下两种处理方式中任选其一:
1)允许乙方使用，但该材料设备以甲方掌握的成本价计入结算，并按本合同第十三条执行违约处理;
2)要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。
10.4对甲限材料设备，若甲方采用招标方式进行限定，乙方有权按照甲方规定的合格供方标准推荐供应商参加投标，在同等条件下，乙方推荐的供应商应优先中标。
10.5在甲方完成对某类甲限材料设备完成限定后，乙方有权自行推荐供货商，该供货商在经过甲方认可后，乙方方可向其实施采购，价格仍执行原限价。
六、工程质量管理与检验
质量验收标准及等级:
本工程质量验收标准执行以下文件(按验收前的最新标准):
本工程特殊施工技术标准详见附件2。
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及相关各专业施工质量验收规范(合格品标准);
《建筑工程施工质量验收
实施细则
工程地质勘察监理实施细则公司办公室6S管理实施细则国家GSP实施细则房屋建筑工程监理实施细则大体积混凝土实施细则
》(DB21/1234-2003);
住建部、江苏省、盐城市对于施工质量验收的相关规定;
勘察、设计文件规定的相关质量要求;
甲方或设备供应商制定的特殊部位的相关质量控制标准;乙方施工质量必须同时符合上述标准甲方方认可乙方的工程质量合格并予验收，尤其是对于甲方制定的特殊部位的相关质量控制标准，乙方绝对无权拒不执行。
质量控制及保证
2.1乙方必须建立一套完善的内部质量
管理制度
档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载
，包括但不限于自检、交接检、专检制度，质量评比及例会制度，施工技术质量安全交底制度，现场材料设备存放与管理制度等，并应将质量管理与经济奖罚挂钩。乙方在工程开工前必须按监理及甲方要求完成有关制度的编制并上报监理审批。
2.2乙方必须在现场配置质量管理机构并配置足够的质量管理人员(至少配置专职质量检查员一名常驻现场)，并明确规定各岗位质量管理责任。在开工前乙方必须将现场质量管理机构组织结构图、人员名单、岗位职责、工作标准申报监理审批，并将有关人员的上岗证书报送监理备案。
2.3在收到施工图纸40日内，乙方必须针对工程特点、工期要求、现场施工条件状况制定详细的工程质量管理计划并报送监理审核。该计划的具体内容包括但不限于以下内容:
1) 构成工程项目的主要分部分项工程及工程量说明;
2) 需重点进行质量控制的分部分项工程分析(以下简称重点分项工程);
3) 所有重点分项工程拟采取的质量保证措施(从质量目标、施工工艺、施工材料、施工监督检查及验收程序和人员四个方面阐述);
4) 主要非重点分项工程(即非重点分项工程中工程量大或者持续时间长的分部分项项目)的质量保证措施。
5) 上述质量计划通过监理审核后，必须经乙方公司总工、质量管理部门第一负责人、
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现场项目经理、现场质量管理员、监理总监共同会签，并报送甲方备案。
3.施工技术要求
3.1除楼梯间等公共部位外，室内天棚一律不允许抹灰;
3.2给水、采暖管道在地面敷设时，采用PVC-U型槽;
3.3外墙施工完成后交屋前进行淋水试验。(淋水方案加入施工组织设计中)
3.4塔吊及垂直运输机械基座必须采取相应处理措施，不得影响外管线施工。
3.5本工程外管网在基础施工完成后施工;
3.6本工程档案编制按盐城市相关档案编制办法要求执行。
3.7现场安全文明施工除满足国家规范要求还必须满足行业规定。
3.8根据项目的场区情况，按要求进行封闭式管理。
3.9外墙禁止留设脚手架洞眼;
3.10雨水及污水出户支线管由总包单位负责接入管井;
3.11现场成品保护工作统一划归为总包单位的职责;
3.12施工技术要求:
防水工程需完成如下蓄水实验:a、防水施工前结构面b、施工后防水层c、保护层完成后d、物业接管验收前e、业主入住前;
厨房楼板线管预埋时，靠煤气施工管线一侧，预埋线管离墙外边线>300mm。
室内净高误差、棚平整度、地面平整度、整套房间地面高差误差等必须符合规范要求。
室内天棚在地面成活后，要求弹控制墨线(距地面成活面500mm 距棚面100mm) 。
卫生间、厨房地面、墙面如有预埋水暖管线，要求在施工完成后用墨线弹出管线予埋位置并用红色字体标准“此处有管线”。
套内平行墙体，要求在抹灰完成后两墙间的任一点净距误差<15mm。
对门窗、栏杆、配套等甲委工程承担现场管理及工程移交后的成品保护职责。
抹灰施工前必须对不同材料界面、开关插座周边、线管予埋补灰后墙面采用挂钢丝网处理，实行按套单项工程报验制，待监理检查验收合格签章后方可进行。
室内抹灰要求分层进行，每层完成后需请监理验收，合格后方可进行下道工序。
对分部分项工程，必须执行样板引路原则，样板通过甲方、监理验收通过后方可大面积施工。
排水管:洁具排水口留位准确。阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm;座便孔距应符合器具要求;工程交工前胶带封口，距地面高度200 mm;
检查和返工:
4.1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。
4.2经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。
4.3当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延
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工期;如检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。
隐蔽工程和中间验收:
5.1分部分项工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位时，乙方自检合格后，在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方和监理验收，并准备验收资料，如验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动;如验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。
5.2对于本合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后(乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料)，方可进行下道工序施工，否则按本合同第十三条执行违约处理，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。关键工序主要包括但不限于:
地基与基础:测量放线、土方开挖、钢筋绑扎、混凝土、土方夯填;
主体结构:测量放线、钢筋绑扎、支模板、混凝土、砌体拉结筋;
建筑装饰装修:楼地面测量放线、基底处理、洞口处理、各构造层，抹灰测量放线、基底处理、各构造层、线脚及分格缝，门窗框固定、塞缝、收口，饰面砖分色、分格放线、基底处理、粘贴，涂料基底处理、分色放线;
建筑屋面:基底清理、找平层、保温层、防水层、保护层;
建筑给水、排水、采暖:给水暗设管道定位、安装、系统试压;排水管道坡度设置、伸缩节、检查口、存水弯设置，采暖系统试压;
建筑电气:电缆头制作、接线和线路绝缘测试、防雷接地装置安装、防雷引下线敷设、建筑物等电位连接。
5.3为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施经甲方确认方可施工。甲方可根据实际情况要求乙方先做施工样板(包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、阳台厨卫装修及水电安装等)，样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。
5.4为强化对工程质量的管理，在工程竣工验收后1年内，乙方除负责对工程的正常保修外，还特别要对渗漏负连带责任，每个渗漏点将会被甲方罚款，金额一般区位为200~500元/点次，开盘展示区为1000元/点次。
七、现场及安全、文明施工管理
1.平面布置:乙方进驻现场后7日内，必须依据甲方划定的现场红线，综合考虑栋号施工、小区管线施工、小区环境施工及甲方的销售展示要求，按基础施工阶段、主体施工阶段、装饰施工阶段分别向监理报送施工现场平面布置图。平面布置图必须全面并准确地反映各阶段所有施工材料、施工机具、临时房屋的摆放位置以及施工用水、施工用电、施工场地排水设施、施工道路的线路位置，同时必须说明材料堆放场地、施工道路、施工场地排水设施的修建作法。该平面布置一经监理审核通过并报甲方批准后，乙方必须严格按照批准的位置和修建作法执行。
2.安全管理:
2.1乙方必须在现场设置安全管理机构并配置足够的安全管理人员(至少配置专职安全员两名常驻现场)，并在开工前将安全管理机构组织结构图、人员名单、岗位职责、工
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作标准、有关人员的上岗证书报送监理备案。
2.2乙方必须对所有进场施工及管理人员实施当地政府规定的安全教育，严格按照当地政府的规定对施工机具设备进行使用前检验、使用中的定期检测和日常维护保养;
2.3乙方必须制定现场内部安全管理制度，并在该制度中明确对于违犯制度的人员的处罚措施。
2.4乙方应严格按国家、地方相关部门的安全制度及规范组织施工，服从甲方对现场安全施工的管理，积极采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
2.5乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危险环境下施工之前应制订完善的安全保护措施，报政府有关部门的审批并经甲方批准后实施。
2.6乙方应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和所发生费用。
2.7如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方、监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。
2.8甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。
3.文明施工管理:
3.1乙方应严格按国家及地方政府颁发的文明施工规范组织施工，遵守甲方的现场管理规定，保证工地达到文明现场标准。
3.2乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。
3.3乙方全体现场施工人员必须分工种戴安全帽，统一服装并佩带工作牌。
3.4乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，加强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。
3.5乙方的施工场地围墙、入口、施工机具上悬挂的标志、临时房屋设施的建设及安装必须符合本合同附件7.的要求。
3.6施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地，否则按本合同第十三条执行违约处理。
3.7上述文明施工管理如与金大洋公司标准冲突，按《金大洋--安全文明施工现场管理标准》执行;
4.现场用水用电管理:
4.1考虑到工地可能出现停水停电，乙方应自备备用发电机、水池等设施。
4.2乙方用电用水必须安装水表、电表(乙方水、电表安装及移位须报甲方同意)，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可;水表、电表须经过有关部门检测，水电费由乙
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方自行交付，同时甲方移交的水电接驳点由总包单位自行管理。
4.3在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表(有功电度表)为准同时承担变压器的基本电费。
4.4严禁乙方违章用水用电行为，乙方不得将违章用电器具带入施工现场，否则不论是否使用，均按第十三条执行违约处理;
4.5严禁窃电、窃水行为，有关方面(包括但不限于甲方、监理、行业主管部门)一旦查实乙方存在窃电、窃水行为(无论是否有意)，均按第十三条执行违约处理。
4.6本工程施工用水由甲方提供施工用水接驳点。
4.7本工程应考虑所有临设地面做硬化处理，(包括现场临时施工道路)，并在车辆出入地盘位置设立车辆冲洗装置。
5.设计变更及现场签证管理
5.1乙方对于甲方正式发出的变更、指令单，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求。
5.2甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方印章，否则乙方可以不接受;乙方出具的要求甲方结算的变更、签证单，如果没有加盖甲方公章或未经甲方授权人验收签字的，一律视为无效。合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用甲方下发的标准表格，否则视为无效。
5.3甲、乙方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存;甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。
5.4当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理人员和甲方工地代表签字验收确认，对于隐蔽工程的签证，必须在覆盖前完成验收手续、工程量确认的报送，否则甲方可以不计价款;对于其他签证，监理人员和甲方工地代表必须在完工后5日内签字验收确认， 否则甲方可以不予结算该费用。
5.5设计变更单和指令单过程仅作为要求按照施工的依据，不能直接作为结算依据;施工后验收合格后必须经监理和甲方共同签章后方能作为结算价款的依据。对未全部按设计变更或指令单施工或在施工后没有监理、甲方共同签章的变更和指令单不作为结算依据。
5.6对甲方原因造成的误工，应在7天内报甲方审核，经甲方审批后以签证的方式确认，作为结算依据，否则甲方有权在结算时视其为无效，如果甲方在收到报告后28日内不予审核，则以乙方提供的报告单为结算依据。误工连续超过两天以内(包含两天)，只补偿工期;误工连续超过三天及以上，除工期补偿外，对超过部分的时间，在结算中按签证所确认的现场实际人员和机械设备等进行结算:乙方自有设备计取折旧摊销费(非台班费)，乙方租赁的机械设备可计取基本租赁费，在场人员仅计取基本生活费用(50元/人/天)而非全额工资;短期内不能复工甲方要求中途撤场的另行约定。
5)因甲方原因引起的无论是误工损失费还是中途进退场费用结算时累计不得高于100万元，即使超过100万元也按100万元结算。
5.7 所有的变更，签证应在完成之日起的7天内完成相关的申报手续，超过7天但在14天内的减半结算，超过14天所有的变更及签证将视为无效。
八、工程分包管理
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1.乙方分包工程:
1.1乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案;如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同，并按本合同第十三条执行违约处理。分包合同不得与本合同发生抵触。
1.2乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。
1.3乙方应在开工后40天内(并且不迟于分包工程开工前30天)提交乙方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行;否则，由此造成的责任由乙方负责。
1.4乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人，同时乙方向甲方支付同等金额的违约金(下笔进度款时扣除)。
2.甲方委托工程:
2.1甲方委托工程清单执行附件10，乙方负责对指定委托单位进行总包管理并提供总包配合;
2.2甲方指定委托的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标或推荐具备资质的单位参加投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。
2.3乙方对甲方委托工程进行的总包管理工作包括但不限于以下内容:
1) 参与审核甲方委托工程承包商的现场质量、进度、安全及文明施工组织机构设置及管理制度，并有权就其中存在的问题提出整改要求(必须经甲方批准);
2) 参与审核甲方委托工程的施工作业计划、专项质量管理计划、专项施工方案，并有权就其中存在的问题提出整改要求(必须经甲方批准);
3) 监督甲方委托工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安管理并有权就其中存在的问题提出整改要求(必须经甲方批准);
4) 负责对甲方、监理所发出的工程指令的传达并督促分包单位执行;
5) 参加甲方委托工程工序验收及竣工验收，审核委托工程的竣工技术档案资料并有权就其中存在的问题提出整改要求(必须经甲方批准。电梯、消防、燃气工程除外);
6) 对甲、乙双方委托的工程进行施工总协调，并组织每周1次的委托工程例会、每月一次月计划会议和每季度一次的季度计划会议(在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要)，施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，以协调第二天作业面的矛盾(各指定分包单位应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求);
2.4乙方对甲方委托工程提供的总包配合工作包括但不限于以下内容:
1) 在施工作业计划中总体安排甲方委托工程的进退场时间;
2) 按甲方的要求提供具备甲方委托工程开工的条件;
3) 对工地内已有的垂直运输设备，如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等优先供甲方委托工程使用(如乙方现场已有的设备无法满足甲方委托工程需要，而需另外增加运输
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设备的，由各指定分包自行承担或者委托乙方实施);
4) 提供通道与场地(如现场已铺设的脚手架等)，负责安排作业面及作业时间;负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地(办公设施和仓储设施由委托单位自行解决);
5) 为甲方委托工程提供施工用电、施工用水，并供应其调试所需负荷(费用由甲方分包承包商自行负责)，并对用电用水安全负监督检查和管理责任。
6) 每两层须设置一个配电箱(不再另行计费)，供甲方委托工程使用(从配电箱引出的分电箱由委托方自行解决)，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各甲方委托工程在使用电源之前，收集甲方委托工程的负荷要求，并统筹安排;
7) 在每层楼面都需设置临时用水源(不再另行计费)。
8) 甲方委托工程的报建、验收手续由乙方负责，委托单位协助(电梯工程、消防工程、燃气工程除外);
9) 乙方在各分项施工前须与甲方委托工程承包人联系，核对清楚各委托工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一;及时向甲方委托工程承包人提供标高、定位点线等;
10) 乙方应熟悉甲方委托工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在隐蔽工程之前，请甲方委托承包人确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担(除标注预埋以外的专业分包工程);
11) 乙方应在进场前对已完工的委托工程及场地进行检查并接收，并承担接收后的成品保护责任;
12) 甲方委托工程的预留预埋、施工损坏的内外墙瓷片修复、安装后的修补及塞缝均由乙方负责施工;
13) 甲方委托工程的施工垃圾由乙方负责统一清运，甲方委托工程承包人负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点。如甲方委托工程承包人的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费经甲方委托承包人确认后知会甲方，甲方将在委托工程款中扣除。
九、合同价款、工程量确认和工程款支付
1.合同价款:本合同价款为暂估合同总价。
2.合同价款组成:
2.1本合同价款已包括施工图纸、甲方规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保护费、检验实验费、验收费、样品费、措施费、总包管理配合费、采保费、规费、管理费和利润、税金等费用，并考虑了风险因素。
2.2乙方在签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、甲方发包时的相关要求、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。如合同签订后乙方编制施工组织设计，则必须先送监理和甲方审核通过。
2.3按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用(如超标环境噪音排污费、垃圾排放管理费等)已包含在本合同价款内，由乙方向税收等部门缴纳。如由甲方代缴的，从乙方进度款中扣回。
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2.4虽未单独列项，但本合同价款已包括乙方在现场施工及生活用水用电费用。甲方提供临时生活用水、施工用电的接口，临时生活用水、施工及生活电按实际计算，由乙方自行缴纳，如果甲方代缴在当次工程进度付款中扣回。
2.5本合同暂定价款包括甲供材料设备费，并包括乙方对甲供材料设备的计量、验货、当地政府主管部门要求的相关检测、保管等的相关费用。
3.费用的计取及调整
本合同价款为图纸范围内合同所明确的内容，如图纸发生变化结算时按以下规定调整:
3.1措施费已包含完成本工程(包括设计变更和现场签证)所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用，本合同约定可以计取措施费的内容:
1) 脚手架的搭设;
2) 混凝土、钢筋混凝土模板及支架搭拆费;
3) 垂直运输机械费(按实际发生日计取天数，经甲方、监理签字确定的进场、退场
日期);
4) 建筑物超高引起的人工、机械的增加;
5) 大型机械进退场、安拆及基础施工费;
6) 安全文明施工措施费;
7) 排污费、降水及排水措施费;
8) 固定预埋件的支架、后浇带收口网、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、基坑及场地降排水、全部分包工程预留、线管通穿铁丝、墙体内空调预留导管的埋设等(不含管);
9) 冬雨季施工措施费、夜间施工费增加费(确保节点工期和总工期的前提下可按下限计取);
3.2.本合同约定所有间接费及其他费率均按下限计取(例如临时设施费按1%)，前面未罗列的项目不得计取费用(例如二次倒运费、成品保护费、赶工措施费等)。材料价格的确定:1.甲方认质认价;2.采用施工同期《盐城工程造价信息》市场指导价格。
3.3在施工过程中，如采用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，或者材料设备代换(以下统称特殊工艺)，合同总价按以下原则调整:
1)如系甲方要求使用特殊工艺，由此引起工程费用的增减甲方按实际增减额对合同价款调整;
2)乙方提出使用特殊工艺，经甲方及有关单位同意后实施，由此引起的工程费用的增加不得相应调增合同价款，由此引起工程费用的减少由甲乙双方各获益50,。
3.4人工费调整:分工程类别(建筑工程、普通装饰工程、安装工程)按照江苏省相关调价文件调整，各专业人工费在结算时调整。变更签证或新增工程中的人工费单价执行施工当期的政府相关调价文件，结算时调整。零星签证人工单价同额定人工单价，零星人工费签证累计不超过8万元，即使超过也按照8万元结算。
3.5商品混凝土、预拌砂浆或干拌砂浆{如果政府强制要求施工使用预拌砂浆(或干拌砂浆，容重现场测定或厂家提供)}按照合同预算价编制月的信息价计入合同预算价，结算时按照不同(或不同等级商品混凝土、预拌、干拌砂浆)的相应施工期信息价加权单价，
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总用量按施工图计算，使用部位必须经过监理、甲方确认方可以结算。
3.6甲供材、甲控材、甲指乙供材、甲方独立分包工程的相关规定:
属性 计价方式
1、按照甲方与供货方实际结算额*1,计取材料保管费，不再计取任何其他费用，也不参
与总价下浮。甲供材料按照预算定额材料用量与实际供货用量对比，超领部分以超领数
量乘以采购单价全额扣回(当领用量超出总量的5%以内时,只按照采购单价全额扣除此甲供材料、设备部分费用，不进行罚款，当领用量超出总量的5%以外时，除按照采购单价全额扣回外，(原则上不设甲另加扣15%的罚金)。甲供材料均按照定额损耗计算材料用量。
供材) 2、甲方直接采购材料设备(甲控材，甲方认定可以购买，乙方不予配合的材料，包括且
不限于附件7《水电设备材料》所列项目)。
3、乙方需承担甲供材的资金成本(按合同约定乙方承担央行基准贷款利率的 利
息)。
甲指乙供材料、钢材、水泥、商品砼，由乙方与供货商签订合同，视同乙方自购材(取费后参与总价下设备(限品牌) 浮);钢材、商品砼按当月同期信息指导价计取。
甲控材(认质认按照甲方核定价(现金到现场含税价)计入结算价，由乙方与供应商签订合同。(计取 %价) 的采保费，不参与总价下浮)
甲方独立分包工桩基、基坑支护、预应力、土方、景观绿化、电梯、供电、煤气、电讯、电视、锅炉、程 二次精装修、电器、家具等(其中桩基、景观绿化工程、供电、煤气、电讯、电视、锅
炉、二次精装修、电器、家具、电梯设备等工程不计取总包配合费);
钢结构、幕墙、通风、电梯、空调、室内公共部位装修、智能建筑工程、栏杆、消防工
程(含通风工程)、门窗工程(含入户门、阳台栏杆及格栅)、人防门及设备、外墙工程
(本项仅指石材干挂工程)、高低压配电柜、柴油发电机、夜景亮化工程、停车场画线和
标识等工程按独立费计入乙方结算总价中(乙方施工则不计配合费)
甲方分包工程按照分包合同价款的 ,计取总包管理、配合服务费。
项目工程内非乙方总承建合同范围内的分项工程，若乙方有施工能力，经甲方确认，乙方优先入围参与投标，享有优先中标权。
3.7甲方有权对子目单价及组成按实调减。
4.计价说明:
4.1本合同结算总价及结算单价均包括人工费、材料费、机械费(包含大型机械进退场和场内行驶等)、水电费、施工措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬(雨)季施工费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产(生活)临建的搭设及搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、不可预见费、安全防护及文明施工措施费、检验费、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运(含收集、倾倒、堆放、处理等)、总包的责任和义务、工程服务、销售配合费、保密费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程造价内，不再额外计取，由乙方向税务等部门缴纳。同时合同价款中还包括:
4.1.1 非乙方承包工程的总包管理费和施工配合费(非乙方承包工程造价除外)。
4.1.2 甲方直接供货且由乙方负责施工和安装的材料和设备的搬运(包括二次搬运费)、当地规定的抽样检测工作及费用(包括甲供材料的检测和费用)、验收保管费(甲方供货的材料设备价格除外)。
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4.1.3 施工项目的全部措施费用(包括但不限于工程施工期间行政事业各项收费;工程施工期间行政事业收费包含施工排污费;生活区粪便清理费等相关费用;隔尘、降噪、夜间施工措施费;市政道路渣土排放费、代清代扫费等;道路损毁修缮补偿费;施工现场出入口实施费;施工红线外用地占用费;施工出入口管理费;交通协勤费;消防施工措施费;外地人员暂住证明;绿化补偿费;高压防护费等。工程施工期间行政事业各项收费中需甲方协调的项目费用由甲方先行垫付，该项费用从乙方当期进度款中扣除)
4.1.4 由于甲方单独发包土方，人工配合修坡及人工清槽挖运土按定额规定或现场签证计取其费用。
4.1.5总包现场设施拆除前必须经甲方、监理同意方可拆除，费用含在合同价中。
4.1.6扰民或民扰等问题发生的停工、误工及发生的费用乙方承诺不向甲方索赔。
4.1.7配合验收打压通球蓄水试验:验收规范要求及施工过程中必要的冲洗、打压、通球、调试费，乙方还必须配合监理、甲方、物业、业主进行需要的其它冲洗、打压、通球、蓄水试验、系统调试等(包括且不限于移交精装、物业、业主入住等，不少于三次)，费用含在协议价中。
4.1.8乙方履行本合同中约定义务所需的其它全部费用。
5.合同价款结算审计
5.1合同价款的结算依据包括:
1) 竣工图等竣工验收资料;
2) 经甲方确认的设计变更及现场签证;
3) 材料进场计划、甲供材料进场验收单;
4) 各月形象进度报表;
5) 本合同以后双方洽商文件及补充协议;
6) 本合同及所有合同附件;
7) 甲控材确认单、甲供材领用台账;
8) 《违约金扣款通知》及索赔、补偿确认文件;
9) 《盐城工程造价信息》(月刊);
10) 其他甲方要求及认可的经济技术资料。
5.2本项目工程竣工结算计价方法:
1)按照本合同、及甲方提供的施工图纸、设计变更、设计修改说明、会议纪要;
2)参照《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2004年版);《江苏省安装工程计价表》(2004年版);《江苏省市政工程计价表》(2004年);《江苏省2009年工程费用定额》;《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮加固、城市轨道交通、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知 》(苏建价〔2011〕812 号);机械费的调整按《江苏省2007年机械台班定额》执行，以上取费若与本合同专用条款有悖之处，均按本合同专用条款执行，如遇政策调整按新政策调增。
3)工程相对应的工程类别确定工程费用取费标准(如相关费率标准为区间数据，取下限值)，材料价格按各单项工程施工期间盐城市造价办公布的盐城市主要建筑材料指导价及《盐城工程造价信息》发布的指导价的平均价计算，缺项材料必须在工程实施期间由甲方对该部分材料价格予以签证确认方可进入结算，因品牌不一或价差加大的材料(安装
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类主材、装饰材料等)也应该由甲方认质认价。以此计算分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金(3.48%)等，最终确定单位工程结算价。
4)施工过程中如有政策性文件调整，按最新文件执行，但合同约定的费率及不取费项目不作更改。其中现场文明施工措施费中基本费按规定计取;
5)工程结算时施工方须携《计价手册》到市造价管理部门按照盐市建字(2006) 26号《关于印发(盐城市建设工程现场安全文明施工措施费计价管理实施细则>的通知》文件的要求进行核定，按经核定的费率计取现场安全文明施工措施费，未经核定、考评的，不得计取基本费、考评费;考评费按施工期由甲方和监理、乙方或施工方共同检查评分加权平均百分率计取，但是最终加权平均平均百分率低于80%，按加权平均百分率计算后的考评费再乘80%;低于70%按加权平均百分率计算后的考评费再乘70%，以此类推。(施工期每月由甲方、监理、乙方共同现场考评)、奖励费不计。
6)钢筋、混凝土根据现场实际用量按当月信息指导价计取，其它材料分地下、地上分别按《盐城工程造价信息》发布的指导价的平均加权价计算。
7)特别说明:关于结算审计甲乙双方约定，乙方所报送的结算件必须是一次性提交并完整有效的，甲方保留在接受乙方结算件并签收后不再接受乙方要求追加加价款的任何文件资料或证明材料的权利;
8)工程结算应经甲方或甲方委托的中介机构审核确定，审减值比例<5%,由甲方承担全部审计费用的100%;5%?审减值比例<7%,甲方承担全部审计费用的50%，乙方承担全部审计费用的50%;7%?审减值比例<10%,甲方承担全部审计费用的25%，乙方承担全部审计费用的75%;审计核减额比例?10%,，乙方承担全部审计费用的100%，同时乙方上报结算额的审减值如果高出最终审定的结算额的10%，向甲方支付超出额的3,的违约金，并在结算工程总价款中扣除，审核费用的计算按江苏省的相关规定计取，工程审计时间约定为3个月，如因乙方原因，结算完成时间顺延。
5.3.工程造价咨询:
5.3.1.甲方委托造价咨询公司对本工程进行造价审计，工程竣工验收合格后，由造价咨询公司对乙方报送的结算资料进行结算审核，审核完毕后由甲乙双方签认。
5.3.2在工程结算及变更签证核对过程中，乙方须按咨询公司要求的核对时间安排充足的人员，以保证审核工作能在本协议规定的时间内完成。乙方所安排的人员必须经咨询公司和甲方同意后方可调整。
5.3.3.乙方须按咨询公司的要求及时提供工程量计算书及汇总表等结算相关资料。
5.3.4.双方的核对工作应符合细致、公平、可复查性的原则，双方在核对过程中及时做好核对备忘录。
5.3.5若由于乙方原因不能满足本协议的相关要求而引起结算延误，责任由乙方承担。
5.3.6在结算过程中乙方不得宴请咨询公司人员、参加任何活动或向其行贿，除非甲方要求或同意，不得单独会面，如果发生按甲乙方双方签订的《廉洁合作协议》进行处罚。如咨询公司人员对乙方提出无理要求或索贿，乙方应予拒绝，并及时书面通知甲方。 十、工程款的核实与支付
1.付款条件及比例
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1.1本工程付款按照实际工程质量进度支付工程款，付款比例按照本合同条件执行，申请付款资料应包括以下内容:
编资料名称 主办单位 说明 标准格式索引 号
1 付款申请 乙方 原件，须加盖与收款单位名称一致的单位公章 甲方成本部
原件，本地企业开据本地发票，外地施工企业2 发票 乙方 从外管站开据正式《建筑施工(监理)企业专乙方自行准备
用发票》
乙方 《工程验收3 工程验收单 甲方工程部 原件或复印件 单》 监理
甲方成本部提4 工程付款情况表 甲方成本部 原件 供
《授权委托5 授权委托书 乙方 原件或复印件，首次付款时提供 书》 6 合同付款条款 乙方 复印件 乙方自行准备
原件或复印件，收款单位非合同签约乙方时提7 确认书 乙方 《确认书》 供
收款单位账户说原件或复印件。如果属于重复使用的账户说明，《收款单位账8 乙方 明 第二次及以后可使用复印件 户说明》
甲方 9 竣工结算协议 复印件，结算期付款时提供 结算时签订 乙方
《工程管理表》10 / 如有必要，另附 / 等其他附件
1.2工程验收单，截止工程费用报告编制之日时，已完成的形象进度说明或工程竣工状况说明;
1.3变更、签证审定单及完成情况证明;
1.4按甲方要求格式提供分项工程量清单的费用计算书，采用预算软件编制工程费用报告的乙方在提交工程费用报告时应同时提交相同内容的计算机软盘。
4) 乙方上报的进度款申报额，不应高出甲方最终审定的5%，否则，由此影响到工程款的核对进度和支付进度的责任由乙方承担。
5)为了核实工程费用报告的准确性，乙方应按甲方或监理的要求提供进一步资料。乙方应在施工中做好所有工程资料的记录、整理、收集和保管工作，对于因计算依据欠缺、资料前后矛盾造成的争议，经甲方催要后十天内仍未提交时，甲方有权选择其中他认为合理的数据进行结算，乙方不得对此再提出异议。
6)乙方申请付款必须按照本合同付款时间规定、工作程序的要求，填报有关的表格并向甲方和监理提供必要的支持性文件、资料和说明。否则甲方有权按照他认为合理的金额进行结算和支付，乙方对此不得提出任何异议。超过甲方和本合同规定时限的上述文件和资料，甲方和监理有权不予确认。
7)除本合同另有规定外，甲方对乙方的任何一笔违约金、扣款、招定标和合同审查备案等行政性费用，甲方均有权在任意一次对乙方的付款中进行扣留。
2.工程款支付:
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2.1无预付款;
2.2按合同约定的节点时间及暂定金额支付。
2.3工程结算总价的4,做为保修金:从竣工日期起算，两年期满后十四个工作日内返还保修金的50,，五年后十四个工作日内返还剩余保修金。
2.4乙方应向甲方提交工程结算款支付完毕证明函《工程款支付合同款95%证明》，甲方保证该函只作为办理竣工备案手续，不作为工程款实际支付依据。乙方清楚并同意:此保函作为竣工节点工程款支付的必要条件。
2.5工程进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附《验收批分项、分部工程质量验收记录》或监理、甲方验收证明，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。
2.6施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作完成后，方可申请拨付进度款。
2.7每次付款乙方必须提供验收证明、付款申请、等额正式发票及其他甲方财务要求的付款证明资料，乙方提供资料不全，甲方有权延期付款。
2.8 工程款可以银行转帐、银行承兑汇票等方式支付，甲方开出的无论何种票汇，承包方均不得以现金和实物形式要求找零和兑现。承包方接受发包方以银行承兑汇票的形式支付工程款:银行承兑汇票的比例在应付(结算总价)20%以内(包含20%)甲方不予贴息;超过20%的超过部分的承兑汇票贴息由甲方全部承担，贴息在竣工结算时计算。
十一、竣工验收与移交
1.工程竣工验收:
1.1初步验收:在工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收，并提出初验的整改要求，乙方须在此后的十天内完成整改并通过初验。
1.2初验合格后，甲方与有关部门联系，确定竣工验收日期，组织有政府关部门、设计单位、监理、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后2天内提出整改意见，乙方在收到整改意见后 7 天内按整改意见修改完成。
1.3乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子磁盘资料(含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况)。另外，乙方应在竣工验收后15天内，向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。
1.4因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。
工程移交:
2.1根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。
2.2乙方应在竣工验收后15天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料(除收尾工程所需的以外)，并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清
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理，甲方有权派人代为拆除并清理，并按本合同第十三条执行违约处理。
2.3乙方应在工程竣工验收合格后在甲方规定的时间内完成工程移交。乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕;乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，乙方应按拖延竣工日期支付违约金并赔偿甲方由此造成的相关经济损失。
2.4工程在未移交甲方之前，乙方负责维护;如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。
2.5工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷为由而拒绝交付工程，否则因为延期交房引发的责任全部由乙方承担。
十二、预算、结算管理
1(设计变更及现场签证结算:设计变更及现场签证施工期间仅确认事实和工程量或范围，价款均在结算时一并结算。
2(竣工结算:乙方应在通过工程竣工验收、办理完工程交接手续及竣工资料移交手续后 60 天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料(按单体递交)，结算资料必须符合甲方审核要求后，甲方收到完整的竣工结算资料后 90 天内审核结算完毕，双方签订结算协议书。
3(新技术新材料结算:
3.1甲方要求采用的新材料新技术，乙方应积极配合。超过标准之外的工具器具使用费由乙方承担。
3.2新材料新工艺开始使用15日内，乙方应报审该子项工程的计算价格，甲方审核后作为结算依据，乙方未按规定报审的，以甲方依据定额编制的估价表为结算价格。
4(所有预算和结算书格式按照工程量清单标准格式和计价表格式，电脑打印(纸张大小A4)，一式两份。
5(乙方必须有固定的预结算专业人员，预算员应出具年审后的执业资格证书，乙方在签订合同后要更换预算员的，应提前15日书面报甲方批准。对结算过程中乙方预算员7日内不能提供合理解释和甲方批准的书面报告的结算子项，甲方有权根据单方测算确定该子项造价。
6(乙方应严格按甲方要求时间申报设计变更、现场签证及竣工结算，否则违约处理执行本合同第十三条。
7(为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的设计变更、现场签证的结算额，不得高出最终审定的结算额的5%，否则，按本合同第十三条执行违约处理。
8(设计变更现场签证计价原则
8.1设计变更现场签证子项，均按照合同约定的计价方式计价;
8.2设计变更现场签证中所有材料价格均执行当月信息价调整;
8.3乙方上报的预算额务必准确，严禁高估冒算，乙方上报的预算额，不得高出最终审定的预算额的5%，否则，按合同约定承担审计费和违约金。
8.4 未尽事宜按本合同的其它规定和当地有关的工程计价文件执行，如无相应规定，双方协商解决。
8.5对甲方委托乙方施工的增项工程，按照上条“设计变更及现场签证的计价原则”
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和甲方的时间要求完成造价文件编制;本合同及附件有关变更签证的其它规定亦适用于增项工程。
十三、奖励与违约金
1.奖励:
1.1本合同节点工期及总工期必须确保，详见附件1提前不设奖励。
1.2工程竣工验收必须达到本合同约定的标准，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方除支付给甲方工程结算价5 %作为违约金外，还须自费返工达到国家合格标准。若获得江苏省扬子杯工程奖励20万元(贰拾万元)。
2.违约处理:
2.1本合同中附件1中的合同工期(节点工期和总工期)，尤其是回填土、商业框架封顶、高层封顶、竣工验收、备案这些重点控制的节点工期不得拖延。节点工期每延误一天乙方承担结算总价的万分之零点四的违约金，总工期每延误一天乙方承担结算总价的万分之一的违约金，同时需承担因延期交房引发的商户及房主向甲方索赔的违约损失。如在施工过程中由于甲方原因和不可抗力导致上述分项的工期必须顺延，必须在规定时间内向监理、甲方申请工期顺延。
2.2乙方由于自身原因不能按规定时间完成第十四.条中要求的销售配合工作，每延期一天，必须向甲方支付违约金2万元;如乙方无正当理由而拒绝甲方的销售配合指令，甲方有权安排他人完成，乙方必须支付甲方实际发生费用2倍额的违约金。
2.3乙方若不能按第四.2.1.条,第四.2.5.条规定上报相关材料，每项每延迟1天，必须向甲方支付违约金500元。
2.4乙方违犯第六.5.2条规定，必须向甲方支付违约金2000元每次。
2.5乙方违犯第七.3.6.条规定，必须向甲方支付违约金1000元每次。乙方未及时排放建筑垃圾的，甲方因需要可由甲方自行安排外运排放，乙方除按实际垃圾外运排放金额支付费用外，还需承担同等金额的违约金。
2.6乙方将违章用电器具带入施工现场，必须向甲方支付违约金500元/个，乙方在现场违章用水，必须向甲方支付违约金500元/次。
2.7乙方的窃水窃电行为一旦被甲方或其他部门发现，必须向甲方支付与甲方实际支付的水电费总额等同的违约金。
2.8乙方违犯第八.1.1.条，必须向甲方支付该分包工程价款15,的违约金。
2.9乙方违犯第五.3.条，必须向甲方支付该材料价款20,的违约金。
2.10乙方违犯第五.9.2.条或第五.10.3.条，必须向甲方支付该材料价款10,的违约金(该材料设备费用按合同价与采购价中的高者计算)。
2.11乙方违犯第五.9.3.条，必须向甲方支付该材料价款10,的违约金。
2.12乙方违犯第五.10.3.条，如甲方采用第一种方式处理，乙方必须向甲方支付该材料价款20,的违约金。
2.13乙方违犯第十一.2.2.条，必须向甲方支付与实际发生费用等额的违约金，同时按每天每平米6元租金标准向甲方支付违约金。
2.14乙方违犯第十二.6.条，每延迟一天，必须按结算申报值的0.1,向甲方支付违约
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金。
2.15乙方违犯第十二.7.条，按超出额的5,向甲方支付违约金。超出额的计算公式:超出额,审定结算额,1.1×乙方申报结算值。
2.16工程竣工验收必须达到本合同约定的标准，否则，乙方除支付给甲方工程结算价0.5 %作为违约金外，还须自费返工达到合同约定标准。
2.17在本工程施工过程中以及质量保修内，由于乙方施工质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失，每次由乙方向甲方支付5~10万元违约金。
2.18因乙方原因造成现场安全事故，每发生一次，乙方向甲方支付违约金:(1)一般事故5千元,2万元;(2)重大事故2万元,5万元;(3)特大事故5万元,15万元。
2.19乙方不得向甲方代表(包括监理人员)贿赂，或以其它不正当的方式损害甲方利益，否则，一经发现，乙方向甲方支付违约金3万元/人次，同时乙方应承担由此造成的一切后果。
2.20违约金或奖金在当期进度款中扣除或发放。
2.21乙方按照合同约定的节点时间申请付款，甲方按公司付款流程进行审批(十天内)，审批完成后七个工作日内支付已批复款项，若甲方未能在七天内支付此款，则未付足部分按央行同期基准利率的四倍计取违约金给乙方(一个月内，不含审批完成后的七天);超过一个月的双方协商解决。
2.22由于乙方原因致使甲方分包单位的H型钢及加劲梁超出租赁期外的费用，由乙方承担(按附表节点)。
2.23由于甲方原因(不能按节点付款)导致乙方停工等原因，责任由甲方承担。 十四、销售配合
1(甲方有权根据销售包装需要，要求乙方在规定时间内完成相关工作(如工作需要发生的费用不包含在合同价款内，则甲方应另行支付)。具体工作内容、完成标准甲方应提前30天向乙方发出《销售配合工作通知单》，除非甲方要求乙方完成的工作是按照法令规定不允许乙方实施的，乙方不得拒绝。
2(销售配合工作:在甲方样板房、首层大堂及售楼通道、室外工程、园林景观的施工过程中，乙方应创造相应的施工条件，特别应注意对水电等的施工进行总包协调管理。为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求调整进度，按时安排施工完毕。
3(协助甲方悬挂销售宣传用条幅;条幅悬挂与进度冲突时，如需将条幅拆除时，须报经甲方和监理批准后，按甲方的要求进行保护性拆除，并及时通知甲方进行保管。
4(根据施工进度需对销售设施进行拆除时，应按照甲方要求，对甲方所列的有关物品进行保护性拆除(因现有拆除工艺限制无法保护的除外)，保证物品拆除后可重复使用。
5(在样板房的其他销售设施拆除期间，对现场临时存放的这些拆除的物品和材料，协助甲方对本项目销售现场各种销售宣传材料物品进行看护，力保不被破坏。看管费用按现场签证计算，出现盗窃现象由乙方负责。
6(甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。
十五、专利技术及特殊工艺
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1(甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验费用，乙方负责按要求进行试验;乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场甲方的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。
2(工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。
3(甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引起的工期的增减甲方将对合同工期进行调整。
4(专利技术应用导致的合同价款调整执行第九.3.5.条。
5(擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。 十六、不可抗力
1.不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害:
1)烈度为里氏6.5 级以上的地震，且震中距施工现场20公里范围内;
2)8 级以上持续24小时的大风;
3)持续降雨24小时且降雨量/下雪为 100 mm以上;
4)40? 及以上持续24小时的高温;
5),30? 及以下持续24小时的低温。
2.不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。 不可抗事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。
3.因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担:
4.工程本身(乙方施工质量未达标准除外)的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担;
5.甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用;
6.乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担;
7.停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担;
8.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。 十七、保险和担保
1.保险
1.1甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险，由于不可抗力造成本工程承保项目的损失或损害时，乙方应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。
1.2乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故(包
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括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。
2.担保
本合同约定的履约诚信金按照合同约定执行。
十八、文物和障碍
1(在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理， 监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲方乙方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。
2(如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。
3(施工中了现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理， 同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。
4(所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。 十九、违约和争议
1.违约
1.1甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的损失，顺延延误的工期。
1.2乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。乙方的违约处理执行第十三条。
1.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
2.争议
2.1甲方、乙方在履行合同时发生争议，双方可协商解决，协商不成可申请第三方调解，若调解不成，向项目所在地的人民法院提起诉讼。
2.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程:
1)单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工;
2)调解要求停止施工，且为双方接受;
3)政府或执法部门要求停止施工。
二十、合同生效与终止
1(本合同自双方签订之日起生效。合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
2(除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。
3(合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。 二十一、合同解除
1(甲乙双方协商一致，可以解除合同。
2(因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。
3(当乙方将承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转
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包给他人，甲方有权解除合同。
4(如果乙方在合同执行中严重违反国家有关规定或本合同约定的条款，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同。
5(甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权提出解除合同。
6(一方依照第二十一.2、第二十一.3、第二十一.4、第二十一.5约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，按本合同第十九.2.2条有关的约定处理。
7(因乙方原因引起合同解除时，乙方除负责承担甲方的所有损失赔偿外，还须向甲方支付合同价款10%的违约金。
8(合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后30天内结算完毕，28天内办理结算付款手续或付款协议。
9(除根据第二十一.5款解除合同外，解除合同后甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。
10(根据第二十一.5款解除合同的，甲方支付乙方 7 天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接费用;已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失;现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。
二十二、合同份数
本合同一式 捌 份，正本 贰 份，副本 陆 份，甲方保留 陆 份，乙方保留 贰 份。每份均有同等效力。
二十三、其他
1(乙方作为一个有经验的承包商，应该全面地掌握国家及当地政府行业主管部门对于建筑施工及建筑市场的各项管理规定，并在履行本合同时严格遵守相关规定。乙方违犯上述规定导致的一切后果，均由乙方负责。
2(乙方作为一个专业的承包商，应该充分熟悉各类施工及验收的技术规范、标准，并应该采取最有效的施工方案并保证其正确性，乙方上报甲方的技术文件，虽经甲方审批，但若技术文件存在错误，该审批并不能免除乙方责任。
3(双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。
发包方(公章): 承包方(公章):
法定代表人: 法定代表人:
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委托代理人: 委托代理人: 开户银行: 开户银行: 帐 号: 帐 号: 地 址: 地 址: 电 话: 电 话: 日 期: 日 期:
第四部分 附件
附件1:工期
本工程总工期(重要节点控制工期)按以下事件节点进行控制:
序号 工程节点 结束时间
1 挖土结束 2012.11.30
2 临设完成 2012.11..16
3 基础底板完成 2013.02.26
4 负二层框架封顶 2013.4.16
5 负一层框架封顶 2013.5.30
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6 回填土完成 2013(6.30
7 商业四层 2013.9.30
, 地上十六层 2013.10.30
9 主体验收 2014.1.16
10 落架 2014.8.16
11 配套工程结束 2014.9.30.
12 联合验收 2014.10.18
13 竣工备案 2014.11.20
附件2:设计变更、现场签证
关于设计变更、现场签证的协议
甲方:
乙方:
乙双方经协商于 2012 年 月 日签订了《盐城
项目建设工程施工合同合同》 ，为规范与该合同有关的设计变更、现场签证(以下简称“变更”“签证”)的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议:
第一条:乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求;甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时予以签认，并且同意按实进入结算。
第二条:关于变更、签证办理的约定
(一)甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不接受;乙方出具的要求甲方签认的变更、签证单，如果没有甲方指定的印章或未经甲方授权人验收签字，视为无效，甲方将不予结算费用。
(二)甲、乙双方指定的有效印章式样如下:
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(甲方印章式样) (乙方印章式样)
(三)合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。
(四)甲、乙方均应对变更、签证通知单分专业连续编号、妥善保存;甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。
第三条 关于变更、签证计价及结算的约定
(一)变更、签证的计价严格合同的的相关规定。
(二)每份变更签证须于施工完成后5日内完成甲方代表及监理确认。
(三)乙方应严格按甲方要求时间申报签证、变更，每延后1天按相应结算值0.1,比例计取结算咨询误工费，此款在结算中扣除。
(四)原则上甲乙双方在建设期间只确认事实和工程量，在结算时按合同约定的计价方式，一并计入结算。
(五)关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下问题:工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价(是综合单价，已含管理费和利润)。
(六)当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理和甲方工地代表在完工后5日内签字确认，否则甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同监理、现场工程师、成本人员共同完成工程量的确认，否则甲方可以不计价款。
(七)因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。
(八)双方核定变更、签证事项的价格后，应在结算书上注明最终审定价格，并由双方签字、盖章后生效。
第四条 其他
本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力;主合同的条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。
甲方(盖章) 乙方(盖章)
签字: 签字:
40
时间: 时间:
41
附件3:廉洁合作
廉洁合作协议
甲方:
乙方:
甲乙双方于 2012 年 月 日签署了《盐城
项目建设工程施工合同合同》，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。
一(甲方责任
1(甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。
2(甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。
3(甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。
4(甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。
5(甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。
6(对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处理。
二(乙方责任
乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。
乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。
乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。
乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报;如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在总价的基础上再让利100万元。并对本方知情不报人员进行相应处罚。
1(如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
年 月 日 年 月 日
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附件4 工程质量保修书
工程质量保修书
甲方:
乙方:
为加强盐城 工程质保期内的保修工作管理，维护业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，杜绝维修人员的不良行为，提供优质高效文明的保修服务，甲、乙双方同意在《工程施工保修协议》基础上签订此补充说明，并严格遵守。
第一条:质量目标:
文明、全面、及时、彻底。项目二次维修率?1,。
第二条:乙方现场维修操作细则:
乙方以书面形式指定的唯一现场维修负责人，全面负责保修期间内所发生的各项维修事务的对接及实施工作。包括:现场维修人员管理、钥匙领用、函件签收、维修任务单领取和实施、配合甲方处理重大投诉、索赔的谈判及确认等工作。维修负责人必须保证通讯畅通，做到随叫随到，及时处理以上各项工作。现场维修负责人原则上不允许经常更换，如因特殊原因变更时，需第一时间书面知会金大洋公司。原负责人需引领新负责人现场进行相关客户维修及投诉事务交接工作。
维修负责人须提供本人的身份证复印件一张和免冠照片一张到金大洋存档，并提供有效联络方式。
乙方维修人员必须到物业管理中心办理小区出入证(需提供身份证复印件一张，一寸免冠照片两张)。
维修负责人处理保修期间所发生的各项维修事务时，必须到金大洋公司相应的记录表格中登记签名，包括:《钥匙领用登记表》、《维修操作单》等，并请当面核实清楚。
维修工程完工后把需归还的物品如数归还甲方。
维修区域内的任何物品(包括:钥匙)丢失和损失，维修单位将承担由此所造成的一切损失和赔偿，费用将直接从责任单位工程质保金中扣除。
乙方必须服从甲方和物业管理中心的各项管理制度和规定。
维修人员需配合甲方工作人员进行维修和投诉处理，不得私自与业主随意承诺。
第三条:乙方现场维修工作及人员规范管理制度:
乙方人员衣着整洁，礼貌用语，举止文明。
乙方人员出入小区内须佩戴物业管理中心签发的《出入证》，一人一证，不得擅自涂改、转借他人使用。
乙方人员在维修过程中，必须作好施工作业点周边的成品保护，损坏设施、装修、家具等连带损失费用由乙方承担。
乙方人员在预约或规定时间内未到现场，而引起住户的投诉或赔偿;有不文明的语言，而引起住户投诉，一切后果由乙方承担。
乙方维修人员进入业主家中进行维修前，应事先征得业主同意方可进入，不得擅自入
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内;在业主家中不得随意进入的非维修施工作业的区域。
乙方维修人员不得在业主家中大声喧哗、哼小调、开玩笑、看书、报刊杂志、电视; 不允许乱扔纸屑、维修垃圾、吐痰;不允许在业主家中吃快餐盒饭、抽烟或无故逗留等。
乙方从甲方或物业管理中心领用钥匙，必须按甲方或管理中心规定当日归还，乙方每次在空置房维修完毕，须将维修物品、工具、杂物等一并清理干净，严禁将空置房当仓库使用。出现任何不良事件，而导致业主索赔，均由乙方负责承担。
乙方离开维修现场时必须将施工现场清理干净，不得遗留任何杂物;必须关好门窗、水、电开关。
未经允许，乙方不得以金大洋的名义承担为装修公司搬运垃圾，为业主进行装修、改造等行为。
甲方有对乙方现场违规人员及不服从管理的人员驱逐退场的权利，并要求乙方整改;如果乙方不能按照甲方要求进行整改，甲方将另外委托其他专业公司的人员完成乙方的修缮任务。发生一切费用将由乙方承担。
因工作需要甲方召集举行的有关维修工作会议，在通知到乙方后，如乙方未准时参加或缺席，甲方有权对乙方进行相应处罚。
甲方开出《工程质保期内各类质量问题投诉、报修通知函》简称通知函)或《工程质保期内各类质量投诉、保修汇总通知函(季度)》公函，如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除。
如有违反以上规定者将视情节轻重根据本补充说明第五条实施罚款(甲方保留特殊重大情况的直接处理权)。望严格遵守。
14、甲方向乙方发出通知函，乙方若没有在通知函中规定的时间内给出书面的措施回复或者甲方按照乙方提供的联络方式无法联络到乙方，则甲方均视为乙方默视通知函内容。
第四条:工程保修施工质量管理制度:
为了确保工程保修期间出现的工程质量问题得到及时有效的修缮处理，杜绝同一部位的同一质量问题的重复发生，根据工程承包合同和国家建设部颁发的《建筑工程质量管理条例》的相关条款，制定本条管理制度:
乙方所承建的工程自竣工验收合格之日起开始履行保修职责，保修时间不少于国家建设部颁发的《建筑工程质量管理条例》规定的期限。
乙方接到甲方的工程质量投诉处理通知(包括:电话和书面通知)，应立即组织专业技术人员赶到现场进行修缮。一般常规性工程质量问题12小时内赶到现场，并于赶到现场之日起的二日内完成通知所涉及之保修/维修项目;在出现重大的工程质量问题时，乙方须在甲方通知后6小时内到达现场，并经双方协商确定维修完工时间;紧急情况(包括:渗漏水、管道爆管、堵塞冒水、门窗卡死无法开关、电器线路漏电、短路、打火、跳闸)乙方须在甲方通知后3小时内赶到现场并于规定时间内完成维修。
乙方接到工程质量处理通知(包括:电话和书面通知)，应组织专业技术人员对出现的工程质量问题进行科学的论证，精心组织施工并最终对维修结果承担全部责任。
乙方必须本着一劳永逸的解决工程质量问题的原则，从事每项维修任务。一般常规性
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工程质量问题，乙方保证一次性彻底解决。特殊情况(无法查清问题根源的个别墙面裂缝和楼板渗漏水)的工程质量问题，在经甲方和业主同意后最多不超过二次维修，乙方保证同一部重复出现同样的质量问题不超过二次。
乙方完成每项工程维修工作后必须请业主在《维修操作单》签字确认，没有业主的房屋或设施，要由甲方管理部门签字确认，否则视为未履行保修职责。业主和甲方管理部门的签字确认只是证明乙方已对甲方通知的工程质量问题进行了处理，不承担其他责任。
乙方人员在工程质量投诉处理过程中有不负责任的做法;有推诿、拖延、不准时、不履行对业主和甲方的约定或承诺;有使用不合格的维修材料，有偷工减料的行为。甲方有权另外委托其他专业公司处理，乙方需协助其他公司进行维修事宜的交接工作，所发生一切费用由乙方承担。
乙方未严格履行上述各项职责，造成不良后果所发生的直接和间接损失均由乙方承担，损失金额将直接从乙方的工程款或质保金中扣除，不再另行知会。
第五条:乙方现场维修人员过失行为违约处理办法
1.为高效、文明的开展返修服务工作，制止返修人员的不良行为，根据本补充说明第二条的相关条款，制定处罚制度:维修人员出现不当行为，根据不当行为内容，承担相应的违约责任，具体可参照《金大洋维修人员过失违约处理标准》处理，若没有类似条款，甲方将根据实际情况进行处罚:
2.甲方开出《维修现场过失行为违约处理通知单》或《工程质量问题投诉处理知会》公函，如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除而无须知会乙方。
3.以上扣款甲方知会乙方后(包括口头和电话知会)立即生效，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方相关费用中扣除。
第六条:其他
本补充说明对甲乙双方具有同等效力。本补充说明一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
日期: 日期:
附件5:承诺函
承 诺 函
:
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对于贵公司与我公司就 项目签订的《 项目建设工程施工合同》，我公司承诺如下:
一、我公司已与在贵公司 项目建设工程施工的所有工人(含农民工，下同)签订了劳动合同，将严格履行支付劳动报酬等合同内容。
二、对贵公司支付的工程款，我公司将优先用于支付工人劳动报酬。
三、若我公司发生拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，贵公司有权从工程款中扣除相应款项，直接支付给我公司的工人，并有权解除《 项目建设工程施工合同》，我公司赔偿因此而给贵公司造成的一切损失。
四、本承诺是不可撤销的，在《 项目建设工程施工合同》终止前一直有效。
施工单位:
年 月 日
附件6:水电设备材料要求
水电设备材料要求 序号 材料设备名称 品牌 使用部位 备注 1 PP-R管 金德、公元、中财 给排水工程 甲指乙供 2 U-PVC管 中财、公元、金德 给排水、暖通工程 甲指乙供 3 镀锌钢管 天津友发 给排水、电气、暖通工程 甲指乙供 4 普通阀门 竹箦、上海标一、天津瓦给排水、电气、暖通工程 甲指乙供
特斯
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5 卫生器具 TOTO、美标、箭牌 给排水、电气、暖通工程 甲控 6 PVC管道 中财、公元、金德 电气工程 甲指乙供 7 电线电缆 宝胜、远东、江扬、明珠 电气工程 甲控或甲指
乙供 8 配电箱电气元件 ABB、施耐德 电气工程 甲控 9 开关插座 罗格朗、西门子、正泰 电气工程 甲指乙供 10 桥架 江苏扬中五华 电气工程 甲指乙供 11 配电箱 本地一线品牌 电气工程 甲控 12 公共区域灯具 阳光、松下、欧普 电气工程 甲指乙供 13 消防应急灯具 符合消防要求 电气工程 甲指乙供 14 商业区域灯具 不低于阳光、松下、欧普 电气工程 甲指乙供 15 螺杆机组 特灵、约克、开利 暖通工程 甲控 16 通风部件 山东中大山东亚太 暖通工程 甲控 17 空调系统 格力、美的、大金 暖通工程 甲控 18 通风机 上虞专用、靖江鑫通 暖通工程 甲控 19 冷却塔 良机 暖通工程 甲控 20 水泵 熊猫、凯泉、 暖通工程 甲控 21 电控阀门 丹佛斯、霍尼韦尔 暖通工程 甲控 22 消防报警 海湾、松江、利达 消防工程 甲控 22 弱电监控 SONY、FUJI 弱电工程 甲控 23 无线对讲 爱立信、摩托罗拉 消防工程 甲控 23 电气监控 霍尼韦尔、西门子 弱电工程 甲控
说明:品牌为暂定，具体采购时经过市场调研后可以调整，原则上以上材料必须为品牌。主材项目包括不限于以上材料，合同执行过程中甲方可以进行调整。
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浙公网安备 33021202002483