土地合作开发协议

土地合作开发 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 篇一:土地合作开发协议书 土地合作开发协议书 甲方: 乙方: 甲方响应莆田市人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的地理优势，致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商，本着互惠互利、共同发展的宗旨，就合作开发“三旧”土地达成本协议，以共同遵守。 第一条、合作模式 由甲乙双方共同组建全新公司运营。 第二条、合作方式 1、甲方负责提供土地，并协助乙方输一切开发手续;甲方不参与新公司经营、管理，采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。 2、乙方负责出资组建公司，并负责开发、经营与管理。 第三条、合作的利益分配及付款方式 1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额 万元(以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调 1 整)。 2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期在签订本协议之日起 个月内支付总额的 %;第二期土地收益款在 支付;第三期土地收益款在 支付。 3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配，甲方占%，乙方占 %。 4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项(包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等)和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及 租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后 个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之 的违约金。 5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，甲方需要退还乙方支付的所有款项。 第四条、土地交接 甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时，须在 个工 作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。 第五条、双方的权利义务 (一)甲方的权利义务 1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。 2、在法律允许的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地 2 用途变更、设臵及办理招拍挂条件等手续。 3、鉴于乙方前期投入大量资金，甲方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地，甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款 万元/亩。 4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票，所发生的一切 相关税金由 负责。 5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题，所产生费用由甲方承担。 (二)乙方的权利义务及职责分工; 1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。 2、土地交接后，合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。 第六条、违约责任 1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担，若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。 2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接，应赔偿乙方因此造成的一切损失。 3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支 3 付相应款项，则甲方有权解除本协议。 第七条、不可抗力 因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。 第八条、争议解决 在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向 所在地人民法院提起诉讼。 第九条、其它 1、本协议经双方签名、盖章后生效。 2、本协议一式贰份，双方各执壹份，均具同等法律效力。 3、本协议履行不因甲、乙双方法人变动而影响本协议的执行。 甲方(盖章) 法定代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人: 通讯地址: 联系电话: 开户行: 帐号: 乙方(盖章)法定代表人:通讯地址: 联系电话: 开户行: 帐号: 年 月 日签订日期: 签订地点: 篇二:土地合作开发 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 书 土地合作开发合同 4 甲方: 乙方: 根据《中华人民共和国民法通则》，《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙、丙三方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作开发位于阳西县县城黎昌朗村委会张公桥村和黎昌朗村留用地地块事宜，充分协商一致达成如下合同条款，以供三方共同遵守执行。 第一条、合作模式 由甲乙双方共同组建全新公司运营。 第二条、合作方式 1、甲方负责提供土地，并协助乙方输一切开发手续;甲方不参与新公司经营、管理，采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。 2、乙方负责出资组建公司，并负责开发、经营与管理。 第三条、合作的利益分配及付款方式 1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额 万元(以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整)。 2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期在签订本协议之日起 个月内支付总额的 %;第二期土地收益款在 支付;第三期土地收益款在 支付。 3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配，甲 5 方占%，乙方占 %。 4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项(包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等)和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及 租金补偿全部归乙方所有，上述款项甲方应在收到后 个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之 的违约金。 5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，甲方需要退还乙方支付的所有款项。 第四条、土地交接 甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时，须在 个工 作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。 第五条、双方的权利义务 (一)甲方的权利义务 1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。 2、在法律允许的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设臵及办理招拍挂条件等手续。 3、鉴于乙方前期投入大量资金，甲方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地，甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款 万元/亩。 4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票，所发 6 生的一切相关税金由 负责。 5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题，所产生费用由甲方承担。 (二)乙方的权利义务及职责分工; 1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。 2、土地交接后，合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。 第六条、违约责任 1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担，若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。 2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接，应赔偿乙方因此造成的一切损失。 3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项，则甲方有权解除本协议。 第七条、不可抗力 因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。 第八条、争议解决 在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解 7 决，协商不成的，可向 所在地人民法院提起诉讼。 第九条、其它 1、本协议经双方签名、盖章后生效。 2、本协议一式贰份，双方各执壹份，均具同等法律效力。 3、本协议履行不因甲、乙双方法人变动而影响本协议的执行。 甲方(盖章) 法定代表人: 通讯地址: 联系电话: 开户行: 帐号: 乙方(盖章)法定代表人:通讯地址: 联系电话: 开户行: 帐号: 签订日期:年签订地点: 月 日 篇三:土地联合开发合同 土地联合开发合同 甲方(供地方): 单位地址: 法定代表人: 乙方(建设方): 单位地址:法定代表人: 经甲乙双方充分友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，共同对甲方拥有使用权的位于的35亩工业用地(面积 8 及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准)进行商品住宅开发。现就有关合作开发事宜达成如下协议共同遵守。 第一条 合作原则 甲乙双方应本着合法、平等、自愿、互惠互利、利益共享、风险共担的合作原则，对在合作过程中发生的分歧，进行协商解决。 第二条 合作标的 (一)甲乙双方联合开发标的位 ，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟进行商品住宅开发项目。 (二)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。 (三)因甲方投资的土地类型为工业用地，必须对土地用途进行变更才可进行商品住宅开发。土地用途变更手续由乙方负责办理，所需费用由甲方最终承担。 第三条 合作方式 (一)甲方将其拥有土地交由乙方设计、建设、销售。甲方在乙方的开发项目设计、建 9 设、销售过程中仅有建议权而无最终决定权。 (二)乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担相应的法律责任。 (三)开发过程中的运作费用摊入成本，由甲乙双方承担。费用应严格控制，分为两部分:其中，公关费用控制在陆百万元以内;政府土地、城建等部门收取的各种税款、规费以国家标准为准。 第四条 合作时间 甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为:?该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕;?该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;?该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;?其他双方认为应该完成的事项。 第五条 利益分成 (一)在该项目竣工后，乙方返还甲方36%的成品房(国家成品房规定标准)作为开发收益。返还房屋分为住房、商铺两类。住房分楼层、面积、朝向;商铺分地理位置、面积，按同比例计算返还。 10 (二)该宗土地分期开发，按期交付，同步返还。 (三)楼盘统一销售，甲方所属的返还部分由甲方确定价格，委托乙方销售，甲方按销售额的 %支付乙方手续费。甲方所属返还部分商品房销售收入应缴纳的各种税款、规费由乙方在销售收入中扣除并代缴。 (四)由于甲方无资金，在合作过程中由甲方承担的资金需要乙方垫资，因此，乙方在返还甲方所属商品房销售资金时，首先支付乙方垫资的资金。 第六条 声明及保证 甲乙双方应保证以下事项真实可信: (一)甲乙双方方为有独立民事行为能力的法人，有权独立签署并有能力履行本协议。 (二)甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。 (三)在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以 对任何一方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第七条 保密条款 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营 11 信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方按照实际情况约定。 第八条 协议的变更 本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出七个工作日内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议。 第九条 协议的转让 除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。 第十条 争议的处理 (一)本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 (二)本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人按照本协议合作原则协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。 第十一条 不可抗力 (一)如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该义务的履行在不可 12 抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 (二)声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后七个工作日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声 称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 (三)不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协(来自:WWw.xlTkwj.com 小龙文 档网:土地合作开发协议)商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 (四)本协议所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及 13 社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第十二条 违约责任 (一)甲方隐瞒真实情况，合作的该地块不合法致使项目无法继续进行的，甲方应向乙方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息;合作的地块有其他纠纷影响项目建设的，造成的损失由甲方负责。 (二)甲方不配合或不及时配合乙方办理项目开发所需要的各项手续致使项目开发延期的，造成的损失均由甲方承担。 (三)乙方隐瞒真实情况，不具备房地产开发资质的，乙方应向甲方赔偿自项目开发以来所发生的费用总额及该费用总额的同期人民银行贷款利息。 (四)合作的某一方违反本协议保密规定泄漏秘密的，造成的损失由泄漏方负责。 (五)合作的某一方违反本协议关于协议更改规定的，所作出的更改内容无效，由此产生的损失由违约方承担。 (六)合作的某一方违反本协议关于协议转让规定的，任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十三条 协议的解释 本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内 14 容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力， 除非解释与法律或本协议相抵触。 第十四条 补充与附件 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。补充协议和附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 第十五条 协议的效力 (一)本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章之日起生效。 (二)本协议经甲乙双方签字盖章后生效，全部条款履行完毕后自然失效。本协议一式四份，一份五页，甲乙各执两份。 甲方:(盖章) 乙方:(盖章) 法定代表人:法定代表人: 年月日 年月日 15