业主管理规约
一、物业服务项目:
1、有义务对公用公共设施设备及时组织修缮，包括:墙面、楼道门、楼道走廊、楼梯间、电
表
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箱、小区道路、围墙、池井、给水排水管道、污水主管 道、落水管、加压水泵、供电线路、照明设施、消防设施避雷设施、燃气管道、通讯设施、有线电视线路、对讲系统、共有道路、围墙、池井、照明设施、垃圾箱(房)等。
2、有义务对物业管理区域内提供服安防服务，做好日常隐患巡查和车辆出入登记，做好突发事件、电梯困人、电力故障等紧急事件的处理
方案
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。
3、有义务对小区进行清洁卫生和环境绿化，向业主和住户提供更为清洁卫生、清新优雅的居住和工作环境。
二、根据有关法律法规和物业权属登记证明
1、自用部位，是指门户以内业主使用的房间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位。
2、自用设施设备，是指门户以内业主自用的门窗卫生洁具和通向总管的供水、排水、供热、燃气管道，电线以及水、电、气户表等设备。
三、业主应履行的义务
1、凡入住本小区的业主须按《石家庄物业管理条例》规定按时全额向物业服务公司交纳物业管理服务费。
2、业主依法有权参加业主大会、选举业主委员会、并享有被选举权。
3、遵守业主规约的各项管理规定和业主大会议事规则，维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生。
4、执行业主大会决定及业主大会授权业主委员会做出的决定。
5、业主在入住装修时，必须到物业办理相关的装修手续，签订房屋装修
协议书
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、交纳装修保证金、并且严格按照装修协议内容进行装修，装修完工后由物业有关部门进行检验符合装修协议内容后,业主携带相关票据到物业进行退回装修保证金手续。如果业主在装修期间没有按照装修协议内容进行装修，物业有权对其进行制止罚款并有权勒令其回复原样对其造成的后果有业主自行承担。
6、业主如长期不居住应关好门、窗、水、电、燃气总阀门等，以确保安全。如因不
关闭家用水电总阀门所造成相关的一切损失由业主自行承担。业主转让或出租房屋时，应提前30日
书
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面通知物业服务企业或其他管理人
7、业主转让或出租房屋时应约定与使用人之间的权利义务关系、要求使用人遵守本规约的约定，并对其违约行为承担连带责任。
8、业主有承担共用部位、共用设施设备大中修及更新改造责任;执行业主大会制定的专项维修资金续筹方案;按照规定交存或者续交专项维修资金。
四、业主必须遵守小区的有关规定
1、不得对公用部位和公用设备、设施进行占用、改动、损坏或干扰。
2、不得将装修杂物水泥等废弃物倒入下水道，不得擅自关闭单元水、电、热力、天然气等总阀门。不能出现制造噪音、高空投物、乱丢垃圾和
杂物等不道德行为。一经发现物业有权责令违规者清除干净或赔偿受害者的经济损失。
3、在保持小区原有设施的基础之上，不得在小区外墙、窗户私搭乱建伸出物:如遮光帘、遮蓬、花架、晾衣架、旗帜、招牌、标语等一切影响美观的物品。如发现违规行为由该业主负责恢复原状并承担由此造成的一切损失。
4、业主要规范使用电梯，儿童不得单独乘坐电梯必须有成人陪同。电梯内禁止人或宠物大小便、堆放杂物，禁止携带易燃易爆品进入电梯，电梯为客用电梯不得超重。如因违规操作或人为行为的适用不当对电梯或人员造成损害由业主自行承担。
5、小区院落禁止饲养家禽、宠物、在小区内种植蔬菜等私自占用公共场所的行为。如有违规管理者有权采取相应的清理措施，同事提请有关部门处理，涉及的任何费用由该业主承担，除获政府有关部门及管理者书面同意除外。
6、清大家自觉维护小区内的公共设施、安全、卫生环境，爱护公共财物、垃圾入池、车辆入位、杜绝危害他人利益的不良行为。
7、只应当根据《河北省物业服务收费管理条例实施办法》的规定，必须如期交纳各项物业管理费用，不得以不享受服务、放弃权益为理由拖欠拒交相关费用。
浙公网安备 33021202002483