新型城镇农村社区开发建设
合同
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新型城镇农村社区开发建设合同 甲方代表: (代表多个乡镇行政村) 乙方代表:贵远国际大联盟创富集团公司(代表开发商、建筑商等多个商家)
为加快高效高科技绿色无公害新型农业现代化特色旅游观光区，高效高科技节能减排绿色环保新型工业化产业集聚区，生态环保宜居和谐富裕新型城镇化万人新农村大社区大开发大建设。按照 有关新农村社区建设的文件精神，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法 》及有关法律法规，结合镇村实际，本着共同开发，共同受益的原则，经甲乙双方共同协商，就社区建设，土地开发事项制定如下合同。
一 社区地理位置及面积;
1、新社区定
于 ，规划一期工程占地1000亩，用于建设新型城镇万人大社区。
2、社区住宅楼建成后，村民全部搬进新楼，对原村庄进行拆迁复垦，
计划
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一期工程腾空土地约1000亩,二期、三期工程腾空土地约3000亩。
二 安置商住两用发电楼面积;
规划建设十至五十层商住两用发电楼，一期工程建设单户居住面积140平方米的住宅1000套;每户约十平方米的商业门面，让农户不但安居还要乐业。二期、三期工程建设单户居住面积140平方米住宅3000套。
三 交房及拆迁期限;
安置商住两用发电楼乙方应在办理各项手续完毕后开工建设之日起一期工程24个月交付甲方使用，二期、三期工程2020年底全部交付甲方使用。安置商住两用发电楼小区内道路和绿化等配套工程的设计施工均有乙方负责，费用由乙方承担，甲方在接到安置商住两用发电楼之日起，12个月内将原村庄拆迁完毕，按约定土地面积交付乙方。
四 安置商住两用发电楼置换条件;
1、根据甲方需要，乙方为甲方规划建设十至五十层商住两用发电楼住宅小区(单户
居住面积140平米1000套)，村民活动中心、卫生院、学校、幼儿园等综合配套
服务设施。二期、三期工程建3000套安置房，总计4000套。
2、甲方在整村迁建拆迁复垦后，将腾空土地约4000亩交付给乙方无偿使用60年，
自2013年1月始至2073年12月止(包括建设期十年，总计60年)，期满后，
合同自动解除。
3、安置住宅社区规划设计根据农户和领导的要求，规划设计3套
方案
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:农户和领导
讨论后选定。
4、开发建设大原则，以农户的利益为主，满意率达到90%以上。
5、2012年国庆节之前必须确定开发方案，收完玉米不许再种小麦，一期工程全面开
工建设。
五 甲方的权利和义务;
1、甲方对社区建设用地和原村腾空土地拥有所有权;
2、甲方在社区建设过程中，协助乙方办理社区建设相关手续，办理手续的所有费用均有乙方承担;
3、甲方协助乙方争取上级对社区建设的优惠政策和土地项目资金，并按约定及时将腾空土地奖励资金按要求一次性支付乙方。
4、安置商住两用发电楼主要建设材料由乙方(征求甲方意见后)招标确定，招标过程甲方监督;
5、安置商住两用发电楼建设监理公司由甲方指定，甲方另派施工人员监督工程质量，隐蔽工程中间验收，按国家建设工程质量监督部门，甲乙双方代表和监理工程师的要求执行;
6、甲方负责原村庄地面建筑物，附着物的拆迁清理复垦工作。具体拆迁日期双方另行商定;
7、甲方按照国家补偿
标准
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，负责协调社区建设用地的土地补偿费、青苗补偿费、坟墓、其他附着物补偿相关问题;
8、甲方负责做好村民的拆迁工作，避免闹事、堵路、哄抢公共财务等恶性事件的发生，并及时处理因土地边界发生的矛盾纠纷。
六、乙方的权利和义务;
1、 乙方对社区建设用地和原村腾空土地的地上建筑物及设备和设施拥有所有权和经
营权，乙方有权自主处理地上建筑和设备设施(安置商住两用发电楼4000套及配
套服务设施除外)。
2、 乙方在启动社区建设前，应向甲方提供公司的营业执照、税务登记证、机构代码
证及施工单位的营业执照、税务登记证、机构代码证、建筑资质证书等有效证件;
同时支付350万元质量保证金，待工程验收合格后，依法退回质量保证金。 3、 乙方按照约定一期工程为甲方提供安置商住两用发电楼1000套，二期、三期工程
共计3000套，建设村民活动中心、卫生院、学校、幼儿园等综合配套服务设施，
并按约如期交付甲方。
4、 乙方承担新社区规划用地的各项补偿费及相关的建设土地费用。负责地上附着物
的清点工作;
5、 乙方依约享有60年复垦土地的使用权。(按实际腾空土地面积计算); 6、 乙方依约享有上级复垦土地奖励资金(具体数额按实际数计算)。奖励资金按照
上级拨付时间和要求给付;
7、 乙方在开发建设安置商住两用发电楼过程中承担所有一切债权债务，负责缴纳建
筑税，甲方对开发建设无法律关系，不承担任何法律责任;
8、 因甲方原因致使不能按期交房的，甲方可为乙方顺延工期;
七、安置商住两用发电楼交付标准;
1、外墙:外墙保温材料，刷外墙涂料。
2、门:入户为防撬门、室内为普通木门。
3、墙:使用国家重点推广的新型建材，铝合金(塑钢)，玻璃窗。 4、顶棚墙面:888仿瓷涂料。
5、地面:毛水泥地面。
6、楼梯间:墙面为888仿瓷涂料粉刷、钢制楼梯扶手、普通地板砖地面。 7、厨房:设洁菜池、普通水龙头。
8、防水:卫生间、厨房全防水、阳台局部防水。
9、小区规划小路按设计标准施工，绿化统一标准。
八、违约责任;
1、如乙方建设的村民安置商住两用发电楼不能如期交付或甲方不能按期完成拆迁，每延误一天罚款2000元，因不可抗力的因素双方另行协商。
2、安置商住两用发电楼交付使用后，在工程法定保修期内，如发现质量问题，由乙方负责维修，费用由乙方承担。
3、若有村民或甲方关联人员索要财物、断水、堵路等借口闹事，甲方负责处理，重要事件交由执法部门追究其法律责任。
4、双方在合同履行过程中发生争议，应本着友好协商解决，协商不成，起诉于人民法院依法裁决。
九、补充
协议
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效力;
本合同未尽事宜双方另行协商，签订的补充协议与本合同具有同等效力。 十、合同生效时间;
本合同一式六份，双方各执三份，双方签字盖章后生效。
甲方: 乙方:贵远国际大联盟创富集团公司
法定代表人(签章): 法定代表人(签章):张桂元
主办人签字: 主办人签字:王九霞
领导签字盖章: 签订日期: 年 月 日
浙公网安备 33021202002483