建筑工程总包合同协议书.doc

建筑工程总包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 协议书.doc 建筑工程总包合同协议书 项目建安工程协议书工程地点: 建设单位:承包单位:日期:目录第一部分:协议书第二部分:协议条款1. 定义2. 协议条款组成及解释次序3. 甲乙双方的人员、设备4. 甲方责任5. 乙方责任6. 工程监理7. 工程造价8. 工期管理9. 质量管理10. 工地现场管理11. 工程分包管理12. 材料设备13. 工程款的核实与支付14. 工程竣工验收与移交15. 竣工结算16. 奖励与违约金17. 销售配合18. 专利技术及特殊工艺19. 不可抗力20. 保险和担保21. 文物和工程障碍22. 违约和争议23. 协议解除24. 协议的生效与终止25. 协议份数26.附件第一部分协议书本合同由以下双方于年月日在签订:发包方(以下简称甲方):住所:法定代表人:电话:传真:开户银行:帐号:承包方(以下简称乙方):住所:法定代表人:电话:传真:开户银行:帐号:工程(以下简称本工程)是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》及重庆市有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本协议条款的情况下，签订本工程协议书(以下简称本协议)。1( 工程概况1.1.项目概况:工程，建筑面积约平米1.2.工程概况:1.2.1.工程名称:建安工程1.2.2.工程地点:1.2.3.建筑面积:平米1.2.4.结构形式:2( 工程承包范围2.1.乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围为招标图纸、营造 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 及技术要求中所含全部工程内容(除下列2.2、2.3条说明以外)。2.2.不包括甲方分包工程，但包括分包工程的预埋(留)、暗配及构件(或设备、部件等)安装后的堵补和总包配合。2.3.不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其场地内倒运、验收及保管。2.4.包括承包范围内的设计变更增加工程，但合同协议总价中暂不包括。3( 协议工期:开工日期:竣工日期:基础工期:主体工期:其中要求各总包于日前为车库打桩提供工作面,于日前清理地上物为配套提供工作面装修工期:其中要求各总包于前清理地上物及外檐架为配套提供工作面4( 质量标准本工程质量标准:合格工程。5( 协议价款协议总价(含工期奖10元/M2):(人民币小写):元 (人民币大写):整6( 乙方向甲方承诺按照本协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本协议所约定的全部义务。7( 甲方向乙方承诺按照本协议约定的期限和方式支付协议价款及其他应当支付的款项，并履行本协议所约定的全部义务。甲方支付款项逾期超过30天的，乙方有权追究甲方的违约责任)8( 本协议书中有关词语含义与本协议第二部分《协议条款》中定义相同。9( 协议生效本协议一式 份，甲方执份，乙方执份，自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章后生效。因履行本协议而产生的纠纷由双方协商解决;协商不成的，任何一方均有权向工程所在地人民法院起诉。甲方(公章):乙方(公章):授权代理人:授权代理人:第二部分协议条款1(定义下列定义除本协议中另有约定外，应具有以下所赋予的含义:1.1.工程:指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1.2(工期:指甲乙双方依协议中约定，按照总日历天数(包括法定节假日)计算的天数。1.3.图纸:指由甲方按本协议约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸(包括配套说明和有关技术资料)。1.4.书面形式:指合同书、信件和数据文件(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。1.5.期间:本协议中约定按小时计算期间的，从约定时开始时计算期间(不扣除休息时间);约定按日、月、年计算期间的，均指日历天，开始当天不计入期间，从次日开始计算。期间的最后一天的截止时间为当日24时。2(协议文件组成及解释顺序2.1.构成本协议的文件应能相互解释，互为说明。除本协议另有约定外，当协议文件之间的约定不一致的，以排列顺序在先的文件内容为准。组成本协议的文件如下:2.1.1.本协议签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件;2.1.2.甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要;2.1.3.本协议及其附件;2.1.4.中标通知书;2.1.5(基础和上层造价确认单;2.1.6.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件;2.1.7.经双方协商认可的投标书及其附件;2.1.8.施工图纸和设计变更;2.1.9.现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。2.2.当本协议内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本协议22.2关于争议解决方式的约定处理。2.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程文件内容转让或泄漏给第三方，否则乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。双方同意无保密措施费。2.4.国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提供施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。3(甲乙双方的人员设备3.1.甲方人员设备:3.1.1.甲方驻工地总代表为于长元先生(即项目经理)，代表甲方履行本协议中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表(或其授权代理人)签署后方为有效。3.1.2.若甲方工地总代表易人，甲方应提前七天通知乙方，其后任继续行使本协议约定的前任的职权，履行前任的义务。3.1.3.甲方派驻工地的其他工作人员按本协议规定对乙方的施工进度、工程质量等进行管理。甲方总代表可授权其他人 员代表自己行使本协议约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，应将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于甲方发出口头指令后3天内向甲方提出书面确认要求，乙方未提出要求的，因此而产生的责任由乙方承担，甲方应于接到书面确认要求后3天内予以答复，7天内不予答复，则视为默认。3.1.4.甲方的现场办公设施的安全由甲方负责，但乙方对其负有实施和配合的责任(如甲方临建的建设、现场清洁等工作)，涉及的费用由双方协商确定。3.2.乙方人员设备:3.2.1乙方驻工地总代表为先生/女士(即项目经理)，代表乙方行使本协议约定的权利，履行本协议约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后通知甲方，但对本协议的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。3.2.2.乙方所有管理人员和施工设备应按乙方的投标文件进行配置。乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间(包括准备和收尾阶段)，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务;如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因并通知甲方，经甲方同意后方可变更。但乙方项目经理在本工程施工期间不得变更，否则乙方违约并承担相应的违约责任。乙方管理人员变更后，乙方应承诺其后任必须无条件全面继续承担前任应负的义务与责任。3.2.3.乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。3.2.4.乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出书面申请并在获得甲方批准后方可缺席。3.2.5.对于下列乙方工作人员，甲方随时有权要求乙方更换，乙方在收到甲方书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围;同时，乙方应在收到甲方通知后48小时内用经甲方批准的合格人员代替上述调离的人员且乙方应承诺后任人员继续履行本协议的有关规定并承担相关责任。3.2.5.1.对施工进度及工程质量达不到本协议要求而负有责任的施工人员;3.2.5.2.专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员;3.2.5.3.不能积极配合甲方正常工作(包括但不限于销售工作)者;3.2.5.4.违反甲方或乙方工地现场管理规定者;3.2.5.5.依规定进行某项操作必须持有上岗证而无证上岗者;3.2.5.6.与投标书及本协议规定名册不符者;3.2.5.7.与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。4(甲方的工作和义务4.1.施工准备期间:4.1.1.负责办理土地征用、拆迁补偿、 施工许可证、施工临时占用道路许可证等合法手续，乙方协助办理。4.1.2.完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护，因此产生的费用由乙方承担;4.1.3.提供施工场地工程地质、地下管网线路资料一套，必要时乙方应自费进一步探明。4.1.4.将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验;水准点、座标控制点由甲乙双方交验完毕后，即应由乙方自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。4.1.5.甲方向乙方及时提供施工图纸8套(含制作竣工图所用图纸3套)，其他有关资料二套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。4.1.6.根据甲、乙双方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4.1.7.组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。4.2.施工期间:4.2.1.审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。4.2.2.根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。5(乙方的工作和义务5.1.乙方应遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担由此产生的全部法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。5.2.乙方享有本协议约定的权利，履行本协议约定的义务，按本协议所规定的内容及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，乙方负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.3.负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，由于乙方原因造成对上述设施、设备的损坏，由乙方承担全部责任，并由乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.4.工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明(包括拟采取措施、最终完成时间);工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》，《下月施工计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准 时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期工程进度款或顺延支付时间。5.5.按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，并对整体工程的施工质量和工期负责。5.6.对于未正式移交甲方的已完工程，乙方应负责成品保护工作，期间工程成品或设备材料如发生毁损灭失的，乙方应负责维修或更换，并承担因此产生的费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.7.在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合样板房及室外环境的施工。5.8.严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安 全文 企业安全文化建设方案企业安全文化建设导则安全文明施工及保证措施创建安全文明校园实施方案创建安全文明工地监理工作情况 明生产有关的管理规定。5.9.墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地，否则由于乙方原因造成有关保证金或押金未能全部退回的，甲方有权从应支付乙方的任何工程款项中扣除。5.12.按《关于设计变更、现场签证协议书》的规定，履行相关的义务，承担相应责任。5.13.按《廉洁合作协议书》的规定，履行相关义务，承担相应责任。5.14.按《工程质量保修协议书》的规定，履行本工程的保修义务。6(工程监理6.1.工程监理:6.1.1.甲方委托对本工程进行监理，监理驻工地总代表为先生/女士，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家相关法律法规的规定履行监理职责。如监理合同内容与本协议不一致的，以本协议为准;除本协议有明确约定或经甲方同意外，监理方无权解除或限制本协议约定的乙方的任何权利和义务。6.1.2.若监理公司派驻的工地总代表易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。6.1.3.甲方的指令一般通过监理向乙方发出并由乙方监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任。6.1.4.乙方必须积极配合监理方的监理工作。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。乙方不履行上述义务的，甲方有权从应支付给乙方的工程进度款中扣除相应款项作为违约金。7(工程造价7.1.协议价款:7.1.1.协议价款协议总价(含工期奖10元/M2):(人民币小写):元 (人民币大写):整本协议价款中基础部分造价中不含安装门窗、零层板保温、水泥基渗透结晶防水部分的价款，上述部分的价款施工过程中经双方确认后另行签订补充协议;上层部分造价为《上层造价确认 单》中包含内容的造价，其中钢筋、砼以下表中价格计入总造价(首层小院围墙及院内栏杆部分和护窗栏杆不包含在合同价款内)。混凝土部分:(单位:元/M3)C10 C15 C20 C25 C30 C35 C40 C45 C50270 285 300 315 330 345 360 375 390以上价格含运费泵送增加费 20 抗渗增加费(含抗渗剂) 20 冬施增加费 20钢筋部分:(单位:元/吨)一级钢筋 二级钢筋 三级钢筋3500 3500 43007.1.2.协议价款是由乙方根据招标文件、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等投标报价并经甲方确认的包干总价。结算时除本协议约定的可调整内容以外均不作调整。7.1.3.协议价款已包括招标文件规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保管费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、总包管理配合费(除7.4.1和7.4.3中明确管理配合费用的项目外)、材保费、规费、管理费和利润、税金等费用，并考虑了风险因素。7.1.4.乙方在投标及签订本协议前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。7.1.5.按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本合同协议价款内，由乙方自行向税收等部门缴纳。7.2.本工程措施费用已在综合费用中考虑，结算时不作任何调整。措施费已包含完成本工程所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用，具体措施内容包含但不限于以下内容:7.2.1.安全维护所需的脚手架及挡板的搭设;7.2.2.安全文明施工增加费、临时设施费、赶工补偿费、成品保护措施费、预算包干费;7.2.3.排污费、地下施工照明等增加费、环境保护费;7.2.4.管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、停水停电措施费;7.2.5.施工人员应统一着装。7.3.在工程施工过程中，包含在措施费中的工作内容，乙方必须按甲方的要求施工或搭设;如乙方不按甲方要求施工或搭设，则甲方有权另外委托其它单位施工，乙方应向甲方支付因此发生的费用的2倍的款项作为违约金，该违约金甲方有权直接从当期工程进度款中扣除，并且由此造成的工期延误的损失由乙方承担。7.4.关于甲供、甲控、甲指分包材料和工程的约定7.4.1.甲方统一购料部分(除散热器安装费用未计入协议价款，其余材料安装费均已计入协议价款)配电箱、柜(包含元器件)、弱电箱、散热器由甲方统一采购。甲方支付乙方甲供材料价款的1%(包括配合费应交税金)作为配合费。7.4.2.甲方指定控制材料部分(1)甲方指定厂家品牌的材料:以下表中的材料和设备均由甲方限定品牌，乙方不得擅自更改。(下表中除地下室水泥基防水涂料外，均以下表价格计入了合同造价)编号 材料设备名称 厂 家品牌 备注1 潜水泵 上海凯泉 同档次2 风机 北京当代 同档次3 阀门 皇冠 同档次4 U-PVC管及管件 川路 同档次5 PPR管及管件 伟星 同档次6 自动排气阀 霍尼韦尔 同档次7 水泥基渗透结晶防水涂料 赛珀斯 8 BPS烟道 上海巢福 9 开关、面板 TCL (2)甲方指定价格材料部分甲方在合同价款中暂定价格的项目编号 材料名称 单位 单价(元/单位) 备注1 外檐涂料 M2 20 主材费2 外檐面砖 M2 35 主材费3 外檐保温(三层以下外墙) M2 70 主材费(含粘结剂、保温板、网格布及附件)4 外檐保温(三层以上外墙) M2 50 主材费(含粘结剂、保温板、网格布及附件)6 楼梯间栏杆(四层以下) M 120 包工包料7 楼梯间栏杆(四层以上) M 90 包工包料8 楼梯石材地面 M2 20 主材费9 首层大堂、电梯前室及公共走道墙地砖 M2 50 主材费10 地砖踢脚 M2 20 主材费11 防火门 樘 400 包工包料12 外檐铝合金百叶金属格栅 M2 150 包工包料13 外檐木百叶 M2 500 包工包料15 外檐阳台玻璃栏板 M2 200 包工包料16 外檐玻璃砖墙面 M2 100 主材费17 栏杆(坡道栏杆、阳台栏杆、屋面栏杆) M 120 包工包料18 公共部分照明灯具 个 15 主材费19 预分支电缆 m 200 主材费20 预分支电缆连接体 个 1000 主材费若经甲乙双方确定的主材价格与上表中价格不同，可按甲乙双方确定的价格进行调整。乙方订货前，应与甲方就材质、价格、厂家等核实认定，报甲方、监理封样，乙方方可采购订货。否则甲方有权扣除全部或部分当期工程进度款作为违约金，违约金不足赔偿甲方损失的，甲方有权继续追偿。7.4.3.甲方分包工程(1)下表中内容为甲方分包工程(合同价款内不包括)，甲方按下表备注中注明的项目支付给乙方总包服务费，乙方负责提供下表中所有分包项目所需的垂直运输机械、脚手架(现场现有设备)，积极配合各分包方的工作，并负责分包单位备案资料的管理、各分包专业间的协调等相关内容。编号 分包项目 备注1 入户门，地下室内门窗 支付乙方该项工程价款1%的服务费2 楼宇门 支付乙方该项工程价款1%的服务费3 外檐铝合金断桥隔热门窗 支付乙方该项工程价款1%的服务费4 外檐观光幕墙 支付乙方该项工程价款1%的服务费5 雨棚、采光顶 支付乙方该项工程价款1%的服务费6 屋面钢结构造型及饰面 支付乙方该项工程价款1%的服务费7 地采暖(竖井以外采暖部分) 支付乙方该项工程价款1%的服务费(2)下表中的甲方分包工程，乙方负责提供下表中所有分包项目所需的垂直运输机械、脚手架(现场现有设备)，积极配合各分包的工作，并负责分包单位备案资料的管理、各分包专业间的协调等相关内容，相关费用乙方已在合同总价款中考虑。编号 分包项目 备注1 弱电工程 合同价款中已包含预留、预埋2 消防工程(喷淋、消火 栓) 合同价款中不包括3 电梯设备与安装 合同价款中已计入脚手架的费用4 户式中央空调 合同价款中包含预留、预埋5 热力入户装置 7.5.上层钢筋、砼的价格在每月10日由甲方结合市场行情确定当月的价格，结算时以算数平均值调整钢筋、砼价格。7.6.对于甲供的材料设备，在经双方确认的前提下，如乙方的实际用量超出结算量，则超出部分材料设备价款按供货单价在结算中扣除;如实际用量低于结算量，则乙方按节省货款的100%受益。(对于甲供的材料设备，在经双方确认的前提下，如乙方的实际用量超出结算量，则超出部分的材料设备价款由乙方自行承担，甲方有权直接从结算价款中扣除上述费用;如实际用量低于结算量的，则节省的部分材料设备由乙方所有，且甲方仍按照结算价款向乙方支付相应款项)7.7.乙方对甲供材料设备的计量、验货、保管、资料的收集整理等承担责任。(详见三方协议)8(工期管理8.1.工程总工期:开工时间年月日，完工时间年月日，合同工期总天数为日历天。8.2.工程进度计划:8.2.1.乙方应于收到中标通知书后7天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，甲方和监理在乙方提交详细的施工组织设计方案后的7个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见的，可视为甲方同意上述方案。8.2.2.乙方的施工进度应符合以下要求:合同工期:8.2.2.1.基础工期:8.2.2.2.主体工期:其中要求各总包于年月日前为车库打桩提供工作面,于年月日前清理地上物为配套提供工作面8.2.2.3.装修工期:其中要求各总包于年月日前清理地上物及外檐架为配套提供工作面8.2.2.4.竣工日期:年月日注:乙方在工程施工期间，应积极配合甲方组织配套、景观进场施工的工作，无偿清理、拆除地上障碍物，提供相关工程的作业面。8.3.甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雪、大风、严寒天气、高温湿热天气、停水、停电及节假日等因素(除本协议定义的不可抗力因素外)以及甲方分包工程的合理工期。8.4.本协议规定的完工日期是指本协议约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的完工验收之日，若工程按甲方要求整改后通过完工验收的，完工验收日期为乙方整改后提请甲方验收的日期。8.5.乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划不符的，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。8.6.暂停施工:甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式通知乙方全部或局部工程暂停施工，并在发出通知后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担因此发生的费 用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工7天以内(含7天)，工期可以相应顺延，甲方不支付乙方任何费用;超过7天，由此产生的费用甲乙双方协商，工期顺延。8.7.工期提前:如由乙方提出需提前竣工，乙方按提前竣工日期修订进度计划，经甲方、监理批准后执行，甲方为赶工提供方便条件，但不支付提前竣工的有关费用;如由甲方提出需提前竣工日期或某项控制工期，则乙方应按甲方要求采取各项措施以满足工期，增加的赶工措施费由双方协商后签补充协议。8.8.工期延误:8.8.1.因以下原因在施工关键线路(按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路)造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。8.8.1.1.本协议定义的不可抗力(本协议定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合考虑);8.8.1.2.甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工;8.8.1.3.甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的;8.8.1.4.甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工不能正常进行或工期延误的;8.8.1.5.本协议中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。8.9.乙方在上述8.8.款情况发生后7天内，就延误的工期向甲方提出书面报告。甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。8.10.凡由于乙方造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。9(质量管理9.1.工程质量:本工程质量标准为:合格，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。9.2.检查和返工:9.2.1.乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的书面指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。9.2.2.经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因工程质量达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。9.2.3.当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期;如检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。9.3.隐蔽工程和中间验收:9.3.1.分部分项工程具备隐蔽条件或达到本协议约定的中间验收部位时，乙方自检合格后，在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知甲方和监理验收，并准备验收资料，如验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动;如验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重 新验收。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。如甲方和监理在收到书面通知后24小时未进行验收，则视为默认。9.3.2.关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后(乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料)，方可进行下道工序施工。9.4.为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施经甲方确认方可施工。甲方可根据实际情况要求乙方先做施工样板，样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。9.5.为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。10(工地现场管理10.1.本工程以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。10.2.本工程施工管理过程中乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。并随时接受主管部门的检查人员依法实施的监督检查，如达不到安全文明工地标准，甲方即可勒令乙方整改或停工整改，由此造成的损失由乙方负责。10.3.安全施工:10.3.1.乙方应严格按安全规范组织施工，积极采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。10.3.2.乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危险环境下施工之前应制订完善的安全保护措施，报政府有关部门的审批并经甲方批准后实施。10.3.3.乙方应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，由于乙方安全措施不力造成事故的责任和所发生费用由乙方承担。10.3.4.如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方、监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。10.3.5.甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。10.4.文明施工:10.4.1.乙方应严格按国家及地方政府颁发的文明施工规范组织施工，遵守甲方的现场管理规定，保证工地达到文明现场标准。现场围挡标准应统一。10.3.2.乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。10.3.3.乙方全体现场施工人员必须分工种戴安全帽，统一服装并佩带工作牌。10.3.4.施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物;以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地。 10.3.5.乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，加强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。10.4.本工程的所有安全文明施工措施的费用已在合同价款中包干考虑，不作任何调整。10.5.现场用水用电管理:10.5.1.考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。10.5.2.甲乙双方用电用水必须安装水表、电表(乙方水、电表安装及移位须报甲方同意)，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可;水表、电表须经过有关部门检测。10.5.3.水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付，拨付工程款时按照13.2.条执行，结算时扣除水电费用。10.5.4.现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。10.5.5.在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表(有功电度表)为准同时承担变压器的基本电费。10.6.双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。11(工程分包管理11.1.转让:乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。11.2.乙方分包:11.2.1.乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案的复印件;如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款15%的违约金;分包合同不得与本合同发生抵触。11.2.2.乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。11.2.3.乙方应在开工后20天内(并且不迟于分包工程开工前30天)提交乙方分包工程、甲方分包工程的进退场时间，经甲方监理确认后执行;否则，由此造成的责任由乙方负责。11.3.甲方分包工程:11.3.1.甲方分包工程是由甲方组织招标并确定中标单位，甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款的工程。乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合，甲方代分包单位向乙方支付指定分包工程总包管理配合费，金额为分包工程结算价款的1%(含税金)，乙方不得再向甲方或分包单位收取其他任何相关费用(除水电费)。(具体条款见三方协议)11.3.2.乙方应在进场前对已完工的分包工程及场地进行检查并接收。11.3.3.乙方应对甲方分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负总包管理责任。 11.3.4.乙方负责对甲方、监理所发出的工程指令的传达并督促分包单位执行。11.3.5.乙方负责组织每周1~3次的指定分包工程例会、每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，以协调第二天作业面的矛盾;各指定分包单位应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。11.3.6.乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在隐蔽工程之前，请指定分包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。应要求各指定分包单位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。11.3.7.乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一;及时向指定分包单位提供标高、定位点线等。11.3.8.乙方负责向指定分包单位提供合同约定的所有合理设施。11.3.8.1.按甲方的要求提供具备指定分包工程开工的条件。11.3.8.2.提供工地内现有的垂直运输设备(如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等)，如乙方现场现有的设备无法满足分包工程需要，而需另外增加运输设备、脚手架的，由各指定分包自行承担或者委托乙方实施。11.3.8.3.乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理批准。11.3.8.4.乙方须在每个层面设立灭火器，统一管理，各指定分包单位建立若干兼职消防员，明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。11.3.8.5.提供通道与场地(如现场已铺设的脚手架等)，负责安排作业面及作业时间;负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。11.3.8.6.指定分包单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费经指定分包单位确认后知会甲方，甲方将在分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。11.3.8.7.提供施工用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。乙方应对用电用水安全监督检查和管理责任。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决;在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费;施工及生活用水电费由指定分包自行负责。11.3.8.8.电梯工程、消防工程、燃气工程由分包单位负责进行报检验收，乙方协 助;其余指定分包工程的报建、验收手续由乙方负责。11.3.8.9.其他方便分包工程施工的工作。11.3.9.乙方管理配合费已包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加15%的管理费后从当期的乙方工程进度款中扣除。11.4.甲方指定分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标或推荐具备资质的单位参加投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。12(材料设备12.1.甲、乙双方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。12.2.施工用主要材料设备(甲供除外)均需甲方审核确认并封样后方可采购，乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，若有未报监理和甲方确认的材料和设备，乙方采购材料无条件撤场。12.3.材料必须在使用前进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费(除甲供、甲方分包材料)由供应方负担。若一方对试验检验结果有异议，应进行复检复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担，否则，由供应方负担。12.4.经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备;因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用乙方受益50%;因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。12.5.所有与乙方施工工程有关的材料设备(包括甲供材料设备)到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。(详细约定见三方协议)13(工程进度款的核实与支付13.1.本工程进度款(不含工期奖)按形象进度支付:13.1.1.按形象进度支付方式:以实际完成工程量，并经监理及甲方验收合格、资料齐全为付款依据。本工程付款节点为:1. 主体三层完成且基础工期符合合同要求，并经监理和甲方验收合格后两周内，支付合同款的12%;2. 主体九层完成，并经监理和甲方验收合格后两周内，支付合同款的9%;;3. 主体十五层完成，并经监理和甲方验收合格后两周内，支付合同款的10%;;4. 主体二十一层完成，并经监理和甲方验收合格后两周内，支付合同款的10%;5. 按合同工期完成主体封顶，并经监理和甲方验收合格后两周内，支付合同款的9%;6. 装修、安装工程期间每月按合同造价5,支付工程款(同期扣除合同造价内的甲方分包、甲供材料的款项)，所有工程完工验收合格后两周内支付已完工程量造价的70,。7. 整体工程竣工，验收且乙方资料归档合格后两周内，支付合同款的10%;8. 结算完毕，双方签字盖章确认后两周内，支付至结算合同款的85%;9. 结 算完毕半年内，支付至结算合同款的95%10. 结算合同款的5,作为保修款，在3年内分别以第一年届满后一周内支付保修款的40,，第二年届满后一周内支付保修款的40,，第三年届满后一周内支付保修款的20,的比例支付。13.1.2.工程进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附《分部分项工程及关键工序质量验收单》，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。13.1.3.工期奖(已包含在合同价款中):1( 能够按合同工期要求完成地基及基础部位施工的,奖励6元/平米,2( 能够按合同工期要求完成主体部位施工的,奖励2元/平米,3( 能够按合同工期要求竣工备案的,奖励2元/平米;4( 对于由于乙方自身原因造成的不能按上述甲乙双方约定时间，完成相应工程部位，甲方除扣除工期奖外，追加合同约定延期罚款;若乙方虽然在基础、主体的时间节点上没有满足合同约定时间，但能按期竣工备案，甲方将返还给乙方所扣延期罚款。14(工程竣工验收与移交14.1.工程竣工验收14.1.1.初步验收:在工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符合验收条件后组织甲方、监理初步验收，并提出初验的整改要求，乙方须在此后的十天内完成整改并通过初验。14.1.2.初验合格后，甲方与有关部门联系，确定竣工验收日期，组织由政府相关部门、设计单位、监理、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后2天内提出整改意见，乙方在收到整改意见后7天内按整改意见修改完成。14.1.3.乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子磁盘资料(含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况)。另外，乙方应积极配合甲方向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于乙方应提供的资料由乙方负责及时提供给甲方，由甲方汇总整理后移交档案馆，因乙方原因未能按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。14.1.4.因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。14.2.工程移交14.2.1.根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。14.2.2.乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料(除收尾工程所需的以外)，并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方将有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。14.2.3.乙方应在工程竣工验收合格后14天工程移交完毕。乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕;乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向业主交楼时间延误，乙方应按拖延竣工日期支付违 约金并赔偿甲方由此造成的相关经济损失。14.2.4.工程在未移交甲方之前，乙方负责维护;如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。15(竣工结算15.1.在通过工程竣工验收、办理完工程交接手续及竣工资料移交手续后30天内乙方应向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料必须符合甲方审核要求后，甲方收到完整的竣工结算资料后60天内审核完毕，双方签订结算协议书。15.2.工程结算总价为按照本协议规定的合同价款调整及其他调整后的总价。结算金额,合同价款+材料价款调整+设计变更+现场签证+增加项目-减少项目+奖励-违约金。16(奖励与违约金16.1.如乙方未按规定分段工期完成各分段工程，则乙方须向甲方支付违约金每项每天5000元;若阶段工期拖延，但总工期未拖延，则甲方将返还已扣除的阶段工期违约金。16.2.若工程因乙方原因未按规定日期通过竣工验收，每延误一天乙方还需向甲方支付延期违约金1万元，并承担由此引起的甲方所有损失.16.3.施工单位在与甲方签订的合同中，确定工程质量目标，竣工验收后，未达到质量目标的扣除工程总款的5%。争创海河杯工程奖励10元/m2(获奖栋号面积)，争创鲁班奖工程奖励20元/m2(获奖栋号面积)。16.4.在施工过程中，出现质量问题，缺陷或不合格，经监理及甲方确认后，视情节轻重罚款5000~10000元。涉及结构安全或使用功能的质量问题，罚款10000~100000元。若出现重大质量问题，经鉴定后，同施工单位解除合同，工程余款不予支付。16.5.工程验收后，出现质量问题，甲方有权增加尾款比例，同时甲方有权直接扣除全部或部分尾款作为违约金，违约金不足赔偿甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。16.6.因乙方原因造成现场安全事故，处理方法见双方签定的《安全协议书》。16.7.乙方不得向甲方代表(包括监理人员)贿赂，或以其它不正当的方式损害甲方利益，一经发现，乙方应承担由此造成的一切后果。16.8.违约金或奖金在当期进度款中扣除或发放。17(销售配合因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作(销售配合时间由甲方另行提前通知):17.1.甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。17.2.为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。17.3.乙方不能按甲方合理要求完成配合工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金2万元。如乙方拒绝施工，则甲方有权另外安排其它单位施工，同时乙方应向甲方支付由此发生的费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。18(专利技术及特殊工艺18.1.甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验费用，乙方负责按要求 进行试验;乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场甲方的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。18.2.工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。18.3.甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引起工程费用和工期增减的，甲方有权对合同价款和工期进行调整。18.4.乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，经甲方及有关单位同意后实施，由此引起的工程费用的增加由乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各获益50,，缩短或延长的工期由乙方负担。18.5.擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。19(不可抗力19.1.不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害:19.1.1.烈度为6级以上的地震;19.1.2.7级以上持续24小时的大风;19.1.3.持续降雨24小时且降雨量/下雪为300mm以上;19.1.4.40ºC及以上持续24小时的高温;19.1.5.-15ºC及以下持续24小时的低温。19.2.不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。19.3.因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担:19.3.1.工程本身(乙方施工质量未达标准除外)的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担;19.3.2.甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用;19.3.3.乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担;19.3.4.停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担;19.3.5.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。20(保险和担保20.1.保险乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用乙方已在合同价款中综合考虑。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。20.2.担保20.2.1.(银行保函方式)中标单位在收到中标通知书14天内办理并提交银行出具的履约保函，担保金额为合同价款的5,，履约保函在整个合同有效期内有效。20.2.2.(企业保函方式)中标单位在收到中标通知书14天内办理并提交具 有独立法人资格的有经济实力的企业出具的履约保函，担保金额为合同价款的10,，履约保函在整个合同有效期内有效。20.2.3.如中标者未能按招标人的规定提交履约担保，则招标人有权取消其中标资格，没收投标保证金，而可以与另一投标人签订合同或重新招标。21(文物和工程障碍21.1.在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理，监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲方乙方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。21.2.如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。21.3.施工中了现影响施工的地下障碍物时，乙方应于8小时内以书面形式通知监理，同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。21.4.所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。22(违约和争议22.1.违约22.1.1.甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的损失，顺延延误的工程。当发生下列情况时，乙方应向甲方发出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按约定付款，则甲方从约定应付之日起30天起按银行同期贷款利率向乙方支付违约金。22.1.1.1甲方无合理理由而不按时支付工程进度款;22.1.2.乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。当发生下列情况时，乙方应根据本协议第16条约定承担违约责任。22.1.2.1.乙方原因不能按照本协议约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完工或竣工;22.1.2.2.因乙方原因工程质量达不到本协议约定的质量标准;22.1.3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。22.2.争议22.2.1.甲方乙方在履行合同时发生争议，双方可协商解决，或由调解，协商、调解不成时，采用下列第22.2.1.2.种方式解决。22.2.1.1. 提请仲裁委员会仲裁;22.2.1.2.向工程所在地人民法院提起诉讼。22.2.2.发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程:22.2.2.1.单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工;22.2.2.2.调解要求停止施工，且为双方接受;22.2.2.3.仲裁机构要求停止施工;22.2.2.4.法院要求停止施工。23(合同解除23.1.甲乙双方协商一致，可以解除合同。23.2.因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方可以解除合同。23.3.当乙方将承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。23.4.如果乙方在合同执行中严 重违反国家有关规定或本协议约定的条款，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同。23.5.甲方根据市场需要，工程项目停建，甲方有权提出解除合同。23.6.一方依照23.2、23.3、23.4、23.5约定提出要求解除合同时，应以书面形式向对方发出解除合同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，按本协议22.2.条有关的约定处理。23.7.因乙方原因引起合同解除时，乙方除负责承担甲方的所有损失赔偿外，还须向甲方支付合同价款10%的违约金。23.8.合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后进行结算，办理结算手续后支付。23.9.根据23.5款解除合同的，甲方须向乙方支付合同价款10%的违约金，并支付因撤出施工现场所发生的直接费用;已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失;现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。24(合同生效与终止24.1.本协议自双方签订之日起生效。合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。24.2.除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。24.3.合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。25(合同份数本协议一式8份，甲乙双方各保留4份，(其它单位、部门)份。每份均有同等效力。本协议附件与本协议具有同等的法律效力。(以下无正文)(本页无正文)发包方(公章):承包方(公章):法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:签订日期:签订日期:合同附件:附件5-1《关于设计变更、现场签证协议书》附件5-2《廉洁合作协议书》附件5-3《工程质量保修协议书》附件5-4《交工标准》附件5-5《基础及上层造价确认单》附件5-1关于设计变更、现场签证的协议甲方:乙方:甲、乙双方经协商于年月日签订了合同，为规范与该合同有关的设计变更、现场签证(以下简称“变更”“签证”)的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议:第一条:乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求;甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时、足量地支付乙方变更签证的价款。第二条:关于变更、签证办理的约定(一)甲方发出的变更、签证通知单，应有甲方指定工地代表签字，否则乙方可以不接受;乙方出具的要求甲方结算价款的 变更、签证单，如果没有乙方指定工地代表签字，甲方将不予结算费用。(二)甲方驻工地代表乙方驻工地代表。(三)合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。(四)乙方提出的变更、签证申请必须有现场监理专业监理工程师及总监的签字确认，甲方再据此进行现场核实。图纸以外的基础处理类现场签证，乙方还应提供“地基验槽记录”及“基础处理记录”附草图及详细尺寸。(五)甲、乙方均应对变更、签证通知单分专业连续编号、妥善保存;甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收并注明日期，接受方不得拒签。第三条关于变更、签证计价及结算的约定(一)变更、签证的计价严格合同的的相关规定。(二)甲方提出的单栋分项工程变更、签证，对在5000元及5000元以上的变更进行签证计入结算调整;5000元以下不予计取，若单栋5000元以下变更签证累计超过20万，则将累计造价计入结算。按《重庆市建筑工程预算基价(2000年修订)》、《重庆市设备安装工程预算基价(2000年修订)》计算工程量;取费标准为:[(直接费-直接费中费用)*(1+4,)+材差]+税金;材料价格参考《重庆市工程造价信息》及市场价;定额中没有的材料或项目由甲乙双方协商确定。(三)在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通知单做一份完整结算书，提交于甲方;甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的结算书。(四)结算书的内容必须完整、准确;结算书一般包括以下内容:?结算总费用;?套用定额基价;?综合调差系数和主材调差依据;?定额以外项目的工料机分析;?变更签证单原件及所有相关的往来函件、其他需要说明的与造价有关的问题。(五)原则上甲乙双方应在每项变更签证实施前，商谈确定总费用;特急变更签证也应在乙方接受甲方发出的变更通知单后7日内申报变更费用，否则甲方将不予受理。(六)关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下问题:工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价(是综合单价，已含管理费和利润)。(七)当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理和甲方工地代表在完工后5日内签字确认，否则甲方可以不予审核费用。对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同现场工程师、监理共同完成工程量的确认，否则甲方可以不计价款。(八)因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。(九)双方核定变更、签证事项的价格后，应在结算书上注明最终 审定价格，并由双方签字、盖章后生效。第四条 其他本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力;主合同的条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。甲方(盖章)乙方(盖章)签字:签字:时间:时间:设计变更单施工单位:所属合同:合同编号:土建001(连续编号)事项名称 适用范围: (注明对应的图纸;适用的房型及楼号) 提出时间:?技术核定?设计变更 提出方:(1)设计院(2)建设单位(3)购房客户(4)其它变更原因 施工前 变更内容 (如附有变更图纸请注明)注:1、变更单审批通过后，由工程部内业分施工单位、分合同连续编号(总包需分专业);2、无甲方指定工地代表签字无效;变更提出人员: 建设单位 (盖章、签字) 设计单位 (盖章) 施工单位 (签字即表示同意按本变更施工)(盖章)施工后 完成情况 实施完成时间;及质量状况;监理工程师甲方工程师 乙方结算价 (附每单的结算书) 乙方预算: 最终审定价 双方签认:注:本单由设计(建筑)或工程(结构安装)填写，提出部门、施工方、监理、工程部、运营部各一份;现场签证单施工单位:所属合同:合同编号水001(连续编号)事项名称 适用范围: (注明施工地点、适用范围) 提出时间:提出方:(1)施工单位(2)建设单位(3)其它:(请注明)签证原因 签证内容 (如附有图纸请注明)注:1、签证单审批通过后，由项目部内业分施工单位、分合同连续编号(总包需分专业);2、无甲方指定工地代表签字无效;3、没有完成情况说明，预算员不予以结算;提出人员:甲方工程师:乙方估价 建设单位 (盖章、签字) 监理单位 (盖章) 施工单位 (盖章)完成情况 实施完成时间;及质量状况;监理工程师:甲方工程师:乙方结算价 (附每单的结算书) 乙方预算:最终审定价 双方确认:注:1、本单由施工单位填写，一式四份;工程部、监理、施工单位、运营部各一份;附件5-2廉洁合作协议书甲方:乙方:甲乙双方于年月日签署了合同，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。1. 甲方责任1.1. 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。1.2. 甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。1.3. 甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。1.4. 甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。1.5. 甲方人员如违反廉洁合作 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。1.6. 对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查情况进行处 理。2. 乙方责任2.1. 乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。2.2. 乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。2.3. 乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。2.4. 乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。2.5. 乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举报;如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在总价的基础上再让利10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。2.6. 如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:年月日年月日附件5-3工程质量保修协议书甲方(全称):乙方(全称):甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对全部工程签订本工程质量保修协议书。1. 工程质量保修范围和内容1.1. 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。1.2. 凡属于乙方原因造成的工程各部位的质量问题或其他缺陷，及由于工程质量缺陷与乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围;非因乙方原因造成工程质量问题的，虽不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方维修的，乙方应配合维修，费用由责任方承担，甲方协调。2. 质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，双方在移交书上签字之日起计算，保修期限为:1) 基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的(50年)的合理使用年限;2) 屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏(包括台风、暴雨等自然条件下的影响)，为5年;3) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;4) 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为2年;5) 供热及制供冷系统为2个采暖期、供冷期;6) 其他项目的保修期为2年。3. 质量保修责任3.1. 保修期的前六个月内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，保修期前六个月届满后，如工程出现质量问题，乙方应在甲方通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效 果。3.2. 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3.3. 乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费(修复及赔偿费的15,)可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，同时乙方应赔偿甲方及任何第三人因此遭受的全部损失。3.4. 由专业机构确认乙方的施工质量存在问题，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判。甲方应将谈判结果及乙方应赔偿的费用通知乙方，乙方应于收到通知之日起3日内向甲方支付上述赔偿费用，否则应向甲方支付赔偿费用的15%作为违约金。甲方有权从保修款中直接扣除上述费用，同时要求乙方补足保修款。3.5. 乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方保修。3.6. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修，费用由责任方承担。3.7. 质量保修完成后，由甲方组织验收。4. 质量保修金的支付保修期持续2年或上款规定的保修期顺延到期日且监理工程师、物业管理单位及甲方对工程质量无异议后14天内即与乙方办理保修款结算，在依据本协议扣除相关费用后，将剩余保修款一次支付乙方。保修金结算后，乙方仍应继续完成2.款规定的保修期限内的保修工作。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。5. 其他双方约定的其他工程质量保修事项:本工程质量保修书一式四分，双方各两分，自施工合同双方共同签章之日起生效，本协议作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。甲方(公章):乙方(公章):法定代表人(签字):法定代表人(签字):日期:日期:交工标准基础部分一、 地面地面采用20mm厚1:2水泥砂浆压光，二、 墙面*内墙采用10mm厚1:3水泥砂浆打底，5mm厚1:2水泥砂浆罩面压光，整体面层刮腻子二遍。三、 顶棚:刮腻子二遍公用部分:同首层公用部分标准上层部分一、作法总说明:1、营造做法中楼面3-4，内墙1~4，顶棚1-3的“,,”内做法取消2、地面1中0.8mm厚水泥基渗透结晶防水改至垫层部位涂刷，材料由招标方指定3、踢脚2中8-10mm地砖稀水泥擦缝做法取消，改为水泥砂浆罩面，同墙厚4、内墙(除去厨、厕)及顶棚做法增加两遍腻子5、厨、厕内墙为水泥砂浆罩面(麻面交活)。6、外墙1保温按50mm厚聚苯板考虑。二、详细作法(一)外墙面工程:1-3层1、 粘贴石材2、35厚挤塑板保温3、混凝土界面处理4-顶层1、外墙涂料2、50厚聚苯板保温体系3、20厚水泥砂浆找平层4、混凝土界面处理(二)内墙面工程:卧室、阳光房、门厅、厨房(含中、西厨)、餐厅、阳台1、消防控制室、1. 腻子(两遍)交活2. 5厚1:0.3:2.5混合砂浆压实赶光3. 12厚1:1:6混合砂浆打底扫毛4. 混凝土界面处理楼梯间1. 内墙刮腻子二遍2. 5厚1:0.3:2.5混合砂浆压实赶光3. 12厚1:1:6混合砂浆打底扫毛4. 混凝土界面处理公共大堂、走道、前室1. 贴瓷砖至2.4m高2. 12厚1:3水泥砂浆打底扫毛3. 混凝土界面处理卫生间、更衣间1、8厚水泥砂浆压实，扫毛2、10厚水泥砂浆打底3、混凝土界面处理(三)楼面工程:卧室、阳光房、门厅、厨房(含中、西厨)、餐厅、阳台11、60厚细石混凝土随打随抹2、35厚聚苯保温板系统3、混凝土楼面入口门厅、走道:按图纸施工(并参照作法总说明调整)前室、1-4楼梯间:按图纸施工(并参照作法总说明调整)5-顶层楼梯间:细石混凝土随打随抹，压光(标高同前室)混凝土界面处理卫生间:按图纸施工(并参照作法总说明调整)(四)踢脚:卧室、阳光房、门厅、厨房(含中、西厨)、餐厅、阳台11、6厚水泥砂浆罩面(成活同墙厚)2、12厚水泥砂浆打底3、混凝土界面处理卫生间:同卫生间墙面作法*1-4层楼梯间:贴砖、石材踢脚，作法按图纸(并参照作法总说明调整)5-顶层楼梯间:按踢脚1做法(五)顶棚:所有顶棚要求结构达到清水混凝土效果1、腻子两遍交活2、混凝土界面处理(六)屋面工程:按图纸施工(七)门窗工程:1、 内檐门:所有户内门成活净高2.1米，留置哑口(八)其他说明:1、陶粒砼板改为90,,厚2、 室内护窗栏杆取消。3、 内墙下浇150,,高素砼，外墙下砌240,,砖带(九)设备工程:给水:管材PPR(招标方指定)排水:UPVC螺旋管(招标方指定)。中水:管材PPR(招标方指定)洁具:卫生间洁具不考虑，相应管线甩到相应位置，做封堵采暖:地板采暖，保温层密度不应低于25kg/m3,保温板上层铺铝箔，管材考虑PEX(甲指)，地采暖(以出竖井为分界)、暖气片未计入造价。空调:考虑预留、预埋相应管线消防:考虑预留，按图施工，并协助甲方办理验收手续。电器工程:强电:按图施工强弱电箱:考虑安装，不计主材弱电系统:考虑预埋及带丝，不计线缆除以上注明外、其它部分按图纸要求做法施工。