三元里村城中村改造项目情况介绍
三元里村城中村改造项目介绍(初稿)
《广州市三元里“城中村”改造规划》,以下简称《改造规划》,于2010年4月20日经市“三旧”改造工作领导小组会议审议通过～改造项目具体情况如下:
一、 三元里村基本情况和改造范围划定
三元里村紧邻白云新城南端～地跨机场路～广花路、广园路、东至雕塑公园～西至瑶台村～南至广深铁路～北至白云旧机场,三元里村行政区域总面积2.38平方公里～村属建设用地76.65公顷。截至2010年4月～村有户籍人口13341人～5716户,目前～三元里村现状建筑和产业布局界线清晰,其中外围的兴发广场、怡发广场等区域的发展水平和建筑物现状已基本达到城市较为发达地区水平～旧村范围,主要为三元里大道、解放北路和广元西路合闭区域,和松柏地块的现状房屋则形态落后～乱搭乱建现象严重～亟需改造。鉴此～《改造规划》中将“城中村”改造范围划定为旧村范围和松柏地块～为配合实施改造～同时将河田地块、五羊摩托车厂、市试剂化学二厂、市蓄电池厂、羊城汽车厂等地块一并纳入平衡,改造范围和各改造地块位置详见附件1,。
二、改造用地现状和经济平衡测算
,一,改造范围建筑现状情况
改造范围内建筑总量76.86万平方米。其中村民住宅及
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历史建筑面积60.49万平方米,村集体经济物业6.93万平方米,国有建筑面积9.44万平方米。
,二,按照市“三旧”
政策
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核定后～《改造规划》同意村复建住宅面积计算容积率建筑面积591680.2平方米,复建集体经济物业面积计算容积率建筑面积146385.8平方米,融资用地计算容积率建筑面积374733.9平方米～使用性质为商业用地,规划保留历史建筑3213平方米。,各复建地块和融资地块的分布及开发强度设定～详见附件2,。
,三,广州市人民政府对三元里城中村改造项目扶持金3.58亿元。
三、其他事项
1、三元里城中村改造项目既要满足《广州市三元里平英团旧址保护规划》
方案
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编制要求～也要满足《广州市白云区三元里城中村改造规划》方案编制要求～同时要保护好合作企业的合法权益。
2、合作企业对三元里城中村改造拆迁范围内的建筑物和权益人负动迁、签订拆迁补偿协议、各地块修建性详规等一系列的业务工作任务～三元里村全力协助合作企业推进城中村改造相关工作。
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浙公网安备 33021202002483