物业管理公司品质检查表（房屋管理部分）

物业管理公司品质检查表（房屋管理部分）物业管理公司品质检查表（房屋管理部分） -------- 品质检查表(房屋管理部分) 检查项目检查内容检查方法检查结果记录备注是否设有物业平面示意图、主要路口是否设有查看现场. 明显路标. 各栋、单元、户门号标识是否齐全、完整查看现场. 一、房屋标识各层、文字提示设置是否合理、是否明显清楚. 查看现场. 是否定期对标识进行巡视，发现问题及时解决查看现场、查看记录3-5份房屋结构是否完好，是否存在安全隐患查看现场是否有违反规划、规定私搭乱建等现象. 查看现场. 二、房屋结构 ...

物业管理公司品质检查表（房屋管理部分） -------- 品质检查表(房屋管理部分) 检查项目检查内容检查方法检查结果记录备注是否设有物业平面示意图、主要路口是否设有查看现场. 明显路标. 各栋、单元、户门号标识是否齐全、完整查看现场. 一、房屋标识各层、文字提示设置是否合理、是否明显清楚. 查看现场. 是否定期对标识进行巡视，发现问题及时解决查看现场、查看记录3-5份房屋结构是否完好，是否存在安全隐患查看现场是否有违反规划、规定私搭乱建等现象. 查看现场. 二、房屋结构是否有擅自改变房屋结构、用途等现象. 查看现场. 是否有违反规定私自占用公共通道、公用面积查看现场. 等现象. 地面是否有破裂、脱落查看现场内墙面砖、涂料等装饰材料是否有脱落、污迹. 查看现场楼梯扶手是否保持完好查看现场三、装修设施门窗是否保持完好查看现场吊顶是否保持完好查看现场天台是否保持完好查看现场房屋外墙是否按规定清洗. 查看现场,查看记录. 外墙面砖、涂料等装饰材料是否有脱落、污迹. 查看现场. 室外招牌、广告牌、霓虹灯是否按统一的设计、规划设置安装,是否保持整洁、统一、美观,无查看现场安全隐患或破损. 四、房屋外观有无乱张贴现象查看封闭阳台是否统一有序、色调一致、不超出墙查看现场外. 是否按设计要求和规定安装防盗网和晾晒架。查看现场. 空调安装位置是否统一、合理. 查看现场. 五、室外空调安冷凝水是否有专门管道集中排放. 查看现场. 装冷凝水管是否有老化、脆裂、脱开等现象. 查看现场. 空调支架是否有作色调一致的防锈处理. 查看现场. --------- -------- 路面、台阶是否有路面起砂、踏方、破损、路牙破损查看现场污水井、雨水井是否有井盖破损、缺少、井内六、公用场所查看现场堵塞 (地) 儿童游乐设施是否有破损，是否存在安全隐患查看现场建筑小品、雕塑是否有破损、脱漆查看现场栏杆、休闲设施是否有破损、脱漆查看现场办理装修申请、审批、验收人员是否熟悉本岗询问1-2人位工作规程和岗位职责。业户是否按规定填写《装修申请表》，并提供装查看记录3-5份. 修施工设计图和相关技术资料。七、装修申装修单位是否具备装修资质。查看装修资质1-2份房屋请、审批、装修验收装修较大商铺、娱乐场所是否是否提供消防部查看审批文件门审批文件是否按规定进行审查。查看记录3-5份装修验收是否按规定进行验收查看记录3-5份装修巡视人员是否熟悉本岗位巡视内容和岗位询问1-2人职责。是否按规定按要求进行巡视查看现场、查看记录询问未按规定张贴《施工许可证》、未按规定的施工时间施工、超出申报范围内的装修项装修巡视目、违反装修指南和装修管理出现异常如何处理协议书的其他规定、有危及安全的结构改变、拆改管线、有损害他人利益等现象时如何处理装修是否存在违章现象查看装修现场1-2处维修人员是否熟悉房屋巡视检查工作规程. 询问1-2人查看现场、记录3-5份(楼顶、外墙饰面、内墙饰面、楼梯间、八、房屋巡视检防火门、防盗网、窗、公共地维修人员是否定期对房屋进行巡视，发现问题查砖、吊顶、水泥路面、楼顶避是否及时解决雷针(线)、污水井、雨水井、挡雨蓬、玻璃幕墙、儿童游乐设施、建筑小品、雕塑等) 九、房屋维修保房屋维修人员是否熟悉房屋维修保养的标准询问1-2人 --------- -------- 养是否按制定房屋年度维护保养计划查看记录是否按计划实施查看现场、查看记录3-5份设施、设备维修或保养现场是否根据实际情况询问1-2人设置警示牌及围护措施，高空作业应做好安全措施，必要时应派专人监护对维修或保养将直接影响小区业户正常生活、询问1-2人、查看记录工作秩序的是否提前一天发通告知会业户十、管理人员对小区房屋基本情况的掌握情况询问对工作规程及岗位职责的了解情况询问是否熟悉房屋维修的标准询问检查监督情况询问、查看记录3-5份询问、查看记录3-5份、查看发现的问题是否及时解决现场检查培训计划的课时安排、内是否制定合理、可行的培训计划十一、培训情况容是否合理检查相关的培训记录，是否按培训计划的执行情况计划进行，参加的人数，培训效果的评估及相关的改进措施根据现场抽查工程人员对岗位培训的效果职责、工作规程等的掌握情况进行判断。检查日期: 受检部门: 检查人: ---------

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