浅谈工程保修期、缺陷责任期与工程质量保修金期.doc

浅谈 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 保修期、缺陷责任期与工程质量保修金期.doc 浅工程保修期、缺陷任期与工程量保修金谈谈谈谈谈谈谈谈谈谈谈谈谈谈谈谈谈谈谈谈摘 过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过要:本文通《建筑法》、《建工程量管理条例》、《建工程量保金管理行法》、《房屋建筑工程量保修过过过 ，示范文本,》以及《FIDIC土木工程施工合同条 件》中工程量保修期、缺陷任期与工程量保修金的比过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过分析,提出了工程保修期与缺陷任期的期限尽可能一,工程保过过过过过过过过过过过过过过过修金的保留期直接定,以便于合同管理。过过过过过过过过过过过 主:工程保修期过过 过 缺陷任期工程保修金合同管理 1、引言 最近一段帮助房地公司起草、管理工程施工合同,过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过施工位工程保修金期限的争引起我的注意,工程过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过目参与各方工程保修期与缺陷任期以及工程保修金的过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过理解比混乱。由于工程目参与各 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 律法的理解不过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过同,有一些矛盾也就更加突出,工程建的合同管理越来越重要,因过过过过过过过过过过过过过此笔者工程保修期和缺陷任期已工程保修金提出一过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过些看法和做法,供大家。过过过 2、工程保修期、缺陷任期与工程保修金的概念过过过过过过过过过过过过 2、1 工程保修期 房屋建筑工程量保修,是指房屋建筑工程竣工收后在保修过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过期限内出的量缺陷,予以修。工程量缺陷,是指建过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过工程的量不符合工程建过过过过过过过过过过过过过过过过过过过制性准、文件,以及 承包合同 关于建筑工程承包合同工程承包合同模板下载农村鱼塘承包合同下载关于酒店承包合同模板关于鱼塘承包合同模板 的强 过 定。 工程保修期是工程目承包商其完成的存在量缺陷的工过过过过过过过过过过过过过过过过过过程在一定的内行保修的期限。过过过过过过过过过过过 2、2缺陷任期过过过 缺陷,代典解欠缺或不完的地方。过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过任期,代典解没有做好分内做的事因而当承 担的失的。过过过过过过 工程量缺陷是指建工程量不符合工程建过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过制性准、强 文件,以及承包合同的定。过过过 缺陷任期就是承包商其完成的存在量缺陷的工程过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 目所承担任的期限。 2.3工程量保修金过过过过过 建工程量保金是指包人与承包人在建工程承包过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过合同中定,从付的工程款中留,用以保承包人在缺过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过陷任期内建工程出的缺陷行修的金。过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 3、法律法中工程保修期与缺陷任期的比过过过过过过过过过过过过过过过过 3、1中人民共和国建筑法中的定过过过过过过过过过过过过过 第六十条　建筑物在合理使用寿命内,必确保地基基工程和主体过过过过过过过过过过过过过构的量。过过过 建筑工程竣工,屋、面不得留有过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过漏、裂等量缺陷,渗 过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 已的量缺陷,建筑施工企当修。 第六十二条　建筑工程行量保修 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。过过过过过过过过过 建筑工程的保修范当包括地基基工程、主体构工程、过过过过过过过过过过过过过过过过过过过屋面防水工程和其他土建工程,以及气管、上下水管的安装工程,过过过过过过过过过过过过过过过供、供冷系工程等目,保修的期限当按照保建过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 筑物合理寿命年限内正常使用,使用者合法益的原确定。具过过过过过过过过过过过过过过过过体的保修范和最低保修期限由国院定。过过过过过过过过过过过过过过过 建筑法是从法律的高度定了哪些量缺陷修,定甲乙双过过过过过过过过过过过过过过过过过过过方工程量保修。并没有具体的、可操作的内容过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 3、2建工程量管理条例中的定过过过过过过过过过过过过过 第三十九条　建工程行量保修制度。过过过过过过过过过过过过 建工程承包位在向建位提交工程竣工收告,过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过当向建位出具量保修。量保修中当明确建工程 的保修范、保修期限和保修任等。过过过过过过过过过过过过过 第四十条　在正常使用条件下,建工程的最低保修期限:过过过过过过过过过过过过 ，一,基施工程、房屋建筑的地基基工程和主体构工程,过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过文件定的工程的合理使用年限,，二,屋面防水工程过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过有防水要求的生、房和外面的防过过过过过过过过过过过过过过过漏,渗5年,，三,供与供冷系,过过过过过过过过2个采暖期、 供冷期,，四,气管、排水管道、安装和装修工程,过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过2年。 其他目的保修期限由包方与承包方定。过过过过过过过过过过过过过过过过过过 建工程的保修期,自竣工收合格之日起算。过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 第四十一条　建工程在保修范和保修期限内生量的,过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过施工位当履行保修,并造成的失承担任。过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 可条例中保修期指的是承包人工程承担保修任的一个最低期过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过限。期限然可由双方在合同中定,但不能背建工程过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 量管理条例中第四十条的定,具有的法律制性。强 3、3建工程量保金管理行法中定过过过过过过过过过过过过过过过过过 第二条　本法所称建工程量保金，保修金,，以下过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过称保金,是指包人与承包人在建工程承包合同中 定,从付的工程款中留,用以保承包人在缺陷任期过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过内建工程出的缺陷行修的金。过过过过过过过过过过过过过过过过过过 缺陷任期一般六个月、十二个月或二十四个月,过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过具体可由、承包双方在合同中定。过过过过过过过过过过过过过 第五条　缺陷任期从工程通竣，交,工收之日起。过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过由于承包人原因致工程无法按定期限行竣，交,工收过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过的,缺陷任期从通竣，交,工收之日起。由于包过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过人原因致工程无法按定期限行竣，交,工收的,在过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过承包人提交竣，交,工收告过过过过90天后,工程自入缺陷任期。过过过过过过过过过 第八条　缺陷任期内,由承包人原因造成的缺陷,承过过过过过过过过过过过过过过过过过过包人修,并承担定及修用。如承包人不修也不过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过承担用,包人可按合同定扣除保金,并由承包人过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过承担任。承包人修并承担相用后,过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 免除工程的一般失任。过过过过过过过过过过过过过 在建工程量保金管理行法中不缺陷任期的概念过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过行了述和界定,而且其期限做了描述。缺陷任期就是指 过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过留保金的一个期限,具体期限由双方合同定。笔者根据《建工 程量保金管理行法》理解,缺陷任期只是包方过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 留量保金的一个期限有点不准确,缺陷任期过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过既然是工程量不符合工程建过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过制性准、文件,以及承包合同的强 定,根据建工程量过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过身制的理解比保修期的,所以 缺陷任期与工程保修金的保留期限不便于操作和过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 行,如果缺陷生在缺陷任期内,于承包人没有行修的过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过行,包方是可以从保金中扣除的,而如过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过果缺陷生在保修期内缺陷任期外,过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过那于承包商不修的行或只能通法律过过过过过过过过过 途径解决了。 通上文工程保修期和缺陷任期的比,从本上来过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过是没有很明区的,缺陷任期是承包商其完成的存在 量缺陷的工程目所承担任的期限,而工程保修期是承包过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 人工程承担保修任的一个期限,在个文件中过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过硬性定缺陷任期的有些不过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过妥,至于工程量保修金的保留期限,和保修期一致。过过过过过过过过过 4、FIDIC土木工程施工合同条件与房屋建筑工程量保修的比过过过过过过过过 4、1 FIDIC土木工程施工合同条件中的定过过 1.1.3.7“缺陷通知期指根据”过过过过过过过过过过过过过过过过过过投函附中的定,从工程或区段按照第10.1款工,程或区段的接收,被过过过过过过过过过过过过过过明完工的日期算起,到按照第11.1款,完成过过过过过过过过尾工作和修缺陷通,知工程或过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过区段，情况而定,中的缺陷的期限，包括按照第11.3款缺,陷通知期的延决,过过过过过过过过过过过 定的任何延期,。 过过过过过过过过过过过过过过过过过里的缺陷通知期也就是我通常所的修期。首先,它是指工程通过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过知承包商修工程缺陷的期,其次,工程是主已接收并承包商接收的工程或过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过区段,第三,期限的过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过短在投函附中写明,第四,期限可以按照第 十三款缺,陷通知期的延,过过过过过过过过过过过过过过过过过过予以延,第五,期限从工程或区段竣工日期过过过过过 始算。 过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过一与我国工程界的修期、量保期，保期,基 本相同。 1.1.4.11 “保留金指”雇主按照第14.3款,期中支付的过过过过过过过过过过过申,扣留并按第14.9款,保留金的支付支,付的累过过过过过过 的保留金。 保留金的性和目的是一金保金,与履保过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过函的性相似,目的是保承包商在工程行程中过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过恰当履,否主可以用笔款过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过去做承包商本来做的工作,如缺陷通知期内承包商本修的工程缺陷。过过过过过过过过过 11.3缺陷通知期的延过过过过过过过过过过过过过过过过过:如果且在一定程度上工程、区段或主要永久过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过，情况而定,并且在接收以后,由于缺陷或 过过过过过过过过过过过过过过过过过过过害而不能按照定的目的行使用,雇主有依据第2.5款,雇主的索过过过过要,求延过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过工程或区段的缺陷通知期。但缺陷通知期的延不得超2年。 过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过是一条原性的定,如果缺陷是由于承包商的原因 生的,主有过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过延缺陷通知期,同定最多延2年，即:缺陷通知期最多过3年,,但没有定具体如过过过过过过过过过 何延。 4、1 房屋建筑工程量保修，示范文本,的定过过过过过过过过过过过过过过 工程量保修范和内容过过 过过过过过过过过过过过过过过:承包人在量保修期内,按照有法律、 法、过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过章的管理定和双方定,承担本工程量保修 任。 过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过量保修范包括地基基工程、主体构工程,屋面防水工程、有防水要求的生、房和外面的防过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过漏,供与供冷系,气管、排水管道、安装和装修工程,以渗 及双方定的其他目。具体保修的内容,双方定如下:量保修期:过过过过 过双方根据《建 工程量管理条例》及有定,定本工程的量保修期过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 如下: ?地基基工程和主体构工程文件定的工程合理使用年限,过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过?屋面防水工程、有防水要求的生、房和外面的防过过过过过 过过过过过过过过过漏年,本文自目管理者渗盟?装修工程年,过 ?过过过过过过过过过过 过过气管、排水管道、安装工程年,?供与供冷系过过过 过个 采暖期、供冷期,?住宅小区内的排水施、道过过过 过过年,路等配套工程?其他目保过过过修期限定如下:过过过过过 过过过过过过过过过过过 量保修期自工程竣工收合格之日起算。 保修用:保修用由造成量缺陷的任方承担。过 过过过过过过过过过过过过过过过过 其他:双方定的其他工程量保修事: 过过过过过过过过过过过过过过 本工程量保修,由施工合同包人、承包人双方在过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 竣工收过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过前共同署,作施工合同附件,其有效期限至保修期。过过 保修文本中保修金、保修金的期限以及缺陷任期过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 没有明示,是保修的不过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过足之,既然量管理条例中定了保修期限,那过过过过过过过过过过过过过过过过过 在保修文本中就没有的余地。 我在具体制建工程施工合同,于工程保修金的过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 过过过过过过过过过过过过过过过过过定是的:工程保修金是工程造价的3%,2年保修期后过过14天内,工程保金过过返过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过与分部分占工程造价相同比例的保修金,5年保修期后过过14天内,剩余的工程保修金一次性全部返过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过,地基基和主体构的缺陷任期是工 程的合理使用年限,不保留保修金。 5、过过过 束 通以上法律法的过过过过过过过过过过过过过过学、分析和FIDIC合同条件与工程量保修的比,过过过过过过过过过缺陷任期与保修金的期限是过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过两个不同的概念,根据建过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过工程量身制的原,缺陷任期是工程合理使用年 限。了便于过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过广大工程目管理者以及工程目合同管理 者的操作和行,过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过减少工程主和承包商的矛盾,建我国 的缺陷任期与工程保修期的期限一,过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过至于工程量保修金的保留象FIDIC合同条件一,直接定一个期限,以便于建筑工程合过过过过过过过过过过过过过过过过过过过 同管理。 参考文献: 1、水过 过过过何伯森著波,FIDIC新版合同条件与解析,中国建筑工过过过过过过过过过过过过出版社,北京,2003年第一版。 2、中人民共和国建筑法,中人民共和国过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过全国人民代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 大会常委会,1997年 3、建工程量管理条例,中人民共和国国院,过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过2000年 4、房屋建筑工程量保修法,中人民共和国建过过过过过过过过过过过过过过过过过过部,2000年。 5、建工程量保金管理行法,中人民共和国建过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过过部、政部,2005年。 6、房屋建筑工程量保修，示范文本,,中人民共和国过过过过过过过过过过过过过过过过过过过建过过过过过过过过过过过部、国家工商管理局,2000年。