房地产估价师试题
名 称:房地产估价案例与
分析
定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析
精讲班第 20讲作业卷
开始时间:2011 -9-28 10:51:00 结束时间: 2011-9-28 10:51:00
答题时间:150 分钟 耗 时: 0:00:00
总 分:150 通过分数: 75
姓 名:114800 成 绩: 0
标准题得分:0 手工题得分: 0
评分方式:自动 是否通过: 未通过
评 语:
详 细 情 况
一、案例分析题:
1、
某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了四个近期交易成交的案例资料如下: 1(若从中选取3个案例作为可比实例，则下面四组中，第( )组可以作为可比实例。 A(ABC
B(BCD
C(CDA
D(DAB
2(若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为( )。
A(2822元/?
B(2653元/?
C(3038元/?
D(2997元/?
3(若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理，且案例B的权重定为0(4，其他两个比准价格的权重均定为0(3时，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为( )。
A(2638元/?
B(2952元/?
C(2849元/?
D(2861元/?
A B C D E F
你的
答案
八年级地理上册填图题岩土工程勘察试题省略号的作用及举例应急救援安全知识车间5s试题及答案
: || 标准答案: b|b|a
本题分数: 42.86 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分
解 析:可比实例B的比准价格,2700×100/107×106/100×100/107=2500
可比实例C的比准价格,2600×100/100×105/100×100/104=2625
可比实例D的比准价格,2400×100/95×101/100×100/90=2835
二、简答题:
2、一、指出并改正下面估价报告片断中的错误(本题 10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2(5分。本题最多扣至零分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错)
上海市某旧小区进行拆迁，某估价公司采用市场法进行评估，计算过程如下:
拆迁范围北至××路，南至××路，西至××路，东至××路，除部分沿街底层为店铺外，其余均为居住房屋。 根据估价师现场踏勘，拆迁范围内房屋不沿街部分原始建筑为砖木结构普通石库门，总层数2层，公用灶间，无管道煤气，无卫生设备，底层有天井。现部分居民在天井或晒台自搭卫生间并安装电马桶。
沿街居住房屋大部分同上，有管道煤气;有小部分为混合结构3层，每层设公用卫生间、走廊灶间。 假设估价对象典型房屋为:普通石库门底层，朝南，无天井，灶间三户合用，无卫生间，不沿街。 根据市场法的替代原理，选择2001(8,2002(5月期间与估价对象功能相同、标准相近、且处于同一供需圈内的同类物业差价换房正常成交价作为比较案例，进行交易日期、区域因素和个别因素修正，具体计算如下:
1(交易情况
案例为正常市场成交价，不修正;
2(交易日期
根据上海二手房指数报告，按上海二手房指数的变化幅度取
表
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中值，分别调整(因5月的指数尚未出台，本测算假设4,5
月上升幅度为0(5%)。
3(区域因素:
案例与估价对象相近，不修正;
4(个别因素:
朝向:按下表根据朝向因素相应地进行系数修正;
层次:参照《上海市城市房屋拆迁评估技术规范》的修正参数，分别修正到底层;
设备:有管道煤气，调整1%;有抽水马桶三户合用，调整1%;
其他:底层天井独用，调整3(5%;阳台调整1%。
根据比较案例一,五计算结果，取其算术平均值:
估价对象的比准价格,?比准基价/5
,(4022，3434，4045，3705，3426)/5,3726(元/?)
以上计算结果为普通石库门底层、朝南、无天井阳台、无卫生间、灶间合用的动迁房市场参考价。 具体计算过程详见下表
你的答案: 标准答案: 1(在比较因素分析时，第四个可比实例的个别因素中“其他”项中是“无”，不应修正为
“100/103(5”，而应该是“100/100”。
2(在比较因素分析时，第四个可比实例的个别因素中“层次”项中是“2/2”，不应修正为“100/100”，而应该是
“100/104”。
3(在比较因素分析时，第一个可比实例的个别因素中“朝向”项中是“北”，不应修正为“106/100”，而应该是“100/94”，最终可比实例一的比准价格,
3825×100/100×100/100×103(2/100×100/100×100/100×100/100×100/100×100/94×100/102×100/102×100/100
,4036(元/?)
4(在假设估价对象典型房屋中，除了“普通石库门底层，朝南，无天井，灶间三户合用，无卫生间，不沿街”外，还还应加上“无管道煤气”。
本题分数: 107.14 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 分
解 析:
浙公网安备 33021202002483