[汇总]住宅精细化设计
住宅精细化设计
紧凑型住宅在政策促导和市场需求的合力下，已迅速成为房地产市场的主流产品。而作为世界上最发达的国家之一，日本不仅在城市建设和节能环保方面有着先进的经验，而且在小户型精细设计上积累了大量成果。那么，在城市化快速发展的今天，讲究高效利用土地的今天，日本的集合住宅理念，对我们有什么借鉴呢,
集合住宅，日本的经济适用房和“蜗居”
集合住宅，它的含义就是说是公共的住宅。首先是公共住宅，它是很多户结合在一起的，利用多层、高层来做的，所以它叫做集合住宅。跟国内的紧凑型住宅不相同，它就是多层、高层，甚至是花园住宅，联排住宅，这种住宅都属于公共性住宅，是公共性很强的住宅。其实在国内来说就是普通住宅。
这个普通住宅从含义上来讲是工薪阶层所拥有的。跟别的国家不一样，在日本，它建国以后，很快就以政府一度参与建设。开始叫做公民住宅，后来又变成了一个城市公摊住宅，这两个住宅从低阶到高阶，从不完善到完善，经过了一定的过程，它的特点就是由政府来组织一个开发集团，相当于国营级的开发集团，来打开整个城市住宅的发展，给它供应量。所以一开始就是政府直接参与公共建筑，就是集合住宅的建设。
在这种情况下，集合住宅在日本发展得非常平稳、循序渐进，前后制定了有9个发展计划。通过这样稳步发展以后，它的住宅由低阶到高阶，由不完善到完善，由普通住宅到今天人性化的住宅，它的各方面的布置也是复杂得多。这部分住宅由政府，一开始分为两块，一个是政府参与建设、把控的这一块，这种集合住宅是国家给予投资，是国营企业，属于自营利，不是完全投进去自己不营利的，是属于低利润的。还有一块是先贷款，然后还国家贷款。
日本的集合住宅有它发展的历史了，在这方面有一些经验值得我们学习。日本也是一个人多地少的国家，所以在做住宅方面，他们非常注意精打细算。比如说住宅的开间跟我们国家比较来说，它是比较小的，一般是6m8m的开间，正面的南向面宽都不是很大。进深和
我们国家比较，采用外廊式的比较多，一方面可以节地，也可以节省电梯，这方面是比较节能、节约土地的做法。 集合住宅，使用性能是买房的关键
日本住宅内部设计有很多很人性化的设计，比如说住宅里面的厨房和卫生间，它并不是很大，像卫生间是分成三部分。中国比如说三室经常是两卫，日本是三室、四室也是一套卫生间。它不是一卫，而是一套卫生间，所谓的一套，就是卫生间分成三份，是由洗浴空间、更衣洗衣空间和厕所三部分构成。厕所是单提出去的，洗衣洗脸空间和浴室是分开的，是里外间的，可以兼作更衣室，家里几个人使用也不怕，都是分开的。
一套卫生间相比两个卫生间应该说更节约一些，小一些，比咱们的一个卫生间又稍微大一些。我们国家现在都特别希望是两卫，这一点可以向日本学习，一套卫生间分开设置就比较节约面积。还有像它的厨房，一般不是说非得规定对外开窗，在面宽上节约下来，达到了节地的目的。
中国一些小型公寓、住宅，给年轻人用的，也许它对厨房的使用频率不是很高，白天在公司吃饭，不是要求每天做饭。这样的话是不是可以允许退下去，不用占面宽，或者可以使用电炉子，这样没有什么危险。像日本，户型的总面积一直实行得还是比较小的，比较精打细算的。一般88m2 90m2 多的面积已经可以分成三到四室了。日本是从关门算面积，走廊是不算的，是从室内开始算。这样里面的空间不是很大，就非常节省。日本的主卧室也就12m2 13m2 ，不是很大。起居和餐厅是合起来的，没有分成两厅，就是一厅。
从分析和调研的情况来看，我们消费有一定的误区，特别喜欢大的客厅，好像想让人家一进来觉得特别气派。买房子时的感觉和使用的感觉是不一样的，经常会被买房时的感觉迷惑了，空间大就喜欢上了，但实际上使用过程中空间的利用率不高。日本的房子不大，但是储藏率很大，规定10%以上必须是储藏面积。卖房子的时候会储藏面积达到20%，多为吸引顾客。日本买房子，都是先看有多少壁柜，这样来评判房子。
究其原因，是速度发展太快了，有点追求这些形式的东西由于抢时间，所以没有机会或者没有时间来把这个深入做下去。
比如说设计院都是在赶图，还没有画完全面的图就施工了，边施工边设计。还有我们国家没有做到精装修也是一个原因。
节能环保，是未来的发展趋势
一个是现代住宅的高气密性和高保温性，这是节能住宅首先做到的两点。另外就是构配件的标准化。构配件的标准做好了，节能保温就会做好。同时，还有就是多种能源的组织利用，有的时候不光采用电源，有的时候采用太阳能，还有夜间电源可以解决，通过组合的方式来形成集合住宅的节能。
举一个实例Next Twenty-One。这个住宅有什么特点呢，当然首先在节能设计上讲求高气密性，因为它属于实验性的住宅，气密性和保温性都做得非常好。
为了达到室内的空气循环，有24小时自然循环的系统。同时它还有一个立体绿化，通过这三点的里外结合达到了最佳的节能效果。入住以后，有五年、十年的追踪实验。入住五年，在立体绿化方面，走的是立体绿化，从屋面到阳台、庭院所有都是进行绿化，整个的绿化面积达到了一千平米左右，一个不大的集合住宅楼，绿化面积达到了一千平米。盛夏时节，周围其他的墙壁在达到40?的时候，它这一块才32?。晚上8点，其他的墙壁还在32?的时候，他们的墙壁已经和外面的温度一样28?。从生态绿化方面就做到了节能。
在能源系统设计上，它主要是多种能源组合系统。多种能源都包括什么呢,一个是普通电源，同时还有一个磷酸燃料电池，还有就是太阳能，同时也有燃气，这是能源组合利用活动。通过这个组合利用系统，通过五年的时间节能达到27%。这是非常精密的测试，不是我们通常谈到的65%达到节能，这是非常精密的数字。第一个五年阶段是以电源为主，第二个五年阶段采用了主要以燃气为主，第二个阶段达到了30%的节能效果。
因此，对于我们目前高速发展的房地产行业来说，以日本集合
住宅为代
表
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的现代都市高容积、高密度的住宅来说，无论是从设计理
念、实现成果来说，都具有莫大的借鉴意义。
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